Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве 2-комнатной квартиры номер на площадке 1, проектной площадью 66,4 кв.м., расположенной на 11 этаже 3-й секции жилого дома по строительному адресу Новороссийск, <адрес> жилого комплекса «№ п. 5.1. договора долевого участия передача квартиры по договору долевого участия в строительстве производится в срок не позднее 5 месяцев с даты окончания строительства. Согласно п. 5.2 договора долевого участия срок окончания строительства 2-й квартал 2016 года. Таким образом, крайний срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки ЦБ РФ на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляет 9% годовых. Цена квартиры, являющейся предметом договора долевого участия составляет 2 675 267,09 рублей. Таким образом, по состоянию на 06. 11.2017 года размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 2 675 267,09 рублей*(2*(9%/300))*346 дня просрочки = 555 399,2 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требование о выплате неустойки. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.Кроме того потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. В данном случае моральный вред состоит в явных неудобствах, причиненных Истцу оказанием услуги ненадлежащего качества со стороны Ответчика, а также неоднократном нарушении принятых на себя обязательств как по срокам строительства объекта, так и по выплате неустойки. Учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, Истец полагает возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Просит суд, взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Истца ФИО1 ФИО7. неустойку в размере 555 399, 2 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскать штраф, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем просит снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб., требование о взыскании морального вреда прошу суд уменьшить до 5000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 ФИО8 был заключен договор долевого участия в строительстве 2-комнатной квартиры номер на площадке 1, проектной площадью 66,4 кв.м., расположенной на 11 этаже 3-й секции жилого дома по строительному адресу Новороссийск, <адрес><адрес>». Согласно п. 5.1. договора долевого участия передача квартиры по договору долевого участия в строительстве производится в срок не позднее 5 месяцев с даты окончания строительства. Согласно п. 5.2 договора долевого участия срок окончания строительства 2-й квартал 2016 года. Таким образом, крайний срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Цена квартиры, являющейся предметом договора долевого участия составляет 2 675 267,09 рублей. Таким образом, по состоянию на 06. 11.2017 года размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 2 675 267,09 рублей*(2*(9%/300))*346 дня просрочки = 555 399,2 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требование о выплате неустойки. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 346 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 555 399, 2 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 120 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО9 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 120 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 125 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 62 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 560 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей, а всего взыскать 187 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.