Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО8, ФИО5, третье лицо: ООО «Ана-Юрт», кадастровый инженер ФИО17, о признании постановлений недействительными, понуждении к совершению определенных действий,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО8, ФИО5 о признании постановлений недействительными, понуждении к совершению определенных действий.

Иск мотивирован тем, что решением № от 18.10.1991г. Симферопольского Районного Совета Народных Депутатов ФИО2 З.Ф. разрешена застройка земельного участка в районе <адрес> по адресу: <адрес> площадью 0,08 га. Земельный участок отведен приказом директора откормсовхоза “<адрес>” Симферопольского района за № от ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес> и Актом Трудовского сельсовета от 03.10.1990 г. по отводу в натуре земельного участка, по адресу: <адрес> на настоящий момент г. Симферополь, в границах земельного участка, кадастровый №.

На основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от 23.10.2019г., которым признано право ФИО11 З.Ф. на земельный участок площадью 0,08 га с кадастровым номером 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 15.11.2019г. проведена регистрация права собственности ФИО11 З.Ф. на земельный участок площадью 0,08 га с кадастровым номером 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>.

После того, как истец узнал о том, что на участке по адресу <адрес> ведется строительство, ФИО11 З.Ф. установил, что согласно выписок из ЕГРН от 08.07.2020г. из Росрееетра гр. ФИО13 Ф.Т. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> границы которого фактически совпадают с территорией земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1550, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО11 З.Ф.

В соответствии с постановлением Администрации г. Симферополя РК №2841 от 29.04.2020г., объекту недвижимого имущества, земельному участку ФИО13 Ф.Т, площадью 800 кв.м., кадастровый №, присвоен новый адрес: <адрес> В последующем истец выяснил, что ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 принадлежал на праве собственности, на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от 27.11.1992г., о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. По договору купли-продажи земельного участка между гр. ФИО3 и ФИО5 от 17.08.2018г. земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 перешёл в собственность ФИО3, а в дальнейшем - ФИО13 Ф.Т. по договору купли-продажи земельного участка между гр. ФИО13 Ф.Т. и ФИО3 от 23.11.2019г.

Истец полагает, что Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым допустил не обоснованное закрепление двух кадастровых номеров 90:22:010207:1550 и 90:22:010207:1708 за одним и тем же земельным участком, а Администрация г. Симферополя присвоила адрес одному и тому же земельному участку, имеющему два кадастровых номера.

В связи с чем, истец просил:

признать недействительными, со всеми вытекающими правовыми последствиями, Постановление Администрации г. Симферополя РК №2841 от 29.04.2020г. и иные документы (акты, решения, постановления, распоряжения, определения) по присвоению территории земельного участка, с местоположением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 0,08 га, иных адресов, в том числе: <адрес> и иных кадастровых номеров, в том числе №; признать недействительным, со всеми вытекающими правовыми последствиями, закрепление местоположения территории земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, <адрес>, земельный участок 8 (бывшая собственница ФИО5; бывшая собственница ФИО3; собственник ФИО13 Ф.Т.) на кадастровом плане территории г. Симферополя, в соответствующих границах.

во исполнение Определения Апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Крым №33-9465/2019 от 23.10.2019г. в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же на кадастровом плане территории г, Симферополя, восстановить закрепление кадастрового номера № за территорией земельного участка с местоположением, фактически находящимся по адресу: <адрес>. Так как правильный кадастровый номер и адрес с местоположением земельного участка, должны быть привязаны к правам, на основании первоначальных документов по выделению данного земельного участка ФИО11 З.Ф. и соответствовать им;

обязать гр. ФИО13 Ф.Т. освободить принадлежащий ФИО11 З.Ф. на законных основаниях земельный участок и территорию, с местоположением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и устранить препятствия к пользованию участком. Вывезти с территории земельного участка все личные вещи, демонтировать и вывезти начатое незавершенное строительство фундамента будущего жилого дома, строительный и бытовой мусор, восстановить газовую магистральную трубу в исходное состояние в срок 15 дней после вступления Решения Суда в законную силу.

В период рассмотрения дела исковые требования неоднократно менялись. На момент рассмотрения дела, истцом заявлены окончательные требования, которые приняты к рассмотрению протокольным определением от 23.08.2021г.

В соответствии с измененными требованиями от 23.08.2021г. истец просил:

признать недействительными со всеми правовыми последствиями и отменить в установленном порядке все следующие документы и решения:

- выписку из решения Горисполкома г. Симферополя №1354 от 27.11.1992г. по закреплению за гр.ФИО5 земельного участка по адресу: РК, <адрес>, №;

- Государственный Акт на право частной собственности на землю гражданина Украины ФИО5 на земельный участок по адресу: РК, <адрес> серия I-КМ №, выданного 05.07.2002г.;

- постановку ФИО9 от 09.07.2018г. на кадастровый учет земельного участка с адресом: РФ, РК, городской округ Симферополь, <адрес>, з/у 8 с присвоением земельному участку кадастрового номера № и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке;

- государственную регистрацию права собственности правообладателя ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от 08.08.2018г.; номер государственной регистрации права № и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в уставленном порядке. А также признать недействительными все выписки из ЕГРН, содержащие сведения о праве собственности на имя ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: РК<адрес> с кадастровым номером №;

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между гр.ФИО5 и гр.ФИО3 от 17.08.2018г.;

- государственную регистрацию перехода, (прекращения) права гр.ФИО5 на земельный участок по адресу: РК<адрес>, от 28.08.2018г. Номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права №; основание договор купли-продажи; и признать реестровой ошибкой в сведения ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке;

- государственную регистрацию права собственности правообладателя ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; от 28.08.2018г.; номер Государственной регистрации права № и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке. А также признать недействительными все выписки из EГРН, содержащие сведения о праве собственности на имя ФИО8 в отношении земельного участка по адресу: РК<адрес>;

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между гр.ФИО3 и гр.ФИО4 от 23.11.2019г.;

- государственную регистрацию перехода (прекращения) права от 02.12.2019г. с гр. ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес>, номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности-№; основание договор купли-продажи и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке;

- государственную регистрацию права собственности от 02.12.2019г. номер государственной регистрации права №, по регистрации права собственности гр. ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес> и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке. А также признать недействительными все выписки из ЕГРН, содержащие сведения о праве собственности на имя ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- постановление Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. (О присвоении земельному участку, с кадастровым номером № и адресом: РК<адрес> нового адреса: <адрес>

- межевой план с результатами межевания и определения границ от 26.09.2018г. земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес> (проведенные кадастровым инженером ФИО18№ ООО «Ана-Юрт»), и признать реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке.

обязать ФИО9, осуществляющий Государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности, внести соответствующие изменения и дополнения в Государственный кадастр недвижимости (Росреестр) по земельному участку, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а именно:

- признать постановку на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера № земельному участку по адресу: <адрес>, на основании Государственного Акта на право частной собственности на землю гр.Украины ФИО5, серия 1-КМ №, выданный 05.07.2002г., реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке.

обязать ФИО9, поставить на кадастровый учет, принадлежащий ФИО11 З.Ф. земельный участок по адресу: <адрес>, с присвоением иного (нового) кадастрового номера на основании Апелляционного Определения Верховного суда РК №33-9465/2019 от 23.10.2019г. Данную постановку на кадастровый учет произвести в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу № 2-555/2021 (2-3902/2020), либо в течении 5 рабочих дней с даты вступления Решения Суда в законную силу.

признать регистрацию права собственности гр.ФИО1 на земельный участок, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке.

обязать ФИО9 вновь зарегистрировать право собственности гр.ФИО1 на земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, по-иному (новому) кадастровому номеру, на основании Апелляционного Определения Верховного Суда РК №33-9465/2019 от 23.10.2019г. в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу №2-555/2021 (2-3902/2020), либо в течении 5 рабочих дней, с даты вступления Решения Суда в законную силу.

обязать ФИО9 предоставить гр. ФИО1 на безвозмездной основе измененную выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» на право собственности гр. ФИО1, на земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> с иным (новым) кадастровым номером в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу №2-555/2021 (2-3902.2020), либо в течении 5 рабочих дней с даты вступления Решения Суда в законную силу.

на основании выводов Заключения эксперта №228-СЭ-21 от 22.07.2021 г. судебной землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «Республиканский экспертный центр» (г.Симферополь), ФИО9 в установленном порядке, признать определенное экспертизой местоположение, принадлежащего гр. ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800+/-10 кв.м., с иным (новым) кадастровым номером.

обязать гр. ФИО4 освободить принадлежащий гр.ФИО1 на законных основаниях земельный участок и территорию, с местоположением по адресу: <адрес>, и устранить все препятствия к пользованию участком. Вывезти с территории земельного участка все личные вещи, демонтировать и вывезти начатое незавершенное строительство фундамента будущего жилого дома, строительный и бытовой мусор, убрать электросчетчик, восстановить газовую магистральную трубу, в исходное состояние в срок 15 дней после вступления Решения суда в законную силу.

Все судебные издержки по данному судебному разбирательству отнести ответчика (Издержки истца: государственная пошлина 900 рублей, почтовые расходы 1600 руб. транспортные расходы на авиатранспорт до 25000 руб. по предоставлению проездных документов).

Истец также просил суд определить круг всех винновых лиц и степень их вины, из-за которых произошло «задвоение» документов на один и тот же земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с присвоением земельному участку двух кадастровых номеров (№ и №), что не законно; необоснованно был поставлен на кадастровый учет земельный участок с адресом: РФ, PК, городской округ Симферополь, г, Симферополь, ул, Умера ФИО10, з/у 8. с присвоением земельному участку кадастрового номера №; безосновательно было зарегистрировано право собственности гр. ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером- №; иные нарушения законодательства, которые выявлены (выявятся) в ходе судебных разбирательств.

В ходе рассмотрения дела суд привлёк к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, кадастрового инженера ФИО17 и ООО «Ана-Юрт».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель Администрации г.Симферополя Республики Крым просил в иске отказать.

ФИО4 также просил в иске отказать по мотивам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ранее предоставил возражения, в которых просил в иске отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

О дате и месте проведения судебного заседания участники процесса извещались, в том числе через официальный сайт Киевского районного суда.

Согласно приказу № 816 от 01.10.1990 г. ГОСАГРОПРОМА УССР откормсовхоза «Дубки», подписанного директором с/с «Дубки» - А. ФИО12, за ФИО11 3. Ф. закреплен земельный участок площадью 0,08 га (800 кв. м.) для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно акту Трудовского сельсовета Симферопольского района от 03.10.1990 г., подготовленного на основании приказа директора с/с «Дубки» ФИО20 от 01.10.1990 г. № 816, произведен отвод земельного участка застройщику ФИО1 Ф. по <адрес>№ площадью восемь соток (800 кв. м.).

На первой странице акта Трудовского сельсовета <адрес> от 03.10.1990 г. земельный участок, принадлежащий ФИО11 3. Ф., отображен прямоугольной формы. Длина земельного участка составляет 40 м., ширина 20 м, то есть площадь исследуемого земельного участка равна 800 кв. м.

В акте Трудовского сельсовета Симферопольского района от 03.10.1990 г. на схеме земельного участка изображено прохождения <адрес> вдоль южной стороны исследуемого земельного участка, что является ошибкой, так как согласно проведённым экспертом натурным обследованиям и геодезическим замерам <адрес> проходит с северо-востока от земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1550, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства установлены в ходе проведения первоначальной экспертизы.

На второй странице акта Трудовского сельсовета Симферопольского района от 03.10.1990г. указано, что земельный участок закреплен на местности указательными столбиками в количестве 4 штуки. На момент обследования объекта на местности экспертом указательные столбики не обнаружены.

Согласно решению № 399 от 18.10.1991 г. о разрешении застройки приусадебных участков в районе <адрес> выданного Симферопольским районным советом народных депутатов Крымской АССР исполнительного комитета г. Симферополь ФИО1 разрешено застройку земельного участка по <адрес>№ площадью 0,08 га (800 кв.м.) отведенного приказом директора совхоза «Дубки» № 816 от 01.10.1990г. В данном решении отсутствует письменное или графическое описание местоположения исследуемого земельного участка, а также письменное или графическое описание конфигурации исследуемого земельного участка.

Апелляционным Определением №33-9465/2019 от 23.10.2019г. Верховный Суд Республики Крым признал за ФИО11 З.Ф. право собственности на земельный участок площадью 0,08 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 15.11.2019 за ФИО11 З.Ф. на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 23.10.2019 № 33-9465/2019.

Истец утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности, поставлен на кадастровый учёт с нарушением законодательства, имеет место «задвоение» земельного участка истца с кадастровым номером 90:№ и земельного участка ответчика с кадастровым номером № при этом земельный участок истца занят и используется иным собственником ФИО13 Ф.Т.

Исследованием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708, установлено, что ФИО13 Ф.Т. приобрел земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между гр.ФИО3 и гр.ФИО4 от 23.11.2019г. Проведена государственная регистрация перехода (прекращения) права от 02.12.2019г. с гр. ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности-№.

Ранее ФИО3 приобрела земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка по адресу: РК<адрес> заключенный между гр.ФИО5 и гр.ФИО3 от 17.08.2018г. Проведена государственная регистрация перехода (прекращения) права гр.ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, от 28.08.2018г. Номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права №; основание договор купли-продажи.

ФИО5, являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес>, оформила 09.07.2018г. постановку на кадастровый учет земельный участок с адресом: <адрес> с присвоением земельному участку кадастрового номера №

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО5 на основании решения исполкома горсовета г.Симферополя № 1354 от 27.11.1992. В материалы дела предоставлена выписка из решения исполкома горсовета г.Симферополя №1354 от 27.11.1992г. по закреплению за гр.ФИО5 земельного участка по адресу: РК, <адрес>, № (пункт №37 приложения к решению). Также имеется Государственный Акт на право частной собственности на землю гражданина Украины ФИО5 на земельный участок по адресу: РК, <адрес> серия I-КМ №, выданный 05.07.2002г.

Государственный Акт на право частной собственности на землю гражданина Украины ФИО5 на земельный участок по адресу: РК, <адрес> серия I-КМ №, выданный 05.07.2002г., содержит сведения о том, что основанием для выдачи данного Государственного Акта является решение 23-й сессии 23 созыва Симферопольского городского совета депутатов №382 от 12.12.2001г. и решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета №2038 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Архивного управления (Муниципальный архив) (т.1 л.д. 214), в решении исполнительного комитета Симферопольского городского совета №2038 от 23.11.2001. «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины, ранее им предоставленных для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов» сведения о передаче земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из письма МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» от 19.04.2018 №203 (т.1 л.д. 221) следует, что решения исполнительного комитета, сессии Симферопольского городского совета, постановления администрации г.Симферополя о передаче в собственность, пользование либо аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не принималось. ФИО5 в числе граждан, которым решениями исполнительного комитета, сессий Симферопольского городского совета, постановлениями администрации г.Симферополя переданы в собственность, пользование либо аренду земельные участки в г.Симиферополе, не значится.

Архивное управление (Муниципальный архив) администрации г.Симферополя на запрос суда предоставило копии решений исполнительного комитета Симферопольского городского совета №2038 от 23.11.2001и 23-й сессии 23 созыва Симферопольского городского совета депутатов №382 от 12.12.2001г.(4. д.126-129), в которых отсутствуют сведения о предоставлении ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, выданный 05.07.2002г. Государственный Акт на право частной собственности на землю гражданина Украины серии I-КМ №ФИО5 на земельный участок по адресу: РК, <адрес>, на основании решения 23-й сессии 23 созыва Симферопольского городского совета депутатов №382 от 12.12.2001г. и решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета №2038 от 23.11.2001, которые не содержат сведений о предоставлении ФИО5 спорного земельного участка, является ничтожным и подлежит признанию недействительным.

Относительно выписки из решения Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г., явившейся основанием возникновения и регистрации прав на спорный земельный участок ФИО5, в которой содержатся сведения о предоставлении земельного по адресу: РК, <адрес>, №ФИО5 (номер 37 в Приложении к решению Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г.), судом установлено следующее.

По запросу суда ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» предоставил заверенную копию решения Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. «О закреплении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов за гражданами крымско-татарской национальности в районе с.Каменка» с приложением (т.3 л.д.1-6).

Исследованием данного решения установлено, что под номером 37 в Приложении к решению Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. указан ФИО6, которому предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 600кв.м. Данное приложение к решению Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. не содержит ФИО ФИО5, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8.

Предоставленная выписка из решения Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. «О закреплении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов за гражданами крымско-татарской национальности в районе с.Каменка», не соответствует оригиналу указанного решения, соответственно не может быть принята в качестве доказательства и не является доказательством возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО5.

В связи с регистрацией права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8 за ФИО5 на основании выписки из решения Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. и возникновением соответствующих прав и обязанностей на данный земельный участок, суд считает выписку из решения Симферопольского горисполкома №1354 от 27.11.1992г. «О закреплении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов за гражданами крымско-татарской национальности в районе с.Каменка» ничтожной и подлежащей признанию недействительной.

Ходатайств о применении сроков исковой давности в данной части исковых требований не заявлено.

Таким образом, требования истца о признании недействительной выписки из решения Горисполкома г. Симферополя №1354 от 27.11.1992г. по закреплению за гр.ФИО5 земельного участка по адресу: РК, <адрес>, №; о признании недействительным Государственного Акта на право частной собственности на землю гражданина Украины ФИО5 на земельный участок по адресу: РК, <адрес> серия I-КМ №, выданного 05.07.2002г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд пришёл к выводу, что ФИО5 не являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8. Доказательств возникновения права собственности у ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8, не предоставлено.

Каких-либо документальных подтверждений наличия прав собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8, а также на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 не предоставлено.

Истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО3 от 17.08.2018г. и договора купли-продажи земельного участка по адресу: РК, <адрес>, в районе <адрес>, поз по ГП-8, заключенного между гр.ФИО3 и гр.ФИО4 от 23.11.2019г.

Судом ранее установлено, что апелляционным Определением №33-9465/2019 от 23.10.2019г. Верховный Суд Республики Крым признал за ФИО11 З.Ф. право собственности на земельный участок площадью 0,08 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 15.11.2019 за ФИО11 З.Ф. на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 23.10.2019 № 33-9465/2019.

Земельный участок по адресу: РК, <адрес>, в районе <адрес>, поз по ГП-8 с кадастровым номером <данные изъяты>ФИО13 Ф.Т. приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, которая приобрела данный земельный участок у ФИО5

С целью выяснения вопроса о нарушении прав истца при заключении договоров от 17.08.2018г. и от 23.11.2019г. определением Киевского районного суда ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский экспертный центр».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: определить координаты месторасположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; определить координаты месторасположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га, с кадастровым номером: <данные изъяты>; определить находятся ли земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: городской <адрес> в одном и том тоже месте, имеются ли наложения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, а также полномочия эксперта.

В экспертном заключении от 22.07.2021г. №228-СЭ-21 эксперт сделал вывод, что определить находятся ли земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в одном и тоже месте, согласно сведениям ЕГРН, не является возможным. Так как земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных границ, в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

При исследовании границ участков по фактической съемке земельных участков с кадастровым номером № и №, был установлен факт пересечения таких земельных участков. Площадь пересечения исследуемых земельных участков составила 722 кв.м.

Согласно фактической съемке, исследуемые земельные участки территориально расположены в одном и том же месте.

Как усматривается из предоставленного экспертного заключения, в соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО11 З.Ф., имеет площадь 800 кв.м., при этом экспертом площадь данного земельного участка определена 735 кв.м., в связи с данными обстоятельствами суд ДД.ММ.ГГГГ назначил дополнительную судебную землеустроительную экспертизу.

Перед экспертом поставлен вопрос об определении размеров и местоположения земельного участка с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, принадлежащего ФИО11 З.Ф., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием координат земельного участка с учетом Приказа директора Откормсовхоза «Дубки» №816 от 01.10.1990 года, решения Исполнительного комитета Симферопольского районного Совета Народных депутатов Крымской АССР №399 от 18.10.1991 года, Акта и схемы Трудовского сельсовета от 03.10.1990 года.

