Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3, действующей, в том числе, как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой его стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование иска указала, что на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес> поселке Новостройка признан подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об изъятии участков и жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., местоположением земельного участка: ФИО4<адрес>. Кировский административный округ, <адрес>, с разрешенным использованием: земли жилой застройки (многоэтажной), для объектов жилой застройки, изъят для муниципальных нужд, и жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4<адрес>. Кировский административный округ, <адрес>, комната 1, подлежит изъятию у собственников путем выплаты возмещения. ДД.ММ.ГГГГФИО3 было вручено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, подписанное со стороны муниципального образования городской округ <адрес>ФИО4<адрес>. Выкупная стоимость жилого помещения составляет 420 000 рублей, и определена договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. От подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем его выкупа ФИО3 отказалась.

Просит изъять жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположенное по адресу: <адрес> комната 1 в собственность муниципального образования городской округ <адрес>ФИО4<адрес> с уплатой возмещения суммы в размере 420 000 рублей, а также прекратить право собственности ФИО3 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, комната 1.

Впоследующем Администрация <адрес> уточнила исковые требования, просила изъять жилое помещение- <адрес> комнату 1, в поселке Новостройка, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних- ФИО1 и ФИО2, в собственность муниципального образования городской округ <адрес>ФИО4<адрес> с уплатой возмещения суммы в размере 420 000 рублей, а также прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на вышеозначенное жилое помещение.

Представители Администрация <адрес> и Департамента жилищной политики Администрации <адрес> по доверенности ФИО11, ФИО12 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. В дополнение пояснили, что спорное жилое помещение в 2012 году было признано аварийным. В собственность комната приобретена в 2016 году. Приобретая аварийное жилье, ответчик нарушила права несовершеннолетних. О том, что жилое помещение располагается в доме, признанном аварийным, ответчица могла не знать, поскольку на Департамент жилищной политики Администрации <адрес> не возложены функции по уведомлению соответствующих органов о признании домов аварийными и подлежащими сносу.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила возражения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что спорное жилое помещение было приобретено на средства материнского(семейного) капитала. На сегодняшний день оформлено право собственности по ? доли спорного жилого помещения на несовершеннолетних детей. Супруг ответчицы от доли в жилом помещении отказался в её пользу. Полагает, что сумма выплаты в размере 420000,00 рублей за данное жилое помещение мала, кроме того, выплата компенсации стоимости жилого помещения в таком размере, безусловно, нарушит права несовершеннолетних детей, поскольку на указанную сумму ответчица другое жилое помещение не купит. Кроме того, при приобретении жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала сотрудниками ПФ РФ всегда проверяется пригодность приобретаемого помещения. Дом входил в первый этап расселения 2019-2020 годов.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, учитывая мнение прокурора, полагавшего возможным в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16).

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что помещение (комната №), площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 2 этаж, принадлежало ФИО3 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенного между ФИО14, ФИО15 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел комнату №, в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, площадью 12,6 кв.м.

Цена приобретаемой комнаты составляет 420 000,00 рублей. По условиям договора, указанная стоимость жилого помещения уплачивается покупателем продавцам следующим образом: 11974 рублей- за счет собственных средств при подписании договора, 408026 рублей- за счет заемных средств на основании договора целевого займа. Деньги в сумме 408026 рублей перечисляются уполномоченным органом после оформления документов по указанной сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4<адрес> в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФИО4» и гр. ФИО3 на расчетный счет ООО «ФИО4» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ в ОАО <адрес>.

Согласно пункту 3 договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ комната находится в залоге у ООО «ФИО4» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является ООО «ФИО4», при этом “Покупатель” становится залогодателем.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на основании договора от 03.02.2021г. об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность, в связи с исполнением обязательств, установленных Федеральным законом № ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г., изменен режим единоличной собственности ФИО3 на режим долевой собственности (с несовершеннолетними детьми) и дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, заверенный нотариусом ФИО16, заключен между ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО5, действующим за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям заключенного договора, стороны изменили установленный законом режим общей совместной собственности супругов на комнату № (один) по адресу ФИО4<адрес> (двадцать три), <адрес> (семь), с кадастровым номером № этаж 2 (второй), назначение- жилое помещение, площадью 12.6 кв.м. с определением размера долей в праве общей собственности на вышеуказанную комнату и передачей комнаты в общую долевую собственность в целях исполнения обязательства гр. ФИО3.

По условиям указанного договора ? долю в праве общей совместной собственности на комнату гр. ФИО5 безвозмездно передает гр. ФИО3, а ФИО3 принимает в дар в собственность указанную долю в праве общей собственности на комнату.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об опеке и попечительстве" к полномочиям органов опеки и попечительства относятся выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

В соответствии со ст. 20 указанного закона, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного.

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 участники сделки пришли к соглашению, что размер долей детей в праве долевой собственности на указанное жилое помещение увеличивается.

В целях исполнения обязательства, настоящим договором прекратилось право общей совместной собственности на вышеозначенную комнату, и, между сторонами возникла общая долевая собственность со следующим распределением долей; несовершеннолетней ФИО17 Яне ФИО6 -1/4 (одна четвертая) доля; несовершеннолетнему ФИО2 - 1/4 (одна четвертая) доля; ФИО3 - 1/4 (одна четвертая) доля; ФИО5 - 1/4 (одна четвертая) доля ( пункт 2.4 договора).

Как следует из вышеозначенного, ФИО3 и гр. ФИО5, находясь в зарегистрированном браке, договором от ДД.ММ.ГГГГ определили правовой режим общей долевой собственности на вышеуказанную комнату (в вышеуказанных долях) на период брака, а также в случае его расторжения - 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей собственности на комнату гр. ФИО5 безвозмездно передает гр. ФИО3, а Гр. ФИО3 принимает в дар собственность указанную 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общей собственности на комнату ( пункт 2.5 договора).

Таким образом, ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности № спорного жилого помещения, а ФИО17 Яне ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" ребенку от рождения принадлежат и гарантируются государством права и свободы человека и гражданина в соответствии с Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", частью 1 статьи 21 которого предусмотрено, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, посёлок Новостройка, <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ№ межведомственной комиссией <адрес> и Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.9-10).

Данным постановлением установлен срок расселения физических и юридических лиц — до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 данного постановления определен порядок его опубликования, а именно: управлению информационной политики Администрации <адрес> опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№-П «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд», принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 55:36:190244:11, площадью 787 кв.м., и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, путем выплаты сумм возмещения.

Данным постановлением определен также порядок информирования об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления в установленном порядке осуществляет следующие юридические значимые действия, связанные с изъятием земельных участков и жилых помещений: 1) направляет копию настоящего постановления правообладателям земельных участков и жилых помещений, указанных в приложении к настоящему постановлению, письмом с уведомлением о вручении; 2) направляет копию настоящего постановления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес><адрес>.

На Департамент информационной политики Администрации города возложена обязанность в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации <адрес>.

Между тем, факт продажи комнаты бывшими собственниками, а также факт регистрации сделки купли-продажи комнаты, заключенной с ФИО3, позволяют суду сделать вывод о ненадлежащем исполнении данного постановления.

В соответствии с названными постановлениями жилое помещение, принадлежащее ответчику, а также земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 787 кв. м, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что письмом, направленным в адрес ФИО3 (<адрес> комната №), от ДД.ММ.ГГГГ № №, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> выразил желание в рамках реализации региональной адресной программы ФИО4<адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, заключить с ответчиком соглашение об изъятии жилого помещения, а взамен изымаемого жилого помещения выплатить компенсационную выплату в размере приобретаемой цены объекта недвижимости - 420 000 рублей (л.д.25-29)

На момент рассмотрения настоящего дела соглашение ФИО3 не подписано.

Из пояснений исковой стороны следует, что сумма компенсации в размере 420 000,00 рублей определена на основании положений ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяется.

С данной исковой позицией суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В силу статей 56.2, 56.10 ЗК РФ, части 1 статьи 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-Ф3 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно статье 3 которого данный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

По общему правилу акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (ч. 1 ст. 6 ЖК РФ)

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как указал Конституционный Суд РФ, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие.

