Гражданский кодекс часть 1

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзап Н.К., при секретаре Куулар А.Э., с участием представителя истца Ондара Д.К., ответчика Монгуш А.А., ее представителя - защитника Лаа А.К., представившего ордер №, представителя ответчика – главы, председателя Хурала представителей городского поселения город Чадан Дзун-Хемчикского кожууна Хаплака А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыглар Н.Д. к Монгуш А.А. о признании недействительным права собственности на квартиру, к администрации городского поселения город Чадан о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность Монгуш А.А. от 10 ноября 1999 года, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва аннулировать запись о регистрации права собственности Монгуш А.А. на квартиру, к Хуралу представителей городского поселения город Чадан о признании Решения Хурала представителей недействительным в части включения в реестр муниципального имущества городского поселения город Чадан спорной квартиры, к администрации городского поселения город Чадан о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

Сарыглар Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований о признании недействительным права собственности Монгуш А.А. на квартиру, расположенную по адресу: , к администрации городского поселения город Чадан о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность Монгуш А.А. от 10 ноября 1999 года, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва аннулировать запись о регистрации права собственности Монгуш А.А. на квартиру, к Хуралу представителей городского поселения город Чадан о признании Решения Хурала представителей недействительным в части включения в реестр муниципального имущества городского поселения город Чадан спорной квартиры, к администрации городского поселения город Чадан о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года, в обоснование исковых требований с учетом уточненных требований истец ссылается на то, что 28 апреля 1993 года ее матерью А. была приватизирована , после смерти матери он на основании решения Дзун-Хемчикского районного суда от 1 декабря 2010 года принял наследство, состоящее из указанной квартиры, при оформлении права собственности на квартиру ему стало известно, что ответчик Монгуш А.А. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, просит признать недействительным договор приватизации спорной квартиры Монгуш А.А., заключенный между администрацией города Чадан и Монгуш А.А. от 10 ноября 1999 года, на основании которого зарегистрировано право собственности Монгуш А.А. на недвижимое имущество, признать недействительным право собственности Монгуш А.А. на спорную квартиру, признать недействительным Решение Хурала представителей городского поселения город Чадан «Об утверждении реестра муниципального имущества городского поселения города Чадан Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва» в части включения в реестр муниципального имущества городского поселения , признать недействительным договор приватизации спорной квартиры Монгуш А.А., заключенный между администрацией города Чадан и Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года

В судебном заседании истец Сарыглар Н.Д. полностью поддержал исковые требования, и просит суд удовлетворить требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель истца Ондар Д.К., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что согласно договору приватизации от 28 апреля 1993 года спорная квартира является собственностью матери истца, после смерти матери истец принял квартиру в наследство по закону. Администрация города Чадан незаконно, несмотря на то, что спорная квартира уже приватизирована, заключила договор с Монгуш А.А. о передаче квартиры в ее собственность. Поэтому договор от 10.11.1999 года, заключенный между Монгуш А.А. и администрацией города Чадан, подлежит признанию недействительным. Поскольку регистрация права собственности Монгуш А.А. на спорную квартиру произведена на основании документа, не имеющего юридической силы для возникновения права собственности, то право собственности Монгуш А.А. также подлежит признанию недействительным. Кроме того, Решение Хурала представителей города Чадан в части включения спорной квартиры в реестр муниципального имущества городского поселения город Чадан недействителен, поскольку спорная квартира является частной собственностью, а также договор передачи спорной квартиры в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года необходимо признать недействительным.

Ответчик Монгуш А.А. не признала исковые требования, и пояснила, что спорную квартиру ей продал Сарыглар С.М. без оформления каких-либо документов, 10 ноября 1999 года указанная квартира администрацией города Чадан передана ей в собственность на основании договора приватизации, в установленном законом порядке она оформила право собственности на квартиру, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Сарыглара Н.Д. не имеется.

Представитель ответчика Лаа А.К. в судебном заседании не признал исковые требования, считает, что поскольку право собственности на спорную квартиру оформлено в предусмотренном законом порядке, то право собственности Монгуш А.А. на недвижимое имущество не может быть признан недействительным.

Представитель ответчика – председатель Хурала представителей городского поселения город Чадан Хаплак А.К. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации города Чадан надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в отзыве на исковое заявление Сарыглара Н.Д. выразил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.

Ст.14 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства РФ от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что по мере поэтапного создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 15 мая 2001 года, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Согласно разделу 3 «Порядка приватизации» Примерного Положения о приватизации жилищного фонда в Республике Тыва, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Тува от 21.02.1992 года № 57, следует, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующими Советами народных депутатов или его исполнительным органом (п.1). Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в соответствующий орган жилищно-коммунального хозяйства, исполкома Совета народных депутатов (п.3). Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов и удостоверения в нотариальной конторе.

Таким образом, из вышеприведенных документов следует, что в исследуемый период на территории республики действовало Примерное Положение о приватизации жилищного фонда, в соответствии с которым передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 1993 года матери истца А. исполкомом Чаданского городского Совета народных депутатов передана в собственность .

Из содержания договора следует, что исполком Чаданского городского Совета народных депутатов действует на основании «Примерное Положение о приватизации жилищного фонда» и передает в собственность безвозмездно А. по цене 285 рублей квартиру с общей площадью № кв.м. по адресу: .

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Дзун-Хемчикского Совета народных депутатов 28 апреля 1993 года.

На техническом паспорте квартиры в графе «Особые отметки» указано – Договор приватизации от 28 апреля 1993 года.

Из отзыва на исковое заявление Сарыглара Н.Д. Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва от 19 сентября 2011 года следует, что право собственности ответчика Монгуш А.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № 25 января 2011 года на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 10 ноября 1999 года, выданного Администрацией г.Чадан.

Из справки, выданной администрацией городского поселения города Чадан, на имя Монгуш А.А. следует, что Монгуш А.А. проживала в с 14 января 1992 года по 27 октября 2010 года, в приватизации жилья в г.Чадане не участвовала.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что договор приватизации спорной квартиры А. зарегистрирован уполномоченным органом по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним – исполнительным органом местного Совета народных депутатов в соответствии со ст.239 ГК РСФСР и Закона РФ № 1541-1, действовавших в тот период, потому договор считается зарегистрированным в установленном порядке.

В суде установлено, поскольку администрацией города Чадан незаконно передана в собственность Монгуш А.А. квартира, на которую в установленном порядке оформлено право собственности А. согласно договору от 28 апреля 1993 года и зарегистрированный в исполнительном комитете, то договор о передаче спорной квартиры в собственность Монгуш А.А., заключенный 10 ноября 1999 года подлежит признанию недействительным.

Указанное обстоятельство порождает недействительность права собственности Монгуш А.А. на спорную квартиру.

Поскольку документ, на основании которого произведена регистрация права собственности Монгуш А.А. на недвижимое имущество признан недействительным, то запись о регистрации права Монгуш А.А. на спорную квартиру подлежит аннулированию.

Довод ответчика о приобретении квартиры у С. не состоятелен, поскольку ответчиком и его представителем суду не были представлены доказательства о произведенной между ними сделке в установленном законом порядке.

Исковое требование о признании недействительным Решения Хурала представителей городского поселения город Чадан «Об утверждении реестра муниципального имущества городского поселения города Чадан Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва» в части включения , а также договор на безвозмездную передачу в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года подлежит признанию недействительными, поскольку право собственности А. на указанную квартиру возникло на основании договора приватизации квартиры от 28 апреля 1993 года, еще до приватизации ответчиком спорной квартиры.

В суде установлено, что на земельный участок ответчиком Монгуш А.А. не были оформлены документы, не зарегистрировано ее право в установленном законом порядке. При уточнении требования спор о земельном участке истцом правомерно исключен из требования, поскольку не является предметом спора. Согласно кадастровой выписке о земельном участке – земельный участок по адресу: находится в государственной собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Монгуш А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сарыглар Н.Д. к Монгуш А.А. о признании недействительным права собственности на квартиру к администрации городского поселения город Чадан, о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность Монгуш А.А от 10 ноября 1999 года, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва аннулировать запись о регистрации права собственности Монгуш А.А. на квартиру от 25 января 2011 года, к Хуралу представителей городского поселения город Чадан о признании Решения Хурала представителей от 26 марта 2010 года недействительным в части включения в реестр муниципального имущества городского поселения город Чадан спорной квартиры, к администрации городского поселения город Чадан о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года, удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Монгуш А.А. на квартиру, расположенную по адресу: .

Признать недействительным договор на передачу жилого дома (квартиры) по адресу: , общей площадью № кв.м. в собственность Монгуш А.А. от 10 ноября 1999 года.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва аннулировать запись регистрации № от 25 января 2011 года о праве собственности Монгуш А.А. на квартиру, жилое, с общей площадью № кв.м. по адресу: .

Признать недействительным Решение Хурала представителей городского поселения город Чадан «Об утверждении реестра муниципального имущества городского поселения города Чадан Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва» № от 26 марта 2010 года в части включения в реестр муниципального имущества .

Признать недействительным договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: , общей площадью 26,8 кв.м. в собственность Монгуш А.А. от 27 октября 2010 года.

Взыскать с Монгуш А.А. в пользу Сарыглар Н.Д. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней через Дзун-Хемчикский районный суд.

Судья Чалзап Н.К.

Решение не вступило в законную силу.