Согласно выводу дополнительной судебной экспертизы от 26.10.2021г. №245-СЭ-21 определены координаты поворотных точек с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения первоначальной экспертизы определены координаты месторасположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из пояснений эксперта (т.8 л.д. 176), а также установленных экспертом координат поворотных точек земельных участков с кадастровым номером: 90:22:010207:1550 и кадастровым номером 90:22:010207:1708, следует, что границы указанных земельных участков налагаются, земельные участки с кадастровым номером: 90:22:010207:1550 и кадастровым номером 90:22:010207:1708 расположены в одном и том же месте.

В письменных пояснениях (т.2 л.д.140) Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил, что земельные участки с кадастровыми номерами: 90:22:010207:1708 и 90:22:010207:1550 имеют общие характеристики объекта недвижимости и возможно являются одним объектом, имеющим двух правообладателей.

Межевой план №82-15-428 от 26.09.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 содержит заключение кадастрового инженера, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1708 построены по фактическому месторасположению, которые существуют более пятнадцати лет. Земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 располагается между земельными участками с кадастровыми номерами 90:22:010207:77 и 90:22:000000:2833.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении межевого плана земельного участка с кадастровым номером: 90:22:010207:1550 выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1708 (т.10 л.д.217).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером 90:22:010207:1550 и кадастровым номером 90:22:010207:1708 находятся в одном и том же месте, имеется наложение границ данных земельных участков. Данные обстоятельства указывают на невозможность наличия двух собственников ФИО1 и ФИО4 одного и того же земельного участка.

В связи с чем, суд считает, что у истца ФИО1 имеется право на оспаривание договоров от 17.08.2018г. и от 23.11.2019г.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан " Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39 указанного Постановления).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца.

Исследованными материалами дела, представленными доказательствами, подтверждается факт выбытия спорного земельного участка из собственности ФИО11 З.Ф.

Ранее судом установлено, что у ФИО5 не возникло прав собственности на спорный земельный участок. В силу изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, Договор купли-продажи между ФИО5, у которой отсутствовали права по распоряжению спорным земельным участком, и ФИО3 от 17.08.2018г. не соответствует требованиям ч. 1 ст. 420 ГК РФ, и согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

По тем же основаниям договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между гр.ФИО3, у которой не возникло права собственности на спорный земельный участок, и гр.ФИО4 от 23.11.2019г. также является ничтожным.

Между тем, суд указывает, что ФИО4 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении сделки, совершил возмездную сделку, уплатил денежные средства, действовал добросовестно.

Таким образом, требования истца о признании недействительными договора купли-продажи от 17.08.2018г. между ФИО5, у которой отсутствовали права по распоряжению спорным земельным участком, и ФИО3 и договора купли-продажи от 23.11.2019г. земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между гр.ФИО3, у которой также отсутствовали права по распоряжению спорным земельным участком, и гр.ФИО4, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации (Постановление от 21.04.2003 N 6-П) отметил, что защита лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, т.е. лица, которое не знало и не могло знать о том, что имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Таким образом, поскольку судом было установлено, что имущество выбыло из владения ФИО11 З.Ф. помимо его воли, являясь собственником имущества, истец вправе истребовать его от приобретателя.

При разрешении спора, суд руководствовался положениями ст. 302 ГК РФ и положениями вышеприведенного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, а также установленными выше обстоятельствами, учитывая, что спорный земельный участок возмездно приобретен ФИО4 у лица, которое не имело право его отчуждать, поскольку договоры купли-продажи квартиры от 17.08.2018г. и от 23.11.2019г. являются недействительными, суд счел возможным истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок по адресу: РК, <адрес> и возврате данного земельного участка в собственность ФИО11 З.Ф.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке имеются личные вещи ФИО13 Ф.Т., фундамент будущего жилого дома, строительный и бытовой мусор, электросчетчик, изменённая газовая магистральная труба.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании изложенного суд обязывает гр. ФИО4 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, устранить препятствия к пользованию земельным участком, а именно: вывезти с территории земельного участка все личные вещи, демонтировать и вывезти начатое незавершенное строительство фундамента будущего жилого дома, строительный и бытовой мусор в срок одного месяца после вступления Решения суда в законную силу.

В части требований обязать гр. ФИО4 убрать электросчетчик, восстановить газовую магистральную трубу в исходное состояние суд в удовлетворении данных требований истца отказывает, т.к. указанные обстоятельства не подтвердились и не создают препятствий в использовании земельного участка.

Киевским районным судом по ходатайству ФИО13 Ф.Т. также назначена 09 декабря 2021 года судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО2 лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ. Перед экспертами поставлены вопросы о формировании земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1550.

Экспертом на поставленные вопросы даны следующие ответы:

Земельный участок с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>, после издания Приказа от 01.10.1990 года №816 Откормсовхоза «Дубки» не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет с внесением информации о нем в Государственный земельный кадастр Украины с присвоением земельному участку кадастрового номера, в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>, не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет с внесением информации о нем в Государственный земельный кадастр Украины в соответствии с действующим на тот период законодательством Украины и Государственный кадастровый учет Российской Федерации с присвоением земельному участку кадастрового номера, и действующим законодательством Российской Федерации на основании Приказа от 01.10.1990 года №816 Откормсовхоза «Дубки», акта Трудовского сельсовета <адрес> от 03.10.1990 г. и Решения № 399 от 18.10.1991 г. о разрешении застройки приусадебных участков в районе <адрес>, выданного <адрес> советом народных депутатов Крымской АССР исполнительным комитетом <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: 90:22:010207:1550, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок с присвоением кадастрового номера земельному участку на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия: 1-КМ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданного гр. Украины ФИО5 на основании решения 23 сессии 23 созыва Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 239-245).

Право собственности на земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сформированный на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия: 1-КМ, № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5, зарегистрировано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2- 2375/2019).

Кадастровые работы по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1550, расположенного по адресу: <адрес>, сформированного на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия: 1-КМ, № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 не проводились.

Суд указывает, что выводы эксперта об отсутствии на кадастровом учёте сформированного земельного участка с кадастровым номером 90:22:010207:1550 в период действия законодательства Украины не свидетельствует о невозможности определения наложения земельных участков с кадастровым номером: 90:22:010207:1550 и кадастровым номером 90:22:010207:1708, не является доказательством возникновения прав на спорный земельный участок у ФИО5, не свидетельствует об отсутствии наложения земельных участков с кадастровым номером: 90:22:010207:1550 и кадастровым номером 90:22:010207:1708.

При этом сведения, содержащиеся в данной экспертизе о нарушении процедуры вынесения границ земельного участка в натуре, его формирование не является предметом спора, и соответствовали действующему на тот период времени законодательству.

По требованиям истца к Государственному комитету по регистрации и кадастру о проведении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 90:22:010207:1708 и 90:22:010207:1550 суд указывает следующее.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона).

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Закона).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ранее судом установлено, что ФИО5 не являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010207:1708, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз. по ГП – 8 с кадастровым номером 90:22:010207:1708. У ФИО5 не возникло прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708. Как установлено выше, договоры купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 от 17.08.2018г. и от 23.11.2019г. между ФИО3 и гр.ФИО4 являются недействительными.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что действия ФИО9 по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 за ФИО5 в отсутствие правоустанавливающих документов были осуществлены регистрационным органом без надлежащего проведения правовой экспертизы представленных документов и с нарушением установленных законом норм, что повлекло в дальнейшем незаконность действий по регистрации прекращения и перехода прав за ФИО3 и гр.ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708.

В связи с чем, требования истца в части признания незаконной и отмене

- постановки ФИО9 от 09.07.2018г. на кадастровый учет земельного участка с адресом: РФ<адрес> с присвоением земельному участку кадастрового номера №;

- государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО5 на земельный участок по адресу: РК<адрес>, с кадастровым номером № от 08.08.2018г.; номер государственной регистрации права №;

- государственной регистрации перехода (прекращения) права гр.ФИО5 на земельный участок по адресу: РК<адрес> с кадастровым номером №, от 28.08.2018г. Номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права №;

- государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО8 на земельный участок по адресу: РК<адрес>, с кадастровым номером №; от 28.08.2018г.; номер Государственной регистрации права №;

- государственной регистрации перехода (прекращения) права от 02.12.2019г. с гр. ФИО8 на земельный участок по адресу: РК<адрес> с кадастровым номером №, номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности-№;

- государственной регистрации права собственности от 02.12.2019г. номер государственной регистрации права №, по регистрации права собственности гр. ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

подлежат удовлетворению.

В отношении постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, судом установлено, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера земельному участку на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия: 1-КМ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданного гр. Украины ФИО5 на основании решения 23 сессии 23 созыва Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 239-245).

Как установлено выше, судом признан государственный акт на право частной собственности на землю серия: 1-КМ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В связи с чем, требования истца в части признания незаконной и отмене постановки на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера 90:22:010207:1550 земельному участку по адресу: РК, <адрес>, №, на основании Государственного Акта на право частной собственности на землю гр.Украины ФИО5, серия 1-КМ №, выданного 05.07.2002г., подлежат удовлетворению.

В данной части исковых требований, заявленных к ФИО9, истец также просит признать указанные выше действия реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащей исправлению в установленном порядке. В связи с чем, суд указывает следующее.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При выявлении реестровой ошибки в сведениях объекта недвижимости собственнику такого объекта (уполномоченному лицу) необходимо предоставить в орган кадастрового учёта заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости и технический план, соответствующий требованиям приказа Минэкономразвития России ото 18.12.2015 № 953 ««Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Проанализировав предоставленные документы, перечисленные нормы, учитывая признание судом незаконной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 90:22:010207:1708 и 90:22:010207:1550, суд пришёл к выводу, что оснований для признания перечисленных действий реестровой ошибкой в сведениях ФИО9 (Росреестра), подлежащих исправлению в уставленном порядке, не имеется, т.к. не являются реестровой ошибкой.

Не подлежат удовлетворению требования о признании недействительными всех выписок из ЕГРН, содержащие сведения о праве собственности на имя ФИО8, ФИО8ФИО4, поскольку судом ранее признаны недействительными регистрация прав и переход прав на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708.

