Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2021 года гражданское дело № 2–676/2021 по иску ФИО1 к ООО «Капитал» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском, просила обязать ответчика в лице генерального директора ФИО2 расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 0 от 00.00.0000 с ФИО1, взыскать с ответчика платеж в размере 100 000 руб. по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № 0 от 00.00.0000, неустойку в размере 1 950 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В обоснование требований указала, что 00.00.0000 сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 0, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Истец произвел ответчику платеж в размере 100 000 руб. Основной договор стороны обязались подписать до 00.00.0000. До настоящего времени основной договор не подписан. 00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил расторгнуть предварительный договор и вернуть денежные средства. Денежные средства истцу возвращены не были.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удивления иска.

Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу по правилам статей 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между ООО «Капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3.2. срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – до 00.00.0000.

Пунктом 1.3.3. договора предусмотрено, что сроком окончания действия настоящего договора является 00.00.0000.

В соответствии с п. 3.3. договора, в случае если стороны не заключат основной договор в срок, указанный в п. 1.3.2. настоящего договора, если стороны не придут к соглашению о расторжении договора, а также в случае если от покупателя не поступит отказ от покупки недвижимости по настоящему договору (п.2.4.) и/или заявления на возврат денежных средств, то договор считается продленным на срок равный 3 месяца, следовательно, и даты, указанные в п. 1.3.2, 1.3.3 и 2.3 настоящего договора также считаются продленными на срок 3 месяца (л.д. 9-10).

Сторонами не оспаривалось, что основной договор между ними заключен не был.

00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, полученную 00.00.0000, в которой просил расторгнуть предварительный договор и вернуть ей денежные средства (л.д. 3, 13-16).

Согласно п. 2.4 договора, покупатель вправе в любой момент отказаться от покупки недвижимого имущества без объяснения причины, письменно уведомив при этом продавца. При этом письменный отказ от покупки недвижимого имущества будет носить характер одностороннего расторжения договора по инициативе покупателя. Возврат денежных средств осуществляется «Продавцом» в порядке установленном в п. 2.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 договора, в случае, если настоящий договор будет расторгнут до наступления срока, указанного в п. 1.3.3, настоящего договора, и от «покупателя» потупит заявление о возврате платежей, то «Продавец» обязуется перечислить денежные средства, поступившие от «Покупателя» в срок до 02.03.2020 (дата окончания договора (п.1.3.3) +14 рабочих дней). При этом со дня следующего за днем расторжения настоящего договора до дня перечисления денежных средств «Продавец» обязуется уплатить проценты за пользование денежными средствами «Покупателя» в размере 0,01 % от суммы подлежащей возврату. В случае если покупатель не направит продавцу заявление о возврате денежных средств с указанием реквизитов покупателя, продавец оставляет за собой право не перечислять денежные средства до момента получения такого заявления.

Учитывая, что претензия получена ответчиком 00.00.0000, в соответствии с вышеуказанными условиями предварительного договора, он расторгнут истцом 00.00.0000 в одностороннем порядке, в связи с чем требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, в то время как с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 100 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на основании п. 2.3 договора за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 240 руб. (100 000*0,01%*124).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 00.00.0000 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 58 120 руб. (100 000 + 15 000).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 687,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Капитал» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 1 240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 58 120 рублей.

Взыскать с ООО «Капитал» в доход бюджета Санкт-Петербурга 4 687 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 26.01.2021