Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску АО «Российские ипподромы» - ФИО1 по доверенности от дата; ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, ее представителя – ФИО3, в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело:

по исковому заявлению АО «Российские ипподромы» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к АО «Российские ипподромы» о взыскании денежных средств за содержание имущества, принадлежащего АО «Российские ипподромы», и в счет исполнения обязательств по агентскому договору, о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российские ипподромы» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса, ссылаясь в обосновании своих требований на то, что между открытым АО «Российские ипподромы» и ФИО2 был заключен договор № аренды имущественного комплекса от 01.07.2017, в соответствии с которым, последнему на правах аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 21 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 506, и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно здание конюшни (назначение нежилое, 1 этажное, площадью 967,4 кв.м.), прицеп 2ПТС (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), сенокосилка «Роса» (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние, эксплуатация запрещена) и комбайн «Нива» (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 6 000 рублей в месяц, в том числе с учетом НДС и уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды (п. 3.3. договора). В силу п. 2.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Согласно приложению № 4 к договору, акт приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору был подписан сторонами 01.07.2017, при этом, переданное ответчику имущество до сегодняшнего дня истцу возвращено не было. Согласно п. 2.2.10 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в предусмотренные договором сроки. Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 11.09.2018 в размере 64200 рублей. Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае невыполнения требований п. 3.3 договора арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период с 06.07.2017 по 11.09.2018, т.е. по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления, составляет 123512 рублей 16.03.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ДО 128/РН с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, задолженность до сегодняшнего дня не была погашена, что послужило основанием для истца обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав и интересов.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российские ипподромы» задолженность по договору № 1121-2/26/17 аренды имущественного комплекса от 01.07.2017 в размере 187 712 рублей,в том числе: 64200 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 11.09.2018, 123 512 рублей - пени за ненадлежащее исполнение обязательств период с 06.07.2017 по 11.09.2018; неустойку по договору № 1121-2/26/17 аренды имущественного комплекса от 01.07.2017 в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга 64200 рублей, начиная с 12.09.2018 по день фактического его погашения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 рублей.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АО «Российские ипподромы» о взыскании денежных средств за содержание имущества, принадлежащего АО «Российские ипподромы», о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды и взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что предметом договора аренды, положенного в основу иска АО «Росипподромы», является земельный участок, с кадастровым номером 26:12:030404:7, общей площадью 21 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно здание конюшни, прицеп 2ПТС (неисправное состояние), сенокосилка «РОСА» (неисправное состояние), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние) и комбайн «НИВА» (неисправное состояние). Исходя из имущества, переданного в аренду, использовать по назначению возможно только здание конюшни и земельный участок, что подтверждается исковым заявлением и договором аренды имущественного комплекса № 1121-2/26/17 от 01.07.2017. В тоже время, между ФИО2 и АО «Российские ипподромы» заключен агентский договор № 216/77/15 от 31.12.2014, по которому ФИО2 принимает на себя обязательство по ежемесячной оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности следующего имущества: овчарни, расположенной по адресу: <адрес>, литер Б, площадью 992,3 кв. метров; служебного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер A, al, а2, площадью 107 кв. метров; конюшни денников, расположенный по адресу: <адрес>, 25, в квартале 506, литер А,а, площадью 967, 4 кв. метров. Согласно п. 2.3.4. агентского договора, принципал (АО «Российские ипподромы») обязуется ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца перечислять на лицевой счет агента денежные средства в размере 30 000 рублей в целях выполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1.-2.1.2. договора. Согласно агентскому договору, принципал обязуется оплатить агенту (ФИО2) остаток денежных средств, оставшихся после исполнения агентом обязательства, при этом, согласно п. 2.3.2. агентского договора принципал обязан обеспечить всем необходимым агента для выполнения договора. Срок действия договора - неопределенный срок. В силу ч. 9 ст. 210 Гражданского кодекса РФ все обязательства по содержанию имущества несет собственник. При этом за период с 15.08.2015 по настоящее время ФИО2 уплачено за коммунальные услуги: за водоснабжения за 2017 год: 1787,46+1012,56+924,54+968+759,67+ 804,36+1385,28 =7641,87 рублей; за газоснабжение за 2017 и 2018 годы: 593,29+927+65,65+238,99+204+1030+4000+1020+ 376,45 +4120 + 2584,03+486, 06+389, 70+2987,00+403,48 - 19 425,65 рублей; за электроснабжение за 2016-2018 годы: 2941,18+1960,78+1960,78+2332,52 +2800+1960,78+1530+2856+2000 = 20342,04 рублей. Общая денежная сумма, направленная на оплату коммунальных услуг ФИО2 из личных средств, за период с августа 2016 года по август 2018 года составляет: 7641,87+19 425,65+20342,04 =47409,56 рублей. Задолженность АО «Российские ипподромы» перед ФИО2 по агентскому договору составляет за последние три года с 15.08.2015 по 15.08.2018: 30 000 X 36 = 1 080 000 рублей. Кроме того, с октября 2017 года, в связи с тем, что к арендуемому имуществу перекрыт единственный подъездной путь, проходящий по соседнему земельному участку, пользоваться арендуемым земельным участком стало не возможно. Многократные обращения Бугрим И.Я к руководству АО «Россипподромы» с октября 2017 года не принесли ожидаемого вмешательства со стороны арендодателя, доступ к арендуемому имуществу ограничен по настоящее время. Только в июле 2018 года, фактически после прекращения арендных отношений между АО «Российские ипподромы» и ФИО2, арендодатель обратился с исковым заявлением к смежному землепользователю с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № 26:12:030404:7 путем обеспечения беспрепятственного доступа. Истец в судебном разбирательстве в Ленинском районном суде г. Ставрополя по делу № 2-4853/2018 самостоятельно подтверждает факт невозможности использования арендуемого ФИО2 земельного участка. Согласно договору об аренде лошадей от 01.01.2017 (действующего по настоящее время) Общественная организация «Ставропольская краевая федерация конного спорта» арендует у ФИО2 лошадей с целью обеспечения сборной Ставропольского края по выездке лошадей на соревнования и иных спортивных мероприятиях. Согласно указанному договору, ФИО2 обеспечивает предоставление лошадей для тренировок и соревнований, а Общественная организация «Ставропольская краевая федерация конного спорта» (далее Общественная организация) оплачивает расходы за коммунальные услуги (газ и электроснабжение) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 25, в квартале 506. Этим же договором предусмотрено, что в случае невозможности предоставления услуг, ФИО2 полностью возмещает затраты Общественной организации на оплату коммунальных услуг по месту нахождения лошадей (<адрес>, ул. <адрес>, 25). Так как арендодатель не обеспечил арендатору возможности полноценного и постоянного использования арендуемого имущества, арендатор претерпел убытки вследствие требований Общественной организации возвратить денежные суммы, уплаченные за период с июля 2017 года по настоящее время. Всего в адрес Общественная организация «<адрес>вая федерация конного спорта» возмещены суммы с декабря 2017 года по март 2018 года за газоснабжение и водоснабжение в размере 14079,27 рублей. Так как она могла полноценно пользоваться имуществом только с июля 2017 года по сентябрь 2017 года, то вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы за аренду. За период с июля по сентябрь 2017 года арендная плата составляет: 6000 X 3=18000 рублей. В расчете, прилагаемом к исковому заявлению АО «Российские ипподромы», отсутствует один платеж в размере 6000 рублей. Ею уплачено в адрес АО «Российские ипподромы» денежная сумма в размере 28 000 рублей. Соответственно в ее адрес подлежит возврату денежная сумма в размере 28 000- 18 000 = 10 000 рублей. Таким образом, с АО «Российские ипподромы» согласно обязательствам по договору аренды и агентскому договору, подлежит возмещению следующая сумма: в счет возмещения оплаты коммунальных услуг - 47 409,56 рублей; в счет исполнения обязательств по агентскому договору - 1 080 000 рублей; в счет причиненных убытков неисполнением обязательств по предоставлению имущества в аренду - 14 079,27 рублей; в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом - 10 000 рублей. Она многократно обращалась к арендодателю с требованием приостановить начисление арендных платежей вследствие невозможности пользоваться имуществом, о чем свидетельствуют письма в адрес руководителя АО «Российские ипподромы». 18.06.2015 она обращалась также с требованием выплаты агентских в целях обеспечения сохранности имущественного комплекса. 12.03.2018 в очередной раз направлена претензия по оплате по агентскому договору № 216/77/15 от 31.12.2014. 15.03.2018 она обратилась в АО «Российские ипподромы» с предложением произвести взаимозачет по сложившимся задолженностям, однако ответ не получен по настоящее время.

