Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ - недвижимость для Вас» о расторжении агентского договора, признании агентского договора недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НДВ - недвижимость для Вас» о расторжении агентского договора, признании агентского договора недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «НДВ - недвижимость для Вас» был заключен агентский договор от 16.01.2014 № на представление интересов истца в государственных органах для регистрации недвижимости. Застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» не производит прямого заключения договора долевого участия, а навязывает услуги своего посредника ООО «НДВ - недвижимость для Вас». За оказание услуг по агентскому договору истцом произведена оплата в размере <данные изъяты>. В течение полутора лет ответчиком не была проделана оговоренная в договоре работа. Отчет о проделанной работе предоставлен не был. Истец считает, что услуги фактически не оказаны. При расторжении договора долевого участия от 24.01.2014 № и агентского договора от 16.01.2014 № истец по требованию ответчика в мае 2015 года была вынуждена приехать в <адрес> из <адрес>, где в офисе ответчика написала два заявления под диктовку менеджера фирмы о расторжении указанных выше двух договоров. Истец считает, что требование ответчика составлять заявления собственноручно и по определенному образцу является нарушением закона. В начале июня 2015 года с истцом в телефонном режиме связался представитель ответчика и пояснил, что заявления на расторжения договоров оформлены неправильно и требуется либо наличие представителя в городе <адрес> с оформленной нотариально доверенностью, либо личное повторное присутствие истца в офисе ответчика для повторного личного оформления документов. 17.06.2015 истец направил в адрес ответчика курьером (служба DHL) новые заявления о расторжении договоров. После получения данных документов ответчик связался в телефонном режиме и пояснил, что требуется личное присутствие истца в офисе ответчика и повторное написание заявления о расторжении агентского договора. 24.06.2015 истец вылетела в <адрес>. Для расторжения договора истец пробыла в городе <адрес> с 24.06.2015 по 01.07.2015, при этом понесла расходы на проживание, транспортные услуги для перемещения от места проживания до места нахождения офиса ответчика. Истец считает, что агентский договор на представление ее интересов в государственных органах для регистрации недвижимости навязан, следовательно, противоречит ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Также истец считает, что договор по своей сути не исполнен, следовательно, нарушены ст. 27 и 28 РФ «О защите прав потребителей». В досудебном порядке ответчик вернул <данные изъяты> на счет истца. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в необходимости совершить два перелета на самолете <адрес>. Во время перелетов истец испытала физические страдания, связанные с негативными факторами перелетов. Потеря уплаченных денег по договору вызвала у истца стойкое чувство тревоги. На основании изложенного истец просит расторгнуть агентский договор от 16.01.2014 №, признать данный агентский договор ничтожным, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченных средств по договору в размере <данные изъяты>, стоимость услуг курьерской службы в размере <данные изъяты>, стоимость авиаперевозки в размере <данные изъяты>, стоимость авиаперевозки в размере <данные изъяты>, стоимость проживания с 24.06.2014 по 01.07.2014 в размере <данные изъяты> стоимость транспортных услуг с 24.07.2014 по 01.07.2014 в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (л.д. №).

Определением суда от 14.09.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (л.д. №).

02.11.2015 по делу принято заочное решение (л.д. <данные изъяты>), отмененное определением суда от 21.12.2015 по заявлению представителя ООО «НДВ - недвижимость для Вас» - <данные изъяты>. (л.д. №).

Истец ФИО1. и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.06.2015 (л.д. №), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.№).

04.02.2016 от истца ФИО1. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д. №).

При рассмотрении дела 02.11.2015 истец ФИО1., поясняла, что вынуждена была дважды вылетать в <адрес> для расторжения договора участия в долевом строительстве и агентского договора в связи с нарушением обязательств застройщиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в части сроков строительства квартиры. При расторжении агентского договора истцу было выплачено только <данные изъяты>. Фактически агентский договор не исполнялся в части представления интересов истца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку участие истец обеспечила самостоятельно путем выдачи доверенности своему доверенному лицу, а не представителю ООО «НДВ - недвижимость для Вас» (л.д. №).

В судебное заседание представители ответчика ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и третьего лица ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. №).

09.12.2015 от представителя ответчика ООО «НДВ - недвижимость для Вас» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.03.2015 (л.д. №), поступило заявление об отмене заочного решения, в котором по существу иска представитель указала, что в рамках первого этапа ответчиком были оказаны услуги истцу, что подтверждается заключенным между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и истцом Договором № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор участия). В рамках исполнения второго этапа работ по Агентскому договору ответчик от имени истца, в его интересах и за его счет надлежащим образом осуществил необходимые юридические и посреднические действия во исполнение п. 1.1.2. Агентского договора, а именно обеспечил проведение государственной регистрации Договора участия, что подтверждается Актом об исполнении второго этапа по Агентскому договору № № и передачи исполненного от 01.04.2014, подписанным между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и истцом. Обязанность по представлению интересов ФИО1 в регистрирующем органе в целях обеспечения проведения государственной регистрации Договора участия была возложена истцом путем выдачи доверенности на сотрудника ООО «НДВ» <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 14.02.2014 и приказом общества о том, что <данные изъяты> является сотрудником ООО «НДВ - недвижимость для Вас», занимает должность ведущего специалиста но регистрации департамента оформления недвижимости. Подписание истцом Акта об исполнении обязательств по второму этапу Агентского договора является доказательством исполнения ответчиком услуги по регистрации Договора участия и передачи его истцу. Ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Претензий в адрес ответчика о неисполнении второго этапа за все время действия Агентского договора от истца не поступало. Таким образом, оснований для взыскания денежных средств за второй этап Агентского договора в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда и штрафа не имеется (л.д. №).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

На основании ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1 ст. 971 (Глава 49) Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

В соответствии с п. 1 ст. 990 (Глава 51) Гражданского кодекса РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Судом установлено следующее:

Между ФИО1. и ООО «НДВ - недвижимость для Вас» был заключен агентский договор от 16.01.2014 №, в рамках которого ФИО1. (Принципал) поручает, а ООО «НДВ - недвижимость для Вас» (Агентство) обязуется от имени и по поручению Принципала совершить предусмотренные настоящим Договором юридические и иные действия (л.д. №).

В силу п. 1.1.1. указанного договора ООО «НДВ - недвижимость для Вас» обязалось осуществить временное бронирование (резервирование, закрепление) преимущественного права Принципала на заключение договора с юридическим лицом: Застройщиком, Инвестором, Продавцом (далее «Правообладатель») в отношении объекта недвижимого имущества: условный номер (индекс) 191, обшей площадью 113,67 кв.м. (далее - Помещение), стоимостью не более <данные изъяты> на выбранном Принципалом объекте, расположенном по адресу: <адрес> (.далее - Объект), на срок не более 5 дней, в течение которого между Правообладателем и Принципалом должен быть подписан договор (включая предварительный договор);

Согласно п. 1.1.2. указанного договора ООО «НДВ - недвижимость для Вас» обязалось быть представителем Принципала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для обеспечения проведения государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве либо для обеспечения проведения государственной регистрации перехода права требования по договору участия в долевом строительстве на основании Договора уступки прав требований, либо для обеспечения проведения государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (в зависимости от того, какой договор заключит Принципал с Правообладателем Объекта в отношении Помещения), предоставлять в регистрирующий орган документы, полученные от Принципала согласно п.3.1.2. настоящего договора, оплачивать необходимые государственные и нотариальные пошлины, сборы и иные платежи, установленные действующим законодательством, подписывать и подавать от имени и в интересах Принципала необходимые заявления в регистрирующий орган, устранять замечания регистрирующего органа, передать Принципалу полученные из регистрирующего органа соответствующие документы, подлежащие возврату после проведения государственной регистрации, в том числе Договор.

В силу п. 1.1.3 указанного договора ООО «НДВ - недвижимость для Вас» обязалось быть представителем Принципала в регистрирующем органе после подписания Принципалом акта приема-передачи Помещения по Договору участия в долевом строительстве либо по договору участия в долевом строительстве на основании Договора уступки прав требований с Правообладателем Объекта для обеспечения регистрации права собственности Принципала на Помещение, предоставления документов, полученных от Принципала согласно п. 3.1.2. настоящего договора, подписания от имени и о интересах Принципала необходимых заявлений и предоставления их в регистрирующий орган, устранения замечаний регистрирующего органа в случае наличия таковых, а также получения из регистрирующего органа оригинала свидетельства о собственности на Помещение и передать его Принципалу.

В соответствии с п.2.1. указанного договора вознаграждение Агентства установлено в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.2. указанного договора в случае заключения Принципалов Договора участия в долевом строительстве либо Договора уступки прав требований указанное агентское вознаграждение складывается из следующих частей: первая часть составит 70 % от суммы вознаграждения, указанной в п. 2.1. договора - за выполнение Агентством п. 1.1.1. договора; вторая часть составит 20 % от суммы вознаграждения, указанной в п.2.1. договора за выполнение Агентством п. 1.1.2. договора; третья часть составит 10 % от суммы вознаграждения, указанной в п. 2.1. договора - за выполнение Агентством п. 1.1.3. договора.

На основании п. 3.1.1. указанного договора Принципал обязуется подписать договор между Принципалом и Правообладателем Объекта в отношении Помещения.

Согласно п. 3.1.2. указанного договора Принципал обязуется выдан на лицо, указанное Агентством, соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом, ее нотариальную копию, а также предоставить Агентству иные документы, необходимые для исполнения настоящего договора, представление которых зависит от Принципала, в частности, но не ограничиваясь: нотариальное согласие супруга на заключение Договора (нотариальное заявление о том, что Принципал в браке не состоит); Договор, указанный в п.1.1.2.; Акт приема-передачи Помещения, указанного в п. 1.1.3., и другие. При этом доверенность выдается Агентству с правом передоверия полномочий другим лицам на срок не менее 2 лет.

За оказание услуг по агентскому договору ФИО1. произведена оплата ООО «НДВ - недвижимость для Вас» в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от 17.01.2014 № (л.д. №).

Между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1. был заключен договор № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, состоящую из 4 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, неотапливаемых помещений(лоджии, балконы), имеющее условный номер 191, общей площадью 107,33 кв.м., в срок, установленный пунктом 1.4 договора, не позднее 31.12.2014, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 21.02.2014 договор № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. №).

Согласно решению Норильского городского суда Красноярского края в районе Кайеркан от 09.10.2015, ФИО1 приняла решение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с получением уведомления застройщика о продлении сроков строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства с условным номером и предложением изменить договор в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем 16.11.2014 истец направила в адрес застройщика заявление о расторжении договор № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. №).

29.06.2015 между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ по соглашению сторон, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.07.2015, по которому застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства долевой взнос в размере <данные изъяты> в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения (л.д. №).

Суд не находит оснований для расторжения агентского договора от 16.01.2014 №, поскольку из пояснений истца и материалов дела следует, что данный договор в досудебном порядке был расторгнут сторонами по взаимному соглашению и в связи с расторжением между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1 договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом агентский договор исполнялся вплоть до его расторжения.

Также суд не находит оснований для признания недействительным (ничтожным) агентского договора от 16.01.2014 №, поскольку из материалов дела следует, что заключение данного договора явилось следствием личного выбора истца, возможность заключения данного вида договоров предусмотрена действующим законодательством, договор носил реальный характер, а суду при этом не представлено доказательств навязывания истцу заключения указанного договора либо лишения истца возможности выбора.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, в связи с расторжением между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1. договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по соглашению между ФИО1. и ООО «НДВ - недвижимость для Вас» в июне 2015 года также был расторгнут агентский договор от 16.01.2014 №, а в досудебном порядке ответчик вернул истцу уплаченные <данные изъяты>.

