Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к Хайруллиной С. М., Петровой Е. Л., Захарову С. В., Каткову А. В., Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Госжилкомнадзор РБ обратился в суд с иском к Хайруллиной С. М., Петровой Е. Л., Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка в отношении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», на предмет проверки фактов, изложенных в коллективном обращении граждан, проживающих по адресу: <адрес> о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом.

Согласно представленному ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена повестка дня:

О выборе способа управления многоквартирным домом; Выбор управляющей организацией для заключения договора на управление многоквартирным домом; Утверждение договора управления многоквартирным домом; Утверждение порядка оформления и места хранения протокола; Согласно указанной повестке дня собственниками помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании собственников приняты следующие решения:

1 выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

2. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» для заключения договора на управление многоквартирным домом;

3. утвердить договор управления многоквартирным домом;

4. местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» адрес: <адрес>.

Согласно представленному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, инициатором общего собрания собственников помещений, указанного многоквартирного дома собственник помещения № - Хайруллин Д.Ш. Представленный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания Хайруллиным Д.Ш., секретарем собрания Рахимовой В.Г.

Документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Согласно письму ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по способу уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> информация в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» отсутствует.

На инициатора, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в определенном собранием собственников помещений многоквартирного дома месте. Документы, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня отсутствуют.

Согласно представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, итоги голосования по вышеуказанным вопросам повестки дня оформлены путем совместного присутствия собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» представлена копия списка собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В представленном списке указаны: собственники помещения (ФИО гражданина, название муниципального образования, наименование юридического лица), номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения, общая площадь квартиры (помещения) кв.м., количество голосов, принадлежащих собственнику помещения (количество голосов=доля в общей собственности х 100), подпись собственника помещения (представителя собственника помещения). В указанном списке стоят подписи собственников помещений. Не представляется возможным установить к какому протоколу относится данный список, дата проведения общего собрания собственником помещений, а также по каким вопросам проведено голосование.

Общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 5154,3 кв.м., общая площадь квартир - 4055,3 кв.м., общая площадь, которой обладают собственники помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании составляет 2233,6 кв.м., что составляет около 55,07 % голосов.

Несмотря на имеющийся вопрос о повестке дня общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года: «Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания», документально не подтвержден порядок оформления протоколов, что предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В связи с несоответствием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> к требованиям законодательства РФ, выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственником помещений и принятия на таком собрании решений по повестке дня, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе инспекционной проверки произведен выборочный опрос граждан, с их слов, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (квартиры № № по вопросам участия в общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе опроса собственниками помещений указанного многоквартирного дома были заданы следующие вопросы: получено ли Вами уведомление (сообщение) о проведении собрания по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; проводились собрания по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; участвовали в общих собраниях по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; выбирали ли в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией выбирали ли управление управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; утверждали условия договора управления многоквартирным домом; подтверждаете подпись в листе голосования, заключен договор управления многоквартирным домом.

По вопросу повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - утверждение договора управления многоквартирным домом, собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение утвердить договор управления многоквартирным домом. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» представлены копии договор управления многоквартирным домом, заключенные ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и собственниками помещений № договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, № договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, № договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, № договор № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного <адрес>. Кроме того, договора управления многоквартирным домом заключены в отсутствии решений собственников помещений указанного многоквартирного дома. Утвержденная собственниками помещений указанного многоквартирного дома форма договора управления, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома по повестке дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не представлена, что не позволяет определить соответствие условий представленных ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» договоров управления многоквартирным домом № по <адрес> условиям, утвержденного договора. Кроме того, представленные договора не содержат ссылку на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

В связи с несоответствием протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства РФ, выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений и принятия на таком собрании решений по повестке дня, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» представлена копия протокола внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Документы, подтверждающие размещение инициатором такого собрания итогов голосования по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Инициатором общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются Захаров С.В. - собственник помещения № 26. Указанны протокол подписан председателем собрания Захаровым С.В., секретарем собрания - Катковым А.В.

В представленном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников помещений многоквартирного <адрес> путем личного присутствия по вопросам повестки дня:

Утвердить условия договора управления предложенного управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и заключить с ней этот договор;

Выбор председателя совета МКД жилого дома Вологодская 17 и делегирование ему полномочий представления интересов жильцов в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», ООО «ЖЭУ-47», Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ и других исполнительных органах;

Разное.

Согласно представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно повестке дня приняты решения:

Большинством голосов принято решение: утвердить условия договора управления предложенного управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и заключить с ней этот договор;

Поступило предложение председателя совета МКД жилого дома <адрес> избрать собственника жилья <адрес> Захарова С.В.;

Бывшему председателю совета МКД жилого дома Вологодская 17 Богданову Г.В. сдать удостоверение председателя МКД Захарову С.В. для передачи в отдел кадров ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

В связи с несоответствием протокола внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к требованиям законодательства РФ, выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственником помещений и принятия на таком собрании решений по повестке дня, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе инспекционной проверки произведен выборочный опрос граждан, с их слов являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (квартиры № №) по вопросам участия на общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе опроса собственниками помещений указанного многоквартирного дома были заданы следующие вопросы: получено ли Вами уведомление (сообщение) о проведении собрания по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; проводились собрания по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; участвовали в общих собраниях по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; выбирали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ; выбирали управление управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; утверждали условия договора управления многоквартирным домом; подтверждаете подпись в листе голосования, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно представленного ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» сообщения, договоры управления многоквартирным домом № по <адрес> будут заключены сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бланк договора управления отправлен в типографию.

Утвержденная собственниками помещений указанного многоквартирного дома форма договора управления, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома по повестке дня, оформленного протоколом внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представлена.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская 17 от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для признании недействительным и не порождающим правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года; признать недействительными решения внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу в качестве соответчиков привлечены Захаров С.В., Катков А.В.

Представитель истцаГосударственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору Хужахметов А.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск поддержал по основаниям указанным в иске. Просит удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы Соболева Е.А. по доверенности от 11.12.2013г. иск не признала, просила отказать, считает требования не обоснованными, поскольку, истец обращаясь с данными исковыми требованиями вышел за рамки обращения граждан, в интересах которых обратились. Также считает, что по требованию о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности

Ответчик Захаров С.В. в судебном заседании показал, что решение внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская № от ДД.ММ.ГГГГ приняты жильцами, подписи собственников, все были ознакомлены с договором управления. Также просит удовлетворить исковые требования, чтобы не участвовать далее в судебных разбирательствах.

Ответчики Катков А.В., Хайруллина С.М., Петрова Е.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Хайруллина С.М., Петрова Е.Л. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года была проведена инспекционная проверка в отношении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», на предмет проверки фактов, изложенных в коллективном обращении граждан, проживающих по адресу: <адрес> правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом (л.д.10,11).

В материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в ходе проведения общего собрания утверждена повестка дня:

1 выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

2. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» для заключения договора на управление многоквартирным домом;

3. утвердить договор управления многоквартирным домом;

4. местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» адрес: <адрес> (л.д.19).

В материалах дела имеется свидетельство о смерти Хайруллина Д.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Хайруллин Д.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), следовательно, он не мог принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заявления Хайруллиной С.М. от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованного председателю М.Д., она не была председателем собрания МД от ДД.ММ.ГГГГ года, так как собрания не было и подпись под протоколом № ей не принадлежит (л.д.25).

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ Дулясовой А.Г., из которой следует, что ее сестра Рахимова В.Г. умершая в ДД.ММ.ГГГГ году не могла являться секретарем данного документа (л.д.25 оборот).

Из заявления Петровой Е.Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в счетной комиссии общего собрания жильцов <адрес> от 2ДД.ММ.ГГГГ она не была, собрания не было (л.д.26).

Также имеется заявление Дмитриева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Дмитриева А.И не могла состоять в счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ года, так как она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.26 оборот).

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Также, согласно письма ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по способу уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> информация в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» отсутствует.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, на инициатора, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в определенном собранием собственников помещений многоквартирного дома месте. Документы, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня отсутствуют, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлены не были.

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» представлена копия списка собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В представленном списке указаны: собственники помещения, общая площадь квартиры (помещения) кв.м., количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, подпись собственника помещения (представителя собственника помещения). В указанном списке стоят подписи собственников помещений, в том числе Хайруллина Д.Ш., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, Дмитриевой А.И., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, Рахимовой В.Г., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, по мнению суда, не представляется возможным установить к какому протоколу относится данный список, дата проведения общего собрания собственником помещений, а также по каким вопросам проведено голосование.

В связи с несоответствием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> требованиям законодательства РФ, Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному надзору выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственником помещений и принятия на таком собрании решений по повестке дня, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, в ходе инспекционной проверки произведен выборочный опрос граждан, с их слов являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (квартиры № №) по вопросам участия в общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе опроса собственниками помещений указанного многоквартирного дома были заданы следующие вопросы: получено ли Вами уведомление (сообщение) о проведении собрания по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; проводились собрания по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; участвовали в общих собраниях по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; выбирали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбирали управление управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; утверждали условия договора управления многоквартирным домом; подтверждаете подпись в листе голосования, заключен договор управления многоквартирным домом.

Из опросного листа от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома по вопросам участия на общем собрании собственников по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ протокола № следует, что указанные в списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартир № № не присутствовали на общем собрании, уведомление проведении собрания по выбору управляющей организации, не выбирали в качестве способа управления управление управляющей организации, не выбирали управление управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», не утверждали условия договора управления МКД.

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» также представлена копия протокола внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По которому также документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Документы, подтверждающие размещение инициатором такого собрания итогов голосования по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Инициатором общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются Захаров С.В. - собственник помещения № №. Указанны протокол подписан председателем собрания Захаровым С.В., секретарем собрания - Катковым А.В.

Разное.

Поступило предложение председателя совета МКД жилого дома Вологодская 17 избрать собственника жилья <адрес> Захарова С.В.;

Бывшему председателю совета МКД жилого дома <адрес> Богданову Г.В. сдать удостоверение председателя МКД Захарову С.В. для передачи в отдел кадров ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Установить наличие кворума общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не возможно по нижеследующим основаниям.

В представленном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны количество присутствующих на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, по вопросам повестки дня оформленного указанным протоколом. В подтверждение правомочности общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома представлено приложение к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указаны следующие графы: «Фамилия, инициалы», «№ квартиры», «За», «Против», «Воздержался». В указанном списке стоят подписи собственников помещений. Не представляется возможным установить к какому протоколу относится данный список, дата проведения общего собрания, а также по каким вопросам проведено голосование.

В ходе инспекционной проверки произведен выборочный опрос граждан, с их слов являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (квартиры № № по вопросам участия на общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе опроса собственниками помещений указанного многоквартирного дома были заданы следующие вопросы: получено ли Вами уведомление (сообщение) о проведении собрания по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; проводились собрания по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; участвовали в общих собраниях по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; выбирали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбирали управление управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»; утверждали условия договора управления многоквартирным домом; подтверждаете подпись в листе голосования, заключен договор управления многоквартирным домом.

Из опросного листа от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома по вопросам участия на общем собрании собственников по выбору управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ протокола №б/н следует, что уведомление (сообщение) о проведении собрания по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» было получено жильцами квартир № и № №, жильцы квартир № № подтвердили, что проводились собрания по выбору управляющей организации, участвовали в общих собраниях - кв. №, жильцы квартир № № подтвердили, что не утверждали условия договора правления МКД и с ними не были заключены соответствующие договора управления МКД.

Утвержденная собственниками помещений указанного многоквартирного дома форма договора управления, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома по повестке дня, оформленного протоколом внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская 17 от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлена.

Проверяя доводы сторон суд установил, что в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе и способе управления МКД и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, собственником, по инициативе которого было созвано собрание, способом, установленным законом, в установленные законом сроки, хранение протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников, решением общего собрания вопреки требованиям ч. 4 ст. 46 ЖК РФ также не определялось, что подтверждается протоколом.

Ссылку ответчика на то, что истцом пропущен предусмотренный п. 6 ст. 46 ЖК РФ, шестимесячный срок для обжалования протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает несостоятельным, поскольку о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, жильцам <адрес> стало известно лишь при проведении инспекционной проверки ДД.ММ.ГГГГ года, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до истечения установленного срока.

При этом, суд принимает во внимание, что решение о выборе управляющей организации собственникам жилых помещений не направлялось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решение о выборе управляющей организации принято с нарушением норм действующего жилищного законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем суд находит исковые требования о признании недействительными протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительным договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор суду не представлен. Более того из показаний сторон следует, что данный договор типовой и заключался отдельно с каждым из собственников помещений. В связи с чем, следует разъяснить, что требование о признании недействительным договора должно быть предъявлено по каждому договору управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» отдельно, с привлечением каждой стороны договора.

Руководствуясь ст. ст. 222, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к Хайруллиной С. М., Петровой Е. Л., Захарову С. В., Каткову А. В., Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Мустафина Д.И.