Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы. В обоснование иска указали, что они является собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком, а также другими сособственниками земельных долей был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок 10 лет. В соответствии с п. 4 Договора, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату за долю в размере: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло - 20 литров, сено - 1 тонна, солома - 1 тонна с подвозом к месту. В нарушение условий договора ответчик не выплачивает им арендную плату в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена зерновых за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за <данные изъяты> - 3 515 рублей, за <данные изъяты> г - 3 936 рублей. В соответствии с динамикой цен производителей на основные виды сельскохозяйственной продукции, подготовленной Депэкономики Минсельхоза России цена 1 кг пшеницы фуражной на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 рублей, соответственно за 1 тонну - 5000 рублей. Долг перед ФИО3 и ФИО2 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за зерно составляет сумму в размере 3 <данные изъяты> рублей каждому. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена на масло подсолнечное за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, стоимость 20 литров - <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, стоимость 20 литров - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, стоимость 20 литров - <данные изъяты> коп. Задолженность по арендной плате по маслу подсолнечному за три года составляет: <данные изъяты>. каждому. В соответствии со справкой ИП К(Ф)Х «ФИО6», стоимость 1 кипа сена массой 18 кг в ценах <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость 1 тонны сена составляет <данные изъяты>. Задолженность по сену за три года перед истцами составляет соответственно: 4 <данные изъяты>. каждому. Таким образом, размер задолженности перед истцами по выплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 12 <данные изъяты>. каждому. Поскольку они является собственниками <данные изъяты> доли земельного участка, то есть им принадлежит <данные изъяты> доли, соответственно сумма задолженности по арендной плате за три года составляет: <данные изъяты>. каждому. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате арендной платы за три года. Однако, до настоящего времени ответа на нее они не получили. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за <данные изъяты> годы в сумме по <данные изъяты>. каждому, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>. и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей каждому.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, отказавшись от взыскания арендной платы за <данные изъяты> годы. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по выплате арендной платы (за зерно, подсолнечное масло) по договору аренды земельного участка за <данные изъяты> год, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и услуг представителя, всего в сумме <данные изъяты>.

ФИО3 в судебном заседании поддержала свои заявленные исковые требования, просит суд взыскать в её пользу с ответчика задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за <данные изъяты> годы в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик глава К(Ф)Х ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласен частично, считает, что за К(Ф)Х имеется задолженность по оплате арендной платы за <данные изъяты> год на сумму <данные изъяты>., так как он не осуществлял выплату арендной платы в виде зерна и подсолнечного масла за <данные изъяты> год. В связи с тем, что истёк 3-годичный срок исковой давности, просит суд применить его и отказать истцам в иске по взысканию арендной платы за зерно за 2009 г. в денежном выражении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что в <данные изъяты> годах он отвозил сено по указанию ФИО7 семье ФИО10. Это сено было оплатой за аренду земельного участка. Данное сено по просьбе ФИО2 он отвозил по месту жительства его матери в хут. <адрес>.

Выслушав мнение истцов, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ – имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, другими владельцами земельных долей и К(Ф)Х ФИО7 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 6-12, 31-37).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет (пункты 2 договора аренды).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а поэтому соответствуют требованиям, предъявляемым ст.609 ГК РФ к договору аренды.

Договор аренды является возмездным. Согласно ст. 614 ГК РФ, внесение арендной платы является одним из основных условий данного рода сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано договором или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ – арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату в виде зерна одной тонны не позднее 01.09 оплачиваемого периода; подсолнечное масло - 20 литров ежегодно, не позднее 01.12 оплачиваемого периода; сено - 1 тонна с подвозом по заявлению до 01.11 оплачиваемого периода. Данные условия договора арендатором не выполняются. Подтверждений того, что арендатором в <данные изъяты> годах выдавалась истцам арендная плата, ответчиком суду не предъявлено.

Ответчиком суду каких-либо доказательств выплаты арендной платы не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства в части выплаты арендной платы за период <данные изъяты> г.

Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) средняя цена зерновых за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за <данные изъяты> г - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> г - <данные изъяты> рублей; средняя цена на масло подсолнечное за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, стоимость 20 литров - <данные изъяты> коп., <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, стоимость 20 литров - <данные изъяты> коп., <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, стоимость 20 литров - <данные изъяты>.

В соответствии с динамикой цен производителей на основные виды сельскохозяйственной продукции, подготовленной Депэкономики Минсельхоза России цена 1 кг пшеницы фуражной на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 рублей (л.д. 17), соответственно за 1 тонну - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой ИП К(Ф)Х «ФИО6», стоимость 1 кипа сена массой 18 кг в ценах <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость 1 тонны сена составляет <данные изъяты>

Приведенный истцами в исковом заявлении расчёт задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за <данные изъяты> годы судом признаётся верным, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за <данные изъяты> годы, подлежат удовлетворению частично.

Ответчиком ФИО4 в судебном заседании было заявлено требование о применении срока исковой давности, так как истцы требуют выплату некоторых видов арендной платы, спустя 3-годичного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было указано выше, срок арендной выплаты по зерну должен осуществляться ежегодно не позднее 01.09. оплачиваемого периода. На момент предъявления иска ФИО3 о взыскании арендной платы за <данные изъяты> год прошло более 3 лет, т.е. пропущен общий срок исковой давности, в связи с чем требование ФИО3 о взыскании арендной платы в виде зерна за <данные изъяты> год удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем исковые требования ФИО3 о взыскании арендной платы в виде подсолнечного масла, сена за <данные изъяты> годы подлежат удовлетворению, т.к. срок исковой давности в этой части истцом не пропущен, подлежит удовлетворению и требование ФИО3 о взыскании судебных расходов.

Исковые требования ФИО2 о взыскании арендной платы за 2011 год и судебных расходов также подлежат удовлетворению, по основаниям, указанными выше.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов за оплату услуг представителя и государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> год в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по выплате арендной платы за <данные изъяты> год за подсолнечное масло – <данные изъяты>, сено – <данные изъяты> рублей, а также арендную плату за <данные изъяты> годы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Требования истца о взыскании арендной платы в виде зерна за <данные изъяты> – оставить без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья В.В. Журкин.

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ,

напечатано с помощью компьютера.