Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию в лице администрации поселка Мотыгино об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, взыскании оплаты юридических услуг, взыскании оплаты государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию в лице администрации поселка Мотыгино об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, взыскании оплаты юридических услуг, взыскании оплаты государственной пошлины мотивируя тем, что на основании решения Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ей и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: , год постройки - 1981 г. На основании акта приема-передачи объекта по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принята в собственность муниципального образования р.. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию о проведении капитального ремонта спорной квартиры. Ей пояснили, что для проведения ремонта необходимо заключить договор социального найма с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор социального найма на спорную квартиру. При этом ремонт обещали сделать летом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведен осмотр спорной квартиры и составлен акт осмотра жилого помещения. Согласно данного акта установлены следующие нарушения: просадка стены с западной стороны дома; горизонтальная трещина на внутренней стороне стены спальни;_ во всех углах квартиры перекос стен в виде складок на обоях; в результате гнили деревянных стульев под половыми балками в ванной, в коридоре и на веранде просели полы; входная дверь в квартиру имеет просадку около 8 см.; веранда отошла от дома. Не смотря на установленные повреждения спорной квартиры, ответчик отказал ей в проведении ремонта. Она вынуждена была обратиться к депутату Законодательного ФИО3. Письмом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ей сообщили, что ее жалоба направлена на рассмотрение в администрацию . Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей сообщили, что ее жалоба направлена на рассмотрение ответчику. Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в проведении ремонта в связи с отсутствием денежных средств в местном бюджете. Весной 2011 года крыша в вышеуказанной квартире частично разрушилась, образовалась сильная течь. Полы в спальне провалились. Ответчик отказался выезжать для осмотра дома, в ремонте отказал. ДД.ММ.ГГГГ, в преддверии зимы, она была вынуждена перекрыть крышу и полы за свой счет. Общая стоимость материалов составила 51600 рублей. На ремонт стен, дверей, веранды и фундамента денежные средства она найти не смогла. В конце августа 2011 г. она обратилась с жалобой в прокуратуру . Письмом прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было предложено обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ1 г. она снова обратилась к ответчику, но ни на одно письмо не получила ответа. ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась к ответчику с просьбой осуществить необходимый ремонт или выделить стройматериалы для проведения ремонта своими силами. Ответ от ответчика поступил лишь через месяц. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в проведении ремонта и возмещении ей денежных затрат на проведение ремонта крыши спорной квартиры. В течение нескольких лет она проживает в непригодной для проживания спорной квартире. Признавать дом аварийным ответчик отказывается, комиссию для осмотра дома не собирает, необходимые ремонты не производит, убытки, понесенные ею на осуществление частичного ремонта спорной квартиры, возмещать отказывается. Поскольку администрация , являясь наймодателем спорной квартиры, обязана произвести в ней капитальный ремонт. Законодательством не предусмотрено освобождение наймодателя от данной обязанности по такому основанию как отсутствие в бюджете денежных средств на данные цели. Она своими силами и за счет собственных средств произведен вынужденный частичный ремонт спорной квартиры, материальные затраты составили 51600 рублей. Действиями администрации не созданы условия для обеспечения достойной жизни, осуществления ее прав на жилище, соответствующее требованиям ЖК РФ. Спорная квартира, в которой она проживает находиться в ненадлежащем, непригодным для проживания состоянии, имеется угроза обрушения стен. В течение двух лет она безрезультатно обиваю пороги всех инстанций. Бездействием администрации ей причинены нравственные страдания, размер денежной компенсации морального вреда она оценивает в сумме 5000 рублей. Просит обязать администрацию провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , взыскать с муниципального образования р. в лице