Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на несуществующий объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на несуществующий объект недвижимости, на нежилое помещение – хозяйственного блока в составе: мастерской и гаража, общей площадью 128,8 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, и применить последствия признания права собственности отсутствующим с указанием, о том, что судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН о правах на спорный объект за ФИО3, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем земельного участка распложенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1740 кв. метров. На указанном земельном участке расположены жилой дом общей площадью 248,90 кв. метров, мастерская общей площадью 38,5 кв. метров, мебельный цех общей площадью 117,40 кв. метров, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и соответствующими договорами купли-продажи недвижимого имущества. Между тем согласно выписки из ЕГРН, следует, что на указанном земельном участке расположен Хозблок в составе мастерской и гаража, площадью 128,8 кв.метра, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 Вместе с тем данный объект недвижимости фактически не существует поскольку был снесён по решению суда. По ее мнению, зарегистрированное право собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости напрямую затрагивает ее права, поскольку спорный объект недвижимости расположен на земельном участке право собственности на который принадлежит ей, что подтверждено решениями Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: мастерская общей площадью 38,5 кв. метра инв. № лит.Б расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

В описательной части данного решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ так же установлено, что объект недвижимости поименованный как литер Б1 в технической документации ФИО3, подготовленной Ростехинвентаризацией, в технической документации подготовленной БТИ поименован как литер ГГ1. То есть это один и тот же объект недвижимости. Ранее указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ по делу № на ФИО4 возложена обязанность освободить земельный участок от объекта недвижимости гаража под литером ГГ1, площадью 72 кв. метра и привести участок в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ прекращено исполнительное производство № по исполнительному листу ВС008030454 от ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: "обязать ФИО4 освободить земельный участок от объекта недвижимости гаража под литером ГГ1, площадью 72 кв. метра и привести участок в первоначальное состояние" в связи с фактическим исполнением решения суда.

Таким образом, судебными актами вступившими в законную силу установлено, что объект недвижимости поименованный как литер Б1 в технической документации ФИО3, подготовленной Ростехинвентаризацией, в технической документации подготовленной БТИ поименован как литер ГГ1, прекратил своё физическое существование, а право собственности ФИО3 зарегистрировано на несуществующий в настоящее время объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в ст.130 ГК РФ, в части 1 которой содержится указание, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Как следует из обстоятельств дела спорный объект недвижимости как литер Б1 в технической документации, подготовленной Ростехинвентаризацией, в технической документации, подготовленной БТИ поименованный как литер ГГ1, отвечающий требованиям ст. 130 ГК РФ не существует.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО3 на несуществующий объект недвижимости подлежит прекращению путём признания его отсутствующим, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на несуществующий объект недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение – хозяйственный блок в составе: мастерской и гаража, общей площадью 128,8 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> поименованный как литер Б1 в технической документации подготовленной Ростехинвентаризацией, а в технической документации подготовленной БТИ поименованный как литер ГГ1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о признании отсутствующим права ФИО3 на нежилое помещение – хозяйственный блок в составе: мастерской и гаража, общей площадью 128,8 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> поименованное как литер Б1 в технической документации подготовленной Ростехинвентаризацией, а в технической документации подготовленной БТИ поименованное как литер ГГ1.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова