Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... сельского поселения ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ----- рублей, неустойки в размере ----- рублей, судебные расходы в размере ----- рублей, в возврат госпошлины в сумме ----- рублей ----- копеек, а также обязать ответчика заключить срочный договор аренды до конца 2012 года на прежних условиях.

В обоснование иска указала, что ** ** ** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: ..., д. ..., общей площадью 25 кв.м. для использования под служебное помещение сроком с ** ** ** по ** ** **. Арендная плата в месяц составила ----- рублей, согласно приложению к договору аренды, которая должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления суммы арендной платы без учета НДС на счет арендодателя.

Срок действия договора аренды продлялся ежегодно: с ** ** ** по ** ** **; с ** ** ** по ** ** **.

Однако в нарушении своих обязанностей ответчик - администрация ... сельского поселения ... с ** ** ** по ** ** ** не производила оплату за аренду нежилого помещения, и сумма задолженности составила ----- рублей.

С ** ** ** и по ** ** ** ответчик занимает вышеуказанное нежилое помещение, то есть договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчику были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не уплачена.

Таким образом, за период с ** ** ** по ** ** ** задолженность за аренду нежилого помещения составила ----- рублей.

Просит взыскать задолженность за аренду нежилого помещения в размере ----- рублей; сумму неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере ----- рублей; в возврат госпошлины в сумме ----- рублей ----- копеек, а также обязать ответчика заключить срочный договор аренды до конца 2012 года на прежних условиях.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 требования поддержал частично, отказался от части требований об обязании ответчика заключить срочный договор аренды до конца 2012 года на прежних условиях, в остальной части заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ...Ж. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что право собственности на нежилое помещение, контору, расположенное по адресу: ..., д. ..., у истицы ФИО2 возникло только ** ** **, в связи с чем и право на заключение договора аренды у истицы возникло лишь с ** ** **, а не с ** ** **. Договор аренды от ** ** ** он заключил, поскольку некуда было выселиться в зимний период времени. Арендную плату не вносил в связи с отсутствием денежных средств.

Считает, что заявленная неустойка в размере ----- рублей, которая является несоразмерной, и в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации просит уменьшить размер неустойки.

Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ...М. иск не признала и пояснила, что право на заключение договора аренды у истицы возникло только с момента государственной регистрации права на спорное нежилое помещение, то есть с ** ** **. Считает, что неустойка явно завышена, размер неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. И в соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки просит снизить, так как она явно несоразмерна последствиям неуплаты арендной платы за помещение.

Определение Починковского районного суда Смоленской области от 9 июня 2012 года производство по делу в части обязании ответчика заключить срочный договор аренды до конца 2012 года на прежних условиях, производством прекращено в связи с отказом представителя истицы ФИО2 – ФИО1 от данных заявленных требований.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.610 вышеназванного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ФИО2 (арендодатель) и администрацией ... сельского поселения ... (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., д. ..., общей площадью 25 кв.м. для использования под служебное помещение.

Срок действия данного договора согласно п.4.1 - с ** ** ** по ** ** **.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ** ** ** арендодатель ФИО2 сдала, а арендатор администрация ... сельского поселения ... в лице Ж. принял в аренду вышеназванное нежилое помещение.

Порядок определения арендной платы согласован приложением № ** к договору аренды нежилого помещения от ** ** **, согласно которому договорная стоимость арендной платы помещения составляет ----- рублей за 1 кв.м., а за 25 кв.м. сумма арендной платы в месяц – ----- рублей, за год – ----- рублей.

Сроки арендной платы установлены дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ** ** **, из которого следует, что арендная плата за данное нежилое помещение производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления суммы арендной платы без учета НДС на счет арендодателя.

** ** ** и ** ** ** срок действия вышеназванного договора аренды от ** ** ** ежегодно продлялся сторонами на срок с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** **, соответственно, что подтверждается дополнительными соглашениями.

Однако в нарушении принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, ответчик не вносил арендную плату за период с ** ** ** по ** ** **, что не оспаривается и самим ответчиком. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 31 месяц в общей сумме ----- рублей.

Доводы ответчика в той части, что истица не имела права заключать договор аренды до регистрации её права на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., д. ..., суд находит несостоятельными, поскольку договор аренды нежилого помещения от ** ** ** заключен сторонами добровольно, в письменной форме, в нем оговорены обязанности сторон, и данный договор подписан сторонами.

Ссылка ответчика о невозможности выселения им из арендованного нежилого помещения в зимний период времени не может быть принята во внимание, так как по окончании действия договора аренды нежилого помещения от ** ** ** ответчик вновь добровольно заключал дополнительные соглашения о его продлении в течение двух лет.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п.3.4 договора аренды от ** ** ** усматривается, что в случае нарушения арендатором срока платежа, установленного в п.3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в пользу арендодателя в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета размера неустойки от суммы невыплаченной арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** размер неустойки составляет ----- рублей.

Требования истца о взыскании арендной платы и неустойки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем и просит ответчик.

Учитывается недлительный период просрочки арендной платы, не представлено доказательств наличия вредных последствий для арендодателя в связи с допущенным арендатором неисполнением обязательств по внесению арендной платы, поэтому с учетом принципа соразмерности суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ----- рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что услуги представителя истца в сумме ----- рублей выразились в подготовке искового заявления в суд, что подтверждается квитанцией № ** от ** ** **, а также участие в судебном заседании. С учетом чего, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, суд определяет размер расходов на услуги представителя истца в сумме ----- рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть ----- рубля ----- копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации ... сельского поселения ... в пользу ФИО2 задолженность за аренду нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: ..., д. ..., за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ----- рублей; сумму неустойки в размере ----- рублей, в возврат госпошлину в сумме ----- рублей ----- копеек.

Взыскать с администрации ... сельского поселения ... в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме ----- рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области, начиная с 13 июня 2012 года – с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Ф. Новикова

Справка: апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 4 сентября 2012 года решение Починковского районного суда от 9 июня 2012 года оставлено без изменения.