Гражданский кодекс часть 1

Дело № 2-3905/2013РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 26 декабря 2013 года Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Гарамовой Т.Н. с участием истцов Семенова П.П., Чиркиной Н.Н., Шошиной О.И., Смирновой Т.Ю., Смирновой Н.П., Калининой Т.П., Маланчука С.И., Околита П.И., Мининой М.Д., представителя ответчика ООО «Центральная управляющая компания +» Киселевой С.С., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истцов, Снипковского Р.П., Сучковой Н.П., Смирнова А.В., Волгиной М.А., Сироткиной А.И., Евдокимовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Павла Петровича, Чиркиной Натальи Николаевны, Шошиной Ольги Ивановны, Смирновой Татьяны Юрьевны, Смирновой Надежды Петровны, Ахременко Василия Петровича, Басовой Нины Федоровны, Скороходовой Галины Михайловны, Калининой Тамары Петровны, Маланчука Степана Ивановича, Околита Петра Ивановича, Мининой Майи Дмитриевны к ООО «Центральная управляющая компания +» о признании действий по списанию денежных средств со счета дома и самовольному повышению размера платы за услуги незаконными, обязании вернуть денежные средства на счет дома и произвести перерасчет оплаты за услуги, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском к ООО «Центральная управляющая компания +», указав, что являются собственниками помещений <адрес>. Управление и обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Центральная управляющая компания +» с января 2008 года. При анализе отчетов, предоставленных ответчиком о финансово-экономической деятельности в показателях по расходованию денежных средств субсчета «содержание и ремонт общедомового имущества» многоквартирного <адрес> присутствует услуга ОАО «ЕИРКЦ»: предоставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги (отопление, ГВС, содержание и ремонт, вывоз ТБО). В соответствии с бухгалтерским отчетом ООО «Центральная управляющая компания +» списаны денежные средства по предоставляемым услугам начисления и сбора платежей ОАО «ЕИРКЦ» <адрес> по жилищно-коммунальным услугам в затратах субсчета «содержание и ремонт общедомового имущества» в 2010 году - <данные изъяты> рублей, в 2011 году - <данные изъяты> рублей, в 2012 году - <данные изъяты> рублей, а также снята сумма за 1-й квартал 2013 года в сумме <данные изъяты> рубля. Согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом, управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности, предоставление собственникам <адрес> услуг и работ по приведенному в договоре перечню. Пунктом 4.1. Договора оплата услуг управляющей компании определена в размере 15% от начисляемой суммы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Частью 15 этой же статьи предусмотрено, что управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. По смыслу приведенных норм закона расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов - собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, является обязанностью управляющей компании, поскольку перечисленные действия являются неотъемлемым элементом управления многоквартирным домом. Ответчик вправе выполнять эту обязанность своими силами либо на основании возмездного договора поручить специализированным организациям (агентам). В последнем случае она должна оплачивать услуги специализированных организаций в размере, предусмотренном агентским договором, за счет собственных средств. Из договора управления многоквартирным домом п. 4.8 также следует, что расчетно-кассовое обслуживание по предоставляемым ООО «Центральной управляющей компанией +» услугам (жилищно-коммунальные услуги) не является предметом данного Договора. Является самостоятельной услугой, которая согласно п.4.5 данного договора подлежит оплате собственниками помещений отдельно от других видов платежей по дополнительному договору. Действия ООО «Центральная управляющая компания +» по начислению и сбору платежей в размере до 4 % от поступления денежных средств за ЖКУ собственников помещений на расчетный счет указанной компании направлены на одностороннее изменение условий заключенного Договора по управлению многоквартирным домом. В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителей выполнять дополнительные работы, услуги за оплату. Собственники вправе отказаться от оплаты этих услуг и работ при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В пунктах 4.2. и 4.4. Договора по обслуживанию многоквартирным домом предусмотрено, что платежный документ может быть выставлен и иной организацией, а не только управляющей компанией, на основании договорных отношений, и что собственники помещений вносят платежи за ЖКУ по выставленным ОАО «ЕИРКЦ» счетам-квитанциям через банки и почту. В соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В силу этого гражданско-правовые агентские договоры между ответчиками и рассчетно-кассовыми организациями не влекут для собственников никаких правовых последствий и не создают для них обязанностей по возмещению затрат на выплату вознаграждения агентам управляющих компаний. В связи с чем списание денежных средств по услугам начисления и сбора платежей ОАО «ЕИРКЦ» за жилищно-коммунальные услуги (отопление, ГВС; содержание и ремонт, вывоз ТБО) с затрат субсчета «содержание и ремонт общего имущества» многоквартирного <адрес> является незаконным. Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом, размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО, пользование лифтом и услуги, предоставляемые ООО «Центральная управляющая компания +», определяется Постановлением Главы города Костромы и изменяется в связи с принятием нового Постановления Главы города Костромы, только в том случае, если собственники не определят путем общего голосования на собрании и не установят размер платы за предоставляемые услуги управляющей компании. Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ определен размер платы за содержание нашего дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с кв. метра, за вывоз ТБО - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка с человека, а также за лифт - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с человека. С 1 апреля по август 2012 года в платежных документах за вывоз ТБО и обслуживание лифта взималась плата согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Но уже в квитанциях за сентябрь ООО «Центральная управляющая компания +» самовольно изменила размер платы за вывоз ТБО, подняв его до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с человека, а размер платы за лифт был предоставлен в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с человека. В квитанциях за сентябрь также была дополнительно взята сумма - разница между поднятым размером платы и размером платы, определенным общим собранием собственников помещений дома за июль и август 2012 года, как за вывоз ТБО, так и за обслуживание лифта. За период с июля 2012 года по июнь 2013 года включительно плата за услуги начисляется по завышенной цене. Собственником одного из помещений многоквартирного дома Семеновым П.П. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию подано заявление вх. № с требованием сделать собственникам перерасчет и вернуть разницу между определенной собственниками платой и взимаемой управляющей компанией. Впоследствии, спустя месяц, в адрес руководства управляющей компании от Семенова П.А. подана претензия вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными требованиями. По истечении 30 дней претензии собственников не рассмотрены, все осталось по-прежнему, в платежных документах за ноябрь собственники увидели все то же завышение без учета согласий собственников. В этой же претензии указано на необоснованное снятие с общего лицевого счета дома суммы <данные изъяты> рублей за проведенные работы по ремонту козырьков балконов. Собственников по данной работе предоставлен акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ без подписи о приемке работы техническим надзором, а также без подписи уполномоченного представителя от дома (старшего по дому), что является нарушением п.4.6 Договора управления многоквартирным домом. Также в данной претензии Совет дома в лице Семенова П.П. выразил свое несогласие со снятием с лицевого счета суммы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за изготовление ксерокопии технического паспорта, хотя данный информационный материал должен быть в распоряжении управляющей организации. Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий, постоянных переживаний и стрессов. Просили:

1. признать действия ответчика по списанию денежных средств за услуги начисления и сбора платежей ОАО «ЕИРКЦ» за жилищно-коммунальные услуги (отопление, ГВС, содержание и ремонт, вывоз ТБО), с затрат субсчета «содержание и ремонт общего имущества» в соответствии с бухгалтерским учетом жилого дома по адресу <адрес> незаконными;

2. обязать ответчика вернуть денежные средства вразмере: <данные изъяты> рублей на лицевой счет дома <адрес> на субсчет «содержание и ремонт общедомового имущества» многоквартирного жилого дома;

3. признать действия ответчика по самовольному повышению размера платы за услуги: вывоз ТБО и КГМ, пользованием лифтом и использование денежных средств собственников в личных целях незаконными;

4. обязать ответчика произвести истцам перерасчет оплаты за услуги вывоз ТБО, КГМ, пользованием лифтом в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно; вывоз ТБО - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка с человека, пользованием лифтом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с человека - с июля 2012 года по июнь 2013 года включительно и перечислить эти денежные средства, т.е. переплату за услуги, на лицевые счета истцов. Вернуть денежные средства - переплату: Семенову П.П. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб. за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.; Чиркиной Н.Н. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>.; Шошиной О.И. (кв. №) - за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>.; Смирновой Т.Ю. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб. за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.; Смирновой Н.П. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>.; Скороходовой Г.М. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>., за пользование лифтом - <данные изъяты>.; Басовой Н.Ф. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>., за пользование лифтом -<данные изъяты> руб.; Ахременко В.П. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб., за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.; Шищенко М.В. (кв. <данные изъяты>) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб., за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.; Калининой Т.П. (кв. <данные изъяты>), за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб.; Маланчук С.И. (кв. <данные изъяты>) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб., за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.; Околита П.И. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты>., за пользование лифтом - <данные изъяты>.; Минина М.Д. (кв. №) за вывоз ТБО и КГМ - <данные изъяты> руб.; за пользование лифтом - <данные изъяты> руб.;

5. выплатить моральный ущерб истцам за незаконное использование денежных средств ответчиком в личных целях в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра принадлежащего им жилья за каждый месяц (с июля 2012 года по июнь 2013 года) завешенного взимания платы за услуги: вывоз ТБО и КГМ, а так же пользование лифтом;

6. признать списание ответчиком денежных средств по акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным;

7. обязать ответчика произвести возврат незаконно снятой суммы с лицевого счета дома <адрес> в размере <данные изъяты> рублей по акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ;

8. признать списание ответчиком денежных средств с лицевого счета дома <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за изготовление ксерокопии технического паспорта незаконным;

9. обязать ответчика вернуть на лицевой счет дома <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за изготовление ксерокопии технического паспорта.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования.

В части исковых требований о признании списания ответчиком денежных средств по акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании ответчика произвести возврат незаконно снятой суммы с лицевого счета <адрес> в размере <данные изъяты> рублей по акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, признании списания ответчиком денежных средств с лицевого счета <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за изготовление ксерокопии технического паспорта незаконным, обязании ответчика вернуть на лицевой счет <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за изготовление ксерокопии технического паспорта определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования, к производству суда приняты увеличенные исковые требования об обязании ответчика вернуть денежные средства на лицевой счет <адрес> на субсчет «содержание и ремонт общедомового имущества» многоквартирного жилого дома в сумме <данные изъяты> рубля (по 3 квартал 2013 года) и обязании ответчика произвести истцам перерасчет оплаты за услуги вывоз ТБО, КГМ, пользованием лифтом в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда в части периода взыскания до декабря 2013 года включительно.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены собственники всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по данным Управления Росреестра по Костромской области и ГП «Костромаоблтехинвентаризация».

Истец Шищенко М.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, повторно не явилась в судебное заседание по рассмотрению гражданского дела, не представив доказательств уважительных причин неявки, в связи с чем определением суда от 25.12.2013 исковое заявление в части исковых требований Шищенко Марии Валентиновны к ООО «Центральная управляющая компания +» оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании истцы Семенов П.П., Чиркина Н.Н., Шошина О.И., Смирнова Т.Ю., Смирнова Н.П., Калинина Т.П., Маланчук С.И., Околита П.И., Минина М.Д. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что за счет личных средств оплачивают услуги управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по квитанциям, выставленным ОАО «ЕИРКЦ», задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. Денежные средства, снятые с лицевого счета дома на оплату услуг «ЕИРКЦ», просили восстановить за период с 3 квартала 2010 года по 3 квартал 2013 года включительно. Собственники ежегодно собираются и устанавливают размер платы за услуги управляющей компании. На общих собраниях собственников при утверждении размера платы в 2012 и 2013 годах присутствовали представители управляющей компании и возражений не высказывали. После каждого собрания оформлялись протокол и листы голосования, которые доводились до управляющей компании. Полагали, что приняв утвержденные расценки, управляющая компания обязана ими руководствоваться. В судебном порядке управляющая компания решения собственников не оспаривала. К протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома Семеновым П.П. в управляющую компанию представлены листы голосования в количестве 8 штук. Завышение стоимости услуг управляющей компанией имело место с июля 2012 года - по услугам на вывоз ТБО и обслуживание лифтов, а с июля 2013 расценки завышены на все услуги и стала взиматься плата за лифт с жильцов 1 и 2 этажа, хотя утверждена плата только для жильцов с 3 этажа. При этом фактически на 2 этаже лифт не работает. Пояснили, что моральный вред причинен в виде нравственных переживаний из-за игнорирования интересов собственников управляющей компанией, несмотря на их многочисленные обращения.

