Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ООО «Торговая финансовая компания «Ак Барс - Казанский химический Комбинат», Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о местоположений их, прекращении права собственности, обязании демонтировать объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась к ФИО2, ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат», МТУ Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> с иском о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и координатах характерных (поворотных точек границ земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности произвести демонтаж объекта капитального строительства.

Требования мотивированы тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешённым использованием рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» (<данные изъяты>), регистрационная запись №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, распложенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешённое использование рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища, на праве собственности зарегистрирован за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в границах водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища (<адрес>). Данная территория искусственно намыта, поставлена на кадастровый учет и передана в собственность ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат». Однако необходимость в проведении берегоукрепления на указанном отрезке берега отсутствовала. Более того, государственный заказ на этот предмет отсутствовал, тендер не проводился.

Истец указывает, что незаконная засыпка водного объекта на значительной площади является нарушением водоохранных норм и правил, нарушением гидрологического режима водного объекта и процессов самоочищения.

Оформление береговой полосы в собственность ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат», ограждение участков по периметру и застройка их объектами для личного пользования в виде бани, летнего бассейна, стационарной платформы (пирс), вертодрома (вертолетная площадка), закрепляет за указанными право на единоличное использование земельных участков, в границы которых входит береговая полоса, препятствует истцу, а также иным лицам, в реализации права на свободное пользование водным объектом, находящимся в собственности Российской Федерации. При этом в соответствии с действующим законодательством, водные объекты и их береговые полосы не могут выбыть из владения Российской Федерации, образование участков в границах акваторий водных объектов является неправомерным.

Спорные земельные участки, как указывает ФИО4, сформированы с нарушением требований природоохранного, земельного и водного законодательства, не отвечают требованиям, предъявляемым к такому объекту, а потому подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости.

Нахождение в собственности и дальнейшее использование ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» береговой полосы водного объекта влекут нарушение интересов Российской Федерации как собственника указанного имущества и законных неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам, поэтому сведения о постановке на кадастровый учет и регистрация права собственности на спорные земельные участки подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Также истец указывает, что земли рекреационного назначения относятся к категории земель общего пользования, между тем граждане Российской Федерации, в том числе ФИО4, не имеют возможности посещать земли рекреационного назначения с кадастровыми номерами № поскольку они огорожены глухим забором по периметру. На указанных земельных участках возведены здания для исключительно личного пользования, соответственно, спорные участки используются ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» исключительно для удовлетворения личных, семейных или домашних нужд, не связанных с осуществлением рекреационной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, категория земельных участков с кадастровыми номерами № земли особо охраняемых территорий и объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации, земли особо охраняемых природных территорий, относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться только в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом «Об охране окружающей среды» земли в границах территорий, на которых расположены природоохранные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат приватизации.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, запрещается приватизация земельных участков береговой полосы, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

Поскольку ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» оформили в собственность и огородили земельные участки, включая береговую полосу водного объекта, и особо охраняемых территорий, истец лишен законного права доступа к территории общего пользования.

На основании изложенного, ФИО4 просит:

признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>;

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №;

обязать ФИО2 за счет собственных средств осуществить демонтаж объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №;

признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить запись о государственной регистрации права собственности ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>;

обязать ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2 за счет собственных средств осуществить демонтаж ограждения в виде глухого металлического забора по периметру земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес> на территории береговой полосы протяженностью <данные изъяты> от его береговой линии.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО4 – ФИО1 увеличила исковые требования и просила также признать недействительными:

постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты> с разрешенным использованием рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища;

постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м с разрешенным использованием рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища;

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№;

В обоснование указано, что в ДД.ММ.ГГГГ территория общего пользования береговая полоса водного объекта поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты>.м, на основании в том числе постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, которым было согласовано место размещения и утвержден акт обследования и выбора земельного участка для благоустройства пляжной зоны. Земельный участок имел выход к воде.

После постановки земельного участка на кадастровый учет, на него было зарегистрировано право аренды ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям геоинформационного ресурса Google Earth, засыпка акватории Куйбышевского водохранилища в целях образования земельного участка на землях, покрытых поверхностными водами, на участке водного объекта, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялось в промежутке с ДД.ММ.ГГГГ. В последствии, указанному земельному участку из земель Куйбышевского водохранилища, присвоен кадастровый № образованный площадью <данные изъяты>.м. В результате земельный участок с кадастровым номером № имевший выход к воде и переданный в аренду для благоустройства пляжной зоны, оказался отрезан от водного объекта путем засыпки акватории. Земельный участок с кадастровым номером № и водный объект стал разделять искусственно намытый участок суши с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, перешел в собственность ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты> кв.м, перешел в собственность ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат».

Таким образом, действиями ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» из арендованной площади <данные изъяты> кв.м, силами ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» созданы, а в дальнейшем оформлены земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м из ограниченных в обороте земель водного фонда и федеральной собственности.

Согласно межевому плану, ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» также перешел земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого полностью наложены на границы искусственного участка с кадастровым номером №.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат», из земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка площадью <данные изъяты> которому присвоен кадастровый №, и площадью <данные изъяты>м, которому присвоен кадастровый №.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № образован в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>, которому присвоен кадастровый №, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2, перешел в собственность ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат».

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2 в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, образован земельный участок площадью 16049 кв.м, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Истец указывает, что постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и вытекающий из него договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» оформило в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> из земель Куйбышевского водохранилища, и постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и вытекающий из него договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» оформило в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м из земель Куйбышевского водохранилища, не соответствуют требованиям закона и нарушают законные интересы ФИО4 в части доступа к водному объекту на данном участке.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика МТУ Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> на надлежащего – исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО1 исковые требования с учетом их увеличения поддержала.

Представитель ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» - ФИО3 иск не признал.

Представители ответчиков исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - МТУ Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес>, ФГБВУ «Центррегионводхоз» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Волжско-камского межрегионального управления Роспотребнадзора, представитель Казанской межрайонной природоохранной прокуратуры, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, является ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища, образован из земельных участков с кадастровыми номерами № сведения об объекте имеют статус актуальные; в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (том 1 л.д.12-17).

Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание – открытый бассейн, количество этажей 2, в том числе, подземных – 1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус актуальные, собственник – ФИО2 (том 1 л.д.52-54).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, степенью готовности 85 %, открытый бассейн, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.132-135).

Объект недвижимости с кадастровым номером № – гостевой дом площадью застройки <данные изъяты>м, объект незавершенного строительства степенью готовности 60 % (том 1 л.д.136-142). Гостевой дом

возводится на земельном участке с кадастровым номером № на разрешения на строительство №) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.55).

Из представленного реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных между ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2 Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, и 2 незавершенных строительством объекта: гостевой дом с кадастровым номером № площадь застройки <данные изъяты>м, степенью готовности 60 %; открытый бассейн с кадастровым номером № площадью застройки <данные изъяты>м, степенью готовности 85 %. Объекты в виде гостевого дома и открытого бассейна были возведены продавцом ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешений на строительство № №) от ДД.ММ.ГГГГ (гостевой дом), и №) от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Так, постановлением администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» было предварительно согласовано места размещения земельного участка площадью 0<данные изъяты> для предоставления его в долгосрочную аренду в целях рекреации и благоустройства пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный учет и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО «Землеустроитель». В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м был предоставлен в собственность ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» за выкуп. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м снят с кадастрового учета.

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>.м с разрешенным использованием рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок у ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» возникло на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность за выкуп предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости, №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м снят с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, принадлежал на праве собственности ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» (<данные изъяты>). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности за ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» зарегистрировано на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный земельный участок был предоставлен ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность за выкуп, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м, и № площадью <данные изъяты>.м, которые были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат», регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2, перешел в собственность ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.19-23), на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; доступ к указанному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №, который согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, является земельным участком общего пользования.

Объект недвижимости с кадастровым номером № – берегоукрепление Куйбышевского водохранилища, возведен ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в установленном законом порядке и принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.69-70). Право собственности на берегоукрепление Куйбышевского водохранилища в районе <адрес> Республики Татарстан, протяженностью 357 м, находящийся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, находящийся примерно в <данные изъяты> по направлению на север от ориентира магазин д. <адрес> Республики Татарстан, зарегистрировано за ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании недействительными результатов межевания и образования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, прекращении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> признании отсутствующим право собственности ФИО2 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, возложении на ФИО2 за счет собственных средств осуществить демонтаж объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, признании недействительными результаты межевания и образования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, возложении на ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2 за счет собственных средств осуществить демонтаж ограждения в виде глухого металлического забора по периметру земельных участков с кадастровыми номерами № на территории береговой полосы протяженностью <данные изъяты> от его береговой линии, постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ не находит.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, после ДД.ММ.ГГГГ регулируется главой VI Земельного кодекса Российской Федерации и переходными положениями, установленными Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно пункту 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, из приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что постановления исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность за выкуп ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» земельных участков, как собственнику объектов недвижимости расположенных на указанных земельных участках, вынесены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании указанных постановлений, в установленном законом порядке, заключены договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном законом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из представленных межевых планов, на основании которых были образованы земельные участки, поставлены на государственный кадастровый учет, производился раздел, объединение и перераспределение исходных земельных участков, следует, что они соответствуют требованиям, предъявляемым к ним Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушений осуществления кадастровых работ по образованию, разделу, объединению и перераспределению земельных участков, судом не установлено.

Не нашли своего подтверждения доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 и ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» оформив в собственность и огородив земельные участки, включая береговую полосу водного объекта, и особо охраняемых территорий, ФИО4 лишена законного права доступа к территории общего пользования.

Согласно части 6 стати 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, до границы береговых линий Куйбышевского водохранилища в Матюшинском сельском поселении расстояние составляет <данные изъяты> более, наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на территорию общего пользования, в данном случае береговую полосу водного объекта, отсутствует (том 2 л.д.163, 164). Кроме того, как видно из ответов Волжско-Камского межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (том 2 л.д.156), схематического чертежа (том 2 л.д.157), по обращениям ФИО4 было проведено выездное обследование, в ходе которого нарушений природоохранного законодательства не выявлено, ширина береговой полосы составляет <данные изъяты> более, земельные участки с кадастровыми номерами № имеющиеся на них ограждения, расположены на расстоянии <данные изъяты> от береговой линии.

Таким образом, ФИО4 не лишена законного права доступа к территории общего пользования – береговой полосе водного объекта Куйбышевского водохранилища в Матюшинском сельском поселении Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Также отсутствуют основания для возложения на ООО «ТФК «Ак Барс – Казанский химический комбинат» и ФИО2 за счет собственных средств осуществить демонтаж ограждения в виде глухого металлического забора по периметру земельных участков с кадастровыми номерами № на территории береговой полосы протяженностью <данные изъяты> его береговой линии, поскольку как указано выше, ограждения земельных участков с кадастровыми номерами №, как и сами указанные участки, расположены на расстоянии <данные изъяты> м от береговой линии.

Относительно объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участка, суд читает необходимым отметить, что положениями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации допускается ведение в границах водоохранных зон, примыкающих к береговой линии (границам водного объекта) морей, хозяйственной деятельности с определенными в данной норме ограничениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ООО «Торговая финансовая компания «Ак Барс - Казанский химический Комбинат», Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ о признании недействительными:

- Постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ год № «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая финансовая компания «Ак Барс-Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием: рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища;

- Постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ год № «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая финансовая компания «Ак Барс-Казанский химический комбинат» в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием: рекреация и благоустройство пляжной зоны из земель Куйбышевского водохранилища;

- договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровый №;

- признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №;

- признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, с местоположением: <адрес>;

- прекратить запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торговая финансовая компания «Ак Барс-Казанский химический комбинат» на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с местоположением: <адрес>, кадастровый №;

- обязать Общество с ограниченной общественностью «Торговая финансовая компания «Ак Барс - Казанский химический комбинат» и ФИО2 осуществить демонтаж ограждения в виде глухого металлического забора по периметру земельных участков № по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ф. Альмиев

Решение20.05.2022