В отношении требований истца:

- обязать ФИО9, поставить на кадастровый учет, принадлежащий ФИО11 З.Ф. земельный участок по адресу: <адрес>, с присвоением иного (нового) кадастрового номера на основании Апелляционного Определения Верховного суда РК №33-9465/2019 от 23.10.2019г. Данную постановку на кадастровый учет произвести в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу № 2-555/2021 (2-3902/2020), либо в течении 5 рабочих дней с даты вступления Решения Суда в законную силу.

- обязать ФИО9 вновь зарегистрировать право собственности гр.ФИО1 на земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: РК, <адрес>, №, по-иному (новому) кадастровому номеру, на основании Апелляционного Определения Верховного Суда РК №33-9465/2019 от 23.10.2019г. в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу №2-555/2021 (2-3902/2020), либо в течении 5 рабочих дней, с даты вступления Решения Суда в законную силу.

- обязать ФИО9 предоставить гр. ФИО26 на безвозмездной основе измененную выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» на право собственности гр. ФИО1, на земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: РК, <адрес>, №, с иным (новым) кадастровым номером в процессе данного судебного разбирательства по гражданскому Делу №2-555/2021 (2-3902.2020), либо в течении 5 рабочих дней с даты вступления Решения Суда в законную силу.

- на основании выводов Заключения эксперта №228-СЭ-21 от 22.07.2021 г. судебной землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «Республиканский экспертный центр» (г.Симферополь), ФИО9 в установленном порядке, признать определенное экспертизой местоположение, принадлежащего гр. ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, №, площадью 800+/-10 кв.м., с иным (новым) кадастровым номером, суд указывает следующее.

Согласно части 1 статьи 58 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным, суд считает заявленные в данной части требования преждевременными, не подлежащими удовлетворению

В части требований о признании незаконным межевого плана №82-15-428 от 26.09.2018г., выполненного кадастровым инженером ФИО17 ООО «Ана-Юрт» суд указывает следующее.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 13 статьи 22 Закона о регистрации Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования N 921) утверждены, среди прочего, требования к подготовке межевого плана (приложение N 2), которые устанавливают правила оформления межевого плана (пункт 1 Требований N 921).

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, из которой следует, что федеральный законодатель, устанавливая требования к межевому плану как к одному из оснований для осуществления государственного кадастрового учета, к его форме и содержанию, определяя его как документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, воспроизводящий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 7 части 2 статьи 7, части 1, 5 и 6), предусматривает установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Местоположение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установлено межевым планом №82-15-428 от 26.09.2018г. Межевой план №82-15-428 от 26.09.2018г. выполнен кадастровым инженером ФИО17 ООО «Ана-Юрт» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и адресом: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, так как техническая документация не разрабатывалась, а право собственности на участок получено на основании решения, документального подтверждения границ земельного участка не существует. В связи с этим, границы земельного участка построены по фактическому месторасположению, которые существуют более пятнадцати лет.

Межевой план №82-15-428 от 26.09.2018г. на земельный участок с кадастровым номером № выполнен кадастровым инженером на основании недействительного правоустанавливающего документа выписки из решения Исполнительного Комитета Симферопольского городского совета Народных депутатов РК №1354 от 27.11.1992г. по закреплению за гр.ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>

В связи с изложенным, суд признает Межевой план №82-15-428 от 26.09.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708 недействительным.

В силу положений ч. 1 ст. 16.1 КАС РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В данном случае, истцом заявлено несколько связанных между собой требований, из которых требование о признании недействительным постановления Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. «О присвоении земельному участку адресу: <адрес> подлежит рассмотрению в порядке КАС РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца, как собственника земельного участка по адресу <адрес>, наличие «задвоения» в отношении одного земельного участка, имеющего два кадастровых номера № и №, суд считает невозможным разделение требований истца, и рассматривает данное требование истца в порядке ГПК РФ.

Администрация города Симферополя является постоянно действующим исполнительно - распорядительным органом местного самоуправления городского округа Симферополь Республики Крым, наделенная Уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения, а также по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Федеральными законами и законами Республики Крым.

В соответствии со ст. ст. 12, 130 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью.

Статей 132 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.

Законом Республики Крым от 21 августа 2014 года №54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым" установлено, что настоящий закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Конституцией Республики Крым определяет принципы организации местного самоуправления в Республике Крым (далее Закон РК № 54-ЗРК).

В соответствии со статьей 3 данного закона предусмотрено, что правовую основу местного самоуправления в Республике Крым составляют общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другие федеральные законы и нормативные правовые акты Российской Федерации, Конституция Республики Крым, настоящий Закон, иные законы и нормативные правовые акты Республики Крым, уставы муниципальных образований, решения, принятые на местных референдумах и сходах граждан, и иные муниципальные правовые акты.

Статья 4 Закона РК № 54-ЗРК по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты. Муниципальные правовые акты принимаются также по иным вопросам, отнесенным уставом муниципального образования в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления.

Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами Республики Крым.

Согласно ст. 55 Устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым по вопросам местного значения население городского округа непосредственно, органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления городского округа принимают муниципальные правовые акты. В систему муниципальных правовых актов городского округа входят Устав муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым; правовые акты, принятые на местном референдуме (сходе граждан); нормативные и иные правовые акты Симферопольского городского совета; правовые акты председателя Симферопольского городского совета: постановления и распоряжения; правовые акты администрации города Симферополя Республики Крым: постановления и распоряжения; правовые акты должностных лиц органов местного самоуправления приказы и распоряжения.

Как полагает истец, постановление Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. «О присвоении земельному участку адресу: Российская <адрес> является недействительным.

Судом установлено, что в адрес администрации города Симферополя поступило заявление гр. ФИО13 Ф.Т. с приложением документов, подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:1708. В своих пояснения представитель Администрации г.Симферополя сообщил, что данное постановление вынесено с учетом действующего законодательства Российской Федерации, а также с учетом постановления администрации города Симферополя от 22.05.2015г. №326 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам недвижимости». Так, со стороны заявителя предоставлены документы для предоставления вышеуказанной муниципальной услуги, а именно: заявление для присвоения (изменения, аннулирования адреса (адресов) объекту (объектам) адресации, подписанное непосредственно Заявителем; документ, удостоверяющий личность Заявителя; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации, если право на него (них) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; согласие заявителя на обработку персональных данных.

В связи с чем, представитель администрации города Симферополя считает, что оснований для отказа в предоставлении вышеуказанной услуги у ответчика не имелось.

Основанием для принятия постановление Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. явились предоставленные ФИО13 Ф.Т. сведения о регистрации права на земельный участок 90:22:010207:1708 регистрационная запись от 02.12.2019г. №, а также договор купли-продажи 23.11.2019г. Данные документы ранее в рамках рассмотрения настоящего дела признаны судом недействительными.

Как уже было установлено судом, ФИО5 не являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым 90№.

В справке №5642 от 10.02.2020 филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Симферополе сообщается о возможности присвоения объекту недвижимости земельному участку с кадастровым № адреса <адрес>, №.

При этом на кадастровый учёт дважды поставлен один и тот же земельный участок первоначально <адрес> с указанием кадастрового номера № на основании Государственного Акта на право частной собственности на землю гр.Украины ФИО5, серия 1-КМ №, выданный 05.07.2002г., а затем по адресу <адрес> с кадастровым № на основании выписки из решения Горисполкома <адрес>№ от 27.11.1992г. по закреплению за гр.ФИО5 земельного участка по адресу: РК, <адрес>, №, что привело к «задвоению» земельных участков, а также к «задвоению» одного адреса: РК, <адрес>, № в отношении одного земельного участка, имеющего два кадастровых номера 90:22:010207:1708 и 90:22:010207:1550.

Таким образом, судом установлено отсутствие правовых оснований для принятия спорного постановления, суд считает возможным признать недействительным постановление Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. «<адрес>».

Положения ч. 1 ст. 226 ГПК РФ устанавливают право суда при выявлении случаев нарушения законности вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах, при этом такое право имеется у суда независимо от того, заявлено ли об этом ходатайство лицами, участвующими в деле.

Вынесение судом частного определение в силу нормы ч. 1 ст. 226 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, в материалы дела предоставлено постановление о возбуждении уголовного дела по факту хищения чужого имущества, в ходе расследования которого будут установлены виновные лица.

Государственная пошлина подлежит взыскания с ФИО13 Ф.Т. в размере 300 рублей, с ФИО3 в размере 300 рублей, с ФИО5 в размере 300 рублей в пользу ФИО11 З.Ф. в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО8, ФИО5, третье лицо: ООО «Ана-Юрт», кадастровый инженер ФИО17, о признании постановлений недействительными, понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить частично.

Признать недействительными и отменить:

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между гр.ФИО5 и гр.ФИО3 от 17.08.2018г.;

- договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между гр.ФИО3 и гр.ФИО4 от 23.11.2019г.;

- постановление Администрации г.Симферополя №2841 от 29.04.2020г. «О присвоении земельному участку адресу: <адрес>

- межевой план с результатами межевания и определения границ от 26.09.2018г. земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес>

- постановку на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера № земельному участку по адресу: <адрес>

- постановку ФИО9 от 09.07.2018г. на кадастровый учет земельного участка с адресом: РФ<адрес> с присвоением земельному участку кадастрового номера №;

- государственную регистрацию права собственности правообладателя ФИО5 на земельный участок по адресу: РК<адрес> с кадастровым номером № от 08.08.2018г.; номер государственной регистрации права №;

- государственную регистрацию перехода, (прекращения) права гр.ФИО5 на земельный участок по адресу: РК<адрес> с кадастровым номером №, от 28.08.2018г. Номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права №;

- государственную регистрацию перехода (прекращения) права от 02.12.2019г. с гр. ФИО8 на земельный участок по адресу: РК<адрес> кадастровым номером №, номер Государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности- №;

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок по адресу: РК, <адрес> в собственность ФИО1.

Обязать гр. ФИО4 устранить препятствия в пользовании участком: освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем вывоза личных вещей, фундамента будущего жилого дома, строительный и бытовой мусор, в срок один месяц после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в ёразмере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 года.

Судья А.С. Цыкуренко