Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что указанное спорное недвижимое имущество <дата> ею были куплены у ФИО5 за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, постоянно проживает в данном жилом доме, то есть владеет им как своим собственным. Поскольку ФИО5 умерла, а у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, в виду того что своевременно они не оформили надлежащим образом фактически состоявшуюся сделку купли –продажи, она лишена возможности распорядится спорным недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, согласно заявлению, истец исковые требования поддержала и просила по изложенным в иске основаниям признать за ней право собственности на указанное спорное недвижимое имущество, рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, извещённый должным образом о дне и времени слушания дела, не явился, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что её требования о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли - продажи, которая надлежащем образом не оформлена, поскольку продавец дома и земельного участка ФИО6 умерла.

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ней права собственности на дом и земельный участок, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 69,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО5, которая являлась единственным наследником, принявшим наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга – ФИО7, фактически принявшим, но не оформившим своих наследственных прав на спорные объекты недвижимости, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу ФИО7, техническим паспортом на домовладение, справками администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области.

В судебном заседании также установлено, что спорный жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <дата> проданы ФИО5 за <данные изъяты> рублей ФИО2, о чем была составлена расписка, из которой также следует, что продавец от покупателя получила указанные денежные средства в полном объеме и претензий не имеет.

Из изложенного следует, что расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с земельным участком, с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о произведенном сторонами расчете по сделке.

При этом в судебном заседании установлено, что после составления указанной расписки, жилой дом и земельный участок ФИО6 были переданы ФИО1, которая со своим супругом вселились в дом, и в настоящее время истец проживает в нем вместе с семьей. При этом переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Однако расчет по сделке произведен полностью, с момента написания выше указанной расписки, истец ФИО1 владеет, распоряжается и несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, что подтверждено архивной справкой администрации Беляевского сельсовета № от <дата> и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствуют о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, истец, лишена возможности как собственник реализовать свои права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы, подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Игнатьева Т.П.