Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску открытого Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в ходе исполнительного производства, -

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в ходе исполнительного производства.

В обоснование заявленных требований указал, что Третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» в составе единоличного третейского судьи ФИО3 вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1447246,54 рублей, третейский сбор в сумме 27472,47 рубля. Пятигорским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения Третейского суда в отношении должников. Также в составе единоличного третейского судьи ФИО6 вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 268 485,31 рублей, третейский сбор в сумме 34 342,43 рублей. Пятигорским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения Третейского суда в отношении должников. Банком выявлен факт наличия за должником на праве собственности недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площади: 177 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта ФГИС ЕГРН; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площади: <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования под многоквартирным (малоэтажным) жилым домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости. Долевая собственность, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения, что подтверждается выпиской из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта ФГ ЕГРН. В ходе исполнительного производства погашение задолженности не осуществляется.

Просят суд обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а; кадастровый №; площадь: <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под жилую застройку. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО2, а так же на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадь: <данные изъяты> кв.м., наименование права: общая долевая собственность: доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения, принадлежащий ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала и просила в иске отказать. Суду показала, что ответчик не является сособственником жилого дома по <адрес>, так как право перешло правопреемникам, а следовательно право земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Считает, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может быть обращено взыскание в пользу кредитора, так как не является имуществом должника, поскольку принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного жилого дома.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, инвентарных дел, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему:

Третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» в составе единоличного третейского судьи ФИО3 вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1447246,54 рублей, третейский сбор в сумме 27472,47 рубля. Пятигорским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения Третейского суда в отношении должников. На основании данного определения выдан исполнительный лист, серии ФС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях принудительного исполнения решения, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов по <адрес> на основании вышеуказанного исполнительного листа в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Кроме того, в составе единоличного третейского судьи ФИО6 вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2268485,31 рублей, третейский сбор в сумме 34 342,43 рублей. Пятигорским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения Третейского суда в отношении должников. На основании данного определения выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В целях принудительного исполнения решения, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов по <адрес> на основании вышеуказанного исполнительного листа в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ "О судебных приставах", п. 17 ч. 1 ст. 64 "Об исполнительном производстве" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель должен принимать меры по своевременному, полному, правильному исполнению исполнительных документов...".

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал и передал, а ФИО9 приняла в собственность и купила, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и прочими сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> края принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО10 (1/4 доля); ФИО11 (1/20 доля); ФИО12 (1/20 доля); ФИО9 (1/20 доля); ФИО13 (1/20 доля); ФИО11 (1/20доля); ФИО14 (1/20 доля); ФИО15 (2/4 доли).Таким образом, ответчик ФИО2 не является сособственником жилого дома по <адрес>, так как право перешло правопреемникам, а следовательно право земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал и передал в собственность, а ФИО16 приняла и купила, <адрес>, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно положениям ст. 1, п.1 пп. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и договора купли-продажи квартиры <адрес> является многоквартирным жилым домом. При этом ответчик не является собственником ни одной квартиры в данном многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может быть обращено взыскание в пользу кредитора, так как не является имуществом должника, поскольку принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного выше многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон N 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом для целей настоящего Федерального закона под недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п. 3 ст. 12 Закона разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Однако истцом в подтверждение своих доводов предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта ФГ ЕГРН, из которой усматривается факт наличия за должником на праве собственности недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>а; кадастровый №; площади: 177 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта ФГИС ЕГРН; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площади: <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования под многоквартирным (малоэтажным) жилым домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости. Долевая собственность, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРП непогашенной записи о зарегистрированном праве собственности за ФИО2 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и 7а.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом требования истца удовлетворены не были, взыскание с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, подлежит отказу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания в ходе исполнительного производства на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а; кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения; взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков