Гражданский кодекс часть 1

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 1 642 887 руб., пени в сумме 23 000 руб., пени за период с 25.06.2019г. по день исполнения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 529,44 руб.

Требования мотивирует тем, что 12 января 2017г. между истцом и ООО «СК «Дорожник» был заключен договор аренды на предоставление в аренду нежилых помещений, по которому на основании подписанных сторонами по договору актов оказанных услуг ответчик обязался оплатить оказываемые ею услуги. На основании п.3.1 договора акты сторонами подписывались ежеквартально, всего по договору было подписано сторонами восемь актов оказанных услуг (акт №1 от 11.04.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №2 от 12.07.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №3 от 12.10.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №4 от 12.01.2018г. на сумму 189 387 руб., акт №5 от 11.04.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №6 от 12.07.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №7 от 12.10.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №8 от 11.01.2019г. на сумму 171 000 руб.). В течение действия договора сторонами были подписано несколько дополнительных соглашений, определяющих стоимость услуг по договору, срок оплаты и срок действия договора, а именно: - соглашение №1 от 01.11.2017г. об уменьшении стоимости аренды платы в связи с выбытием из собственности истца одного из арендуемых объектов; - соглашение №2 от 04.12.2017г. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора на первое полугодие 2018г. без применения санкций за просрочку оплаты; - соглашение №3 от 07.09.2018г. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора без применения санкций до момента получения арендатором денежных средств по заключенному им договору подряда; - соглашение №4 от 02.10.2018г. об установлении срока действия договора до 12.01.2019г.

11.01.2019г. между сторонами был подписан акт возврата нежилых помещений арендодателю в связи с расторжением договора, в котором сторонами было зафиксировано, что общая сумма задолженности по договору на момент подписания акта составляет 1 642 887 руб. Ответчиком оплата за оказанные услуги так и не была произведена. Соответственно на данный момент за ответчиком числится задолженность в размере 1 642 887 руб. 03.06.2019г. истцом в адрес ответчика на почтовый адрес была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответа от ответчика на полученную претензию не последовало.

Согласно п. 6.2 договора за просрочку оплаты истец вправе начислить ответчику штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, в связи с переносом оплаты без применения санкций, считает возможным считать штрафную неустойку со срока, установленного для оплаты ответчику в направленной претензии, а именно с 10.06.2019г., так, на 24.06.2019г. общая сумма пени за просрочку оплаты составляет 23 000 руб.

Истец Маликова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «СК «Дорожник» Лучшева М.И., действующая на основании доверенности от 08.12.2019г., возражала против исковых требований, полагает оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. спорный договор аренды на предоставление в аренду нежилых помещений признан судом недействительным.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендная плата/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2017г. между Маликовой О.В. (арендодатель) и ООО «СК «Дорожник» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору на праве аренды во временное возмездное владение и пользование следующие нежилые помещения:

-нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном 23.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

-нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес> кадастровый (условный) № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном 15.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

- часть отдельно стоящего нежилого здания (гаража-стоянки), расположенная на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном 15.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

Согласно п.2.1 Договора аренды, срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений. Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. В случае ели одна из сторон не заявит о расторжении договора за 2 (две) недели до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 28 500 руб. в месяц по каждому объект в отдельности, общая сумма по всем объектам в месяц составляет 85 500 руб.

Оплата производится ежеквартально за каждые прошедшие три месяца предоставления аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или любым другим, незапрещенным законом способом по договоренности сторон, на основании акта оказанных услуг, выставленного арендодателем не позднее 10-ого числа каждого четвертого месяца. Стороны ежеквартально до пятого числа каждого четвертого месяца подписывают акт оказанных услуг за три прошедших месяца для целей бухгалтерского учета.

В соответствии с договором аренды от 12.01.2017г., размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены соглашением между арендодателем и арендатором.

Арендодатель предоставил арендатору на праве аренды во временное возмездное пользование и владение, указанные в договоре аренды нежилые помещения на основании подписанными между сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от 12.01.2017г.

Суду представлены следующие акты приема-передачи: №1 от 11.04.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №2 от 12.07.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №3 от 12.10.2017г. на сумму 256 500 руб., акт №4 от 12.01.2018г. на сумму 189 387 руб., акт №5 от 11.04.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №6 от 12.07.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №7 от 12.10.2018г. на сумму 171 000 руб., акт №8 от 11.01.2019г. на сумму 171 000 руб. подтверждается, что арендные услуги за период с 12.01.2017г. по 11.01.2019г., предусмотренные договором аренды нежилых помещений б/н от 12.01.2017г. были оказаны арендатору в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Также в период действия Договора аренды между сторонами дополнительно заключены Соглашения: №1 от 01.11.2017г. об уменьшении стоимости аренды платы в связи с выбытием из собственности истца одного из арендуемых объектов; №2 от 04.12.2017г. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора на первое полугодие 2018г. без применения санкций за просрочку оплаты; №3 от 07.09.2018г. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора без применения санкций до момента получения арендатором денежных средств по заключенному им договору подряда; №4 от 02.10.2018г. об установлении срока действия договора до 12.01.2019г.

Как следует из Акта приема-передачи нежилых помещений от 11.01.2019г., арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения, указанные в п. 1.1 договора аренды от 12.01.2017г., на момент возврата нежилых помещений задолженность по уплате арендных платежей составляет 1 642 887 руб.

03.06.2019г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой просил оплатить задолженность в сумме 1 642 887 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате ООО «СК «Дорожник» не погашена.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 28.05.2020г. по гражданскому делу №2-273/2020 по иску ООО «СК «Дорожник» к Маликовой О.В. о признании сделки недействительной, исковые требования удовлетворены, договор аренды нежилых помещений от 12.01.2017г., заключенный между ООО «СК «Дорожник» и Маликовой О.В., признан недействительной сделкой. Решение вступило в законную силу 02.07.2020г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установленные решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 28.05.2020г. обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, поскольку обе стороны являлись участниками по вышеуказанному делу. Исходя из изложенных обстоятельств, договор аренды нежилых помещений от 12.01.2017г., заключенный между ООО «СК «Дорожник» и Маликовой О.В. является недействительной сделкой, а следовательно правовых последствий в виде обязательств не влечет.

Поскольку требования Маликовой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 12.01.2017г. основаны на сделке, признанной судом недействительной, которая в силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, не влечет юридических последствий, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования о взыскании расходов на оплату госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маликовой О. В. к ООО «Строительная компания «Дорожник» о взыскании задолженности по договору аренды отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года

Председательствующий Е.Н. Сальникова