Решение № 2-389/2021 от 01.09.2021 Конаковского городского суда (Тверская область)

Гражданское дело № 2 - 389/2021

69RS0014-02-2021-000070-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Боровковой Н.С.,

с участием представителей истца Арефьева Ю.В. по доверенностям Сапего В.М. и Кузнецовой Ю.Ю., ответчиков Яньковой В.В., Казариновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева Юрия Васильевича к Яньковой Валентине Вячеславовне, Казариновой Татьяне Григорьевне, МУ Администрация Вахонинского с/п Конаковского района, МО Вахонинское с/п Конаковского района Тверской области, Носову Александру Евгеньевичу, Назаровой Любови Александровне, Администрации Конаковского района Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

В суд обратился Арефьев Юрий Васильевич с исковым заявлением к Яньковой Валентине Вячеславовне, Казариновой Татьяне Григорьевне, МУ Администрация Вахонинского с/п Конаковского района, МО Вахонинское с/п Конаковского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Носов Александр Евгеньевич, Назарова Любовь Александровна, Управление Росреестра по Тверской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истец Арефьев Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.1983, номер в реестре 1130 (далее - Свидетельство от 28.01.1983) является собственником жилого дома (с пристройками, баня с пристройкой, гараж) с кадастровым № площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2005, серия 69-АА №; запись о государственной регистрации права от 03.10.2005 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2020 99/2020/362985346. Согласно справке МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» от 18.06.2012 № 88, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал ФИО4 на основании справки Вахонинского сельского Совета народных депутатов Конаковского района Калининской области от 18.10.1982, что подтверждается Свидетельством от 28.01.1983. Истец на основании Постановления Главы администрации Вахонинского сельского округа от 30.08.1996 № 64 является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее — земельный участок с кадастровым (условным) номером №, земельный участок истца), регистрационная запись от 09.12.1996 № 7198, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от 09.12.1996, серия РФ-XXIV №; вид разрешенного. использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка с кадастровым (условным) № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок с кадастровым (условным) № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области (далее - Комитет по земельным ресурсам) с целью государственной регистрации прав был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 26.11.2001 № 2001 -1-КПЗУ-1205 — с прилагаемым планом границ земельного участка (далее - кадастровый план земельного участка от 26.11.2001 № 1205); кадастровый № (предыдущий №); сведения о правах: собственность, Арефьев Ю.В. Истец на основании Постановления Администрации Вахонинского сельского округа Конаковского района Тверской области от 07.06.2001 № 102 (далее — Постановление от 07.06.2001) и Договора аренды земель населенных пунктов от 07.06.2001, заключенного на 49 лет (далее - Договор аренды от 07.06.2001), является арендатором земельного участка с кадастровым № площадью 297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее — земельный участок с кадастровым №, арендуемый истцом земельный участок); запись о государственной регистрации права от 08.10.2003 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2020 99/2020/362975589; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2); дата присвоения кадастрового номера: 29.10.2005. Граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок с кадастровым № площадью 297 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам с целью государственной регистрации прав был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 26.11.2001 № 2001-1-КПЗУ-1206 - с прилагаемым планом границ земельного участка (далее - кадастровый план земельного участка от 26.11.2001 № 1206); кадастровый №; сведения о правах: муниципальная собственность, аренда на сорок девять лет. Согласно Плану земельного участка <адрес> общей площадью 1 797 кв.м (далее - План земельного участка), границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка согласованы отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Конаково и Конаковского района Тверской области 28.09.2000. Согласно Плану земельного участка, жилой дом с пристройками расположен в границах указанного земельного участка. Фактически жилой дом с пристройками, принадлежащими на праве собственности истцу, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, сведения, о местоположении которого имеются в ЕГРН. Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, земельный участок с кадастровым № площадью 1805 кв.м. расположен по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; дата присвоения кадастрового номера: 05.09.2006; сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2020 99/2020/362963040. При этом площадь земельного участка № (1805 кв.м.) больше площади земельного участка истца (1 500 кв.м) и арендуемого истцом земельного участка (297 кв.м), а также отличается от указанных земельных участков по конфигурации. Смежными с земельным участком с кадастровым №, в границах которого расположены земельный участок истца, арендуемый истцом земельный участок и принадлежащие истцу жилой дом и постройки, являются:

- с севера - земельный участок с кадастровым № площадью Т188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее — земельный участок с кадастровым №); категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2), находящийся в долевой собственности; правообладатели: Янькова Валентина Вячеславовна (ответчик), доля в праве: 68/100, запись о государственной регистрации от 09.03.2010 №, и Казаринова Татьяна Григорьевна (ответчик), доля в праве: 32/100, запись о государственной регистрации от 10.09.2009 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2020 99/2020/362970282;

с юга - земельный участок с кадастровым № площадью 2625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым №); категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся в долевой собственности; правообладатели: Носов Александр Евгеньевич (третье лицо), доля в праве: 512/1000, запись о государственной регистрации от 22.11.2004 №, и Назарова Любовь Александровна (третье лицо), доля в праве: 488/1000, запись о государственной регистрации от 19.09.2003 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2020 99/2020/362968600;

- с востока и запада - земельный участок с кадастровым № площадью 100757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым №); категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, находящийся в собственности Муниципального образования «Вахонинское сельское поселение» Конаковского района Тверской области (ответчик), запись о государственной регистрации от 20.07.2020 № 69:15:0201701:42-69/083/2020-2, и принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования Муниципального учреждения «Администрация Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области» (ответчик), запись о государственной регистрации от 20.07.2020 № 69:15:0201701:42-69/083/2020-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2020.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельных участков и изготовления межевых планов - в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 30.12,2020) (далее - Закон о регистрации) и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ Минэкономразвития № 921). 20.11.2019 истец заключил договор на выполнение геодезических и кадастровых работ № 7498 с ООО «Геодезическое сопровождение строительства». По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Трудниковой В.С. была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка истца на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. По результатам кадастровой съёмки обнаружилось пересечение фактических границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка, существующих на местности более 15 лет, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. На основании проведенной кадастровой съемки истец предположил, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, имеется реестровая ошибка. Для оценки ситуации и подтверждения наличия/отсутствия реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру Трудниковой для изготовления Заключения кадастрового инженера. Результатом проведенных кадастровых работ явилось «Заключение кадастрового инженера» от 02.12.2020 (далее - Заключение кадастрового инженера Трудниковой). Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности и деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулирует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. 30.12.2020) (далее - Закон о кадастровой деятельности). Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности, а также ответственность кадастрового инженера регулируют соответственно ст.ст. 29.1 и 29.2 Закона о кадастровой деятельности. Согласно Заключению кадастрового инженера Трудниковой установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым №, земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет, с границами земельных участков с кадастровыми № и №, сведения о координатах которых внесены в ЕГРН. В Заключении кадастрового инженера Трудниковой сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № и № в результате чего установить границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка без исправления реестровой ошибки невозможно. Поскольку границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, направление межевого плана в орган кадастрового учета повлечет приостановку осуществления государственного кадастрового учета по такому основанию, как «пересечение границ» (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации) и далее - отказ в осуществлении государственного кадастрового учета (ст. 27 Закона о регистрации). В Заключении кадастрового инженера Трудниковой собственнику земельного участка с кадастровым (условным) номером ТВО-15-210-17-53 и арендатору земельного участка с кадастровым № для установления границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков. В Заключении кадастрового инженера Трудниковой предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым (условным) номером № и земельного участка с кадастровым № по фактически сложившемся землепользованию с границами, существующими на местности более пятнадцати лет в соответствии с прилагаемыми каталогами (списками) координат характерных точек границ. Согласно п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется 1) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждавшем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа 2) исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются 3) границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных Объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документами, подтверждающими право истца на земельный участок с кадастровым (условным) № является Свидетельство от 09.12.1996, которое не содержит сведений о местоположении земельного участка истца. Документами, подтверждающими право истца на земельный участок с кадастровым № являются Постановление от 07.06.2001 и Договор аренды от 07.06.2001, которые не содержат сведений о местоположении арендуемого истцом земельного участка. Согласно п. 21, пп. 4 п. 22 и п. 70 Требований к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития № 921) (далее - Требования) для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, порученных в результате проведения землеустройства. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, (решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Согласий п. 1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным Законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (указанный пункт 1 статьи 261 ГК РФ утратил силу в соответствии с Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ).К настоящему исковому заявлению приложено полученное из Управления Росреестра по Тверской области межевое дело К№, К№ по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка Арефьева Ю.В. в <адрес> от13.09.2001 №1-3008 (далее - межевое дело от 13.09.2001 № 1-3008). Межевое дело от 13.09.2001 № 1-3008 содержит графические материалы: схему установления границ участка, план земельного участка <адрес>, схему, план земельного участка К№ (старый), чертеж границ К№ - документы, определявшие местоположение границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка при их образовании, и подтверждающие границы, существующие на местности более 15 лет. Согласно плану земельного участка <адрес> согласованному отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Конаково и Конаковского района Тверской области 28.09.2000, кадастровым планам земельных участков от 26.11.2011 № и техническому паспорту домовладения № от 03.09.2004 границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка существуют на местности более 15 лет. В отношении земельных участков с кадастровым (условным) № и с кадастровым № истец обратился в уполномоченные органы с запросами сведений, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации и п.п. 21, 22, 31 Требований. Согласно прилагаемым полученным ответам, в отношении указанных земельных участков в уполномоченных органах отсутствует картографическая основа ЕГРН, материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и документы, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Тем не менее, относительно земельных участков с кадастровым (условным) №, с кадастровым №, соседних и смежных земельных участков фактически сложился порядок землепользования, и фактическая граница (забор) существует на местности более 15 лет, что подтверждается прилагаемыми документами. Однако с учетом того, что указанные земельные участки - земельный участок истца и арендуемый истцом земельный участок - находятся в пользовании и владении истца, забор между ними не устанавливался. Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно п.п. 1, 5, 7 и 12 ст. 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Согласно п. 13 ст. 22 Закона о регистрации, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Приказом Минэкономразвития № 921 (ред. от 23.11.2016) утверждены «Требования к подготовке межевого плана» (Приложение № 2). Согласно п. 1 Приложения № 2, Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования) устанавливают правила оформления межевого плана. Согласно п.п. 4, 5, 13 и 69 Требований, межевой план состоит из текстовой и графической частей. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:.. . заключение кадастрового инженера. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях: в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений EГPH о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы; в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка; в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков). Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. Таким образом, Заключение кадастрового инженера является документом, предусмотренным действующим законодательством, и отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), предъявляемым к доказательствам. Согласно п.п. 69 и 70 Требований, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Как сказано выше, в Заключении кадастрового инженера Грудниковой сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, в результате чего установить границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка без исправления реестровой ошибки невозможно. В целях восстановления законных прав истца - собственника земельного участка с кадастровым (условным) № площадью 1500 кв.м и арендатора земельного участка с кадастровым № площадью 297 кв.м кадастровым инженером Трудниковой предложен вариант исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установления местоположения границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка. При этом кадастровым инженером предлагается вариант установления границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка в соответствии с фактически сложившемся землепользованием. Таким образом истцу как собственнику и арендатору «уточняемых» земельных участков необходимо устранить препятствие, возникшее на пути такого уточнения. Таким препятствием являются сведения о значении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, поставленного на государственный кадастровый учет, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. В связи с тем, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков препятствуют установлению (уточнению) местоположения границ земельных участков истца, истец обращается в суд с иском об установлении границ земельных участков. Согласно п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно Плану земельного участка № 138 от 29.09.2000, кадастровым планам земельных участков от 26.11.2001 №№ 1205 и 1206 и техническому паспорту домовладения № 138 от 03.09.2004 границы земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка существуют на местности более 15 лет. Согласно кадастровому плану земельного участка от 26.11.2001 № 1205 южная граница земельного участках кадастровым (условным) № не имеет изломанностей границ (проходит от точки 10 до точки 11). Согласно кадастровому плану земельного участка от 26.11.2001 № 1202 южная граница земельного участка с кадастровым № не имеет изломанностей границ (проходит от точки 16 до точки 10). Отсутствие изломанностей южных границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка подтверждают имеющиеся в материалах дела проект межевания. В материалах гражданского дела имеется межевое дело на земельный участок с кадастровым № от 2003 года. Земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком истца и с арендуемым истцом земельным участком.

Составными частями межевого дела 2003 является схема установления границ земельного участка (том 1, л.д. 156), абрис (том 1, л.д. 157), проект межевания (том 1, л.д. 163-165), план земельного участка (том 1, л.д. 166, 182), согласно которым северная граница земельного участка с кадастровым №:34 не имеет изломанностей границ. В материалах гражданского дела имеется межевой план на земельный участок с кадастровым № от 03.03.2020. Составной частью межевого плана от 03.03.2020 является чертеж земельных участков и их границ, согласно которому вариант установления северной границы земельного участка с кадастровым № предполагает изломанность границы (проходящей по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8). Данная изломанность границы объясняется тем, что ответчики без согласования с Арефьевым Ю.В. возвели забор по границе между земельным участком с кадастровым № и земельным участком истца и арендуемым истцом земельным участком. Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований от 10 августа 2021 года, истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Арефьеву Юрию Васильевичу, по варианту № 2 установления границ Заключения эксперта.

Установить границы земельного участка с кадастровым №50, площадью 297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арефьеву Юрию Васильевичу на праве аренды, по варианту № 2 установления границ Заключения эксперта.

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для осуществления государственного кадастрового учета изменений на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Истец Арефьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Представители истца по доверенности Кузнецова Ю.Ю., Сапего В.М. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца по доверенности Сапего В.М. пояснил, что просит установить границы земельного участка истца по Варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Янькова В.В. и Казаринова Т.Г. в судебное заседание явились, исковые требования истца признали. Пояснили, что являются сособственниками земельного участка № и смежными землевладельцами к участку истца. С заключением эксперта они ознакомлены и согласны. Не возражают против изменения сведений о координатах смежной с истцом границы.

Ответчик Назарова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебная повестка получена адресатом. В суд поступило заявление Назаровой Л.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Носов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой по истечении срока хранения.

Ответчики МУ Администрация Вахонинского с/п Конаковского района, МО Вахонинское с/п Конаковского района Тверской области, Администрация Конаковского района Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности.

Статьей 40 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено изменение местоположения границ земельных участков с одновременным изменении местоположении границ смежных земельных участков, являющихся общими для таких участков.

Судом установлено, что истцу Арефьеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (предыдущий кадастровый №).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из ГКН) от 09.01.2013 г. земельный участок с кадастровым № равнозначен кадастровому № расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, фактическое использование: жилой дом и приусадебный земельный участок. Площадь участка 1805 кв.м. (том 1, л.д.108-111).

Согласно дежурной кадастровой карты с.Свердлово Вахонинского с/о, изготовленной в 1998 году РОСНИИЗЕМПРОЕКТ ГОСКОМЗЕМ, Арефьеву Ю.В. на основании Постановления администрации Вахонинского с/о № 64 от 30.08.1996 г. предоставлен в собственность из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок 0,15 га, выдано свидетельство №0324455 от 09.12.1996 г. (том 1, л.д.121-136).

Право собственности Арефьева Ю.В. на земельный участок с кадастровым № подтверждается копией Свидетельства на право собственности на землю № от 09.12.1996 г., выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (том 1, л.д.188-189).

Согласно справке Администрации Вахонинского с/ от 01.09.2005 г., в связи с упорядочением адресного хозяйства, жилому дому Арефьева Ю.В. присвоен адрес: <адрес> (том 1, л.д.105).

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2005 г. серия 69-АА № подтверждается, что Арефьеву Ю.В. принадлежит жилой дом с пристройками, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д.106).

Согласно справке № 88 от 18.06.2012 г., жилому дому № в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (том 1, л.д.107).

Кроме того, истцу Арефьеву Ю.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 297 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 5, л.д.3-4).

Земельный участок с кадастровым № предоставлен Арефьеву Ю.В. в аренду на основании Постановления главы администрации Вахонинского с/о № 102 от 07.06.2001 и Договора аренды земель населенных пунктов от 07.06.2001 г., дата государственной регистрации 08.10.2003, номер государственной регистрации № (том 5, л.д.2; том 3, л.д.139-140, 141).

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка № при его образовании, является содержащееся в материалах дела межевое дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка Арефьева Ю.В. в <адрес> К№, К№, подготовленное МП «Землеустроитель» в 2001г. (т.1, л.д.181-206).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.12.2020 г. ответчикам Назаровой Л.А. и Носову А.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 488/1000 доли и 512/1000 доли соответственно) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2625 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г. Право собственности Назаровой Л.А. на долю земельного участка зарегистрировано 15.09.2003 г., право собственности Носова А.Е. зарегистрировано 22.11.2004 г. (том 5, л.д.13-15).

Право собственности Назаровой Л.А. на долю земельного участка с кадастровым номером 69:15:0201701:34 возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № 0584 от 22.06.1993 г. (том 3, л.д.189).

Право собственности Носова А.Е. на 512/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № возникло на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 20.10.2004 г., зарегистрированного Конаковским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2004 г. рег. № (том 3, л.д.176-177).

Согласно справке МУ «Администрация Вахонинского с/п» от 21.03.2016 г., в связи с упорядочением адресного хозяйства в населенных пунктах Вахонинского с/п, жилому дому в <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (том 3, л.д.182).

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела № 1-3763 по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО10 и Назаровой Л.А., расположенного по адресу: <адрес>. В землеустроительном деле имеется Акт установления границ земельного участка площадью 2625 кв.м., подписанный Главой администрации Вахонинского с/о и смежными землепользователями.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2021 г. МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 100757 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно деловых целей, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г., право муниципальной собственности зарегистрировано 20.07.2020 г. (том5, л.д.5-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2021 г., ответчикам Яньковой В.В. и Казариновой Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 68/100 и 32/100 доли соответственно) земельный участок с кадастровым № общей площадью 7188 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на государственный кадастровый учет 02.12.2005 г. Право собственности Яньковой В.В. на долю земельного участка зарегистрировано 09.03.2010 г., право собственности Казариновой Т.Г. зарегистрировано 10.09.2009 г. (том 5, л.д.8-10).

20 ноября 2019 года истец Арефьев Ю.В. заключил Договор на выполнение геодезических и кадастровых работ № 7498 с ООО «Геодезическое сопровождение строительства» на выполнение кадастровых работ. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Трудниковой В.С. подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка истца на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. По результатам кадастровой съёмки установлено пересечение фактических границ земельного участка истца и арендуемого истцом земельного участка, с границами земельных участков с кадастровыми №№ и № сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоЛайф» эксперту Тулуповой Е.М.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 12/2021 от 21 июня 2021 года, следует, что номер участка №, указанный в поставленных перед экспертом вопросах, не соответствует требованиям пункта 5 Порядка присвоения номеров, соответственно является не актуальным (кадастровый учет земельного участка с таким номером не осуществлен и не может быть осуществлен). Земельному участку, предоставленному в собственность Арефьеву Ю.В., при его кадастровом учете был присвоен кадастровый №. Поэтому в рамках экспертного исследования земельный участок, обозначенный в поставленных судом вопросах №, считается земельным участком с кадастровым №, а номер № считается равнозначным № и наоборот.

В результате визуального осмотра земельных участков Арефьева Ю.В. с кадастровыми № и № установлено что на местности участки объединены в общее землепользование, т.е. какое-либо обозначение линии раздела между ними на местности отсутствует. В связи с этим невозможно установить местоположение фактической границы между участками, а значит, и определить местоположение фактических границ каждого из этих участков в отдельности. По этой причине экспертом определено местоположение фактических границ общего землепользования Арефьева Ю.В., которое представляет собой совокупность фактических границ земельных участков № и № (далее – общее землепользование). Общее землепользование Арефьева Ю.В. по периметру огорожено забором, а в месте его отсутствия (в фасадной части участка), местоположение фактической границы участка обозначено стеной гаража. Таким образом, местоположение фактических границ спорных земельных участков определено экспертом в соответствии с существующим на местности ограждением и стенами строения (гаража). Установленные в ходе экспертизы фактические границы общего землепользования изображены на ситуационном плане (приложение №1) красным цветом. Зеленым цветом обозначены границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С помощью геодезических измерений определены длины линий и координаты поворотных точек фактических границ общего землепользования Арефьева Ю.В. (земельных участков № и №) в системе координат МСК-69.

По результатам измерений и расчетов фактическая площадь землепользования Арефьева Ю.В., состоящего из земельных участков № и №, составила 1765 кв.м. Площадь определена по координатам точек углов поворота границ землепользования в системе координат МСК-69, приведенных выше.

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка № при его образовании, является содержащееся в материалах дела межевое дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка Арефьева Ю.В. в <адрес> К№, К№, подготовленное МП «Землеустроитель» в 2001г. Также данным межевым делом были установлены границы земельного участка №. В соответствии с техническим заданием, входящим в состав межевого дела, измерения спорного участка были выполнены в местной системе координат. Информация о межевых пунктах, использованных в качестве опорных при измерениях, в межевом деле отсутствует. Приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области «О переходе выполнения землеустроительных работ в МСК-69 на территории области» №210 от 06.12.2006г. было установлено выполнение землеустроительных работ на территории Тверской области с 11.12.2006г. в системе координат МСК-69.

В результате анализа, содержащихся в межевом деле координат установлено, что они отличаются от координат в системе координат МСК-69 количеством знаков, а именно: по оси Х (иск) отсутствует ведущая 2, по оси У (игрек) отсутствуют ведущие 23. Ранее в Тверском регионе была практика сокращения ведущих цифр, не изменяющих своё значение для всех участков на определенной территории, с целью уменьшения объема и упрощения работ, поскольку на тот момент формирование землеустроительных и межевых дел преимущественно осуществлялось вручную и было мало автоматизировано. Таким образом, координаты поворотных точек границ земельных участков № и №, установленных в 2001 году, имеют следующие значения:

- земельного участка №:

- земельного участка №:

Площадь земельного участка №, вычисленная по вышеуказанным координатам, составляет 1494 кв.м., земельного участка № - 303 кв.м., что соответствует каталогам координат этих участков, содержащимся в межевом деле (т.1, л.д.197). Границы земельных участков № и №, установленные межевым делом в 2001, графически отображены на ситуационном плане в приложении №1 голубой линией, и на рисунке №1 синим цветом.

Фактическое местоположение границ и конфигурация земельных участков № и № схожи с местоположением и конфигурацией их границ, установленных в 2001 году межевым делом, но не идентичны им. Часть фактических границ в пределах допустимой погрешности соответствует ранее установленным границам, а часть имеет значительное несоответствие до 1 м.

Поскольку установить местоположение фактических границ каждого из спорных земельных участков № и № в отдельности не представляется возможным, исследование по вопросам №5 и №6 произведено экспертом в отношении фактического землепользования Арефьева Ю.В., представляющего собой совокупность фактических границ земельных участков № и №

Установлены следующие пересечения фактических границ землепользования Арефьева Ю.В. (земельных участков № и №) с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

- пересечение с реестровыми границами земельного участка № площадью 559 кв.м. Координаты поворотных точек части землепользования, накладывающейся на реестровые границы участка № в системе координат МСК-69, приведены экспертом в заключении.

- пересечение с реестровыми границами земельного участка № площадью 137 кв.м. Координаты поворотных точек части землепользования, накладывающейся на реестровые границы участка №, в системе координат МСК-69, приведены экспертом в заключении.

- пересечение с реестровыми границами земельного участка № площадью 1027 кв.м. Координаты поворотных точек части землепользования, накладывающейся на реестровые границы участка № в системе координат МСК-69, приведены экспертом в заключении.

Пересечение границ земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами земельных участков №, №, либо других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка №, поэтому какие-либо пересечения его границ по сведениям ЕГРН с границами других земельных участков также отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН расположен по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно деловых целей. Дата присвоения кадастрового номера 05.09.2006 г. (сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные»). Сведения о зарегистрированных правах: собственность МО «Вахонинское сельское поселение» Конаковского района Тверской области. Фактически № является земельным участком общего пользования и занят такими объектами общего пользования как улицы, проезды, автомобильные дороги, зеленые зоны. В ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69, однако, в связи с частым изменением силу действия ч.2 ст.43 Закона о регистрации местоположения частей данного участка, являющихся смежными с другими участками, их значение, как и значение площади этого участка часто изменяется.

Местоположение фактических границ земельного участка № в рамках экспертизы не определялось, поскольку земельный участок является участком общего пользования, не имеет собственных обозначений на местности какими-либо знаками.

На рисунке №3 отображено взаимное расположение границ, принадлежащих Афанасьеву Ю.В. земельных участков № и №, по материалам межевого дела 2001 и границ земельного участка № по сведениям ЕГРН. Как видно на схеме, границы земельного участка № содержащиеся в ЕГРН, ни по конфигурации, ни по местоположению не соответствуют границам данного участка, установленным в 2001 году и отображенным в межевом деле. Следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка № были внесены в ЕГРН не на основании межевого дела 2001г. Документы, на основании которых сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № в представленных на экспертизу материалах отсутствуют. Границы земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам.

В результате произведенных в рамках экспертизы геодезических измерений установлено, что местоположение фактических границ земельных участков, смежных с земельными участками Афанасьева Ю.В., также не соответствует сведениям об их местоположении по сведениям ЕГРН, что отображено в приложении №2. Наблюдается общее смещение реестровых границ участков на расстояние порядка 12-16 м по направлению на запад от их истинного местоположения, а также несоответствие конфигурации фактических границ земельных участков их конфигурациям по сведениям ЕГРН. Данные несоответствия указывают на наличие ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, № и №. Документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, содержащие имеющиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участков, в представленных на экспертизу материалах отсутствуют.

В результате сопоставления реестровых границ ранее учтенных земельных участков с графической частью, представленной на экспертизу Дежурной кадастровой карты с. Свердлово Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 1998 (далее – ДКК), основываясь на имеющуюся в Тверском регионе практику в сфере кадастра, эксперт предполагает, что сведения о местоположении границ спорных участков были внесены в ЕГРН на основании материалов ДКК, однако, непосредственно координаты поворотных точек границ участков в ДКК, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Границы участков, установленные по материалам ДКК установлены с точностью ниже допустимой и потому считаются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ спорных земельных участков, что делает невозможным классифицировать ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков как реестровые. По этой же причине невозможно установить, кем и в каком документе была допущена ошибка.

В соответствии с правоустанавливающими документом (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIV ТВО-15 № от 09.12.1996г.) площадь земельного участка с кадастровым № предоставленного в собственность Арефьеву Ю.В., составляет 1500 кв.м., в то время, как в ЕГРН содержатся сведения о площади 1805 кв.м., что соответствует площади участка, вычисленной по координатам поворотных точек его границ, внесенных в ЕГРН. Документы, на основании которых в ЕГРН была внесена площадь участка 1805 кв.м., в представленных материалах отсутствуют. По мнению эксперта, площадь была определена по координатам поворотных точек границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данные границы участка определены с точностью ниже допустимый и потому считаются неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, очевидно, что в сведениях ЕГРН о площади земельного участка №:35 содержится ошибка. Верное значение данной характеристики участка – 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок и текстовой части ДКК с. Свердлово.

Как видно на ситуационном плане (приложение №1), местоположение фактических границ землепользования Арефьева Ю.В. в пределах допустимой погрешности преимущественно соответствует их местоположению, установленному межевым делом 2001 г. (обозначена голубой линией). Исключением является спорная граница между земельными участками № и №, где несоответствие достигает 1 м, и часть северной границы земельного участка №, смежной с земельным участком №, где несоответствие также достигает 1 м. В месте несоответствия фактическим границам, спорная граница между земельными участками № и № установленная межевым делом, пересекает хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке №

В результате изучения межевого дела земельного участка № установлено, что хозяйственная постройка, пересекаемая ранее установленной границей между участками № и №, на момент проведения измерений в 2001 году уже существовала на местности и была расположена на расстоянии 0,5 м от спорной границы.

В представленных на экспертизу межевых делах также содержатся каталоги координат объектов строительства, расположенных на спорных участках. Экспертом совмещены контура строений, построенные по имеющимся в межевых делах координатам, с результатами геодезической съемки, произведенной в рамках экспертизы. Полученный результат представлен ниже на рисунке №5. Как видно на рисунке №5 местоположение хозяйственных построек, расположенных по спорной границе, установленное в 2001-2003 гг., не соответствует их фактическому местоположению. Судя по журналу полевых измерений, содержащемуся в межевом деле земельного участка №, геодезические измерения в отношении объектов строительства не производилось, а координаты контуров строений были определены позже аналитическим методом с использованием выполненных линейных измерений по периметрам этих строений.

Таким образом, материалы межевого дела земельного участка № свидетельствуют о том, что исполнителем землеустроительных работ в 2001 году граница между спорными участками была спрямлена (исключен небольшой излом границы) в результате чего эта граница в настоящее время пересекает существующее на местности строение, в то время как должна проходить на расстоянии 0,5 м от него.

С учетом данного факта эксперт предлагает вариант установления спорной границы между участками № и № с отклонением от её местоположения, установленного межевыми делами. В данном случае в местоположение границ земельных участков вносятся коррективы с целью устранения их пересечения с существующими на местности объектами. При этом учитывается отсутствие спора по местоположению установленного на местности ограждения, между земельными участками № и №, о чем при обследовании спорных участков устно было заявлено Кузнецовой Ю.Ю. и Яньковой В.В.

Поскольку действующим законодательством предусмотрено изменение местоположения границ земельных участков с одновременным изменением местоположении границ смежных земельных участков, являющихся общими для таких участков (ч.2 ст.43 Закон о регистрации), т.е. установление границ земельных участков истца № и № возможно с изменением только части границ земельных участков № и №, являющихся смежными со спорными участками, а также ввиду отсутствия ясности в верных значениях площадей земельных участков № и №, экспертом определено местоположение границ этих участков только части границ, смежных с земельными участками Арефьева Ю.В. Таким образом, в предложенных вариантах установления границ земельных участков в отношении границ участков № и № экспертом перечислены координаты только смежных со спорными участками границ, изменяющих свое местоположение.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков истца.

Вариант №2 установления границ спорных участков (о применении которого просят представители истца, и не возражают ответчики), графически отображен в приложении №4. Вариантом предусмотрено:

в местоположение спорной границы между земельным участком № и участками, принадлежащими Арефьеву Ю.В., внесены незначительные коррективы (относительно её местоположения установленного межевыми делами) для устранения её пересечения с хозяйственной постройкой Назаровой Л.А.;

площади земельных участков № и № сохранены в соответствии с правоустанавливающими документами на них;

местоположение границ земельных участков Арефьева Ю.В. № и № установлено максимально возможно с соблюдением их границ, установленных в 2001 году, но для сохранения их площадей (в результате изменения местоположения спорной границы между ними и участком № площади уменьшились) внесены коррективы в местоположение северной границы, а именно устранено её пересечение с хозяйственными постройками, расположенными по границе между участками № и №;

в отношении земельных участков № и № предусмотрено изменение местоположения их границ только смежных со спорными участками, в отношении других границ этих участков изменения не вносятся ввиду недостаточности сведений о них, содержащихся в представленных на экспертизу материалах.

Таким образом, данный вариант имеет отличия от ранее установленных границ спорных земельных участков, однако, оно обусловлено высокой вероятностью наличия ошибки в ранее установленных границах участка. Также вариантом предусмотрено исключение пересечения устанавливаемых границ с существующими на местности объектов, в связи с чем, по мнению эксперта, данный вариант является наиболее оптимальным и рациональным. Координаты поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-69:

- земельного участка № (площадь 1500 кв.м):

- земельного участка № (площадь 297 кв.м):

- части границы земельного участка №, смежной с земельным участком №

- части границы земельного участка №, смежной с земельным участком №

- части границы земельного участка №, смежной с земельным участком №:

Несогласия с проведенным экспертом исследованием и его результатами лицами, участвующими в деле, не высказано, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенных исследований, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, не противоречиво, согласуются с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме, выезжал к месту расположения земельных участков сторон по делу.

С учетом мнения истцов и при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Арефьеву Юрию Васильевичу, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 12/2021 от 21 июня 2021 года, согласно следующим координатам характерных точек границ:

Установить границы земельного участка с кадастровым №50, общей площадью 297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арефьеву Юрию Васильевичу на праве аренды, по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 12/2021 от 21 июня 2021 года, согласно следующим координатам характерных точек границ:

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, и внесении изменений в сведения о местоположении смежных границ между земельными участками №, № и №, и смежной границы между участками №, № и №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Арефьева Юрия Васильевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Арефьеву Юрию Васильевичу, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 12/2021 от 21 июня 2021 года, согласно следующим координатам характерных точек границ:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арефьеву Юрию Васильевичу на праве аренды, по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 12/2021 от 21 июня 2021 года, согласно следующим координатам характерных точек границ:

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, и внесении изменений в сведения о местоположении смежных границ между земельными участками №№ и №, и смежной границы между участками №, № и №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 05 сентября 2021 года.

Председательствующий Чувашова И.А.

1версия для печатиДело № 2-389/2021 ~ М-61/2021 (Решение)