Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание автопарковки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» задолженность в размере 41 830 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 454 рубля 90 копеек.

В обосновании своих требований указало, что на обслуживании ООО «КЖЭК «Горский» находится общее имущество автопарковки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением от 03.04.2010 утвержден договор управления, содержания и обслуживания общего имущества автопарковки, а также порядок изменения стоимости работ и услуг по договору - не чаще 1 раза в год на индекс инфляции, но не более чем на 10 % в год.

Калькуляции от 29.12.2016, от 28.12.2018, от 27.12.2019 утверждают ежемесячную плату за содержание и обслуживание парковочного места.

Собственником парковки №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2

Наряду с парковочным местом ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество автопарковки.

ФИО2 обязанность по оплате содержания общего имущества автопарковки исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 4.3 договора, утвержденного решением единственного собственника от 03.04.2010, при неисполнении Собственником обязательств по оплате предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором просила признать действия ООО «КЖЗК «Горский» по установлению и расчету платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества автостоянки в размере 1 675 руб. в месяц с 01.01.2018 по 31.12.2018, в размере 1755 руб. в месяц с 01.01.2019 по 31.12.2019, в размере 1850 руб. в месяц с 01.01.2020 по 31.12.2020 незаконными.

Обязать ООО «КЖЭК «Горский» исключить из платы за содержание и обслуживание общего имущества автостоянки дополнительные услуги (услуги охранного предприятия, страховые взносы, дополнительная плата уборщика помещений, накладные расходы).

Обязать ООО «КЖЭК «Горский» произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание общего имущества автостоянки за период с 01.01.2018 по настоящее время соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, исходя из состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, установленных Правительством РФ, а также документально подтвержденного объема фактически оказанных и принятых услуг, их экономической обоснованности.

Признать п. З.1., п. 3.4. договора управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки от 25.05.2016 недействительными, ущемляющими права потребителя

В обосновании своих требований указала, что решение единственного собственника нежилых помещений от 03.04.2010 года принималось застройщиком в целях исполнения обязательств по договору управления общим имуществом здания общественного центра с подземной автопарковкой, заключенного между застройщиком ООО «Компания «Сибирь-Развития» и управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский», и имеет срок действия три месяца (с учетом: п. 5 ст. 162 ЖК РФ) до заключения договора управления с собственниками нежилых помещений, полученных от застройщика. Плата (тариф), утвержденный решение от 03.04.2010, имеет срок действия 1 год (применительно к ч. 7 ст. 56 ЖК РФ). Таким образом, данное решение от 03.04.2010 не имеет правового значения при определении размера платы (тарифов) за содержание общего имущества собственников нежилых помещений автостоянки по договору управления, заключенного между собственниками и управляющей организацией.

Начисление платы по Договору управления на основании решения от 03.04.2010 исходя из тарифа, установленного договором управления, между застройщиком и управляющей организации, является незаконным.

Представленные ООО «КЖЭК «Горский» в суд калькуляции стоимости работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества автостоянки по адресу <адрес> за 2017, 2019 и 2020 г.г., утверждены в одностороннем порядке единолично директором ООО «КЖЭК «Горский» и не принимались общим собранием собственников нежилых помещений автостоянки в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-45 ЖК РФ.

Условие п. 3.1. Договора управления о стоимости услуг в месяц за одно парковочное место не соответствует ст. 249 ГК РФ, ст. 37, ст. 29 ЖК РФ и является недействительным.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании представитель ООО «КЖЭК «Горский» доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить, со встречными требованиями не согласился, указал, что Решение единственного собственника об утверждении формы договора и порядка изменения стоимости работ и услуг по договору принято 03.04.2010, не оспорено собственниками, иные решения об утверждение новой формы договора и порядка изменения стоимости собственниками не принимались. Кроме того, между сторонами имеется подписанный договор управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки.

Вся информация о стоимости работ и услуг ООО «КЖЭК «Горский» размещена на официальном сайте организации, на досках объявлений на въезде в автопарковку и в офисе управляющей компании, у собственников имеется возможность получить логин и пароль от личного кабинета, где также ежемесячно размещается информация об услугах и тарифе.

Кроме того, тариф является постоянным, ежемесячные корректировки не производятся, ежемесячное «доведение до сведения» законодательством не предусмотрено.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 17,6 кв.м, номер на поэтажном плане 89/мм89, этаж: отм -2,800, по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, дом. 64.

На обслуживании ООО «КЖЭК «Горский» находится общее имущество автопарковки, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Горский, 64.

Доводы ФИО2 о том, что решение единственного собственника нежилых помещений от 03.04.2010 года принималось застройщиком в целях исполнения обязательств по договору управления общим имуществом здания общественного центра с подземной автопарковкой, заключенного между застройщиком ООО «Компания «Сибирь-Развития» и управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский», и имеет срок действия три месяца (с учетом: п. 5 ст. 162 ЖК РФ) до заключения договора управления с собственниками нежилых помещений, полученных от застройщика. Плата (тариф), утвержденный решение от 03.04.2010, имеет срок действия 1 год (применительно к ч. 7 ст. 56 ЖК РФ). Таким образом, данное решение от 03.04.2010 не имеет правового значения при определении размера платы (тарифов) за содержание общего имущества собственников нежилых помещений автостоянки по договору управления, заключенного между собственниками и управляющей организацией, судом отклоняются, поскольку п. 14 ст. 161 ЖК РФ введен в действие федеральным законом от 04.06.2011, ап. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - с 2015 года. Данные изменения жилищного законодательства обратной силы не имели. Решение единственного
собственника об утверждении формы договора и порядка изменения
стоимости работ и услуг по договору принято 03.04.2010, не оспорено
собственниками, иные решения об утверждение новой формы договора и
порядка изменения стоимости собственниками не принимались.

Ссылки встречного истца об отсутствии решений собственников о принятии тарифов, утвержденных на общих собраниях, не состоятельны.

Решением от 03.04.2010, утвержден порядок изменения стоимости работ и услуг по договору управления, содержания и обслуживания общего имущества собственников нежилых помещений (парковочных мест) - не чаще 1 раза в год и не более чем на 10 %.

Любой собственник, в том числе и истец, имели право инициировать общее собрание и утвердить иной порядок изменения стоимости. Однако подобные решения в адрес нашей организации не передавались.

Увеличивая в одностороннем порядке тарифы, ООО «КЖЭК «Горский» руководствовалось п. 4 Решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Иной порядок измерения стоимости работ и услуг собственниками парковочных мест не предусмотрен.

Кроме того, ФИО2, являясь собственником парковочного места №, имела право инициировать общее собрание, согласовав вопросы повестки дня с управляющей организацией.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, м-н Горский, 64, является общественным центром с подземной автостоянкой. В отношении данного объекта действуют нормы гражданского законодательства, в том числе о свободе договора.

Между сторонами имеется подписанный договор
управления, содержания и обслуживания общего имущества автостоянки от 25.05.2016 года (л.д. 16-17).

Доводы встречного истца, что при заключении договора
отсутствовали приложения № №,2, не соответствуют действительности. В материалах дела имеются вышеуказанные приложения за подписью ФИО2

Доводы ФИО2 о незаконности включения в тариф
дополнительных работ и услуг не состоятельны. Действующим законодательством не предусмотрен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества автопарковки. Разделение на обязательные и дополнительные работы отсутствует. Включение услуг охранного предприятия, на основании решения
собственников не противоречит закону. Страховые взносы обслуживающего
персонала (социальные отчисления, пенсионный фонд и т. п.) обязательны,
никаких отдельных собраний по их утверждению также не требуется.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие претензий со
стороны ФИО2 на ненадлежащее качество работ и услуг, не обоснованность доводов встречного иска, требования удовлетворению не подлежат.

Требования ООО «КЖЭК «Горский» законны и обоснованы. Калькуляции от 29.12.2016, от 28.12.2018, от 27.12.2019 утверждают ежемесячную плату за содержание и обслуживание парковочного места. Согласно договора от 25.05.2016 года (п.3.4) стоимость работ и услуг может быть изменена по решению управляющей компании

ФИО2 обязанность по оплате содержания общего имущества автопарковки исполняет ненадлежащим образом, иного в материалах дела нет.

В связи с чем, общая задолженность составляет 41 830 рублей 12 копеек (л.д.102-104), которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» о защите прав потребителя отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание автопарковки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» задолженность в размере 41 830 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 454 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2021 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.