Гражданский кодекс часть 1

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Э.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, кадастровому инженеру З.М.И. и Обществу с ограниченной ответственностью «Рельеф» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах объектов недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 24,1 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: баня; исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером 52<данные изъяты>, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 27,6 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>. К жилому дому были возведены вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м и гараж <данные изъяты> площадью 27,6 кв.м в границах земельного участка, предоставленного под строительство. В отношении указанных объектов капитального строительства кадастровым инженером З.М.И. обеспечена государственная регистрация права собственности за ним /Г.Э.Ю./, с привязкой границ объектов недвижимости к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также находится в его собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-С. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. Фактически вспомогательные объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (баня) и <данные изъяты> (гараж) расположены за границами земельного участка, находящегося у него в собственности. С целью приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов капитального строительства: баня с кадастровым номером <данные изъяты> и гараж с кадастровым номером <данные изъяты> он неоднократно обращался в администрацию города Нижнего Новгорода за перераспределением земельного участка, находящегося в собственности, и земель, на которых фактически расположены баня и гараж. Администрацией города Нижнего Новгорода письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в перераспределении. Также он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>баня) и <данные изъяты> (гараж). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлена информация, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> (баня) и <данные изъяты> (гараж) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки не признано. Информации о способах приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов капитального строительства ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в Сормовский районный суд города Нижний Новгород для последующего приведения документов в соответствие. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит порядка для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Между тем, отсутствие установленного законом порядка исключения сведений из ЕГРН учтенных земельных участков и объектов недвижимости при отсутствии спора о правах не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ. В соответствии со ст. 14 названного закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании вступивших в силу судебных актов. Исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объектов недвижимости <данные изъяты> (баня) и <данные изъяты> (гараж), позволит обеспечить подготовку межевого плана земельного участка и уточнить границы земельного участка по <адрес> соответствии с фактическим землепользованием.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижнего Новгорода исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер З.М.И. исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Рельеф», в качестве третьего лица привлечена Д.О.В.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Э.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации города Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, кадастровому инженеру З.М.И. и ООО «Рельеф» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка выделены в отдельное производство.

Истец Г.Э.Ю. исковые требования поддержал.

Представители истца Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Нов<адрес> М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Администрация города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Ответчик кадастровый инженер З.М.И. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что им подготовлены технические планы на объекты вспомогательного значения, получение разрешения на строительство вспомогательных объектов не требуется. Технические планы были подготовлены на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем собственника земельного участка, действующего по доверенности. Технические планы прошли проверку уполномоченным органом, по результатам которой на данные объекты было зарегистрировано право собственности. Реестровой ошибки в подготовленных технических планах выявлено не было.

Представитель ответчика кадастрового инженера З.М.И. – Г., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «Рельеф» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что в августе 2012 года ООО «Рельеф» по заявлению Д.О.В., представителя Г.Э.Ю., выполняла геодезические работы по инвентаризации земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, в результате которых был сформирован технический отчет. В результате выполненных обмеров, фактическая площадь земельного участка составила – 1506 кв.м. На момент съемки на земельном участке находились жилой дом с пристроем, а также еще два строения. Строение под номером 2 на плане технического отчета площадью застройки 33 кв.м. было отнесено к жилому, так как по внешним признакам было сложно определить, что это баня, что впоследствии было отражено в экспликации и на планах. При передаче готовых документов представителю собственника ошибка была не выявлена и соответственно не исправлена. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «РЕЛЬЕФ» ДД.ММ.ГГГГ. Сформированные границы не соответствовали границам земельного участка, указанным на плане в техническом отчете от 2012 года. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м. Таким образом, на земельном участке с КН <данные изъяты> находится только жилой дом с пристроем, а баня и гараж расположены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно сведениям ЕГРН, баня и гараж находятся в границах земельного участка с КН <данные изъяты> что не соответствует геодезической съемке, выполненной в 2012 году, однако площадь застройки и конфигурация строений совпадают, что говорит о наличии реестровой ошибки в установлении местоположения границ нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Третье лицо Д.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах объектов недвижимости бани с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, так как имела место реестровая ошибка в технических планах на баню и гараж.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Г.Э.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Г.Э.Ю. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К жилому дому Г.Э.Ю. были возведены вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24,1 кв.м, и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27,6 кв.м, в границах земельного участка, предоставленного Г.Э.Ю. под строительство индивидуального жилого дома на основании распоряжения администрации <адрес> города Нижнего Новгорода №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Рельеф» подготовлен межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером З.М.И. по заказу Д.О.В., представляющей интересы Г.Э.Ю. на основании доверенности, подготовлены технические планы на баню и гараж, в которых описано местоположение объектов недвижимости. Согласно техническим планам местоположение объектов недвижимости располагается в границах земельного участка <данные изъяты>, представлена схема расположения гаража и бани и определены координаты характерных точек контура объектов недвижимости, осуществлена привязка объектов недвижимости к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право собственности Г.Э.Ю. на баню, площадью 24,1 кв.м, и на гараж, площадью 27,6 кв.м, по <адрес> города Нижнего Новгорода зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что следует из выписок из ЕГРН. Сведения о местоположении границ объектов недвижимости бани с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером З.М.И.

В соответствии с содержащимися в ЕГРН сведениями, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала <данные изъяты> (№-Сорм), подготовленного Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода в 2012 году, на формируемом земельном участке расположен жилой дом, баня и гараж находятся вне границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2019 году, на данном земельном участке находится один объект недвижимости – жилой дом, баня и гараж находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанное обстоятельство наглядно подтверждается публичной кадастровой картой.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного представителями МАУ «ДЭМОНИ-Н.Н» на существующем земельном участке находится индивидуальный жилой дом, на перераспределяемом земельном участке находятся кирпичные баня и гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера М. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вспомогательные объекты недвижимости: баня с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24,1 кв.м, и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27,6 кв.м, фактически расположены за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из ответа ООО «Рельеф» следует, что в августе 2012 года ООО «Рельеф» по заявлению Д.О.В., представляющей интересы Г.Э.Ю. по доверенности, выполнены геодезические работы по инвентаризации земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, в результате которых был сформирован технический отчет. В результате выполненных обмеров, фактическая площадь земельного участка составила – 1506 кв.м. На момент съемки на земельном участке находились жилой дом с пристроем, а также еще два строения. Строение под номером 2 на плане технического отчета площадью застройки 33 кв.м было отнесено к жилому, так как по внешним признакам было сложно определить, что это баня, что впоследствии было отражено в экспликации и на планах. При передаче готовых документов представителю собственника, ошибка была не выявлена и соответственно не исправлена. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Рельеф» ДД.ММ.ГГГГ. В качестве исходных данных были использованы: постановление администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала <данные изъяты> (№-Сорм). На земельном участке с КН <данные изъяты> находится только жилой дом с пристроем, а баня и гараж (строение 1 и 2 на плане технического отчета) расположены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно технических планов, баня и гараж находятся в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, что противоречит геодезической съемке от 2012 года, поскольку закоординированные строения баня и гараж по состоянию на 2012 год совпадают с представленными в технических планах (баня, гараж) по площади застройки и конфигурации. Тем самым, можно говорить о том, что это одни и те же строения, которые на сегодняшний день не изменились, а их местоположение в технических планах определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Тем самым, суд приходит к выводу, что информация в технических планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером З.М.И., о расположении на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> является неверной, не соответствует действительности.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности истцу, фактически не расположены, отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 52<данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности истцу.

Г.Э.Ю. обращался в администрацию города Нижнего Новгорода за перераспределением земельного участка, находящегося в собственности, и земель, на которых фактически расположены баня и гараж. Администрацией города Нижнего Новгорода письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в перераспределении. Также он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу приведения в соответствие документации в отношении земельного участка и объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (гараж). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлена информация, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 52<данные изъяты> (гараж) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Наличие реестровой ошибки не признано.

Согласно вышеустановленным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52<данные изъяты> – ошибочны. Указанные объекты недвижимости расположены на другом земельном участке. Сведения ЕГРН о расположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52<данные изъяты> на земельном участке истца недействительны, подлежат исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости.

Так как суд пришел к выводу, о том, что реестровая ошибка, а именно указание недостоверных сведений о координатах характерных точек объектов недвижимости – бани и гаража с кадастровыми номерами <данные изъяты>, была допущена при составлении технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером З.М.И., то надлежащим ответчиком по делу является кадастровый инженер З.М.И.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация города Нижнего Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами и ООО «Рельеф» являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 24,1 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: баня.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 27,6 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья