Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Новая Жизнь» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Новая Жизнь» обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит, с учетом заявления об уточнении иска, взыскать 688154,92 рублей- оставшуюся сумму займа основного долга, 11120,49 рублей- проценты за пользование денежными средствами, 2215,15 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата; обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, установив начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, взыскать 6000 рублей- стоимость услуг оценщика по проведению оценки недвижимого имущества, 16259 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование указано на ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО4 взятых на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчица ФИО4 признала факт нарушения принятых на себя обязательств по договору займа в части возврата денежных средств, полученных в займ, указала, что в период с 2021 года по 2022 год находилась в декретном отпуске, средств не хватало, так как пособие получала в размере 15000 рублей, денежные средства вносила по возможности. Обратилась в КПК «Новая жизнь» с заявлением о погашении части задолженности средствами материнского капитала. Просит суд предоставить возможность внести материнский капитал и закрыть задолженность перед КПК «Новая Жизнь», просит предоставить отсрочку исполнения решения суда, указывая на то, что заключая договор займа на покупку квартиры ответчица рассчитывала на погашение значительной суммы долга средствами материнского капитала, размер которых составляет 775628,25 рублей. 07.09.2023 отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Белгородской области незаконно отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. В обоснование отказа Фонд сослался на то, что ответчицей не предоставлен документ, подтверждающий перечисление средств по договору займа в безналичном порядке на открытый счет ответчицы. Однако, ответчицей предоставлено платежное поручение № 327 от 30.10.2019, в котором КПК «Новая Жизнь» перечисляет на счет ЖНК «Новая Жизнь» денежные средства в сумме 1338400 рублей на основании заявления Л.Н.НБ. Из документов видно, что денежные средства перечислены на счет ЖНК «Новая Жизнь» именно по заявлению ответчицы. Имущественное положение не позволит в установленный срок после вступления решения суда в законную силу исполнить его, поскольку ответчица одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На содержание старшего сына отец выплачивает алименты в размере 15000 рублей ежемесячно, младший сын находится на полном иждивении ответчицы. Ответчица имеет задолженность по исполнительным производствам на общую сумму 21679,32 рублей, 101429,19 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица находилась в декретном отпуске по уходу за младшим сыном и не могла работать, как следствие доход сильно сократился. Доход за 2021 год составил 286000 рублей, за 2022 год- 197000 рублей, из которых 20000 рублей- заработная плата, оставшаяся сумма- пособия. В настоящее время ответчица работает. Членские взносы уплачены 13.09.2023 в сумме 5000 рублей. Транспортных средств в собственности не имеет. На праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время доход ответчицы увеличился и по истечении небольшого периода времени ответчица будет готова погасить образовавшуюся задолженность, которая возникла вследствие непредвиденных обстоятельств и нахождения в декретном отпуске. Для ответчицы и ее двоих несовершеннолетних детей указанное жилое помещение является единственным местом жительства. В <адрес> в <адрес> проживают родители ответчицы. Ответчица там не проживает много лет.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства об отсрочке исполнения решения суда, указывая, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал получен ответчиком 23.09.2021 на сумму 639431,83 рублей. Данное обстоятельство указывает на противоречия заявленной информации в ходатайстве, а именно о планировании ответчиком использования средств материнского (семейного) капитала для погашения большей части задолженности по договору займа и наличие сертификата на материнский (семейный) капитал на момент заключения договора займа. Ответчик обратился в адрес ОСФР Российской Федерации по Белгородской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала 06.09.2023 имея Сертификат на руках от 2021 года, что указывает на то, что ответчиком не принимались меры, направленные на исполнение материнского (семейного) капитала для погашения задолженности в рамках договора займа в течение двух лет. Обращение в адрес ОСФР по Белгородской области с заявлением на распоряжение Сертификатом намного позднее даты принятия судом искового заявления. Сертификат получен ответчиком позднее даты заключения договора займа. То есть ответчик при заключении договора займа не могла рассчитывать на средства материнского (семейного) капитала и принимала на себя обязательства по возврату целевого займа рассчитывая свою платежеспособность. Согласно графику платежей платеж от 30.11.2019 составляет 24646,03 рублей. Ответчиком согласно реестру банковских документов 25.11.2019 внесена сумма в размере 14000 рублей в счет ежемесячного платежа по договору займа № 17-77 за период 2022 год. Ответчиком внесено всего 4 платежа за период 2023 год. Ответчиком самостоятельно внесена сумма в размере 10000 рублей от 01.03.2023, что указывает на постоянное не соблюдение платежной дисциплины ответчиком. Кооперативом предпринимались меры, направленные на урегулирование имеющейся задолженности. 09.12.2022 кооператив направлял письмо с просьбой обратиться в адрес кооператива для урегулирования просроченной задолженности. 19.12.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении задолженности в добровольном порядке. По состоянию на 13.09.2023 судебный приказ о взыскании задолженности ответчицей не исполнен. Ответчик не предприняла мер к урегулированию задолженности с кооперативом. Ответчицей предоставляется противоречивая информации о своем доходе. Ответчик находилась в отпуске по уходу за ребенком по 27.11.2022. С момента выхода на работу прошел запрашиваемый для отсрочки год. В виду недобросовестного исполнения принятых обязательств кооператив несет расходы, установленный Центробанком РФ по формированию резервов по выданным займам в размере до 100% от основного долга и процентам за пользование ипотечным кредитом. По состоянию на 13.09.2023 ответчик ни разу не обращался в адрес кооператива с заявлением и не исполняла принятые обязательства, ответчиком не принимались меры на урегулирование имеющейся задолженности. Наличие других не исполненных обязательств не должно отражаться на истце. При предоставлении отсрочки не будет обеспечен баланс прав истца.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа установлена ст. ст. 809, 810 ГК РФ.

ФИО4 07.06.2019 обратилась в КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с заявлением, в котором просила принять ее в члены кооператива, обязалась вносить обязательный паевой взнос, вступительный взнос, членский взнос, взносы в резервный фонд кооператива, иные взносы членов кооператива (пайщиков), предусмотренные федеральным законом и Уставом кооператива.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Новая жизнь» - займодавец и ФИО4- заемщик заключили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Договор займа №, по условиям которого заемщику передана сумма займа в размере 1338400 рублей на срок до 30.10.2024. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере 2,5% годовых путем внесения ежемесячных платежей согласно Графика погашения в срок до 30.10.2024. За нарушение сроков возврата займа займодавец вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

В случае нецелевого использования займа (п.11 Индивидуальных условий), а также при существенном нарушении условий договора, а именно просрочки платежа сроком более одного месяца займодавец вправе требовать досрочного возврата займа. В случае не заключения договоров, предусмотренных п.9 и п.10 Индивидуальных условий займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.

Ссылаясь на нарушение принятых обязательств заемщиком займодавец 19.12.2022 направил ФИО4 требование (претензию) о погашении задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что по состоянию на 19.12.2022 сумма задолженности по возврату займа и процентам за пользование займом по Договору составляет 98111,83 рублей, из которых 89819,91 рублей- основной долг, 8291,92 рублей- проценты за пользование займом. Просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 28.12.2022.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №8 Западного округа г.Белгорода от 25 января 2023 года взыскано с должника ФИО4 в пользу взыскателя КПК «Новая жизнь» задолженность по договору займа №17-77 от 30.10.2019 по состоянию на 11.01.2023 в размере 101253,88 рублей, из которых: 89819,91 рублей- основной долг, 9727,40 рублей- проценты за пользование займом, 1706,57 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в соответствии с п.п.1 п.2 индивидуальных условий договора, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1613 рублей.

Ссылаясь на нарушение принятых обязательств заемщиком займодавец 13.04.2023 направил ФИО4 требование, в котором указал, что в соответствии с заявлением о вступлении в КПК «Новая Жизнь» ФИО4 обязалась ежемесячно с момента вступления в кооператив вносить членские взносы в размере 100 рублей. По состоянию на 13.04.2023 задолженность по взносам в КПК «Новая Жизнь» составляет 4300 рублей. В требовании кооператив просил добровольно оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 26.04.2023.

Заемщик не исполнил требования займодавца.

Условия заключенного между сторонами спора договора не противоречат действующему законодательству. Договор заключен в установленной законом форме, и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчик не представил в судебное заседание относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности, не оспорил размер задолженности.

В соответствии со ст. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.( ст. 50, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. (ст. 56, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Займ ФИО4 предоставлялся с целью оплаты стоимости приобретаемой в собственность <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу закона квартира находится в залоге у КПК «Новая Жизнь».

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> ООО «Оценка экспертиза право» подтверждено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4520000 рублей.

Выводы эксперта не оспаривались в судебном заседании.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3616000 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, исключающих обращение взыскания на предмет залога. Размер долга ответчика превышает 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев.

Также подлежит удовлетворению и ходатайство ответчицы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет залога: квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. При рассмотрении данного ходатайства судом учтено, что квартира является единственным местом жительства ответчицы и ее двоих несовершеннолетних детей, также учитывается и доход истицы на момент разрешения спора по существу. Ответчица одна содержит и воспитывает двоих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отец ФИО2 выплачивает алименты на содержание сына в размере 15000 рублей ежемесячно. Суд учитывает заявление ответчицы об улучшении ее материального положения и принятия ею мер для погашения образовавшейся задолженности, включая средствами материнского капитала.

В соответствии с п.3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Поскольку требование истца о погашении задолженности, образовавшейся по уплате членских взносов ответчиком исполнено после возбуждения гражданского дела, 13.09.2023, суд не находит оснований для освобождения ответчика от возврата уплаченной истцом государственной пошлины при обращении с требованием о взыскании задолженности по уплате членских взносов.

В соответствии со ст. 101ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск КПК «Новая Жизнь» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу КПК «Новая Жизнь» (ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 688154,92 рублей- сумма основного долга, 11120,49 рублей- проценты за пользование денежными средствами, 2215,15 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа, 4600 рублей- задолженность по членским взносам, 16259 рублей-в возврат уплаченной государственной пошлины,6000 рублей- расходы по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на <адрес> в <адрес> кадастровый № путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3616000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере один руб. 91 коп.

Предоставить ФИО4 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на <адрес> в <адрес>, кадастровый № на одни год со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение суда составлено 14 сентября 2023 года.