Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» (далее ООО «АПК Юность») по доверенности Ловчикова А.В.,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» по доверенности Гусейнова Р.Г.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Батова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация « Юность» о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания

установил:

Батов С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация « Юность» (далее ООО «АПК Юность») о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания.

В обоснование иска, с учетом уточнения, указав, что истец является собственником земельной доли размером 6,7 га земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выдела указанного земельного участка в натуре, истец обратился в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка в счет земельной доли. В выпуске газеты «Орловская правда» № 109 (26947) от 02.10.2020 ООО «РегионГеоПроект+» (кадастровый инженер И.А.А.) было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей с указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться с проектом межевания выделяемого земельного участка. 29.10.2020 от ответчика ООО «АПК Юность» поступило возражение относительно выдела данного земельного участка в соответствии с межевым планом, поскольку данным земельным участком пользовался сам ответчик. Истец полагает, что возражения ответчика являются необоснованными, поскольку до настоящего времени ответчик не обращался к кадастровому инженеру по вопросу выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей. Считает, что межевание выполнено с соблюдением закона и нарушений прав ответчика выделением земельного участка в счет земельной доли не имеется, выделяемый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а право собственности подлежит регистрации. В связи с чем, просил признать необоснованными и снятыми возражения ООО «АПК Юность» на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границы земельного участка, общей площадью 6700 кв.м., выделяемого Батовым С.В. в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» И.А.А.; признать за Батовым С.В. право выделить земельный участок, общей площадью 6700 кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» И.А.А., определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания; взыскать с ответчика в расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Батов С.В., его представитель по доверенности Козлова Н.С. исковые требования поддержали, приведя доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АПК Юность» по доверенности Ловчиков А.В. исковые требования не признал, пояснив, что ООО «АПК Юность» является собственником 33 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (размер 1 доли 6,7 га), при этом спорный земельный участок в своем составе имеет как территории пашни, так и различные неудобья, т.е. участки местности неудобные для пахоты, для механизированной обработке почвы. Предложенный для выделения истцом в соответствии с проектом межевания территории к выделению контур земельного участка <данные изъяты> расположен на территории, где ранее располагались сады. ООО «АПК Юность» являющийся сельхозтоваропроизводителем и фактически использующий земельный участок в своей деятельности, были осуществлены мероприятия по очистке предлагаемого в соответствии с проектом межевания территории к выделению контура земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, введению его в сельскохозяйственный оборот и повышению плодородия почвы. ООО «АПК Юность» понесло материальный и трудовые затраты на разработку вышеуказанной части территории. Выделение контура земельного участка <данные изъяты> нарушает права ООО не только как участника общедолевой собственности, имеющего право на выделение своих долей, но и как фактического пользователя вышеуказанным земельным участком. В связи с чем, ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РегионГеоПроект+» по доверенности Гусейнов Р.Г.о. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что поданные ООО «АПК Юность» возражения являются необоснованными.

В судебное заседание привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц Сурков И.Н., Немыткин С.В., Половинкин А.А., Семенова Л.И., Оболонков С.В., Паничев В.И., Волченков В.И., Пупавцев А.Н., Есенкова Е.П., Лошкарев А.А., Киселев В.Л., Руднева Л.С., Соболева Р.В., Воронова Р. Е., Еремеева А.С., Попова Е.П., администрация Белоколодезьского сельского поселения, извещенные судом надлежащим образом, не явились. Ранее в ходе предварительного судебного заседания представитель Суркова И.Н. по доверенности Николаева Е.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований; Немыткин С.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку выделение земельной доли Батовым С.В. приведет к изменению площади всего земельного участка; Оболонков С.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку площади земельного участка не хватит другим сособственникам земельного участка; Есенкова Е.П. и Киселев В.Л. при вынесении решения полагались на усмотрение суда. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон N 101-ФЗ), соответствующими законами субъектов Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Согласно пунктам 1 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 1, 2, 5, 9 - 15 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой являются истец Батов С.В., ответчик ООО «АПК Юность», а также третьи лица Сурков И.Н., Немыткин С.В., Половинкин А.А., муниципальное образование Белоколодезьское сельское поселение, Семенова Л.И., Оболонков С.В., Паничев В.И., Волченков В.И., Пупавцев А.Н., Есенкова Е.П., Лошкарев А.А., Киселев В.Л., Руднева Л.С., Соболева Р.В., Воронова Р.Е., Еремеева А.С., Попова Е.П.

Право собственности на принадлежащие сторонам доли каждому зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Спорный земельный участок каких-либо обременений не имеет.

С целью выдела в счет принадлежащей истцу земельной доли, размером 6,7 га из вышеприведенного земельного участка, кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» И.А.А. подготовлен проект межевания, в результате которого был образован многоконтурный земельный участок (2 контура) с кадастровым номером № площадью 6700 кв. м. (л.д.17-27)

02.10.2020 в газете «Орловская правда» №109 (26947) опубликовано извещение о проведении кадастровых работ и согласовании проекта межевания по образованию земельного участка с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения. (л.д.49-51)

В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившим проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемых земельных участков (кадастровый номер, адрес), порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для направления заинтересованными лицами обоснованных возражений.

Таким образом, истец воспользовался правом на выдел земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, требования, установленные данным законом (ст. 13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

29.10.2020 от генерального директора ООО «АПК Юность» Н.А.Г. кадастровому инженеру И.А.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый выдел земельных долей нарушает права ответчика как участника долевой собственности, поскольку ООО «АПК Юность» является сельхозтоваропроизводителем и фактически использует земельный участок в своей деятельности, им произведены мероприятия по очистке предлагаемого в соответствии с проектом межевания территории к выделению контура земельного участка <данные изъяты> от древесно-кустарниковой растительности, введению его в сельскохозяйственный оборот и повышению плодородия почв, то есть ООО были понесены материальные и трудовые затраты на разработку вышеуказанной части территории земельного участка. (л.д. 28)

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, а сами возражения не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ответчиком ООО «АПК Юность» не доказано, что выделение земельного участка истцом приведет к нарушению его прав как участника долевой собственности.

Несостоятельным является довод представителя ответчика ООО «АПК Юность» о том, что выделение спорного земельного участка в соответствии с проектом межевания препятствует рациональному использованию земли.

Образуемый в счет выдела доли земельный участок является обособленным от других земельных участков, входящих в состав исходного участка, находящегося в общей долевой собственности, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, не ограничивает подъезд к оставшейся части земельного участка, кроме того, при образовании земельного участка не уменьшены доли других участников общей долевой собственности, выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота.

Оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН, не препятствует ответчику выделить и поставить на кадастровый учет принадлежащие ему земельные доли в ином месте.

Доказательств обратного представителем ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Таким образом, доводы ООО «АПК Юность» о том, что выдел земельного участка приведет к нарушению его прав как собственника и пользователя данного участка, бездоказательны.

Ответчиком ООО «АПК Юность» как участником долевой собственности не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его имущественных прав выделом земельной доли, принадлежащей истцу, а именно в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен расчет понесенных затрат, а также доказательства того, что они были понесены ответчиком в связи с обработкой спорного земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о намерении ООО «АПК Юность» выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей в обозначенном истцом месте на момент подачи возражений, ответчиком суду не представлено, в связи с чем возражение в той части, что ответчик намерен осуществить выдел земельного участка, мотивировано абстрактно, а потому нельзя признать обоснованными возражения ответчика в части определения размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, поскольку действующее законодательство изначально ставит всех участников долевой собственности в равное положение по отношению друг к другу.

При таких обстоятельствах возражения ООО «АПК Юность» относительно размера и местоположения выделяемого истцом земельного участка не могут быть признаны обоснованными, а истец имеет право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» И.А.А., в связи с чем исковые требования Батова С.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «АПК Юность» в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 руб., уплаченную им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Батова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация « Юность» о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границы земельного участка, общей площадью 6700 кв.м., выделяемого Батовым С.В. в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» И.А.А.

Признать за Батовым С.В. право выделить земельный участок, общей площадью 6700 кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» И.А.А., определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» в пользу Батова С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья