Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.А. к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.А., с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 116 055,04 руб. за период с 03.09.2019 по 03.03.2020, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Исковые требования обосновывает тем, что 17.01.2018 между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) заключен договор №8/Р/18-16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. По условиям данного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Петровой Н.А. передается квартира с условным номером 16, расположенная в 1 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 38,4 кв.м., жилой площадь 19 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 30.01.2018. 12.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение в части изменения оплаты по договору и срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик квартиру в установленный срок не передал. 04.03.2020 застройщик уведомил о введении объекта долевого строительства в эксплуатацию, квартира по акту не передана. На направленную 24.03.2020 претензию о выплате неустойки, передаче квартиры, выдаче документов ответа не последовало.

В судебное заседание истец Петрова Н.А. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск с участием своего представителя – адвоката Колесниковой О.В.

Представитель истца адвокат Колесникова О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчика неустойку за период с 03.09.2019 по 03.03.2020 в сумме 116 055,04 руб., моральный вред 10 000 руб., штраф, представительские расходы 10 000 руб. Пояснила, что в настоящее время квартира ответчиком передана по акту Петровой Н.А., в связи с чем требования в данной части не поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГК РФ дело рассмотрено с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 17.01.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и Петровой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №1/Р/18-16, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:0:000867:25, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (<адрес>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 459 200 руб. из расчёта 38 000 руб. за 1 кв.м.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

12.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 1/Р/18-16 от 17.01.2018, которым внесены изменения в части оплаты объекта долевого строительства, а также изменено условие договора по сроку получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – не позднее 18.08.2019. Остальные условия договора остаются без изменений.

Оплата по договору произведена участником полностью, что подтверждается справкой застройщика от 17.06.2019.

04.03.2020 истец уведомлена застройщиком о введении объекта в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № 43-RU43306000-019-2020, выданное администрацией МО «Город Киров» 26.02.2020, и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры.

25.03.2020 ответчик получил от Петровой Н.А. претензию с требованием выплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры.

Квартира в настоящее время передана истцу Петровой Н.А.

В соответствии с п.3.4 договора от 02.04.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 18.05.2019 (по дополнительному соглашению от 12.03.2019 - не позднее 18.08.2019).

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией города Кирова 26.02.2020.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, начало передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 03.09.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участник долевого строительства могла принять квартиру. Таким образом, датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры является 03.09.2019.

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами достигнуто не было.

Расчет неустойки, произведенный истцом за период с 03.09.2019 по дату уведомления истца 03.03.2020 судом проверен и признается верным. Таким образом, взысканию подлежит сумма неустойки 116 055,04 руб.

Оснований для снижения неустойки с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика суд не находит.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 58 027,52 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объеме оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование несения расходов на представителя стороной истца представлены квитанция серии АП № 004222 от 24.03.2020 на сумму 5 000 руб., выданной истцу Петровой Н.А. за составление претензии адвокатом Колесниковой О.В., а также квитанция серии АП № 004224 от 19.05.2020 на сумму 5 000 руб. за составление искового заявления адвокатом Колесниковой О.В.

При определении размера взыскания расходов суд учитывает конкретные особенности дела, его сложность и длительность рассмотрения, фактическое участие представителя в рассмотрении дела и объем проведенной им работы, а также с учетом принципа разумности, суд считает подлежащими удовлетворению расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «Город Киров» в сумме 3 821,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Н.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Петрова Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.09.2019 по 03.03.2020 в размере 116 055,04 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 58 027,52 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 821,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 17.07.2020.