Гражданский кодекс часть 1

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре П.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Д.О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит признать за Д.О.А. право собственности на квартиру по адресу: (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного между Д.О.А. и С.Н.Н.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ../../.... г. приобрела спорную квартиру у С.Н.Н. Договор купли-продажи не был зарегистрирован истцом Д.О.А. Для регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения необходима подпись продавца С.Н.Н.С.Н.Н. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, место нахождения С.Н.Н. не известно. На спорное жилое помещение никто не претендует.

Истец Д.О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Б.О.Н., действующая на основании доверенности №... (л.д.... - доверенность), в судебном заседании не признала исковые требовании, суду пояснила, что Управление Росреестра по Свердловской области не нарушило никакие права истца, никаких нарушений действующего законодательство Управлением Росреестра не допущено. Управление Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком, регистрирующий орган не является собственником спорного жилого помещения, каких-либо притязаний на спорное имущество не имеет (л.д.... – отзыв на исковое заявление).

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд приходит к следующему.

Судом бесспорно установлено, что на основании договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного между С.Н.Н. (продавец) и Д.О.А. (покупатель), Д.О.А. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. за ... руб. Денежные средства уплачены покупателем Д.О.А. продавцу С.Н.Н. до подписания договора. Продавец произвел передачу указанного жилого помещения покупателю по соглашению сторон без составления передаточного акта. Претензий по переданной квартире не имеется (л.д.... – копия договора).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, что следует из справки и поквартирной карточки из МКУ «Служба правовых отношений» (л.д.... – справка, л.д.... – поквартирная карточка).

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения до сих пор значится С.Н.Н., что следует из справки из СОГУП «Областной центр недвижимости и технической инвентаризации» - «Горнозаводское БТИ и РН» (л.д.... - справка). Д.О.А. не произвела регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи. В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса РФ только собственник или лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

В силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец, основывает свои требования на наличие договора купли-продажи и том, что не может во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку не знает, где в настоящее время проживает бывший собственник квартиры.

Из материалов дела следует, что спорное имущество фактически передано покупателю продавцом, между сторонами произведен полный расчет за приобретаемые спорное имущество.

Однако, данные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку подтверждающие документы, представленные истцом не свидетельствуют о переходе к нему права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, а именно, в материалы дела не представлено доказательств обращения в установленном законом порядке покупателя по договору в органы государственной регистрации с соответствующими заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи спорного имущества и перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, так же как и не представлено доказательств обращения покупателя к продавцу с требованием не уклонятся от государственной регистрации.

Суд также считает необходимым отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекса РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в с пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации, соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации и регистрации (п.2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п.3 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Суд считает, что истец не лишен возможности избрать иной способ защиты своих нарушенных прав, предусмотренный законом.

Исходя из вышеуказанных норм закона, обстоятельств, установленных судом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Д.О.А., предъявленных е ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) по договору купли-продажи от ../../.... г., заключенному между Д.О.А. и С.Н.Н., оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Красакова