Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедрицкого Евгения Геннадьевича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Бедрицкий Е.Г. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит сохранить помещение № 15, общей площадью 12,6 кв.м. в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 в переустроенном и перепланированном состоянии, признать помещение № 15, общей площадью 12,6 кв.м. в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 жилым помещением.

Свои требования истец основывал на том, что 01.01.2007 г. Бедрицким Е.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12 с МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт». В соответствии с условиями указанного договора, он вселился в комнату № 15 по ул. Ольги Жилиной, д. 90, встал на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу. До настоящего времени он проживает в комнате № 15, по ул. Ольги Жилиной, д. 90, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, оплату за пользование указанной комнатой и получаемые коммунальные услуги. Таким образом, имеет все права и исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения и полагает, что занимает спорную комнату на условиях договора социального найма. В целях улучшения условий проживания, им самовольно, без получения согласования с уполномоченными органами местного самоуправления были совершены переустройство и перепланировка, занимаемого помещения № 15 по ул. Ольги Жилиной, д. 90, а именно произведено устройство легких каркасных перегородок, установка душевой кабины и электроплиты. В соответствии с заключением по результатам обследования помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 выполненным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника»: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения зданий общежития; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась; выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные переустройство и перепланировка помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 возможны к утверждению в установленном порядке, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; использование помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена; помещение № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 можно признать жилым помещением. В техническом паспорте, выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.03.2011 г. содержится указание на то, что комната № 15 по ул. Ольги Жилиной, д. 90 является жилым помещением. В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2007 г. № 12, комната № 15 истцу была предоставлена для проживания.

Определением суда от 26.07.2011 года была произведена замена ответчика Мэрии г. Новосибирска на Администрацию Центрального района г. Новосибирска (л.д. 33), а также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт» (л.д. 34).

27 сентября 2011 года от представителя МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что заявленный спор не затрагивает прав и законных интересов предприятия, т.к. приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 17 ноября 2006 года № 1558-од общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. О.Жилиной, 90 передано от МПК «ГЭТ» МКП г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» по акту приема-передачи от 01 августа 2007 года.

Определением суда от 28 сентября 2011 года произведена замена 3-его лица МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт» на МКП г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство», к участию в деле в качестве 3-его лица привлечен Департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска.

Истец Бедрицкий Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

Представитель истца - Морокина Н.А., действующая на основании доверенности от 21.07.2011 года (л.д. 30) в судебном заседании пояснила, что требования иска поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска - Павлюшина Е.В., действующая на основании доверенности № 1017 от 29.12.2010 года в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, ранее в суд был направлен отзыв, из которого усматривается, что Администрация Центрального района г. Новосибирска просит отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Бедрицкого Е.Г.

Представители третьих лиц - Департамента энергетики ЖКХ Мэрии г. Новосибирска, МКП «ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебных повесток, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной МКП «ЖКХ» г. Новосибирска, по состоянию на 16 июня 2011 г. в комнате № 15 общежития, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, д. 90, проживает с 2006 года Бедрицкий Евгений Геннадьевич (л.д. 8).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № 12 от 01 января 2007 г. (л.д. 10-13) Бедрицкому Е.Г. была предоставлена комната в общежитии, закрепленном за МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт» на праве хозяйственного ведения, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, д. 90, комната № 15, площадью 10 кв.м., в целях проживания (л.д. 10-13).

Из экспликации к плану помещения на 24 марта 2011 г. в комнате общежития № 15, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, д. 90, произведены перепланировка и переустройство, после которой помещение стало иметь общую площадь 12,6 кв.м. (л.д. 23).

В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», имеющего свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040 (л.д. 15), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения зданий общежития; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась; выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные переустройство и перепланировка помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 возможны к утверждению в установленном порядке, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; использование помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена; помещение № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 можно признать жилым помещением (л.д. 14-23).

Истец Бедрицкий Е.Г. обратился в Администрацию Центрального района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном виде, однако, в этом ему было отказано, поскольку согласно технического паспорта данное помещения является нежилым (гардероб) (л.д. 24).

Однако, в техническом паспорте, выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.03.2011 г. содержится указание на то, что комната № 15 по ул. Ольги Жилиной, д. 90 является жилым помещением (л.д. 22).

Оценивая доводы ответчика, суд не может с ними согласиться.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно части 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся комната. Комнатой же признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого познаниями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

По данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ на 24 марта 2011 г., спорное помещение № 15 общей площадью 12,6 кв.м. является гардеробом (л.д. 23).

Вместе с тем, на момент вселения Бедрицкого Е.Г. указанное помещение предоставлялось как жилое помещение для постоянного проживания. Более того, с истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12 от 01.01.2007 г. на комнату № 15 в общежитии.

Истец Бедрицкий Е.Г. был вселен в жилое помещение № 15, с ними был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12 от 01.01.2007 г. на комнату № 15 в общежитии.

В настоящий момент Бедрицкий Е.Г. проживает в жилом помещении № 15, в общежитии, расположенном в доме № 90 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске.

Исходя из этого, суд считает, что вселение в спорное помещение не было самоуправным, состоялось с разрешения надлежащего органа власти. Кроме того, в установленные законом порядке и сроки, никем не оспаривался факт вселения истца в спорное помещение, а договор коммерческого найма жилого помещения не был признан недействительным.

Истец занимает комнату длительный период времени и производит оплату за проживание в порядке, предусмотренном для оплаты жилых помещений предоставляемых по договорам коммерческого найма (л.д. 9).

Суду не представлены данные о том, что в период с 2006 г. в установленном законом порядке ставился вопрос о выселении Бедрицкого Е.Г. из занимаемого помещения. Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в настоящее время Бедрицкий Е.Г. занимает комнату № 15 в общежитии, расположенном в доме № 90 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске на условиях договора коммерческого найма для постоянного проживания.

Как усматривается из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», имеющего свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040 (л.д. 15), использование помещения № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена; помещение № 15 в здании общежития по ул. Ольги Жилиной, д. 90 можно признать жилым помещением.

Таким образом, при предоставлении истцу гардероба, расположенного на 1 этаже, наймодатель передал нанимателю жилое помещение для проживания в нем, признав, что помещение является жилым, пригодным для проживания и отвечающим санитарным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бедрицкого Евгения Геннадьевича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать помещение, обозначенное на поэтажном плане как помещение № 15 (номер комнаты 8), общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на первом этаже дома № 90 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске – жилым.

Сохранить осуществленные в помещении № 15 (номер комнаты 8), расположенном в общежитии в доме № 90 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых произведено изменение назначение помещения и помещение стало иметь общую площадь 12,6 кв.м. и вспомогательную 12,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Е.А. Певина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2011 года