Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововилговского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умерла его мать ФИО2, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ... и 1/2 доли щитового домика на этом участке 1971 года постройки, который принадлежит на праве общей долевой собственности двум покупателям по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. Указывая на фактическое принятие наследства в виде 1/2 доли щитового домика, истец просит признать его право собственности на щитовой домик, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ...

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нововилговского сельского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что другая 1/2 доля домика принадлежит ФИО3, споров с ним не имеется, ранее доля принадлежала ФИО6

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений на иск не предоставил, сообщил суду, что ФИО1 является его соседом по дому в ....

Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. умерла мать истца ФИО2, после ее смерти к нотариусу обратился ФИО1, заведено наследственное дело, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом литера «А» по адресу: ..., прав на денежные средства внесенные в денежные вклады, акций АО «...».

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО2 на основании постановления мэрии ...№ от хх.хх.хх г. приобретено право собственности на земельный участок площадью 937 кв.м, расположенный в ... для индивидуального садоводства.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение -..., площадь 937 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства.

хх.хх.хх г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются также сведения о здании с кадастровым №, местоположение - ..., литера А, год постройки 1971г, зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доли за ФИО3 Дом располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г. в соответствии с Порядком включения в государственный кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минзкономразвития России от хх.хх.хх г.№.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.

Из материалов дела следует, что в 1992 г. АО «...» были проданы два щитовых домика в районе ... работникам предприятия, которые являлись базой отдыха Петрозаводского молочного комбината. Согласно техническому паспорту (инвентарный №) база отдыха состоит из двух домиков.

хх.хх.хх г. между Петрозаводским молочным комбинатом и ФИО7, ФИО2 заключен договор купли-продажи щитового домика литера «Б» 1971 года постройки, который расположен на базе отдыха в местечке Лососинное с хозпостройками общего пользования.

хх.хх.хх г. между Петрозаводским молочным комбинатом и ФИО6, ФИО8 заключен договор купли-продажи щитового домика литера «А», расположенного на базе отдыха в местечке Лососинное.

хх.хх.хх г.ФИО8 продала 1/2 доли щитового домика литера «А» ФИО9

Постановлением администрации местного самоуправления ... от хх.хх.хх г.№ на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка в связи с приобретением строения бывшей базы отдыха Гормолкомбината и материалов согласования землеотводного дела ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,094 га, расположенный в районе озера Лососинное для индивидуального садоводства.

Соответствующие постановления о предоставлении земельных участков приняты в отношении ФИО9, ФИО7, ФИО6

хх.хх.хх г. в присутствии ФИО9, ФИО6, ФИО2ФИО7 установлены в натуре границы земельных участков.

Согласно плану горизонтальной съемки территории бывшей базы молкомбината в местечке Лососинное земельный участок ФИО2 с одной стороны имеет общую границы с земельным участком ФИО6, с другой - с земельным участком ФИО7, который имеет общую границу с земельным участком ФИО9 На земельном участке ФИО6 и ФИО2 располагается щитовой домик литера «А».

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворено заявление ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен факт владения и пользования ФИО6 1/2 долей щитового домика под литерой А, находящегося в местечке ... Республики Карелия.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи щитовых домиков, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Наследодателем ФИО2 права на долю дома не были зарегистрированы в установленном порядке, графическое изображение расположения земельных участков и строений на них, не соответствует сведениям, указанным в договорах купли-продажи, истец настаивал на факте владения ФИО2 земельным участком соответствии с графическим изображением, и указал на правообладателя 1/2 доли дома ФИО3, который не опровергал доводы истца.

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из указанного принципа земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, иные неотделимые объекты являются единым объектом. Единство объекта недвижимости обусловливается вещно-правовым единством земельного участка и его составных частей в виде зданий, сооружений и иных строений, в результате которого земельный участок и его составные части обретают единый правовой режим недвижимой вещи, на них распространяется единое вещное право.

При таких обстоятельствах, учитывая давность владения домиком, зафиксированные в акте согласования границы земельного участка хх.хх.хх г., суд считает, что с приобретением права собственности на земельный участок у ФИО2 возникло право на строение, находящееся на нем. Истец, как правопреемник ФИО2, с учетом п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обратиться с иском о признании права собственности на имущество.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на щитовой домик, расположенный в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Нововилговского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2022 г.