Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Игоря Владимировича, Волковой Гульнары Маратовны к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Волков И.В., Волкова Г.М. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме от 17 марта 2020 года. Объектом долевого строительства по договору являются машиноместа, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05 марта 2021 года. Стоимость объектов долевого участия составила 1534600,01 руб. и 1534600,01 руб. Истцы финансовые обязательства как участники долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объекты долевого строительства не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов оставил без удовлетворения, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 06 марта 2021 года по 28 июня 2021 года в размере 129417,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковые требования с ходатайством о применении положений ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцами и АО «Центр-Инвест» заключен договор № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0379/МЕТ-2780 участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме от 17 марта 2020 года. Объектом долевого строительства по договору являются машиноместа, имеющие следующие характеристики: основное машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 379, общей площадью 17,38 кв.м., зависимое машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 380, общей площадью 17,38 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05 марта 2021 года.

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 1534600,01 руб. и 1534600,01 руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истцов по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок исполнено ответчиком не было. Истцам объекты не переданы по актам приема-передачи по состоянию на 28 июня 2021 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства, заключенного между истцами и ответчиком следует, что срок передачи объектов долевого строительства должен наступить не позднее 05 марта 2021 года.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объекты долевого участия в строительстве не переданы истцам в нарушение установленного срока. Доказательств того, что акты приема-передачи объектов не подписаны в срок по вине истцов, суду не представлено.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договорами для определения сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства, является срок не позднее 05 марта 2021 года. Именно по указанному сроку истцы, которые являются потребителем услуги, предложенной ответчиком, могли ориентироваться о сроках передачи им объектов долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объектов истцам, так как объекты не переданы по актам приема-передачи по состоянию на 28 июня 2021 года.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истцов, составил 129417,93 руб.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 70000 руб., по 35000 руб. в пользу каждого из истцов, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 5000 руб. и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истцов, по 2500 руб. в пользу каждого.

Поскольку претензия истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Игоря Владимировича, Волковой Гульнары Маратовны – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу Волкова Игоря Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 06 марта 2021 года по 28 июня 2021 года в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000 руб., а всего взыскать 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей. ??

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу Волковой Гульнары Маратовны неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 06 марта 2021 года по 28 июня 2021 года в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000 руб., а всего взыскать 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей. ??

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 сентября 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.