Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2–38/2016 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГБУ «ОК «Тетьково») обратилось в суд с иском, в котором просило выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры [номер обезличен] в доме [номер обезличен], расположенной по адресу: [данные удалены] без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение- квартира [номер обезличен] в [данные удалены] является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении у ФГБУ «ОК «Тетьково». Между ФГБУ «ОК «Тетьково» и ФИО1 [дата обезличена] года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены]. Договор найма жилого помещения от [дата обезличена] не является договором социального найма и правоотношения между нанимателем ФИО1 и ФГБУ «ОК «Тетьково» регулируются нормами гл.35 ГК РФ. При этом ФГБУ «ОК «Тетьково» принято решение не сдавать внаем в течение не менее года ряд квартир, находящихся в оперативном управлении в число которых вошла и квартира [номер обезличен] дома [номер обезличен]. В связи с решением ФГБУ «ОК «Тетьково» не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем учреждение надлежащим образом уведомило ФИО1 (письмо от [дата обезличена][номер обезличен]) об отказе от продления договора найма жилого помещения от [дата обезличена], срок которого истекает [дата обезличена]. По истечении срока договора из занимаемого жилья наниматель не выехал. [дата обезличена] письмом [номер обезличен] в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении квартиры в связи с истечения срока действия договора. Однако, ответчики жилое помещение не освободили и продолжают его занимать по настоящее время. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о месте и времени рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не извещали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление делами Президента Российской Федерации извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя Управления делами Президента Российской Федерации, исковые требования поддерживает.

Участвующий в деле заместитель прокурора, делая заключение о законности иска, указал, что требования истца законны, обоснованны, основываются на нормах закона, поэтому ответчики подлежат выселению из занимаемого жилья без предоставления жилья.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Устава ФГБУ «ОК «Тетьково» следует, что учредителем ФГБУ «ОК «Тетьково» является Российская Федерация, полномочия учредителя ФГБУ «ОК «Тетьково» осуществляет Управление делами Президента РФ. ФГБУ «ОК «Тетьково» осуществляет свою деятельность в соответствии с приказами и распоряжениями Управления делами Президента РФ, имущество ФГБУ «ОК «Тетьково» находится в собственности РФ (федеральная собственность), закреплено за учреждением на праве оперативного управления. ФГБУ «ОК «Тетьково» запрещается совершать сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закрепленного за учреждением, если иное не установлено законодательством РФ. Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в оперативном управлении ФГБУ «ОК «Тетьково» осуществляется с согласия Управления делами Президента РФ (п.1.1, п.1.5,п.3.1,п.3.3, п.3.6, п.3.9).

Свидетельствами о государственной регистрации права от [дата обезличена][номер обезличен] и [номер обезличен] подтверждается, что квартира расположенная по адресу: [данные удалены], является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБУ «ОК «Тетьково» Управления делами Президента РФ.

Судом установлено, что по служебному распоряжению по оздоровительно-производственному комплексу «Тетьково» от [дата обезличена] семья ФИО1 вселена в квартиру [номер обезличен] дома [номер обезличен] в [данные удалены].

Справкой отделения УФМС России по Тверской области в Кашинском районе от [дата обезличена] подтверждается, что по адресу: [данные удалены] зарегистрирована ФИО1 ФИО2, [данные изъяты].

Из договора найма жилого помещения следует, что [дата обезличена] ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» заключило с ФИО1 договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 приняла на 5 лет в пользование жилое помещение, являющееся федеральной собственностью. Находящееся в оперативном управлении наймодателя и обязалась использовать помещение только для проживания, оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги, обеспечивать сохранность его и поддерживать в надлежащем состоянии. По окончании действия договора освободить жилое помещение, сдать ключи. Совместно с ФИО1 имеют право проживать ее сын ФИО2 и сестра Г.

В силу ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств вселения ответчиков в квартиру на условиях договора социального найма ответчики не предоставили.

В соответствии со статьями 9 и 10 (часть 5) Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и разумность их действий предполагается.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, с учетом предоставленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что указанный договор найма относится к договорам коммерческого найма, заключен на срок 5 лет и отвечает требованиям главы 35 ГК РФ, предъявляемым к такого вида договорам.

Судом также установлено, что ФГБУ «ОК «Тетьково» приняло решение не сдавать в наем в течение не менее года жилое помещение по адресу: [данные удалены]

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Аналогичные положения закреплены в пункте 2.4.1 договора.

Соблюдая требования статьи 684 ГК РФ наймодатель ФГБУ «ОК «Тетьково» за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения вручил нанимателю уведомление предупредив нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данное обстоятельство подтверждается кассовым чеком от [дата обезличена] о направлении заказного письма ФИО1 с извещением о невозможности пролонгации договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать в наем жилое помещение в течение не менее года.

С учетом надлежащего предупреждения нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и с учетом даты заключения договора и срока его действия суд приходит к выводу, что срок действия договора найма жилого помещения от [дата обезличена] истек [дата обезличена] и действие указанного договора найма прекращено, в связи с истечением срока, на который он заключался.

Требованием об освобождении жилого помещения от [дата обезличена][номер обезличен] и почтовым уведомлением о получении требования подтверждается, что ФГБУ «ОК «Тетьково» вновь предложило нанимателю освободить жилое помещение и передать его по акту ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково».

Однако, как установлено судом ФИО1 и ФИО2 требование не выполнили, из квартиры не выехали и до настоящего времени продолжают проживать в данном жилом помещении, что подтверждается актом осмотра квартиры от [дата обезличена].

Справкой ФГБУ «ОК «Тетьково» подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 с [дата обезличена] вносили плату за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире не регулярно. Размер задолженности по состоянию на [дата обезличена] включительно составляет 88 221 рубля 54 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с ч.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, учитывая, что срок действия договора найма истек, ответчики пользуются спорным жилым помещением при отсутствии у них правовых оснований по пользованию им, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчики нарушают права истца и заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со статьей 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения [номер обезличен] от [дата обезличена] следует, что за обращение в суд с иском ФГБУ «ОК «Тетьково» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. Исковые требования удовлетворены полностью, таким образом, судебные расходы истца в полном объеме подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, [данные изъяты], из жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены], без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2, [данные изъяты], из жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены], без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Председательствующий: