Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Хошимина 9» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хошимина 9», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 с ФИО1 в размере 68 939,19 руб., ФИО2 - 14 772,68 руб., ФИО3 - 14 772,68 руб., пени за просрочку указанных платежей с ФИО1 в размере 3 940,31 руб., ФИО2 – 844,35 руб., ФИО3 – 844,35 руб., по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 с ФИО1 в размере 5 571,07 руб., ФИО2 – 1 193,80 руб., ФИО3 – 1 193,80 руб., пени за просрочку указанных платежей с ФИО1 в размере 656,84 руб., ФИО2 – 140,75 руб., ФИО3 – 140,75 руб., указав, что ответчики, являясь сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 65, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют (т. 2 л.д. 221).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений, обратились со встречным иском о признании незаконными действий ТСЖ «Хошимина 9» по начислению и взиманию платы за период с 01.04.2017 по 01.09.2018 за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, многоквартирного дома по адресу: <адрес>; по начислению и взиманию платы за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязании произвести за период с 01.04.2017 по 01.09.2018 перерасчет платы по отоплению, исключив показания приборов ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за горячее водоснабжение на ОДН, согласно показаниям приборов объема потребленного теплоносителя и объема воды, потребленной на изготовление горячей воды, исключив показания приборов учета объема потребления по <адрес>, ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за холодное водоснабжение, водоотведение на ОДН, исключив показания приборов учета объема потребления по <адрес>, ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исключив услуги по многоквартирному дому <адрес> и неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, по капитальному ремонту, исключив период за пределами срока исковой давности и сумму выполненных работ по текущему ремонту относящихся к капитальному ремонту <адрес>, компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., указав, что сметы доходов и расходов на 2017г., 2018г., утвержденные решениями общего собрания членов ТСЖ рассчитаны на два дома, что противоречит ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 3.1.4 Устава ТЖС; многоквартирный дом, управление которым осуществляет ТСЖ не соответствует характеристикам надежности и безопасности, доступность пользования помещениями, входящими в состав общего имущества собственников помещений ТСЖ не обеспечена; стояки ГВС и ХВС проходящие через их квартиру, являющиеся общедомовым имуществом находятся в аварийном состоянии и не отвечают требованиям надежности и безопасности, работы по надлежащему содержанию внутренней отделки дома ТСЖ не выполняются, коммунальные услуги по ХВС и ГВС предоставляются ненадлежащего качества (т. 2 л.д. 175-176).

В судебном заседании представители истца Мажникова О.К., ФИО4, ФИО5 первоначальный иск поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчица ФИО1, ее представитель ФИО6, она же представитель ФИО2, ФИО3 против удовлетворения иска ТСЖ «Хошимина 9» возражали, встречный иск поддержали.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником 64\100 + 6\100 долей в праве собственности на квартиру 65, расположенную в <адрес>. 9\100 + 6\100 долей принадлежат ФИО2, 9\100+6\100 долей - ФИО3 (т. 1 л.д. 6-7).

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Хошимина 9» является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и корп. 2 для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом.

Пунктами 3.1.3, 3.1.4 Устава ТСЖ «Хошимина 9» определено, что Товарищество вправе определять содержание и утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом цели, устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов Товарищества на календарный год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД 1 и МКД 2 (долей участия), т. 1 л.д. 41-42.

Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Хошимина 9» от 02.05.2017 утверждена смета доходов и расходов на 2017г. Тарифы составляют: АУР - 2,29 руб., содержание общего имущества - 11,08 руб., текущий ремонт - 5,84 руб., содержание придомовой территории - 1,9 руб., ПЗУ - 0,34 руб., АППЗ - 0,44 руб., лифт - 1,7 руб., антенна - 85 руб., диспетчер - 3 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 0,51 (0,53) руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 0,06 (0,07) руб., эксплуатация приборов ХВС - 0,05 (0,06) руб. (т. 1 л.д. 57-62).

Решением собрания членов ТСЖ «Хошимина 9» от 29.04.2018 утверждена смета доходов и расходов на 2018г. Тарифы составляют: АУР - 2,57 руб., содержание общего имущества - 11,9 руб., текущий ремонт - 6,21 руб., содержание придомовой территории - 2,08 руб., ПЗУ - 0,34 руб., АППЗ - 0,44 руб., лифт - 1,78 руб., антенна - 100 руб., диспетчер - 3,23 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 0,53 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 0,07 руб., эксплуатация приборов ХВС - 0,06 руб. (т. 1 л.д. 63-65).

Ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с апреля 2017г. по сентябрь 2018г. включительно не исполнена.

Задолженность за период с апреля 2017г. по февраль 2018г. включительно составляет 50 797,50 руб.: вода холодная - 1 458,69 руб. (апрель - июль 2017г. - 124,66 руб. ежемесячно, август 2017г. - февраль 2018г. - 137,15 руб. ежемесячно); вода горячая на ОДН - 534,45 руб. (апрель - июль 2017г. - 47,53 руб. ежемесячно, август 2017г. - февраль 2018г. - 49,19 руб. ежемесячно); водоотведение - 2 494,68 руб. (апрель - июль 2017г. - 213,19 руб. ежемесячно, август 2017г. - февраль 2018г. - 234,56 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета э\э - 67,75 руб. (апрель - июнь 2017г. - 5,49 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 6,41 руб. ежемесячно); диспетчер - 2 917,02 руб. (апрель - май 2017г. - 223,26 руб. ежемесячно, июнь 2017г. - февраль 2018г. - 274,50 руб. ежемесячно); текущий ремонт - 6 148,84 руб. (апрель - июнь 2017г. - 534,36 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 568,22 руб. ежемесячно); содержание придомовой территории - 1 912,35 руб. (апрель - февраль 2018г. - 173,85 руб. ежемесячно); лифт - 1 711,05 руб. (апрель - февраль 2018г. - 155,55 руб. ежемесячно); вода холодная на ОДН - 263,87 руб. (апрель - июль 2017г. - 22,55 руб. ежемесячно, август 2017г. - февраль 2018г. - 24,81 руб. ежемесячно); содержание общего имущества - 11 752,26 руб. (апрель - июнь 2017г. - 1 013,82 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 1 088,85 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета ХВС - 57,66 руб. (апрель - июнь 2017г. - 4,58 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 5,49 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 528,01 руб. (апрель - июнь 2017г. - 46,67 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 48,50 руб. ежемесячно); АУР - 2 509,90 руб. (апрель - июнь 2017г. - 209,54 руб. ежемесячно, июль 2017г. - февраль 2018г. - 235,16 руб. ежемесячно); вода горячая - 3 808,25 руб. (апрель - июль 2017г. - 338,67 руб. ежемесячно, август 2017г. - февраль 2018г. - 350,51 руб. ежемесячно); ПЗУ - 342,21 руб. (апрель - февраль 2018г. - 31,11 руб. ежемесячно); отопление - 14 290,51 руб. (апрель 2017г. - 2 231,52 руб., май - июнь 2017г. - 1 311,82 руб. ежемесячно, ноябрь 2017г. - 1 001,13 руб., декабрь 2017г. - 2 458,57 руб., январь 2018г. - 2 781,35 руб., февраль 2018г. - 3 194,30 руб.).

Задолженность за период с марта 2018г. по сентябрь 2018г. включительно составляет 33 568,60 руб.: вода холодная - 980,63 руб. (март - июль 2018г. - 137,15 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 147,44 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета э\э - 44,87 руб. (март - сентябрь 2018г. - 6,41 руб. ежемесячно); текущий ремонт - 3 977,54 руб. (март - сентябрь 2018г. - 568,22 руб. ежемесячно); вода горячая на ОДН - 270,21 руб. (март 2018г. - 49,19 руб., апрель 2018г. - сентябрь 2018г. - 36,35 руб. ежемесячно); содержание придомовой территории - 1 216,95 руб. (март - сентябрь 2018г. - 173,85 руб. ежемесячно); ПЗУ - 217,77 руб. (март - сентябрь 2018г. - 31,11 руб. ежемесячно); АУР - 1 724,80 руб. (март - июль 2018г. - 235,16 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 274,50 руб. ежемесячно); вода холодная на ОДН - 135,21 руб. (март - июль 2018г. - 17,95 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 19,30 руб. ежемесячно); отопление - 9 727,36 руб. (март 2018г. - 3 362,43 руб., апрель 2018г. - 3 088,52 руб., май 2018г. - 2 321,71 руб., июль 2018г. - 954,70 руб.); лифт - 1 088,85 руб. (март - сентябрь 2018г. - 155,55 руб. ежемесячно); водоотведение - 1 677,10 руб. (март - июль 2018г. - 234,56 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 252,15 руб. ежемесячно); вода горячая - 2 481,61 руб. (март - июль 2018г. - 350,51 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 364,53 руб. ежемесячно); содержание общего имущества - 7 726,27 руб. (март - июль 2018г. - 1 088,85 руб. ежемесячно, август 2018г. - сентябрь 2018г. - 1 141,01 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 339,50 руб. (март - сентябрь 2018г. - 48,50 руб. ежемесячно); диспетчер - 1 921,50 руб. (март - сентябрь 2018г. - 274,50 руб. ежемесячно); эксплуатация приборов учета ХВС - 38,43 руб. (март - сентябрь 2018г. - 5,49 руб. ежемесячно).

Доводы ответчиков о том, что ТСЖ «Хошимина 9» за период с 01.04.2017 по 01.09.2018 услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так оказание истцом указанных выше услуг подтверждено материалами дела, а именно: договорами энергоснабжения, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, теплоснабжения в горячей воде, на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома, на техническое обслуживание лифтов, на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных (в том числе, крупногабаритных) отходов, образованных населением, о предоставлении телематических услуг связи и услуг передачи данных, по техническому обслуживанию и проведению ремонтных работ, отчетом ревизионной комиссии по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, дополнительным соглашением к договору теплоснабжения, актами об оказании услуг по профилактической дезинфекции за 2017-2018гг., актами по выполнению работ: по монтажу системы АПС в помещении диспетчерской, по ограничению водоотведения, ремонтных работ, проверки электромагнитных теплосчетчиков, снятии и установке расходомера, по пользованию программой «Система С-300», по созданию единого сертификата ключа проверки ЭП для сдачи отчетности в контролирующие органы, на использование ПК «КОМИТА ОТЧЕТ 14», по промывке теплообменного аппарата с частичной разборкой с использованием Медеск-Плюс, по разработке планов расположения запорной арматуры, стояков ГВС, ХВС и отопления с целью оперативного отключения при возникновении аварийных ситуаций на объекте, обслуживания систем видеонаблюдения, обслуживания ОДС, технического обслуживания, текущего ремонта и метрологического обеспечения коммерческих узлов учета тепловой энергии, приема-передачи электроэнергии (мощности), по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы, по техническому обслуживанию лифтов, по оказанию услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов, по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту АУПС, по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, по замене стояков ХВС, канализации, ограничителя скорости, платы, замка дверей шахты на лифте, по косметическому ремонту, по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома, по герметизации межпанельных швов с заменой вилатерма, устройства герметизирующего покрытия на крышу балкона, актами выполненных работ по соглашению об оказании юридической помощи, актами сдачи-приемки работ выполненных работ (оказанных услуг) по предоставлению абонентской линии, внутризоновых соединений, местных соединений, товарными накладными о приобретении товаров (санитарных и дезинфицирующих средств, строительных и канцелярских товаров), т. 1 л.д. 94-119, т. 3 л.д. 9-149, т. 4 л.д. 9-139.

При этом ответчики с заявлением о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в ТСЖ «Хошимина 9» не обращались.

Обстоятельства, на которые ссылаются ответчики в обоснование встречного иска, о том, что сметы доходов и расходов на 2017г., 2018г. не могут быть приняты для расчета в части затрат на содержание жилого помещения, сомнения ответчиков в достоверности расходов ТСЖ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку фактически сводятся к несогласию с решениями общих собраний собственников, обжалование которых производится в ином порядке.

Доводы о неисполнении ТСЖ «Хошимина 9» предписаний Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, о самовольной перепланировке мест общего пользования, хранении личных вещей на лестничных клетках, о фальсификации протоколов общего собрания членов ТСЖ за 2014г. в официальных ответах контролирующим органам правового значения для разрешения спора не имеют.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственников от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права Товарищества собственников жилья на получение соответствующих платежей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Утверждение ответчиков о том, что в многоквартирном доме отсутствует централизованное горячее отопление, опровергается дополнительным соглашениям № 3 от 01.10.2016 к договору теплоснабжения в горячей воде от 01.10.2003 № 2477.036.1, паспортом теплового пункта и ответом ГУП «ТЭК Санкт-Петербург» от 24.01.2019, согласно которым отопление и горячее водоснабжение дома по адресу: <адрес> осуществляется от котельной «Парнас» по действующему договору теплоснабжения в горячей воде № 2477.036.1 от 01.10.2003 на нужды отопления и ГВС. Теплоноситель (вода) подается в дом по тепловой сети в двухтрубном исполнении в ИТП зданий разделяются на нужды отопления и ГВС. ГВС осуществляется по открытой схеме с циркуляцией (т. 2 л.д. 144-145, 206-210, 212-218).

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками доказательств несанкционированных подключений за период с 01.04.2017 по 01.09.2018 по топлению, горячему водоснабжению на ОДН, холодному водоснабжению, водоотведению на ОДН не представлено. Истец, данный факт оспаривает.

Доказательств того, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение 5-Н, ответчиками не представлено, согласно акту приема-передачи от 24.07.2003, ведомости помещений по <адрес> ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга в указанном жилом доме расположена квартира 5.

Утверждение о реконструкции ТСЖ части помещения 2 ЛК и нахождении в нем диспетчерской, в отсутствие решения общего собрания опровергается решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.04.2018, на котором собственниками большинством голосов принято решение об использовании принадлежащих им помещений под нужды ТСЖ (т. 2 л.д. 157, 159-160).

Доводы ответчиков о начислении истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>, также подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Так начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги произведено ТСЖ в объеме денежных средств, предусмотренных сметами на 2017-2018г., утвержденными решениями общих собраний собственников многоквартирного дома от 17.11.2016, 02.05.2017, которые в установленном порядке не оспорены, и в соответствии с долями в праве собственности каждого из ответчиков на общее имущество.

В соответствии с договором теплоснабжения в горячей воде от 01.10.2003 № 2477.036.1, дополнительными соглашениями № 1, 3 от 01.02.2005, 01.10.2016 в многоквартирном доме действует единый узел учета потребления тепловой энергии для жилых помещений (ИТП № 1,3,4). Для встроенных жилых помещений (ИТП № 2) – отдельный узел учета потребления тепловой энергии. Расчет платы за отопление для жилых помещений и встроенной части произведен истцом раздельно.

По холодному водоснабжению, водоотведению на ОДН, содержанию и ремонту общего имущества начисления произведены ТСЖ по каждому корпусу отдельно.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 признания незаконными действий ТСЖ «Хошимина 9» по начислению и взиманию платы за период с 01.04.2017 по 01.09.2018 за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, многоквартирного дома по адресу: <адрес>; по начислению и взиманию платы за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязании произвести перерасчет за период с 01.04.2017 по 01.09.2018: платы по отоплению, исключив показания приборов ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за горячее водоснабжение на ОДН, согласно показаниям приборов объема потребленного теплоносителя и объема воды, потребленной на изготовление горячей воды, исключив показания приборов учета объема потребления по <адрес>, ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за холодное водоснабжение, водоотведение на ОДН, исключив показания приборов учета объема потребления по <адрес>, ИТП 1,2,3, нежилого помещения 5-Н, расположенного по адресу: <адрес>, по несанкционированным подключениям, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исключив услуги по многоквартирному дому <адрес> и неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, не имеется.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушения прав ответчиков ТСЖ «Хошимина 9» судом не установлено; доказательств нарушения личных неимущественных прав ответчиками не представлено, учитывая изложенное, в удовлетворении встречного иска в части компенсации морального вреда также надлежит отказать.

В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с письмом Некоммерческой организации «Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 15.12.2017 и реестру начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками помещений у ответчиков имеется задолженность по указанным взносам за период с ноября 2014г. по март 2017г. в размере 7 958,67 руб., за период с апреля 2017г. по ноябрь 2017г. в размере 2 737,68 руб., а всего размер задолженности за указанный период составляет 10 696,35 руб. (т. 1 л.д. 118-119, т. 2 л.д. 127-136).

Согласно п.п. 1 - 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 17.11.2016 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2015 № 1081 (т. 2 л.д. 152-155).

Открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2017г. по сентябрь 2018г. включительно составляет 6 159,78 руб. (342,21 руб. ежемесячно).

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по капитальному ремонту за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 в сумме 7 958,67 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности в указанной части.

Представитель истца Мажникова О.К. не возражала против применения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт за ноябрь 2015г. сохраняется до 10.12.2015; с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился 25.12.2018, следовательно, срок исковой давности применим к периоду взыскания указанной задолженности с октября 2014г. по ноябрь 2015г. включительно. По требованию о взыскании задолженности по внесению оплаты за капитальный ремонт с декабря 2015г. по март 2017г. срок исковой давности не пропущен.

Задолженность за указанный период составит 4 834,86 руб. (декабрь 2015г. - 250,71 руб., январь 2016г. - декабрь 2016г. - 296,46 руб., ежемесячно, январь 2017г. - март 2017г. - 342,21 руб., ежемесячно).

Оснований для обязания ТСЖ произвести перерасчет по капитальному ремонту и исключения суммы выполненных работ по текущему ремонту относящихся к капитальному ремонту д. 9 корп. 1 и 2 по ул. Хошимина в г. Сестрорецке суд не усматривает по указанным выше основаниям.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за просрочку по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги (с апреля 2017г. февраль 2018г. - 50 797,50 руб.) по состоянию на 02.04.2018 составляют 3 036,42 руб., а именно: исходя из задолженности за апрель 2017г. в сумме 5 376,35 руб., периода просрочки 327 дней - 788,57 руб., исходя из задолженности за май 2017г. в сумме 4 456,65 руб., периода просрочки 296 дней - 576,62 руб., исходя из задолженности за июнь 2017г. в сумме 4 507,89 руб., периода просрочки 266 дней - 507,83 руб., исходя из задолженности за июль 2017г. в сумме 3 334,24 руб., периода просрочки 235 дней - 317,97 руб., исходя из задолженности за август 2017г. в сумме 3 383,86 руб., периода просрочки 204 дня - 264,21 руб., исходя из задолженности за сентябрь 2017г. в сумме 3 383,86 руб., периода просрочки 174 дня - 207,59 руб., исходя из задолженности за октябрь 2017г. в сумме 3 383,86 руб., периода просрочки 143 дня - 149,09 руб., исходя из задолженности за ноябрь 2017г. в сумме 4 384,99 руб., периода просрочки 113 дней - 119,83 руб., исходя из задолженности за декабрь 2017г. в сумме 5 842,43 руб., периода просрочки 82 дня - 73,42 руб., исходя из задолженности за январь 2018г. в сумме 6 165,21 руб., периода просрочки 51 день - 31,29 руб.

Пени за просрочку по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги (с марта 2018г. по сентябрь 2018г. - 33 568,60 руб.) по состоянию на 11.10.2018 составляют 1 095,67 руб., а именно: исходя из задолженности за март 2018г. в сумме 6 746,29 руб., периода просрочки 184 дня - 467,05 руб., исходя из задолженности за апрель 2018г. в сумме 6 452,68 руб., периода просрочки 154 дня - 335,04 руб., исходя из задолженности за май 2018г. в сумме 5 685,87 руб., периода просрочки 123 дня - 193,54 руб., исходя из задолженности за июнь 2018г. в сумме 4 318,86 руб., периода просрочки 93 дня - 72,25 руб., исходя из задолженности за июль 2018г. в сумме 3 364,16 руб., периода просрочки 62 дня - 26,91 руб., исходя из задолженности за август 2018г. в сумме 3 500,37 руб., периода просрочки 31 день - 0,88 руб.

Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени за просрочку платежей за капитальный ремонт с декабря 2015г. по февраль 2017г. включительно (с учетом применения судом срока исковой давности) по состоянию на 31.03.2017 составит 304,47 руб., а именно: исходя из задолженности за декабрь 2015г. в сумме 250,71 руб. - 36,34 руб. (250,71х 446х1/300х9,75%), исходя из задолженности за январь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 39,99 руб. (296,46х415х1/300х9,75%), исходя из задолженности за февраль 2016г. в сумме 296,46 руб. - 37,19 руб. (296,46х 386х1/300х9,75%), исходя из задолженности за март 2016г. в сумме 296,46 руб. - 34,20 руб. (296,46х355х1/300х9,75%), исходя из задолженности за апрель 2016г. в сумме 296,46 руб. - 31,31 руб. (296,46х325х1/300х9,75%), исходя из задолженности за май 2016г. в сумме 296,46 руб. - 27,66 руб. ((296,46х23х1/300х 9,75%)+(296,46х7х0х9,75%)+(296,46х264х1/300х9,75%)), исходя из задолженности за июнь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 22,55 руб. ((296,46х30х0 х9,75%)+(296,46х234х1/300х9,75%)), исходя из задолженности за июль 2016г. в сумме 296,46 руб. - 19,56 ((296,46х30х0х9,75%)+(296,46х 203х1/300х9,75%)), исходя из задолженности за август 2016г. в сумме 296,46 руб. - 16,57 руб. ((296,46х30х0х9,75%)+ (296,46х 172х1/300 х9,75%)), исходя из задолженности за сентябрь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 13,68 руб. ((296,46х30х0х9,75%)+ (296,46х142х1/300 х9,75%)), исходя из задолженности за октябрь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 10,69 руб. ((296,46х 30х0х9,75%)+(296,46х111х1/300х 9,75%)), исходя из задолженности за ноябрь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 7,80 руб. ((296,46х30х0х9,75%)+(296,46х81х1/300х9,75%)), исходя из задолженности за декабрь 2016г. в сумме 296,46 руб. - 4,82 руб. ((296,46х30х 0х9,75%)+ (296,46х50х 1/300х9,75%)), исходя из задолженности за январь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 2,11 руб. ((342,21х30х0х9,75%)+(342,21х19х1/300 х9,75%)), исходя из задолженности за февраль 2017г. в сумме 342,21 руб. - 0,00 руб. (342,21х21х 0х9,75%).

Размер пени за просрочку платежей за капитальный ремонт с марта 2017г. по январь 2018г. включительно, по состоянию на 28.02.2018 составит 134,07 руб., а именно: исходя из задолженности за март 2017г. в сумме 342,21 руб. - 25,15 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х294х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за апрель 2017г. в сумме 342,21 руб. - 22,59 руб. ((342,21х30х 0х7,5%) +(342,21 х264х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за май 2017г. в сумме 342,21 руб. - 19,93 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+ (342,21х233х1/300 х7,5%)), исходя из задолженности за июнь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 17,37 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х203х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за июль 2017г. в сумме 342,21 руб. - 14,72 руб. ((342,21х30х0х 7,5%)+(342,21х 172х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за август 2017г. в сумме 342,21 руб. - 12,06 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х141х1/300х 7,5%)), исходя из задолженности за сентябрь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 9,50 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х111х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за октябрь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 6,84 руб. ((342,21х30 х0х7,5%)+(342,21х 80х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за ноябрь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 4,28 руб. ((342,21х 30х 0х7,5%)+(342,21х50х 1/300х7,5%)), исходя из задолженности за декабрь 2017г. в сумме 342,21 руб. - 1,63 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х19х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за январь 2018г. в сумме 342,21 руб. - 0,00 руб. (342,21х18х0 х7,5%).

Размер пени за просрочку платежей за капитальный ремонт с февраля 2018г. по сентябрь 2018г., по состоянию на 11.10.2018 составит 55,80 руб., а именно: исходя из задолженности за февраль 2018г. в сумме 342,21 руб. - 15,83 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х185х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за март 2018г. в сумме 342,21 руб. - 13,18 руб. ((342,21х30х0 х7,5%)+(342,21х154х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за апрель 2018г. в сумме 342,21 руб. - 10,61 руб. ((342,21х30х0х7,5%) + (342,21х124х1/300х 7,5%)), исходя из задолженности за май 2018г. в сумме 342,21 руб. - 7,96 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х93х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за июнь 2018г. в сумме 342,21 руб. - 5,39 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+ (342,21 х63х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за июль 2018г. в сумме 342,21 руб. - 2,74 руб. ((342,21х30х0х7,5%)+(342,21х32х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за август 2018г. в сумме 342,21 руб. - 0,09 руб. ((342,21х30х0 х7,5%)+(342,21х1х1/300х7,5%)), исходя из задолженности за сентябрь 2018г. в сумме 342,21 руб. - 0,00 руб. (342,21х1х0х7,5%).

А всего размер пени за указанные выше периоды составит 4 626,43 руб.

С учетом доли в праве собственности каждого из ответчиков в пользу ТСЖ «Хошимина 9» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт с ФИО1 в сумме 66 752,52 руб., ФИО2 - 14 304,11 руб., ФИО3 - 14 304,11 руб., а также пени с ФИО1 в сумме 3 238,50 руб., ФИО2 в размере 693,96 руб., ФИО3 - 693,96 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 2 206,60 руб., со ФИО2 - 472,84 руб., ФИО3 - 472,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 66 752 руб. 52 коп., пени в сумме 3 238 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 206 руб. 60 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 14 304 руб. 11 коп., пени в сумме 693 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 472 руб. 84 коп.

Взыскать со ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 14 304 руб. 11 коп., пени в сумме 693 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 472 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Хошимина 9» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 14 февраля 2019г.