Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в лице директора ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» (далее ООО «ЭДЕМ»), обратилось в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Их материалов гражданского дела следует, что истцу ООО «ЭДЕМ» на основании договора от купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещения бытового корпуса цеха декоративной косметики незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадь застройки 336,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2002г.

Фактически данный объект недвижимости состоит из помещений №№ согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес> в <адрес>.

Не смотря на то, что объект недвижимости, принадлежащий истцу является помещениями второго этажа, на кадастровый учет он поставлен как здание, объект незавершенного строительства. Данная ошибка возникла при проведении первичной регистрации права собственности в 2002 году. Таким образом, вместо помещения на кадастровый учет объект незавершенного строительства поставлен как здание.

В настоящее время истец произвел реконструкцию принадлежащих ему помещений второго этажа и с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана для внесений изменений в сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты является: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; п. 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – помещение, общей площадью 334,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В качестве документов необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости к заявлению были представлены: доверенность представителя, технический план с оптическим компакт-диском, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и квитанция об оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомление о возврате документов без рассмотрения. В качестве причины указано то, что объект с кадастровым номером № не найден в базе данных среди актуальных сведений.

Кадастровый инженер пояснила, что на основании п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для постановки на кадастровый учет помещения, необходима постановка на кадастровый учет здания, в котором расположены данные помещения.

На свое заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истец получила отказ. Отказ мотивирован наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлено заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В представленном истцом заявлении содержится просьба о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном здании, расположенном по адресу <адрес>№.

Однако, в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с указанным адресом и типом: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

Таким образом, из-за неверных сведений, внесенных в 2002году государственным регистратором, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет реконструированный объект недвижимости и зарегистрировать право на него.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭДЕМ» – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>№ и погасить на данный объект недвижимости регистрационную запись о праве №.36-ДД.ММ.ГГГГ-155 от 20.09.2002г., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в лице директора ФИО1 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью 334,4 кв.м. расположенное на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>№, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.04.2018г. №-ru № и технического плана от 12.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО6, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «ЭДЕМ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

ООО «ЭДЕМ» на основании договора от купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещения бытового корпуса цеха декоративной косметики незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадь застройки 336,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2002г.

Фактически данный объект недвижимости состоит из помещений № согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес> в <адрес>.

Объект недвижимости, принадлежащий истцу является помещениями второго этажа, на кадастровый учет он поставлен как «здание, объект незавершенного строительства». Данная ошибка возникла при проведении первичной регистрации права собственности в 2002году. Таким образом, вместо помещения на кадастровый учет объект незавершенного строительства поставлен как здание.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты является: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; п. 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

20.09.2018г. истец обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – помещение, общей площадью 334,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

25.09.2018г. истец получил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомление о возврате документов без рассмотрения. В качестве причины указано то, что объект с кадастровым номером № не найден в базе данных среди актуальных сведений.

Кадастровый инженер пояснила, что на основании п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки на кадастровый учет помещения, необходима постановка на кадастровый учет здания, в котором расположены данные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в лице директора ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>№ и погасить на данный объект недвижимости регистрационную запись о праве №.36-ДД.ММ.ГГГГ-155 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в лице директора ФИО1 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью 334,4 кв.м. расположенное на 2(втором) этаже, по адресу: <адрес>№, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.04.2018г. №-ru№ и технического плана от 12.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в лице директора ФИО1 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью 334,4кв.м. расположенное на 2(втором) этаже по адресу: <адрес>№ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.04.2018г. №-ru№ и технического плана от 12.07.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко