Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «З» в интересах Березовиковой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж» о признании незаконным отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом ...

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «З» в интересах Березовиковой О.В. обратилось в суд с иском к ООО «Ж», в котором просил признать незаконным отказ ООО «Ж» от исполнения договора управления многоквартирным домом .... В обоснование требований истец указал, что Березовикова О.В. является собственником квартиры .... *** ответчик ООО «Ж» направила в адрес истца и жителей дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным ломом, расположенным по адресу .... Причиной расторжения договора согласно уведомлению, стало то обстоятельство, что управляющая компания «не в состоянии выполнять свои обязательства по договору», что компания в течение длительного времени привлекается к административной ответственности за ненадлежащее исполнения своих обязанностей, и к гражданско-правовой ответственности за обсчеты жителей дома. Не желая исполнять надлежащим образом свои обязанности, и имея в своем составе учредителей работников инспекции, компания решила не исполнять надлежащим образом договор иустранится от своих непосредственных обязанностей по обслуживанию жилого дома. Согласно договору управления МКД утвержденного общим собранием собственников, срок на который был заключен договор, согласно п.6.1 на три года с *** по ***. в соответствии с п. 6.2 договора управления, если ни одна из сторон не направит другой стороне заявление о расторжении договора, договор считается продленным на следующий срок. В *** году договор был продлен на новый срок до ***. Своими действиями ответчик уклоняется от исполнения договора управления домом, уклоняется от содержания и ремонта многоквартирного жилого дома. В силу своего особого правового характера договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома. Кроме того действиями ответчика, истцу был причинен моральный вред, выразившийся инравственных страданиях по поводу отказа в обслуживании жилого дома при получении денежных средств от истца.

Истец Березовикова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца АКОО «З» в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что управляющая компания отказывается от управления в связи с тем, что собственники помещений дома начали обращаться к ней с требованиями о надлежащем исполнении договора управления, поскольку ответчик только собирает денежные средства, но не выполняет обязанности по управлению домом, содержанию общего имущества.

Представитель ответчика ООО «Ж» в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив, что договор управления может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, если одной из сторон существенно нарушаются условия договора. У жильцов перед управляющей компанией сложилась значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанное обстоятельство является существенным нарушением собственниками помещений МДК условий договора управления, в связи с чем он подлежит расторжению.

Представитель прокуратуры Алтайского края - в судебном заседании участия не принимал, предоставил отзыв об исключении прокуратуры из числа лиц участвующих в деле в связи с тем, что при рассмотрении данного дела права и законные интересы прокуратуры не затрагиваются.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Алтайского края, Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку в договоре управления многоквартирным жилым домом по ... не были предусмотрены основания к расторжению в одностороннем порядке заключенного договора управления, в связи с чем в сложившейся ситуации следует руководствоваться нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 8.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников МКД по ..., от *** между ООО «Ж» и собственниками помещений жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется выполнять условия настоящего договора, оказывать всяческое содействие и оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 6.1 данного договора управления многоквартирным домом, договор заключается на 1 год и вступает в действие с ***.

Согласно пункту 6.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пояснениями представителя ответчика, что также подтверждается копиями почтовых уведомлений, *** ООО «Ж» направила собственникам помещений данного дома, письмо - уведомление о расторжении вышеуказанного договора с *** в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств собственниками многоквартирного жилого дома и невозможностью предоставления компанией качественных коммунальных услуг в полном объеме. Однако, в материалы дела стороной ответчика предоставлены доказательства получения такого письма-уведомления только частью собственников помещений.

Договор управления многоквартирным домом, расположенный по адресу: ..., вступил в действие с ***. В вышеназванном договоре управления отсутствуют условия, при которых управляющая организация может отказаться от управления многоквартирным домом в одностороннем порядке и вообще отсутствуют условия о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом. Ссылка ООО «Ж» в уведомлении на невозможность предоставления управляющей компанией качественных коммунальных услуг в полном объеме, является неправомерной, поскольку данное условие распространяется только на случаи действия обстоятельств непреодолимой силы. ООО «Ж» не представило собственникам о наличии данных обстоятельств или о возможном их наступлении.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор управления многоквартирным жилым домом по ... был заключен по результатам проведения общего собрания собственников жилого дома. Внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу для принятия решения о расторжении договора с ООО «Ж» не проводилось и такое решение не принималось.

Как видно из материалов дела, взаимного соглашения сторон на расторжение договора по управлению многоквартирным домом не было, законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, ООО «Ж» в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось, поэтому расторжение ООО «Ж» договора управления многоквартирным домом по адресу ..., является незаконным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд признает не соответствующими закону действия ООО «Ж» в отношении потребителя Березовиковой О.В., проживающей по ..., об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом ....

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ООО «Ж» в доход местного бюджета государственную пошлину *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алтайской краевой общественной организации «З» в интересах Березовиковой О.В. удовлетворить.

Признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью «Ж» от исполнения договора управления многоквартирным домом ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ж» в доход муниципального образования «...» государственную пошлину в размере *** руб.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий С.И. Жерко

Согласовано, судья Жерко С.И. ________________ «______» __________2013 г.

Исполнитель: помощник судьи Жданов Р.С. __________ «______» __________2013 г.