Указанная сумма, добровольно возращенная истцу соответствует установленному сторонами размеру агентского вознаграждения, указанному в п. 2.1. агентского договора - 10 % от суммы вознаграждения, указанной в п. 2.1. (<данные изъяты>. * 10 %) договора, - за выполнение Агентством п.1.1.3. договора, который фактически не исполнен в виду расторжения между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1. договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Оснований для взыскания уплаченных по агентскому договору денежных средств в размере 42000 рублей, что соответствует первой части вознаграждения по договору в размере 70 % за выполнение Агентством п. 1.1.1. договора (<данные изъяты>. * 70 %), у суда не имеется, поскольку данную обязанность ООО «НДВ - недвижимость для Вас» исполнило, что не оспаривается истцом и подтверждено материалами дела, в части фактом заключения между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1 договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пояснения истца о том, что ООО «НДВ - недвижимость для Вас» не исполняло для истца обязанность, указанную в п. 1.1.2. агентского договора, опровергается представленными ответчиком доказательствами.

Так, истец ФИО1 указала, что ООО «НДВ - недвижимость для Вас» фактически не являлось ее представителем в регистрирующем органе для обеспечения проведения государственной регистрации договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а свое участие на данной стадии ФИО1 обеспечила самостоятельно путем выдачи доверенности своему выбранному доверенному лицу <данные изъяты> а не представителю ООО «НДВ - недвижимость для Вас» либо иному лицу, указанному Агентством.

Как следует из договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, он подписан <данные изъяты>

Вместе с тем, в рамках исполнения второго этапа работ по Агентскому договору ответчик от имени истца, в его интересах и за его счет надлежащим образом осуществил необходимые юридические и посреднические действия во исполнение п. 1.1.2. Агентского договора, а именно обеспечил проведение государственной регистрации Договора участия, что подтверждается Актом об исполнении второго этапа по Агентскому договору № и передачи исполненного от 01.04.2014, подписанным между ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и ФИО1. (л.д. №).

Обязанность по представлению интересов ФИО1. в регистрирующем органе в целях обеспечения проведения государственной регистрации Договора участия была возложена истцом путем выдачи доверенности на сотрудника ООО «НДВ» <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и приказом общества о том, что <данные изъяты>. является сотрудником ООО «НДВ - недвижимость для Вас», занимает должность ведущего специалиста но регистрации департамента оформления недвижимости (л.д. №).

Подписание ФИО1. Акта об исполнении обязательств по второму этапу Агентского договора является доказательством исполнения ответчиком услуги по регистрации Договора участия и передачи его истцу. Ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Претензий в адрес ответчика о неисполнении второго этапа за все время действия Агентского договора от истца не поступало.

Таким образом, доводы истца ответчиком опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по агентскому договору денежных средств в размере <данные изъяты>

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости услуг курьерской службы в размере <данные изъяты>, стоимости авиаперевозки в размере <данные изъяты>, стоимости авиаперевозки в размере <данные изъяты>, стоимости проживания с 24.06.2014 по 01.07.2014 в размере <данные изъяты>, стоимости транспортных услуг с 24.07.2014 по 01.07.2014 в размере <данные изъяты>, поскольку истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что данные расходы явились убытками, возникшими по вине ответчика.

Из материалов дела следует, что данные расходы ФИО1 понесла добровольно, ответчик при этом не обязывал истца дважды вылетать в <адрес> для расторжения агентского договора, а все указанные заявленные расходы с очевидностью возникли для истца именно в связи с принятием ее личного решения о расторжении заключенного между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1 договора № от 24.01.2014 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а не в связи с расторжением агентского договора.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении агентского договора, признании агентского договора недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков.

Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о взыскании денежных средств по договору и убытков, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для удовлетворения указанных выше требований также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ - недвижимость для Вас» о расторжении агентского договора, признании агентского договора недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков