Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просит осуществить регистрацию перехода права собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <****>, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, размером 26,0 кв.м., находящийся в <****> по договору купли-продажи между ней и уже покойной К. в лице представителя В., --.--.----. г.р., действующего на основании доверенности.

Свои требования мотивирует тем, что 20.09.2001 между ней и К. в лице представителя В., был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <****>, общей площадью 22кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, размером 26.0 кв.м., находящийся в <****>.

Инвентаризационная стоимость на 20.10.2020 составляет: 23 193руб.

Договор удостоверен нотариусом Г., однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. 14.02.2013 К. умерла.

С момента заключения договора и до настоящего времени она добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

В настоящее время факт продажи никто не оспаривает, таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: : <****>, общей площадью 22кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, размером 26.0 кв.м., находящийся в <****>. по договору купли-продажи, заключенного между ней и К. не усматривает.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 02.12.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – администрацией г. Новокузнецка, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебном заседании ФИО2 уточнила заявленные требования, просила вынести произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>, с кадастровым №, от К. к ФИО2, --.--.----. г.р., уроженке <****>, по договору купли-продажи гаража от 20.09.2001, удостоверенного 02.08.2001 нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области Г.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, суду пояснив, что о смерти продавца ей стало известно, кода она обращалась в суд по <****>. Ранее не обращалась за регистрацией права собственности, так как договор купли-продажи был нотариально заверен, при покупке, оформляла гараж она на себя, много лет спокойно пользовались гаражом, пока муж не умер, потом необходимость в гараже отпала, сейчас в нем хранятся только соленья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от --.--.----., выданной сроком до --.--.----., в порядке передоверия от доверенности от --.--.----., выданной сроком на 1 год, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д45-46).

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежащим способом извещенных о времени и месте слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, уточнившего исковые требования в письменном виде, представителя истца, поддержавшей уточнение исковых требований, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавцов по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.09.2001 между К. в лице представителя В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, общей полезной площадью 21.2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, размером 26,0 кв.м., находящегося в <****>, расположенного между гаражами № и № (л.д. 5).

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 20.09.2001 гараж продан за 30000 рублей, которые переданы продавцу при заключении договора полностью.

Договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С момента приобретения спорного гаража и по настоящее время истица пользовалась гаражом, в настоящее время хранит там соленья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя, он пользуется данным гаражом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому плану помещения по <****>, общая площадь помещения составляет 22,0 квм (л.д. 9-13).

Государственная регистрация перехода права собственности от К. к ФИО2 в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.

14.02.2013 К. скончалась.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдела по г. Новокузнецку, на гараж № с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., расположенного в <****>, 16.07.2001 произведена государственная регистрация права собственности К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2001.

Наследников после смерти К. не установлено.

Согласно отзыву на исковое заявление администрации г. Новокузнецка следует, что согласно представленной топографической съемке не усматривается, что гараж № по <****>, находится в охранных зонах систем жизнеобоспечения (л.д. 42).

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 20.09.2001, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, несмотря на то, что заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, ныне сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, собственницей гаража после совершения сделки является истица, она и ее семья им пользуется с момента приобретения, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Обстоятельства, указанные истицей, также подтверждены допрошенными судом свидетелями.

Так, свидетель М. пояснила, что знает истицу около 15 лет. От истицы ей известно, что она намерена продать свой гараж, который приобрела в 2001 году у женщины. Сейчас гараж истицей используется для хранения солений, какие-либо наследники продавца гаража требований относительно гаража к ФИО2 не предъявлял.

Свидетель А. пояснила, что она работала с истицей с 2001 года, знает, что тогда же истица приобрела гараж в <****>, который в настоящий момент использует для хранения солений. Наследники продавца прав относительно гаража никогда не заявляли.

Исходя из изложенного, суд считает, что следует произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от К. к ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>, с кадастровым №, от К. к ФИО2, --.--.----. г.р., уроженке <****>, зарегистрированной по <****>, по договору купли-продажи гаража от 20.09.2001, удостоверенного 02.08.2001 нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области Г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021.

Судья . ФИО1