администрации за счет местной казны в пользу ФИО1 возмещение убытков в размере 51600 рублей, возмещение морального вреда в размере 5000 рублей, оплату юридических услуг в размере 3000 рублей (консультация, составление иска), оплату государственной пошлины в размере 1748 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме показала, что во исполнение решения Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ей и членам ее семьи была предоставлена жилая квартира по договору коммерческого найма, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ данная жилая квартира на основании акта приема-передачи данная квартира была передана в собственность муниципального образования . 27.022009г. между ней и администрацией был заключен на вышеуказанную квартиру договор социального найма №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: , согласно данного акта при обследовании жилой квартиры были выявлены следующие повреждения: просадка стены с западной стороны дома; горизонтальная трещина на внутренней стороне стены спальни;_ во всех углах квартиры перекос стен в виде складок на обоях; в результате гнили деревянных стульев под половыми балками в ванной, в коридоре и на веранде просели полы; входная дверь в квартиру имеет просадку около 8 см.; веранда отошла от дома. В предоставлении ремонта квартиры администрацией ей было отказано. В течение нескольких лет она и члены ее семьи проживают в непригодной для проживания квартире. Признавать дом аварийным ответчик отказывается, комиссию для осмотра дома не собирает, необходимые ремонты не производит, мотивируя тем, что в бюджете муниципального образования отсутствуют денежные средства на ремонт квартир, своим бездействием ответчик нарушает ее право на жилище. ДД.ММ.ГГГГ она собственными силами и за счет собственных средств перекрыла крушу квартиры, поскольку она пришла в негодность, стала протекать. На ремонт крыши ею было затрачено 51 600 рублей 00 копеек. Указанные затраты ответчик отказывается ей возмещать, мотивируя отказ отсутствием в бюджете денежных средств. Просит обязать администрацию провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , взыскать с муниципального образования р. в лице администрации за счет местной казны в пользу ФИО1 возмещение убытков в размере 51600 рублей, возмещение морального вреда в размере 5000 рублей, оплату юридических услуг в размере 3000 рублей (консультация, составление иска), оплату государственной пошлины в размере 1748 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации поселка ФИО4, действующий на основании доверенности заявленные требования не признал, показал, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит муниципальному образовании . Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией и ФИО1, ФИО1 и члены ее семьи: ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 вселены в вышеуказанную квартиру. Подтверждает тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации в составе: заместителя глава ФИО9, экономиста администрации ФИО10 бы произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: . Осмотром было установлено, что Брусовой дом построен на фундаменте, который имеет выкрашивание с северной стороны дома; с западной стороны наблюдается просадка стены; в районе верхней части окна спальни на внутренней стороне западной стены наблюдается горизонтальная трещина; во всех углах квартиры наблюдается перекос стен в виде складок на обоях; полы в ванной, в коридоре и на веранде просели возле западной стены дома в результате гнили деревянных стульев под половыми балками; в ванной комнате под одной половой балкой обустроен новый стул; входная дверь в квартиру имеет просадку около 8 см.; веранда отошла от дома; шиферная кровля находится в удовлетворительном состоянии. Дом аварийным не признавался, не отрицает, что необходим капитальный ремонт дома, однако денежные средства в администрации предусмотренные на ремонт жилого фонда отсутствуют, в связи с чем, ремонт не представляется возможным произвести, о чем была уведомлена неоднократно истица администрацией в письменной форме. Кроме того, согласно п.1, п.п.5, ст.14.1. ФЗ-131 от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления поселений имеют право финансировать и софинансировать ремонт жилых помещений, зарегистрированных в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем администрации поселка Мотыгино не может проводить капитальный ремонт жилой квартиры.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 5 6 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пп. 6 п.1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми

помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что по решению Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация была обязана предоставить ФИО1 и членам ее семьи: ФИО5, ФИО11, ФИО5, ФИО12 благоустроенное жилое помещение, количеством комнат не менее трех, жилой площадью не менее 60 кв.м. в связи со сносом дома, соответствующее требованием, предъявленным к жилым помещениям, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: , сроком на 5 лет.

Согласно распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р, жилое помещение, расположенное по адресу: переведено в фонд социального использования с внесением соответствующих изменений в реестр муниципального имущества. Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору социального найма на основании решения Мотыгинского районного суда. Таким образом, собственником вышеуказанной квартиры является администрация поселка .

Согласно типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией , в лице главы ФИО13 и ФИО1, ФИО1 и члены ее семьи вселены в квартиру, расположенную по адресу: , факт проживания истицы и членов ее семьи в указанной квартире также подтверждается выпиской из поквартирной карточки, справкой о составе семьи, выданных администрацией .

Из материалов дела следует, что ФИО1 неоднократно обращалась с заявлениями к ответчику с просьбой проведения в квартире, в которой она проживает по договору социального найма капитального ремонта, однако получала отказ, мотивированный отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации в составе: заместителя глава ФИО9, экономиста администрации ФИО10 бы произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: . Осмотром было установлено, что Брусовой дом построен на фундаменте, который имеет выкрашивание с северной стороны дома; с западной стороны наблюдается просадка стены; в районе верхней части окна спальни на внутренней стороне западной стены наблюдается горизонтальная трещина; во всех углах квартиры наблюдается перекос стен в виде складок на обоях; полы в ванной, в коридоре и на веранде просели возле западной стены дома в результате гнили деревянных стульев под половыми балками; в ванной комнате под одной половой балкой обустроен новый стул; входная дверь в квартиру имеет просадку около 8 см.; веранда отошла от дома; шиферная кровля находится в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, установлено, что администрация осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст.215 ГК РФ), в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако, до настоящего времени проведение капитального ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: не проведен, в связи с чем, вынужденное проживание в не отремонтированной квартире с нарушением санитарных норм, нарушает права истицы и членов ее семьи на жилище.

Доводы ответчика о том, что согласно п.1, п.п.5, ст.14.1. ФЗ-131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления поселений имеют право финансировать и софинансировать ремонт жилых помещений, зарегистрированных в собственность до 01.03.2005 года, в связи, с чем администрации поселка Мотыгино не может проводить капитальный ремонт жилой квартиры, несостоятельны, поскольку запрета на финансирование капитального ремонта жилых домов, переданных в муниципальную собственность поселения после 01.03.2005г. Закон не содержит. С введением в действие с 01.03.2005 года Жилищного кодекса РФ обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений по договору социального найма возложена на наймодателя.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обязании ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истица самостоятельно за счет собственных средств произвела замену кровли, ею были затрачены денежные средства в размере 51 600 рублей 00 копеек, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО14 на сумму 44 350 рублей 00 копеек, фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансэнергосервис» на сумму 5000 рублей 00 копеек и 2250 рублей 00 копеек, факт проведения замены кровли представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался, таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истицы суммы затраченной на ремонт кровли в размере 51 600 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в иных случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, суд полагает в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать, поскольку они не основаны на законе, так как действия ответчика не нарушают ее личные неимущественные права и не посягают на принадлежащие ей другие нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что истицей при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 1748 рублей 00 копеек, суд полагает, что с ответчика в пользу истицы ФИО1 подлежит возврату 1748 рублей 00 копеек.

Истицей за оказание юридической помощи за составление искового заявления было уплачено 3 000 рублей 00 копеек, что подтверждается материалами дела, суд полагает, что указанное исковое заявление не является сложным, поскольку отсутствуют сложные арифметические расчеты, связанные с познаниями в области бухгалтерии, поэтому суд считает разумным взыскать с ответчика за составление искового заявления в пользу истицы денежную сумму в размере 1 500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию в лице администрации поселка Мотыгино об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, взыскании оплаты юридических услуг, взыскании оплаты государственной пошлины удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное образование в лице администрации поселка Мотыгино провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: .

Взыскать в пользу ФИО1 с Муниципального образования в лице администрации поселка Мотыгино 51 600 (пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с Муниципального образования в лице администрации поселка Мотыгино государственную пошлину в сумме 1748 (одна тысяча семьсот сорок восемь рублей) 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с Муниципального образования в лице администрации поселка Мотыгино судебные расходы на оплату услуг за составление искового заявления в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

В части взыскания денежной компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петушкова О.Ю.