Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ТОО «СУОР-17» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 62. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ. 30.04.1998 между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ТОО «СУОР-17» повторно заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды № 913. 27.05.2010 между ЗАО «СУОР-17» и ФИО1, ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 6 720 кв.м., о чем внесена запись в сведения ЕГРН 28.06.2010 № №. ФИО1 предоставлена часть земельного участка 2877 кв.м. 27.05.2016 между ФИО и ФИО заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 сделана запись регистрации № №. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6720 кв.м., занимаемый зданием складской базы в районе птицеводческого объединения «Адлерское» в Адлерском районе. Согласно выписке, из ЕГРН от 18.01.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2005 сделана запись регистрации № № Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года. В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия от 19.04.2019 № № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. Таким образом, за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 771 489,23 руб. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на 23.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 1 042 035,42 руб.

Просит суд взыскать с Кейбаловой Любовь ВасильевныДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.1998 № № в размере 1 813 524,65 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере 771 489,23 руб.; задолженность по пене по состоянию на 23.03.2021 в размере 1 042 035,42 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.02.1996 между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ТОО «СУОР-17» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 62. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи № 439 от 11.04.1996.

30.04.1998 между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ТОО «СУОР-17» повторно заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды № 913.

27.05.2010 между ЗАО «СУОР-17» и ФИО1, ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 6 720 кв.м., о чем внесена запись в сведения ЕГРН 28.06.2010 № №.

ФИО1 предоставлена часть земельного участка 2877 кв.м. 27.05.2016 между ФИО и ФИО А.А. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 сделана запись регистрации № №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6720 кв.м., занимаемый зданием складской базы в районе птицеводческого объединения «Адлерское» в Адлерском районе.

Согласно выписке, из ЕГРН от 18.01.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2005 сделана запись регистрации № №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия от 19.04.2019 № 52-16163/19-38-08 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Таким образом, за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 771 489,23 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 1 042 035,42 руб.

При таком положении суд считает, что исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.1998 № № в размере 1 813 524,65 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере 771 489,23 руб.; задолженность по пене по состоянию на 23.03.2021 в размере 1 042 035,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-