Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности за ФИО5 на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м..

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 145,3 кв.м., кадастровый № на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тавдинской ГНК <адрес>ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Тавдинском БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №. На вышеуказанный жилой дом также было зарегистрировано право собственности ФИО6 на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., кадастровый №, а за ФИО6 зарегистрирован земельный участок по данному адресу площадью 902 кв.м., с кадастровым номером 66:27:1102004:41. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследство принято его супругой ФИО2.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», жилой дом <адрес>, представляет собой две изолированные части одноэтажного жилого дома, имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, ФИО7. может быть выделена из общей долевой собственности, принадлежащая ей доля в виде отдельного автономного жилого блока (части), в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа, общей площадью 72,7 кв.м., состоящего в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Тавдинского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал полностью, пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой два изолированных жилых помещений, блок № и блок №. Блок № принадлежит ФИО5, а блок № принадлежал ФИО6. После смерти ФИО6 наследство приняла его супруга. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об аннулировании и присвоении адресов» блоку жилого дома ФИО5 присвоен адрес: <адрес>, блоку жилого дома ФИО6 присвоен адрес: <адрес>. Также данным постановлением изменены адреса принадлежащих ФИО8 и ФИО2 земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 была согласна, пояснила, что жилой <адрес> изначально возводился как двухквартирный. Каждый блок жилого дома изолированный. Блок жилого <адрес> принадлежал ФИО5, а блок жилого <адрес> её супругу ФИО6. В настоящее время каждому блоку присвоен отдельный адрес.

Представитель третьего лица Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда. В представленном в суд отзыве указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> городского округа.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тавдинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 также являлся собственником жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тавдинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительствам индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> является двухквартирным, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Решением исполнительного комитета Тавдинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительствам индивидуального жилого дома и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с наследственным делом № его наследником является ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из справки отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы супруг ФИО10, сын ФИО11, дочь ФИО12

В соответствии со справкой отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два жилых помещения, на одно из которых правом собственности обладает истец ФИО5.

На основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об аннулировании и присвоении адресов», аннулирован адрес: <адрес>, объекта адресации – жилого дома с кадастровым номером 66:27:1102004:517. <адрес>ю 72,7 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>ю 72,6 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Аннулирован адрес: <адрес>, объекта адресации – земельного участка с кадастровым номером 66:27:1102004:57. Объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером 66:27:1102004:57, присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Аннулирован адрес: <адрес>, объекта адресации – земельного участка с кадастровым номером 66:27:1102004:41. Объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером 66:27:1102004:41, присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет в настоящее время адрес: <адрес>.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001, часть жилого <адрес>№ являются автономными жилыми блоками, каждый соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельный объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», в том числе: ФИО5 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа, общей площадью 72,7 кв., и холодного пристроя (литеры – а1), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №); ФИО2 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа, общей площадью 72,6 кв., и холодного пристроя (литеры – а1), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока, часть жилого <адрес> часть жилого <адрес>. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом блока жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – блока жилого <адрес> относительно рассматриваемых исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на выделенное здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.