Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МС, действующей в своих интересах и интересах ЗК и МК, к КС об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании помещении, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

МС, действующей в своих интересах и интересах ЗК и МК, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в период с 01.08.2014 - 15.06.2021 стороны состояли в браке, имеют несовершеннолетних детей ЗК и М.К. В браке была приобретена квартира ***, а также мебель и бытовая техника для нее. Судебным решением за КС и М.С. признано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данное помещение состоит из 4 комнат – кухни-гостиной с балконом - 43,3 кв м, кабинета – 20 кв м, детской комнаты – 20 кв м, спальной комнаты с лоджией – 20 кв м, зоны прихожей – 9 кв м, межкомнатного коридора – 7 м, совмещенного санузла – 8,5 кв м, также имеется гардеробная. Кабинет, детская, спальная и гардеробная комнаты изолированные. Стороны с детьми проживали в этой квартире с 2018-2021, в связи с чем сложился определенный порядок пользования: кабинет – ответчиком, спальная комната – всеми членами семьи, детская комната – КС и М.С. Фактически брачные отношения сторон прекращены в марте 2021. С октября 2021 в связи с конфликтными отношениями КС и М.С. в бракоразводном процессе истец с детьми вынужденно переехала на временное проживание к родителям в д. ***. При этом в квартире *** остались вещи МС – одежда, ювелирные украшения, документы, мебель, игрушки. С ноября 2021 ответчик препятствует стороне истца в пользовании квартирой, поменял замок на входной двери, ключи от которой предоставить отказывается. При этом между сторонами соглашение о порядке пользования данным помещением не достигнуто. Уточнив требования, просила суд определить порядок пользования этой квартирой, предоставив стороне истца в пользование детскую комнату площадью 20 кв.м, спальную комнату с лоджией – 20 кв.м, КС – комнату-кабинет площадью 20 кв м, кухню-гостиную с балконом площадью 43, 3 кв.м, зону прихожей, межкомнатного коридора, совмещенного санузла, гардеробной закрепить в общее пользование, вселить сторону истца в данную квартиру, обязать ответчика передать МС комплект ключей от нее и не чинить препятствия в пользовании квартирой, обратить решение к немедленному исполнению в целях защиты интересов несовершеннолетних в связи со срочной нуждаемостью в жилье.

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала. Полагала, что факт выполнения сторонами в период совместного проживания неузаконенной перепланировки не препятствует удовлетворению иска в полном объеме, поскольку ответчик не оспаривал наличие изолированных комнат в результате такой перепланировки.

Представитель ответчика не согласился с иском в части определения порядка пользования квартирой в связи с тем, что произведенная сторонам перепланировка не узаконена, квартира в состоянии до перепланировки не позволяет определить порядок пользования, поскольку отсутствуют изолированные комнаты. Против удовлетворения остальных заявленных требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ о разрешении спора в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело приданной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 28.06.2021 брак между МС и К.С. прекращен 15.06.2021.

Как видно из свидетельств о рождении от ***, ЗК, *** г.р., и МК, *** г.р., являются детьми КС и М.С.

Согласно выписке из ЕГРН квартира *** принадлежит на праве общей долевой собственности КС и М.С.- по ? доли.

Решением директора ООО «Строй-Транс-Сервис» от 09.02.2018 утверждена проектная документация перепланировки квартир 27, 28 дома д. *** шифр ОТП-022-2018, в результате которой данные помещения образовали трехкомнатную квартиру общей площадью 116 кв м.

Решением УЖКХ г. Благовещенска по АО от 16.02.2018 перепланировка квартир *** согласована.

Согласно техпаспорту квартиры *** по состоянию на 20.02.2018 она имеет зону прихожей – 4,3 кв м, туалет – 1,54 кв м, ванную – 6 кв м, зону кухни – 8, 3 кв м, жилую зону - 31, 8 кв м. жилую комнату – 21, 3 кв м, жилую зону 26, 5 кв м, зону прихожей – 4, 2 кв м, санузел – 4, 6 кв м, зону гардеробной – 7, 5 кв м, лоджию – 2. 7 кв м, лоджию – 2 кв м, общей площадь квартиры – 116 кв м. Комнаты не изолированы, проходные.

Согласно материалам № 29904/7005 в возбуждении уголовного дела в отношении КС по сообщению о преступлении, предусмотренном ст. 330 УК РФ – самоуправство, совершенном в отношении МС по адресу: ***, отказано ввиду отсутствия состава преступления.

При этом согласно справке от 06.12.2021 УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Благовещенский» в ходе проверки КС пояснил, что он поменял ключи от данной квартиры, однако вещи в ней не удерживает. По возвращении в РФ, после 15.12.2021, вернет их.

Исходя из справки от 28.02.2022 УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Благовещенский», МС указала, что конфликт урегулирован, дальнейших разбирательств со стороны полиции не требуется.

В соответствии с актом обследования жилищно – бытовых условий КС, составленным Управлением образования администрации г. Благовещенска 03.02.2022 по адресу: ***, он проживает отдельно от детей. МК и З.К. проживают с матерью по адресу: ***. Жилая площадь КС-116 кв м, состоит из 4 комнат и размером 20, кв м, 15, кв м, 20 кв м. Для детей определена отдельная комната для сна, отдыха с набором необходимы мебели, имеются отдельные спальные места. Доступ к опасным предметам отсутствует. Обоснование потребности детей обеспечены. Для них имеются развивающие игры в достаточном количестве, одежда про возрасту, полу, сезону. Дети проявляют привязанность к каждому из родителей. С учетом малолетнего возраста детей целесообразно определить их местом жительства с матерью.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Исходя из данных норм и учитывая, что ответчик не возражал против, удовлетворения требований о вселении истцов, об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать комплект ключей, а основания, по которыми указанные требования заявлены, подтверждены материалом об отказе в возбуждении уголовного дела, актом обследования жилищно–бытовых условий и объяснениями сторон, учитывая, что истец, как участник долевой собственности, имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой в пределах своей доли, чему препятствует ответчик, и, реализуя правомочия собственника жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, суд приходит к выводам об удовлетворении иска в указанной части.

Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение должно быть исполнимым.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК Российской Федерации для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом должны учитываться как сложившейся порядок пользования имуществом и нуждаемость каждого из сособственников в нем, так и реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, с соблюдением режима законности.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и предусматривает определенную процедуру, в том числе по установлению безопасности произведенных изменений.

Исходя из данной нормы применительно к вышеуказанным положениям ГК РФ, ЖК РФ, определение порядка пользования жилым помещением с выделением в нем комнат в случае выполнения в квартире самовольной и не легализованной перепланировки не будет отвечать требованиям жилищного законодательства, требованиям безопасности. Кроме того, в случае возбуждения процедуры легализации перепланировки или заявления требований о приведении жилого помещении в первоначальное состояние исполнение решения об определении порядка пользования квартирой будет затруднительно либо невозможно.

Как следует из объяснения сторон, в период их совместного проживания в указанной квартире была произведена перепланировка, которая не была в установленном законом порядке согласована и легализована.

Кроме того, в соответствии с техническим и кадастровым паспортом квартиры, учтенном в ГКН, комнаты в ней, заявленные к раздельному использованию, не изолированные, проходные.

При таких обстоятельствах на основании приведенных выше правовых положений в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой надлежит отказать.

Статьей 211 ГПК РФ установлены решения, безусловно подлежащие немедленному исполнению.

При этом согласно п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из данных норм, обращение решения к немедленному исполнению производится в исключительных случаях при наличии для этого существенных оснований.

Ссылаясь на необходимость обратить решение к немедленному исполнению, МС указала на срочную нуждаемость стороны истца в жилье.

Между тем, как следует из акта обследования жилищно–бытовых условий и объяснений сторон, истец с детьми проживает у ее родителей. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН у МС в собственности также имеется иное жилое помещение по адресу: ***.

При таких обстоятельствах исключительные основания для обращения решения к немедленному исполнению отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МС, действующей в своих интересах и интересах ЗК и МК – удовлетворить в части.

Вселить МС (*** года рождения) ЗК (*** года рождения) и МК (*** года рождения) в квартиру, расположенную по адресу: ***.

Обязать КС (*** года рождения) не чинить препятствий МС (*** года рождения), ЗК (*** года рождения) и МК (*** года рождения) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Обязать КС (*** года рождения) передать МС (*** года рождения), комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Щедрина

Решение в окончательной форме составлено 21.09.2022 г.