Просит взыскать с АО «Российские ипподромы» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 47 409,56 рублей за содержание имущества; денежную сумму в размере 1 080 000 рублей за выполнение обязательств ФИО2 по агентскому договору от 31.12.2014; денежную сумму в размере 14 079,27 рублей в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств арендодателем по договору аренды; денежную сумму в размере 10 000 рублей в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску АО «Российские ипподромы» - ФИО1 по доверенности исковые требования к ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить. Поддержала доводы письменного отзыва на встречное исковое заявление, из которого следует, что 31.12.2014 между встречным ответчиком и встречным истцом был заключен агентский договор №216/77/15 (далее - договор), в соответствии с которым последний принял на себя обязательства, в том числе по ежемесячной оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества. Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что принципал ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, перечислять на расчетный счет агента денежные средства в размере 30 000 рублей в целях выполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1 - 2.1.2 настоящего договора. При этом, п. 2.1.8 договора возлагает на встречного истца обязанность по ежемесячному предоставлению отчета об исполнении поручений с приложением подтверждающих документов в течение 5 дней с момента исполнения таких поручений. Пункт 2.2 договора наделяет агента правом на получение агентского вознаграждения за выполненные поручения. Непредоставление агентом отчета по агентскому договору свидетельствует о неисполнении обязательств по нему, следовательно, у принципала отсутствуют основания для выплаты агентского вознаграждения, в силу того, что встречный истец, обязательства по агентскому договору не исполнял, доказательств такого исполнения ни в адрес встречного ответчика, ни в материалы гражданского дела не представил, следовательно, не приобрел право на выплату агентского вознаграждения, несение расходов по оплате коммунальных услуг договорами аренды имущественного комплекса возложено на встречного истца, считают, что исковые требования в части взыскания 47 409,56 рублей в счет возмещения расходов по содержанию имущества, а также 1 080 000 рублей по содержанию имущества, удовлетворению не подлежат. В части взыскания 10000 рублей в счет возврата уплаченной арендной платы, считают, что основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя. Что касается освобождения от арендной платы по причине невозможности арендатором пользоваться земельным участком ввиду вины третьих лиц, то в настоящее время законодательством такая возможность не предусмотрена. Встречный истец ссылается на договор аренды лошадей, заключенный с общественной организацией «Ставропольская краевая федерация конного спорта», в соответствии с которым встречный истец возмещает общественной организации затраты на оплату коммунальных услуг в случае невозможности предоставления услуг по предоставлению лошадей для тренировок и соревнований. При этом, встречный истец утверждает, что понес убытки исполнения договорных обязательств по договору аренды лошадей, в тоже время доказательств возмещения встречным истцом общественной организации расходов на оплату коммунальных услуг в материалы дела не представлено. Просит во встречном иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, в первоначальных исковых требованиях просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя. В случае удовлетворения требований, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям АО «Российские ипподромы» о взыскании неустойки и снизить ее размер минимально.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе во встречных исковых требований по следующим основаниям.

Каждая сторона в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФлица, имеющие в собственностиземельныйучасток, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст.610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесенияаренднойплаты определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФарендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия вдоговорене определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Российские ипподромы» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 21 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

01.07.2017 между открытым АО «Российские ипподромы» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1121- 2/26/17 аренды имущественного комплекса от 01.07.2017, в соответствии с которым ФИО2 на правах аренды предоставлен земельный участок, общей площадью 21 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 506, и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно: здание конюшни (назначение нежилое, 1 этажное, площадью 967,4 кв.м.), прицеп 2ПТС (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), сенокосилка «Роса» (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние, эксплуатация запрещена) и комбайн «Нива» (неисправное состояние, эксплуатация запрещена). Срок договора определен сторонами 11 месяцев с даты подписания договора.

Согласно п. 2.2.10 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в предусмотренные договором сроки.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 6 000 рублей в месяц, в том числе с учетом НДС и уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды (п. 3.3. договора).

В силу п. 2.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору был подписан сторонами 01.07.2017.

Доказательств оплаты по вышеуказанному договору, а также факт передачи арендованного земельного участка арендодателю со стороны арендатора, в материалы дела не представлено, следовательно, задолженность ФИО2 по арендной плате перед АО «Российские ипподромы» за период с 01.07.2017 по 11.09.2018 составляет 64200 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по первоначальному иску.

Доводы ФИО2 о том, что АО «Российские ипподромы» не зачтен платеж в размере 6000 рублей, произведенный 17.07.2017, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку данный платеж произведен по договору аренды № 417-2/26/16 (что подтверждается назначением платежа, указанным в платежном поручении от 16.07.2017 № 5236), то есть по договору, заключенному до договора аренды, по которому истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Пунктом 4.2 договора аренды от 01.07.2017 предусмотрено, что в случае невыполнения требований п. 3.3 договора, арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени (неустойки), определенной договором аренды за период с 06.07.2017 по 11.09.2018, составляет 123512 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску.

Поскольку претензия от 16.03.2018, направленная АО «Российские ипподромы» в адрес ФИО2, осталась без удовлетворения, истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании с ФИО2 неустойки с 12.09.2018 по день фактического погашения долга по арендной плате.

Данное требование, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств (п. 65), также подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании подтвердился факт неоплаты арендной платы за арендованный земельный участок.

Заявленное представителем ФИО2 ходатайство о снижении неустойки не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 330 Гражданского кодекса РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласност. 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Вышеуказанное требование по форме соблюдено, что подтверждено материалами дела.

Истцом по первоначальному иску факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтвержден, а ответчиком не оспорен. Ответчиком альтернативный расчет неустойки не представлен. Оснований для применения положенияст. 333 Гражданского кодекса РФне установлено.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 31.12.2014 между ФИО2 (агент) и АО «Российские ипподромы» (принципал) заключен агентский договор № 216/77/15, в соответствии с которым агент принял на себя обязательства, в том числе по ежемесячной оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества.

Согласно п. 2.1.1 агентского договора предусмотрено, что по настоящему договору агент обязуется представлять интересы принципала в организациях, учреждениях г. Ставрополя и Ставропольского края в соответствии с доверенностью от 31.12.2014, выданной принципалом. Ежемесячно производить оплату коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества: овчарни, расположенной по адресу: <адрес>, литер Б, площадью 992,3 кв. м., этажность 1; служебного помещения, расположенного в <адрес>, литер A, al, а2, площадью 107 кв. м., этажность 1; конюшни денников, расположенный в <адрес>, 25, в квартале 506, литер А,а, площадью 967, 4 кв. м., этажность 1 (п. 2.1.2).

Следовательно, сумма в размере 47 409,56 рублей, оплаченная агентом за коммунальные услуги, прямо предусмотрена агентским договором и возложена на агента, которым является ФИО2, и для ее взыскания с принципала оснований не имеется.

Пунктом 2.3.4 агентского договора предусмотрено, что принципал ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, обязан перечислять на расчетный счет агента денежные средства в размере 30 000 рублей в целях выполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1. и 2.1.2 настоящего договора.

Согласно ч. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципату отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ, если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

При этом, п. 2.1.8. договора возлагает на агента обязанность по ежемесячному предоставлению отчета об исполнении поручений с приложением подтверждающих документов в течение 5 дней с момента исполнения таких поручений.

Пункт 2.2 договора наделяет агента правом на получение агентского вознаграждения за выполненные поручения.

Доказательства соблюдения агентом п. 2.1.8. договора, а также представления принципалу доказательств понесенных расходов (отчетов, справок и т.п.) в материалах настоящего дела отсутствуют.

Предоставленными ФИО2 в судебном заседании документами, в том числе электронной перепиской, подтверждается выполнение ФИО2 обязанности по предоставлению принципалу отчета только за январь 2015 года, оплата по которому в размере 30000 рублей ею получена.

Таким образом, ФИО2 не доказано, что услуги агента, оплату которых она требует, были оказаны должным образом, соответственно, не доказано наличие оснований требовать с АО «Российские ипподромы» оплаты денежных средств в размере 1080000 рублей.

Поскольку решением не установлено оснований для освобождения ответчика по первоначальному иску от уплаты арендной платы, оснований для взыскания с ответчика по встречному иску убытков, причиненных неисполнением обязательств по предоставлению имущества в аренду в размере 14 079,27 рублей, у суда не имеется, в том числе, по причине отсутствия доступа к арендованному участку. По данным основаниям у суда также отсутствуют основания для взыскания с ответчика по встречному иску возврата уплаты аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом в размере 10000 рублей. Кроме того, суд отмечает, что факт оплаты арендной платы по договору аренды от 01.07.2017, в материалы дела не представлено.

Доводы встречного истца о том, что ею понесены убытки исполнения договорных обязательств по договору аренды лошадей, заключенному с общественной организацией «Ставропольская краевая федерация конного спорта», в соответствии с которым она возмещает общественной организации затраты на оплату коммунальных услуг в случае невозможности предоставления услуг по предоставлению лошадей для тренировок и соревнований, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку доказательств возмещения ФИО2 указанной общественной организации расходов на оплату коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования АО «Российские ипподромы» к ФИО2 следует удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО2 к АО «Российские ипподромы» надлежит отказать.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца по первоначальному иску следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3422 рублей.

Поскольку истцом государственная пошлина оплачена не в полном объеме, в силу ст.ст. 90,103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика по первоначальному иску в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 1 532,24 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российские ипподромы» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российские ипподромы» задолженность по договору № 1121-2/26/17 аренды имущественного комплекса от 01.07.2017 в размере 187 712 рублей,в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 11.09.2018 в размере 64200 рублей;

- пени (неустойку) за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.07.2017 по 11.09.2018 в размере 123 512 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российские ипподромы» пени (неустойку) по договору № 1121-2/26/17 аренды имущественного комплекса от 01.07.2017 в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга 64200 рублей, начиная с 12.09.2018 по день фактического его погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российские ипподромы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования (Промышленный район г. Ставрополя) государственную пошлину в размере 1 532,24 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 о взыскании с АО «Российские ипподромы» денежной суммы в размере 47 409,56 рублей за содержание имущества; денежной суммы в размере 1 080 000 рублей за выполнение обязательств ФИО2 по агентскому договору от 31.12.2014; денежной суммы в размере 14 079,27 рублей в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств арендодателем по договору аренды; денежной суммы в размере 10 000 рублей в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.10.2018.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>