Согласно ч. 1 ст. 54 Конституции РФ, закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-Ф3, закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, положения, указанные в части 8.2 ст. 32 ЖК РФ распространяются на жилищные отношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано ранее, постановление о признании многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, вынесено в 2012 году. Срок отселения физических и юридических лиц установлен Постановлением Администрации <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с целью обеспечения своих несовершеннолетних детей жильем в спорном доме ответчицей приобретено жилое помещение за счет средств материнского (семейного)капитала.

Из пояснений ответчика следует, что на дату приобретения данного жилья (2016 год) ей ничего о признании данного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу известно не было. Данный факт документально не опровергается исковой стороной.

Кроме того, в материалах дела отсутствует отказ Управления Росреестра по ФИО4<адрес> ответчику в регистрации договора купли-продажи и приостановлении распоряжения средствами материнского капитала Управлением Пенсионного фонда РФ по ФИО4<адрес>.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исковой стороной приобщен к материалам дела отчет №-Н об оценке недвижимого имущества, подготовленный ООО «Независимая Оценочная Компания Старт», где в рыночную стоимость недвижимости входили: доля, приходящаяся на собственника комнаты 1 в <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, площадью 787 кв.м.; доля, приходящаяся на собственника комнаты 1 в <адрес>, в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (кроме земельного участка); затраты, приходящиеся на переезд, аренду объекта временного проживания, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли продажи.

В результате обследования объекта оценки, анализа рынка и выполненных расчётов оценщиком определено, что величина рыночной стоимости недвижимого имущества без учета НДС на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 763 424,00 руб.

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, по ходатайству ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-РО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертами ООО «ФИО19», рыночная стоимость комнаты площадью 12,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ком. 1, на дату проведения судебной экспертизы составляет 373 000,00 руб. ( в т.ч. рыночная стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на места общего пользования <адрес> (кроме общего имущества дома и земельного участка) - 117 979,00 руб., рыночная стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество дома (кроме мест общего пользования <адрес> земельного участка) - 33 437 руб., а также рыночная стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на земельный за котором расположен данный <адрес> 000,00 рублей.

Размер необходимых затрат на переезд, аренду объекта временного проживания, услуги по подбору объектов недвижимости для временного и будущего проживания, оформление договора продажи нового жилого помещения, государственную пошлину на дату проведения судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ – 51255,00 рублей.

Эксперт посчитал верным рассчитывать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере доли собственницы комнаты 1 <адрес> г, Омска, на две даты: дату признания дома аварийным и подлежащим сносу, т.к. после нее средства на производство капитального ремонта не планировались, поэтому и не предполагались, и на текущую дату проведения исследования - ДД.ММ.ГГГГ, так как капитальный ремонт указанного дома не производился вплоть до текущего момента, что и привело к фактическому аварийному состоянию строения.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, л. 23, пропорционально доле собственника по состоянию на дату признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу -ДД.ММ.ГГГГ составляет 239 025 руб., на дату проведения настоящей судебной экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ – составляет 450 872,00 руб.

Таким образом, рыночная цена спорного объекта недвижимости с учетом доли каждого собственника, затрат и компенсации за непроизведенный ремонт на дату признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу составляет – 663 280,00 рублей, на дату проведения судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ год- 875 127,00 рублей.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из технического паспорта <адрес>, в <адрес>, инвентарный №, установлено, что указанный дом построен в 1941 году (л.д. 181-184). Оценка дома в последний раз проводился в 2012 году. На 2012 год физический износ дома составлял более 50%, его действительная стоимость была почти в 2 раза снижена по отношению к восстановительной.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его, как соответствующее требованиями ст. 84-86 ГПК РФ.

Исходя из вышеизложенного, изъятие жилого помещения у ФИО3, действующей как в своих, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с выплатой выкупной стоимости в размере стоимости покупки данного жилого помещения, невозможно, поскольку нарушает права несовершеннолетних собственников.

Анализ собранных по делу доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности требований исковой стороны.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.