Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмылева О.И., Н. в лице законного представителя Евсиков С.А. к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция Жилищных услуг» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Жмылева О.И., Н. в лице законного представителя Евсиков С.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнений от , к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указали, что в квартире состоящей из комнат 1, 2, 3 общей площадью 34,5кв.м., дома в городе Тамбове зарегистрированы Жмылева О.И., Евсиков С.А. и Н. Квартира состоит в реестре муниципального имущества согласно постановлению . Истцы пользуются жилым помещением, оплачивают жилищные и коммунальные услуги.

С целью улучшения жилищных условий в квартире было произведено переустройство, а именно: выделение квартиры из квартиры за счет возведения перегородки в ком.; возведение перегородки между санузлом ком.и коридором ком. ; установка сантехприборов в комн. , кухне ком. ; пробивка дверного проема между коридором ком. и кухней комн. ; снос шкафа в жилой комнате ; возведение перегородок в коридоре общего пользования с устройством кухни комн. ; установка электрической плиты в кухне комн. ; заделка дверного проема между жилой ком. и жилой ком. ; пробивка дверного проема между коридором ком. и жилой ком. .

В настоящее время квартира общей площадью 48,7кв.м. состоит из помещений: жилая комната площадью 19,4кв.м., жилая комната площадью 12,8кв.м., жилая комната площадью 12,9кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., кухня площадью8,0кв.м., лоджия № I площадью 1,6кв.м.

В настоящее время Жмылева О.И. и Н., в лице законного представителя Евсиков С.А. желают приватизировать данную квартиру. В целях согласования сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию жилого помещения по указанному выше адресу Жмылева О.И. обратилась в МКУ «Дирекция жилищных услуг», но получила отказ так как не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и отсутствие согласия лица, не являющегося заявителем, или его законного представителя, на обработку персональных данных, а также отсутствие полномочия у заявителя на передачу персональных данных указанного лица.

Таким образом, по независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке. Просят сохранить в перепланированном виде квартиру , в доме в городе Тамбове и признать право собственности на жилое помещение по 1/2 доли за Жмылева О.И. и Н.

Истец Жмылева О.И., третье лицо Евсиков С.А., одновременно действующий в интересах несовершеннолетнего Н. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что согласно протоколу заседания комитета профсоюза Тамбовской обувной фабрики , протокола совместного заседания администрации, профкома, жилищной комиссии Жмылева О.И. (ранее Евсикова О.И.), были предоставлены комнаты (л.д.8-9).

Жмылева О.И., которая является нанимателем квартиры, вместе с сыном Евсиков С.А. зарегистрированы в кв.в доме в городе Тамбове зарегистрирован по указанному адресу Н. , что подтверждается справкой ООО «ЖК ТИС» о зарегистрированных гражданах и выпиской из домовой книги (л.д.15, 25).

Правообладателем квартиры в доме в городе Тамбове является город Тамбов-городской округ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.27).

Согласно акту техниками ГУПТИ Тамбовской области при обследовании квартиры г.Тамбова, установлены следующее несоответствие материалам инвентаризационного дела: выделение квартиры за счет возведения перегородки в ком. ; возведение перегородки между санузлом ком.и коридором ком. ; установка сантехприборов в комн. , кухне ком. ; пробивка дверного проема между коридором ком. и кухней комн. ; снос шкафа в жилой комнате ; возведение перегородок в коридоре общего пользования с устройством кухни комн. ; установка электрической плиты в кухне комн. ; заделка дверного проема между жилой ком. и жилой ком. ; пробивка дверного проема между коридором ком. и жилой ком. (13).

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел квартиры из квартиры , возведение перегородок, снос шкафа, установка санитарно-технических приборов, электрической плиты, пробивка и заделка дверных проемов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Состав комнат, состав инженерного оборудования спорной квартиры создают условия для проживания. Объемно- планировочное решение и конструкции квартиры отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормами и Ф.З. № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Безопасные для здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Инженерное обеспечение: водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление центральное, горячее водоснабжение находится в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка не ухудшает прочности качеств несущих строительных конструкций.

Произведенная перепланировка не нарушает нормы пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Следовательно, эксплуатация в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры , образованной в результате выдела из квартиры жилого дома в городе Тамбове по своему назначению возможно.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира жилого дома в г.Тамбове соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части оборудования системы водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, вентиляции кухни, электроснабжения, отопления, естественным освещением.

Учитывая представленные доказательства, суд находит возможным сохранение в перепланированном виде жилого помещения, состоящего из жилой комнаты площадью 9,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилой комнаты площадью 12,9кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., кухня площадью 8,0кв.м., лоджия № I площадью 1,6кв.м., расположенного в квартире , жилого дома г.Тамбова.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит.

В материалах дела имеются справки МКУ «Дирекция единых услуг» в отношении Жмылева О.И. (Муравьевой, Евсикова) О.И., Н. о том, что по состоянию на 01.02.2022 право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде города Тамбова не использовали.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцами спорной квартирой не оспаривается, в материалах дела имеются сведения МКУ «Дирекция жилищных услуг» в отношении Жмылева О.И. (Муравьева, Евсикова) О.И., Н. о том, что по состоянию на 01.02.2022 право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде города Тамбова не использовали.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов и полагает необходимым сохранить в перепланированном виде жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 9,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилой комнаты площадью 12,9кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., кухня площадью 8,0кв.м., лоджия № I площадью 1,6кв.м., расположенное в квартире , жилого дома г.Тамбова, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, по состоянию на 11.09.2010 ГУПТИ Тамбовской области и признать право собственности на жилое помещение а, расположенной в жилом доме в городе Тамбове, в порядке приватизации за Жмылева О.И. и Н., по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жмылева О.И., Н. в лице законного представителя Евсиков С.А. к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция Жилищных услуг» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 9,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилой комнаты площадью 12,9кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., кухня площадью 8,0кв.м., лоджия № I площадью 1,6кв.м., расположенное в квартире жилого дома г.Тамбова.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 48,7кв.м., в том числе жилой 35,1кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 9,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилой комнаты площадью 12,9кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., кухня площадью 8,0кв.м., лоджия № I площадью 1,6кв.м., расположенную по адресу: г.Тамбов , в порядке приватизации за Жмылева О.И. и Н. (в лице законного представителя Евсиков С.А.), по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Саранина