Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - ТУ ФИО6 в <адрес>) к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в Кайтагский районный суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 339 734,06 рублей и неустойки в размере 44 205,34 рублей, расторжении договора, указывая, что истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ№р общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, с оплатой в год за аренду данного участка 36 925 рублей.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по уплате арендной платы с момента заключения договора, и за ним образовалась вышеуказанная задолженность, уведомления о необходимости произвести оплату ответчиком проигнорированы, просит взыскать его с последнего в судебном порядке, неустойку за просрочку его уплаты, договор аренды участка расторгнуть, обязать ответчика возвратить истцу участок в том же состоянии, в котором он получил в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Письменных возражений на иск не поступило.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска в части наличия земельного участка в аренде и образования задолженности по ней не оспаривал, просил применить положения закона о сроках исковой давности.

Изучив представленные материалы, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из представленных материалов следует, установлено судом, и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> с одной стороны, ФИО2 с другой, заключен договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий площадью 10 000 кв.м. под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, на период по ДД.ММ.ГГГГ.

Названные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно пункта 3.1. данного Договора, размер арендной платы за землю составляет 36 925 рублей в год, которая вносится арендатором ежегодно с момента подписания акта приема-передачи участка. Прием-передача участка произведен актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами. При этом, пунктом 4.3.1 Договора установлено, что ФИО2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды.

Разделом 3 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом конкурсной комиссии составляет 36 925 рублей, расчет арендной платы приведен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и плановый период.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 составляет 339 734,06 рублей, пени - 44 205,34 рублей. При этом расчет размера арендной платы истцом произведен и исчислен с учетом индекса ежегодной инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Таким образом, размер задолженности произведен исходя из индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в связи с чем задолженность правильно определена исходя из размера арендной платы, установленной договором и равной 36 925 рублей в год с учетом ежегодной инфляции.

В то же время, положения закона о сроках исковой давности, о применении которых заявлено ФИО2, также подлежат применению в связи со следующим.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ответчиком ежегодно.

Следовательно, о нарушении своего права истцу стало известно не позднее начала декабря 2014 года.

В суд же истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю почтового отправления на конверте.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ с учетом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет судом производится следующим образом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 136,85 (размер арендной платы с учетом инфляции на 2017 год)/ 365*100 (количество дней просрочки)=13 188,17 рублей (задолженность); неустойка - 48 136,85*100*0,01%=481,36 рублей;

- за 2018 год задолженность - 50 052,32 рублей (арендная плата с учетом инфляции за 2018 год); неустойка - 13 188,17 (задолженность за указанный период 2017 года)+50 062,32 (арендная плата за 2018 год с учетом инфляции)= 63 250,49 рублей*365*0,01 % = 2 308,64 рублей;

- за 2019 задолженность - 52 214,99 рублей (арендная плата с учетом инфляции за 2019 год); неустойка - 13 188,17 (задолженность за указанный период 2017 года)+50 062,32 (задолженность за 2018 год) + 52 214, 99 рублей (арендная плата за 2019 год с учетом инфляции)= 115 465, 48 рублей*365*0,01 % = 4 214, 49 рублей;

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (253 дня) 53 781,44 рублей (арендная плата с учетом инфляции за 2019 год)/365*253= 37 278,64 рублей; неустойка - 13 188,17 (задолженность за указанный период 2017 года)+50 062,32 (задолженность за 2018 год) + 52 214, 99 рублей (арендная плата за 2019 год)+ 37 278, 64 (арендная плата за период 2020 года с учетом инфляции и количества дней, заявленных истцом) = 152 744,12 рублей*253*0,01 % = 3 864,42 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с неустойкой составляет 163 603, 03 рублей.

Требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) истцом не заявлены, в связи с чем оснований для расчета задолженности за данный период не имеется.

Следовательно, требования о взыскании задолженности и неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в одностороннем порядке аренды является существенное нарушение условий договора другой стороной.

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, принимая во внимание, что с момента заключения договора какая-либо плата за аренду участка арендатором не вносилась, плата за аренду участка является существенным условием договора, нарушение которого может влечь прекращение договора, суд находит требования истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1.ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 339 734,06 рублей и неустойки в размере 44 205,34 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-р общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-р общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, 163 603, 03 рублей (сто шестьдесят три тысячи шестьсот три рубля три копейки) рублей, в том числе основную задолженность в размере 152 734,12 (сто пятьдесят две тысячи семьсот тридцать четыре рубля двенадцать копеек) рублей, пеня в размере 10 868, 91 (десять тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей девяносто одна копейка) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-р общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, заключенный между территориальным управлением Росимущества в <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить истцу участок в том же состоянии, в котором он получил ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 472,06 (четыре тысячи четыреста семьдесят два рубля шесть копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Алиханов Р.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.