Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАК к Индивидуальному предпринимателю ХГР, Обществу с ограниченной ответственностью «Мониал» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании неустойки, встречному иску ХГР к ХАК об устранении последствий самовольных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ХАК обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ХГР об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании неустойки, указывая, что истцу на основании договора купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка и нежилых помещений от .... на праве собственности принадлежит 2/5 доли помещения №..., площадь 140,40кв.м., этаж 1 с кадастровым номером ... по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

Ответчиком ограничен доступ в помещения истца путем смены дверного замка в двери, которая расположена со стороны ..., и путем смены дверного замка в двери с дворовой стороны ....

Ответчик игнорирует требование истца о выдаче экземпляра ключей для беспрепятственного входа в помещения, как с дворовой части здания, так и со стороны ....

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 350 кв.м. по адресу: ....

Ответчиком ограничен доступ на земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности истцу. Доступ ограничен путем установления шлагбаума со стороны ..., а также смены замка ворот.

Ответчик игнорирует требование истца о выдаче экземпляра ключей от ворот и шлагбаума для беспрепятственного проезда на земельный участок с кадастровым номером ... со стороны ....

В нарушение части 1, 2 статьи 247 ГК РФ без согласия истца ответчиком установлен шлагбаум и произведена смена дверного замка на воротах, препятствующий въезд со стороны ... в дворовую часть здания и на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, а также смена дверного замка в двери, которая расположена со стороны ... и в двери с дворовой стороны ....

Истец просит обязать ХГР не чинить ему препятствия в пользовании нежилыми помещениями с кадастровым номером ... и земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ...; передать ему ключи от дверного замка двери здания ... о стороны ...; ключи от дверного замка двери с дворовой стороны здания 37/2, ключи от шлагбаума, размещенного со стороны ... здания 37/2, ключи от замка ворот, размещенного со стороны ...; взыскать с ХГР в свою пользу денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства уточнил требования, просил обязать ХГР не чинить препятствия ХАК в пользовании нежилыми помещениями ... скадастровым ... по ...;Обязать ХГР, ООО «Мониал» (юридический адрес ..., ...) не чинить препятствия ХАК в пользовании земельным участком с кадастровым ... по ...; Обязать ХГР передать ХАК ключи от помещения ... с кадастровым ... по ...;Обязать ХГР, ООО «Мониал» (юридический адрес: Казань, ..., ...) передать ключи от замка ворот со стороны ... здания ...;Взыскать с ХГР, ООО «Мониал» (юридический адрес: ..., ...) в пользу ХАК денежные средства в размера 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

ХГР обратился в суд со встречным иском к ХАК об устранении последствий самовольных действий, указывая, чтоХГР является балансодержателем здания и собственником:

Помещения 1-го этажа ..., 2-го этажа ..., антесоли ..., кадастровый (условный номер) ..., вид права: собственность, назначение: нежилое, общая площадь 231,25кв.м. адрес объекта: РТ, .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

Помещения, 1-го этажа ..., 10, кадастровый (условный номер) ..., вид права: собственность, назначение: нежилое, общая площадь 16,8кв.м. адрес объекта: РТ, .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

Земельного участка, кадастровый ..., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 3/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РТ, .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

ХАК является собственником помещений:

Помещения 1-го этажа ..., 11-13, кадастровый (условный номер)..., вид права: собственность, назначение: нежилое, общая площадь 140,40кв.м. адрес объекта: РТ, .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....

Земельного участка, кадастровый ...,вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 350кв.м., адрес объекта: РТ, .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия от ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2015г. сделана запись регистрации .... Существенное ограничение (обременения) права: охранное обязательство.

В Управление Федеральной регистрационной службы по ...... от ...г сделана запись регистрации .... Заключено Охранное обязательство на объект культурного наследия регионального (республиканского) значения от ...г., расположенного на территории Республики Татарстан в ... в отношении ... «Дом, в котором жил Ф.Амирхан в 1916-1926г.г.»

Согласно п.1 ст.33 Федерального закона ... объекты культурного наследия, подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.»

п.5 ст.33«..установление ответственности за повреждение, разрушение или уничтожение объекта культурного наследия, незаконное перемещение объекта культурного наследия, причинение вреда объекту культурного наследия и осуществление действий, повлекших изменение предмета охраны данного объекта культурного наследия»;

Согласно Охранного обязательство на объект культурного наследия регионального (республиканского) значения от ...г.

п.2 «Содержать памятник в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии»;

п.2.8 «производить установку носителей информации на памятник, а также решеток, козырьков, ограждений Памятника исключительно с разрешения Госоргана»;

п. 2.10. «Без согласия Госоргана:не изменять внешний и внутренний архитектурный облик Памятника;

Считает, что собственник ХАК без разрешения на строительные работы, самовольно изменил внешний и внутренний архитектурный облик здания, а именно произвел реконструкцию объекта недвижимости помещения (перепланировал весь первый этаж):

Согласно технического паспорта (инв....) административного здания по адресу: ... по плану 1 этажа:

в помещение ... вместо оконного проема прорубили стену толщиной 60см. и установили металлическую дверь

в помещение ... оконный проем заложили кирпечем

наlэтаже со всех сторон прорубили отверстия диаметром

установили вытяжку с 1-го этажа до крыши;

выкопал колодец для жировых отходов.

ХГР просит обязать ХАКустранить последствия своих самовольных действий.

По делу в качестве соответчика по первоначальному иску привлечен ООО «Мониал», в качестве третьих лиц привлечены Комитет РТ по охране объектов культурного наследия, ИК МО г.Казани.

ХАК в судебное заседание не явился.

Представитель ХАК в судебном заседании иск поддержал, встречный иск не признал.

ХГР в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ООО «Мониал» в судебном заседании иск ХАК не признал.

Представитель Комитета РТ по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представлены письменные пояснения.

Представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или

законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном- участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, чтона основании договора купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка и нежилых помещений от .... истцу на праве собственности принадлежит 2/5 доли помещения №..., 11-13, площадь 140,40кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ... по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ..., а такжеземельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 350 кв.м. по адресу: ....

ХГР является собственником помещения 1-го этажа ..., 2-го этажа ..., антресоли ..., кадастровый (условный номер) ..., вид права: собственность, назначение: нежилое, общая площадь 231,25кв.м. адрес объекта: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ....; помещения, 1-го этажа №8, 10, кадастровый (условный номер) ..., вид права: собственность, назначение: нежилое, общая площадь 16,8кв.м. адрес объекта: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от ....;земельного участка, кадастровый ..., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 3/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 350 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ...... от ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... с видом разрешенного использования: торговые объекты: магазины, торговые центры, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 360 кв.м. является ООО «Мониал», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно сведениям Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от .... здание, расположенное по адресу: ..., является объектом культурного наследия республиканского значения «Дом, в котором с 1923 по 1926 год жил выдающийся татарский писатель ФИО1» на основании постановления Совета Министров ТАССР от ...... «О мероприятиях по улучшению состояния, охраны, реставрации и популяризации памятников культуры, находящихся на территории Татарской АССР», а также постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.1993 №188 «О переходе памятников истории и культуры республиканского (Российская Федерация) значения к памятникам истории и культуры республиканского (Республика Татарстан) значения (далее - ОКН). Запрашиваемый паспорт ОКН прилагается. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ..., ... утверждены границы территории объекта культурного наследия и режим их использования.

По результатам проведения осмотра ОКН и его территории должностными лицами Комитета было установлено, что состояние ОКН удовлетворительное. ОКН представляет собой угловой двухэтажный полукаменный дом с деревянным вторым этажом (горизонтальная обшивка стен "под руст"). Со стороны дворового фасада наблюдаются разрушения красочного слоя, волосяные трещины, также, шелушения красочного слоя деревянной обшивки стен. Осмотренные помещения (лестничная клетка первого этажа и комнаты второго этажа) в удовлетворительном состоянии,напольные покрытия обновленные - современная плитка, линолеум, стеныоблицованы пластиковыми панелями, частично оштукатурены и окрашены. Двернойпроем первого этажа обновлен, открыты дверные откосы, видна монтажная пена. На главном фасаде ОКН размещены кондиционеры. Территория внутреннего двора закрыта на замок, не облагорожена, наблюдаются разрушения покрытия (асфальт), прорастание травы, частично завалена строительным и бытовым мусором.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РТ на спорный объект имеется охранное обязательство по использованию памятника истории и культуры (культурный слой VXII –нач.XX вв. г.Казани) №А02-245 от 26.12.2006г.

В обосновании заявленных требований ХАК указывает, что ответчиками ограничен доступ в помещения истца путем смены дверного замка в двери, которая расположена со стороны ..., и путем смены дверного замка в двери с дворовой стороны ..., а также ограничен доступ на земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности истцу. Доступ ограничен путем установления шлагбаума со стороны ..., а также смены замка ворот.ХГР игнорирует требование истца о выдаче экземпляра ключей для беспрепятственного входа в помещения, как с дворовой части здания, так и со стороны ..., а также о выдаче экземпляра ключей от ворот и шлагбаума для беспрепятственного проезда на земельный участок с кадастровым номером ....

В ходе судебного разбирательства ХГР пояснила, что в помещениях ... с кадастровым номером ... находится котельная оборудованная газовым котлом, сигнализаторами загазованности, газовый счетчик, счетчик по водоотведению. Земельный участок с кадастровым номером ... расположено под административным зданием, и она не чинила препятствия в пользовании, и намерена передать ключи от данного помещения. Шлагбаум и ворота со стороны ... ей не принадлежат. Кроме того, ХАК без разрешения на строительные работы, самовольно изменил внешний вид и внутренний архитектурный облик здания, а именно произвел реконструкцию объекта недвижимости, перепланировал весь первый этаж здания, а именно: в помещение ... вместо оконного проема прорубил стену толщиной 60 см. и установил металлическую дверь, в помещении ... оконный проем заложил кирпичом, на l этаже со всех сторон прорубил отверстие, установил вытяжку с 1-го этажа до крыши, выкопал колодец для жировых отходов.

Представитель ООО «Мониал» в судебном заседании возражала против доводов ХАК указав, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ООО «Мониал», который имеет право устанавливать ворота и забор, не пуская третьих лиц на свою территорию. Ворота установлены по границе участка, который им принадлежит.

Из отчета кадастрового инженера МУП ... «Центр подготовки исходной документации» следует, что в результате проведенного анализа выявлено следующее:

Шлагбаум (от т.н1 до т.н2) расположен за красными линиями на территории неразграниченной государственной собственности на ... (на тротуаре).

Ворота (от т.н4 до т.н5) расположены на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., г Казань, ..., литер Б.

Существующая стена расположена вдоль границ земельных участков от т.н3 до т.н4 и от т.н5 до т.н6, далее примыкает к существующему зданию.

Контуры зданий определены и отображены в Приложении 1.

На земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием «Торговые объекты: магазины, торговые центры общей площадью 360 кв.м., расположено двухэтажное здание, которое находится в ветхом состоянии.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... на местности не закреплена, ограждение отсутствует, образуется общий двор.

Въезд на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... осуществляется через одни ворота.

При вышеуказанных обстоятельствах, и учитывая, что истец совместно с другими собственниками объектов недвижимости имеет права по владению и пользованию спорным недвижимым имуществом соразмерно своей доле, однако лишен такого права по причине отсутствия дубликатов ключей для беспрепятственного входа в помещение, как с дворовой части здания, так и со стороны ..., а также для беспрепятственного проезда на земельный участок с кадастровым номером ..., невозможность доступа ограничивает права истца как собственника нежилого помещения по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ХАК в части обязания Индивидуального предпринимателя ХГР не чинить препятствия ХАК в пользовании нежилыми помещениями ... (согласно техническому паспорту) с кадастровым номером ... по адресу: ..., передать ключи от помещений ... (согласно техническому паспорту) с кадастровым номером ... по адресу: ....

Требования в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку ХГР не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., собственником же данного земельного участка является ООО «Мониал», который как собственник имеет право устанавливать ворота и забор. ХАК с требованиями к ООО «Мониал» об установлении сервитута не обращался, доказательств обратного суда не представлено.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, 3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика ХГР к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для присуждения неустойки за каждый день неисполнения решения, при этом с ХГР в пользу ХГР подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Также подлежат частичному удовлетворению требований ХГР об устранении последствий самовольных действий.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26.03.2015г. №188 город Казань - историческое поселение регионального (республиканского) значения.

Приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 №218од утверждены границы территории, предмет охраны и требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения г.Казань.

С 1 января 2017 года вступили в действие пункты 9-12 статьи 60 Федерального закона №73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в соответствии с которыми, застройщику, техническому заказчику либо органу уполномоченному на выдачу разрешения на строительство, необходимо получить заключение Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия в части соответствия предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территории, расположенной в границах исторического поселения.

В соответствии со ст.24 постановления Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 №972 в случае распространения на одну и ту же территорию в границах зон охраны объекта культурного наследия разных режимов использования земель и градостроительных регламентов на указанной территории действуют более строгие режимы использования земель и градостроительные регламенты вне зависимости от уровня и даты принятия акта органа государственной власти, утвердившего указанные режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам и категории историко- культурного объекта культурного наследия.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.1993 №188 данное здание является объектом культурного наследия республиканского значения «Дом, в котором с 1923 по 1926 год жил выдающийся татарский писатель ФИО1» на основании постановления Совета Министров ТАССР от 30.10.1959 №591 «О мероприятиях по улучшению состояния, охраны, реставрации и популяризации памятников культуры, находящихся на территории Татарской АССР».

Как следует из материалов дела, и технического паспорта спорного здания лит.А от ...ХАК произведена перепланировка, а именно самовольно в помещении ... установлена металлическая дверь, вместо оконного проема, в помещении ... заложен оконный проем, на первом этаже нарушена целостность кирпичной кладки с производством вентиляционных отверстий, на надворной стене здания с первого этажа установлена вентиляционная труба.

Доказательств обратного ХАК суду представлено не было.

В силу п. 10 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя согласование проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Согласно ч.4, ч.17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка; предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, в которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Таким образом, и исходя из вышеуказанных норм права, суд считает необходимым обязать ХАК привести нежилое здание по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: демонтировать дверь, ведущую во двор из помещения ... (по техническому паспорту) и восстановить оконный проем, восстановить оконный проем помещения ... (по техническому паспорту), восстановить целостность кирпичной кладки первого этажа путем демонтажа вентиляционных отверстий, демонтировать вентиляционную трубу, установленную на дворовой стене здания с первого этажа до кровли.

Доводы ХАК о том, что он не является стороной соглашения об охранном обязательстве, не могут являться основанием для отказа в иске ХГР в данной части, в виду их не состоятельности, поскольку охранное обязательство на данное здание распространяется на всех собственников, которые обязаны обеспечить сохранность объекта культурного наследия.

При этом суд учитывает, что наружные стены дома относятся к общему имуществу собственников помещений. Следовательно, произведенные ХАК работы по монтажу дверного проема из оконного проема в фасадной стене здания, монтажу вентиляционных отверстий в кирпичной кладке первого этажа, монтажу вентиляционной трубы на стену здания относятся к реконструкции.

Вместе с тем, истцом не представлены документы, подтверждающие согласие собственников помещений здания на производство работ по перепланировке, приводящих к уменьшению общего имущества здания, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также получение разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХАК к Индивидуальному предпринимателю ХГР, Обществу с ограниченной ответственностью «Мониал» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ХГР не чинить препятствия ХАК в пользовании нежилыми помещениями ... (согласно техническому паспорту) с кадастровым номером ... по адресу: ..., передать ключи от помещений ... (согласно техническому паспорту) с кадастровым номером ... по адресу: ....

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ХГР в пользу ХАК судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления настоящего решения в законную силу до его фактического исполнения.

В остальной части иска к Индивидуальному предпринимателю ХГР и в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Мониал» отказать.

Встречный иск ХГР к ХАК об устранении последствий самовольных действий удовлетворить частично.

Обязать ХАК привести нежилое здание по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: демонтировать дверь, ведущую во двор из помещения ... (по техническому паспорту) и восстановить оконный проем, восстановить оконный проем помещения ... (по техническому паспорту), восстановить целостность кирпичной кладки первого этажа путем демонтажа вентиляционных отверстий, демонтировать вентиляционную трубу, установленную на дворовой стене здания с первого этажа до кровли,

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА