Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьему лицу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета надворных построек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьему лицу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета надворных построек, ссылаясь на нижеследующее.

Она в 2010 году приобрела по договору купли – продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. право собственности на указанные объекты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указала, что согласно пенсионному удостоверению пользуется налоговыми льготами на имущественный налог за жилой дом. Земельный налог ежегодно оплачивает. С 2015 года согласно нового закона ей стали приходить налоговые уведомления о необходимости оплаты налогов за надворные постройки.

Не согласившись с данным требованием налогового органа, она обратилась в налоговый орган по месту жительства, в МФЦ, в управление Росреестра по РБ с заявлением об освобождении от налоговых выплат и снятии с регистрационного учета надворных построек, так как надворные постройки по действующему законодательству не являются объектами капитального строительства.

В ответ на ее обращение, кадастровый инженер ФИО2 после обследования объектов, дал заключение о том, что сооружения – надворные постройки (гараж Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г4, сарай Г5, сарай Г6) являются движимым имуществом.

На основании данного заключения она обратилась в Управление Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ получила ответ о том, что вышеуказанные объекты необходимо снять с регистрационного учета и прекратить право собственности только путем обращения с иском в суд.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит снять с государственного кадастрового учета надворные постройки (гараж Г1, сарай Г2, сарай Г3, сарай Г4, сарай Г5, сарай Г6), произвести перерасчет уплаченных ею налоговых платежей за 2015-2017г.г. за надворные постройки или зачесть их за земельный налог.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика филиал Кадастровой палаты по РБ, уточнила исковые требования, просила: внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения объектов недвижимости с литерами Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, которые вошли в состав надворных построек, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,3 кв.м., инв. №, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, оставив в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на объект недвижимости с литерой Г, площадью 24,9 кв. м. который вошел в состав надворных построек, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,3 кв.м., инв. №, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебном заседании принятие решения по иску ФИО1 оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении заявления ФИО1 без участия представителя Межрайонной ИФНС России № по РБ.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России № по РБ ФИО5

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде.

В соответствии со статьями 13, 16, 17 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица с предоставлением необходимых документов и уплаты госпошлины.

Государственная регистрация представляет собой систему записей и призвана исключительно удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Несогласие лица с актом государственной регистрации следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта, право на которое зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 владеет на праве собственности надворными постройками, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,3 кв.м., инв. №, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно пояснениям истца ФИО1, изложенными в исковом заявлении, ей с 2015 года начали приходит налоговые уведомления с требованием оплаты имущественного налога за надворные постройки. Она обратилась в Межрайонную ИФНС России № по РБ с заявлением об освобождении от налоговых выплат за надворные постройки в связи с тем, что данные объекты не являются объектами капитального строительства. Исходя из того, что данные объекты состоят на учете в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении заявления об освобождении от уплаты налогов было отказано.

Из приложенного к материалам дела заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при обследовании объектов – гараж Г1 площадью 39,6 кв. м, сарай Г2 площадью 42,1 кв. м, сарай Г3 площадью 15,5 кв. м, сарай Г4 площадью 14,3 кв. м, сарай Г5 площадью 53,3 кв. м, сарай Г6 площадью 83,2 кв. м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлено отсутствие фундамента. В силу ст. 51 ГК РФ на указанные объекты не требуется получение разрешения на строительство и разрешение на ввод таких объектов в эксплуатацию. Эти объекты рассматриваются как объекты некапитального строительства и соответственно они являются движимым имуществом (л.д. 9).

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> РБ по состоянию на 2006 год следует, что литера 1 – уборная, литера 2 – ворота, литера 3 – забор, литера 4- забор.

Ст. 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о внесении изменении в ЕГРН в части исключения объектов недвижимости, которые вошли в состав надворных построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения объектов недвижимости с литерами Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, которые вошли в состав надворных построек, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,3 кв.м., инв. №, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, оставив в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на объект недвижимости с литерой Г, площадью 24,9 кв. м. который вошел в состав надворных построек, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,3 кв.м., инв. №, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, 1, 2, 3, 4, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова