Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; уточнении координат и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. На основании сравнительного анализа взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию кадастровым инженером была выявлена ошибка, ранее допущенная при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке уточнения границ. Площадь участка, определенная по результатам полевых геодезических измерений, в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составила 1 000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Согласование границ земельных участков проведено в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е. в соответствии со ст. 39 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По точкам 1-н2 и н5-9 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Положения Закона о кадастре не содержат требований о согласовании местоположения границы земельного участка, смежной с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласование указанных частей границ не требуется. По точкам натурных измерений н2-н5 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №. При этом, между фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте имеется участок чересполосицы, который находится в фактическом пользовании земельного участка с № и огорожен его забором. Таким образом, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и граница земельного участка кадастровым номером № являются одной смежной границей. Имеющаяся чересполосица между земельными участками не является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом, устранение чересполосицы путем состыковывания границ земельных участков ведет к нарушению прав и законных интересов правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ведет к нарушению его фактических границ. Фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, было согласовано их правообладателями в индивидуальном порядке, что подтверждает отсутствие спора между ними. По точкам 9-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Пересечений и грубых несоответствий по смежной границе указанных земельных участков не выявлено в связи с чем при проведении настоящих кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласование указанной части границ не проводилось. Споров и разногласий по границам земельных участков в процессе проведения кадастровых работ не заявлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, от третьего лица ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д. 56/, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1000 +/- 22 кв.м. /л.д. 12-21, 22/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 /л.д. 23-28/, установлено, что посредством проведения спутниковых геодезических измерений были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № На основании сравнительного анализа взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию была выявлена ошибка, ранее допущенная при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке уточнения границ. Поскольку правоустанавливающие документы на уточняемый земельный участок не содержат информацию о местоположении границ при его образовании, местоположением границ исследуемого земельного участка являются объекты искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет, в данном случае это ограждение. Площадь участка, определенная по результатам полевых геодезических измерений, в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составила 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. По точкам 1-н2 и н5-9 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Положения Закона о кадастре не содержат требований о согласовании местоположения границы земельного участка, смежной с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласование указанных частей границ не требуется. По точкам натурных измерений н2-н5 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №. При этом, между фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте имеется участок чересполосицы, который находится в фактическом пользовании земельного участка с № и огорожен его забором. Таким образом, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и граница земельного участка кадастровым номером № являются одной смежной границей. Имеющаяся чересполосица между земельными участками не является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом, устранение чересполосицы путем состыковывания границ земельных участков ведет к нарушению прав и законных интересов правообладателя земельного участка с кадастровым номером № поскольку ведет к нарушению его фактических границ. Фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, было согласовано их правообладателями в индивидуальном порядке, что подтверждает отсутствие спора между ними. По точкам 9-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Пересечений и грубых несоответствий по смежной границе указанных земельных участков не выявлено в связи с чем при проведении настоящих кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласование указанной части границ не проводилось. Споров и разногласий по границам земельных участков в процессе проведения кадастровых работ не заявлено.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо ФИО4

Согласно акта согласования, местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными земельными участками /л.д. 29/.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО5 показала, что при сопоставлении со сведениями ЕГРН была выявлена ошибка, подготовлен межевой план и запрошено уточнение границ земельного участка. Участок истца огорожен, имеются многолетние насаждения и постройки. Споров с соседями нет.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, в связи с чем, исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сл. Алешино, <адрес>, за уч. 82, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО7:

№

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номерам 50:29:0030304:541.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>