Истцы Ахременко В.П., Басова Н.Ф., Скороходова Г.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют.

Представитель ответчика Киселева С.С. заявленные исковые требования не признала. В ходе рассмотрения дела представители ответчика Киселева С.С., Савоськина А.И. не оспаривали, что денежные средства по оплате услуг ОАО «ЕИРКЦ» списывались с лицевого счета многоквартирного дома, в суммах, указанных в отчетах управляющей компании. За 3 и 4 квартал 2010 года за данные услуги списано соответственно <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., в отчете данная сумма не отражена, поскольку производилась корректировка по результатам проверки. Пояснили, что вынуждены пользоваться услугами ОАО «ЕИРКЦ», поскольку управляющая компания не обладает статусом платежного агента и не вправе оказывать подобные услуги. За услуги ОАО «ЕИРКЦ» с лицевого счета дома списывается 3% от поступающих платежей. 15 % от начислений за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома управляющей компанией удерживаются только за счет начислений непосредственно за содержание и ремонт (<данные изъяты> руб. с кв. метра в месяц), хотя по ЖК РФ услуга «содержание и ремонт» включает также вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтового оборудования. В уменьшенном размере плата за услуги управляющей компании начисляется по решению управляющей компании в интересах жильцов дома. В случае удержания платы за услуги в размере 15 % от начислений за услугу по содержанию и ремонту с учетом вывоза отходов и обслуживания лифтового оборудования данная сумма значительно превышала бы сумму начисленной платы за содержание и ремонт и денежных средств, оплаченных за услуги ОАО «ЕИРКЦ» с лицевого счета дома. Фактически за услуги ОАО «ЕИРКЦ» средства списываются за счет недополученных платежей за услуги управляющей компании. В связи с этим полагали, что в результате списания со счета дома платежей за услуги ОАО «ЕИРКЦ» права жителей не нарушаются. Собственниками представлен в управляющую компанию протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении расценок на услуги управляющей компании, но утвержденные суммы не были экономически обоснованными. Подрядчики управляющей компании повысили расценки по вывозу ТБО и обслуживанию лифтов с июля 2012 года. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ начисления за данные услуги производятся по расценкам, предусмотренным соответствующими договорами с подрядчиками. Также был представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. К нему не представлены листы голосования, несмотря на просьбу управляющей компании. В связи с этим не было возможности проверить правильность протокола. С июля 2013 года начисление платежей производится в соответствии с постановлением Администрации г. Костромы об установлении размера платы за жилое помещение на территории г. Костромы. Начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится в большем размере, чем предусмотрено общим собранием собственников, поскольку общим собранием утверждены заниженные расценки, в случае их применения управляющая компания будет работать в убыток. Управляющая компания вопрос об утверждении других расценок на общее собрание не выносила. За лифты с июля 2013 года плата начисляется по всем этажам в соответствии с указанным постановлением Администрации г. Костромы и ЖК РФ. Полагали, что жильцы при утверждении расценок должны представить их экономическое обоснование. В адрес председателя совета дома Семенова П.П. направлено предложение о предоставлении такого расчета, но расчет не представлен. Технически восстановление денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома и на лицевых счетах квартир выполнимо, поскольку учет начислений и поступивших платежей осуществляется по дому в целом и по каждой квартире.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истцов, Снипковский Р.П., Сучкова Н.П., Смирнов А.В., Волгина М.А., Сироткина А.И., Евдокимова А.Н. полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Другие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дома с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «Центральная управляющая компания+», утвержден договор управления с ООО «Центральная управляющая компания+».

Согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом (л.д. 22-27), принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом в части оказания услуг за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с перечнем, утвержденным собственниками помещений, а также оказание услуг по вывозу ТБО, пользование лифтом в объеме денежных средств, внесенных собственниками помещений согласно условиям договора. Управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций предоставление собственникам следующих услуг и работ: обслуживание общего имущества многоквартирного дома (Приложение 1,2); текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в объеме денежных средств, внесенных собственниками помещений; уборка прилегающей территории; проведение технических осмотров; контроль качества и объема предоставляемых услуг: жилищно-коммунальных услуг; ведение технической документации на дом и инженерные сооружения; подготовка для собственников жилья планирования и экономических расчетов предложений по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; контроль за правильностью начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (составление актов на некачественное предоставление коммунальных услуг); аварийно-диспетчерское обслуживание; прием жителей дома по вопросам содержания и ремонт общедомового имущества.

Пунктом 4.1. Договора размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, обслуживанию и ремонту общего имущества, вывоза ТБО, пользование лифтом и коммунальные услуги, предоставляемых управляющей компанией, определяются постановлениями главы г. Костромы и изменяются в связи с принятием нового постановления главы г. Костромы в случае, если собранием собственников не будет принято другое решение (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Услуги управляющей компании составляют 15 % от сумм начислений за содержание общего имущества.

Согласно п. 4.2 Договора, управляющая компания выставляет счет-извещение через МУП «ИРКЦ по ОКП» или другой расчетно-кассовый орган либо иным способом по соглашению сторон.

В силу п. 4.5 Договора оплата выполняемых управляющей компанией работ и услуг, не предусмотренных настоящим договором, осуществляется по дополнительному соглашению.

Согласно агентскому договору на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги от 30.04.2010, заключенному между ООО «Центральная управляющая компания +» как принципалом и ОАО «ЕИРКЦ» как агентом, принципал поручает, а агент берет на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнить работы по организации и ведению учета, начислению платы за предоставленные собственникам услуги, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за исполнение данного поручения. В соответствии с п. 3.1 агентского договора размер агентского вознаграждения составляет 3 % от суммы денежных средств, оплаченных собственниками жилых помещений за услуги принципала, в том числе НДС. Оплата агентского вознаграждения производится путем ежедневного удержания денежных средств из платежей, поступающих от собственников за оказанные услуги. Агент ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным предоставляет принципалу акты выполненных работ т счета-фактуры.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и не оспаривалось истцами, за 3 и 4 квартал 2010 года с лицевого счета дома за услуги ОАО «ЕИРКЦ» списано соответственно <данные изъяты>. и <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Согласно представленным отчетным лицевым счетам управляющей компании, в 2011 году с лицевого счета дома за данные услуги списано <данные изъяты>, за 2012 - <данные изъяты>., за 1 квартал 2013 года - <данные изъяты>, за 2 квартал 2013 года - <данные изъяты>., за 3 квартал 2013 года - <данные изъяты>. Общая сумма за период с 3 квартала 2010 по 3 квартал 2013 года составила <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Частью 15 этой же статьи предусмотрено, что управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

По смыслу приведенных норм закона расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, является обязанностью управляющей компании, поскольку перечисленные действия являются неотъемлемым элементом управления многоквартирным домом. ООО «Центральная управляющая компания +» вправе выполнять эту обязанность своими силами, либо на основании возмездного договора поручить расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печать и доставку потребителям платежных документов, прием от потребителей платежей специализированными организациями (агентами). В последнем случае она должна оплачивать услуги специализированных организаций в размере, предусмотренном агентским договором, за счет собственных средств, поскольку оплата подобных услуг за счет средств собственников многоквартирного дома договором управления либо дополнительным соглашением, заключенным между собственниками и управляющей компанией, не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителей выполнять дополнительные работы, услуги за оплату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что агентский договор, заключенный между управляющей компанией и ОАО «ЕИРКЦ» не влечет для собственников правовых последствий и не создают для них обязанностей по возмещению затрат на выплату вознаграждения агенту управляющей компании. В связи с чем списание денежных средств по услугам начисления и сбора платежей ОАО «ЕИРКЦ» за жилищно-коммунальные услуги с затрат субсчета «содержание и ремонт общего имущества» многоквартирного <адрес> является незаконным.

Доводы управляющей компании о взимании оплаты за услуги управляющей компании в меньшем размере, чем предусмотрено договором управления и жилищным законодательством, не имеют правового значения для определения законности взимания платы за услуги ОАО «ЕИРКЦ», поскольку данные виды платежей имеют различную правовую природу и взимаются по различным основаниям.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены размер платы за содержание имущества в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр, тариф за вывоз ТБО в размере <данные изъяты> руб. с человека, тариф за пользование лифтом с третьего этажа в размере <данные изъяты> руб. с человека.

Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размер платы за содержание имущества в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр, тариф за вывоз ТБО в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр, тариф за пользование лифтом с третьего этажа в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр.

Фактически начисления и оплата указанных услуг с июля 2012 года по июнь 2013 года производились: за содержание и ремонт - по утвержденному собственниками тарифу - <данные изъяты> руб. за кв. метр, за вывоз ТБО - <данные изъяты> руб. с человека, за пользование лифтом - <данные изъяты> руб. с человека.

С июля 2013 года начисления и оплата производятся в соответствии с постановлением Администрации г. Костромы от 19.06.2013 № 1325 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории г. Костромы» - <данные изъяты> руб. за кв. метр.

Согласно ч. ч. 1, 3, 7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как следует из приведенных положений Договора управления многоквартирным жилым домом, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО, пользование лифтом и услуги, размер платы за услуги, предоставляемые ООО «Центральная управляющая компания +», определяются Постановлением Главы города Костромы и изменяются в связи с принятием нового Постановления Главы города Костромы, только в том случае, если собственники не определятся путем общего голосования на собрании и не установят размер платы за предоставляемые услуги управляющей компанией.

Поскольку в рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном жилом доме в установленном порядке определили размер платы за услуги, предоставляемые управляющей компанией, решения собственников об утверждении размера платы управляющей компанией не оспорены и являются действующими, в связи с чем начисление и взимание управляющей компанией платы за свои услуги в большем размере, чем утвержден собственниками, противоречит действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах с июля 2012 года по март 2013 года (9 месяцев) переплата за вывод ТБО для каждого из истцов составила <данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты> руб. с человека в месяц; за лифт <данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты> руб. с человека в месяц.

С апреля по июнь 2013 года (3 месяца) - переплата возникла в связи с исчислением размера оплаты услуг за вывоз ТБО и обслуживание лифтов с человека, тогда как общим собранием собственников утверждена плата с квадратного метра площади квартир.

Рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд учитывает, что истцами расчет переплаты за период с апреля по июнь 2013 года составлен по расценкам, утвержденным общим собранием собственником ДД.ММ.ГГГГ. При правильном расчете по расценкам, утвержденным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - суммы переплаты получаются значительно больше.

Так, Семенову П.П. (кв. №, площадь <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> эт., зарегистрировано <данные изъяты> чел.) с июля 2012 года по март 2013 года (9 месяцев) переплата за вывод ТБО и обслуживание лифта: (<данные изъяты>+<данные изъяты>) х <данные изъяты> <данные изъяты>= <данные изъяты> руб., в месяц переплата - <данные изъяты> руб. С апреля по июнь 2013 года следовало начислять по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. в месяц; фактические начисления составляли: (<данные изъяты> + <данные изъяты>) х <данные изъяты> + (<данные изъяты> х <данные изъяты>) = <данные изъяты> руб. Переплата составила: <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. в месяц, за 3 месяца - <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное и положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным принять представленные истцами расчеты переплаты в части периода с апреля по июнь 2013 года по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть дело в пределах требований о взыскании переплаты в соответствии с представленными расчетами за данный период.

С июля 2013 года до момента рассмотрения дела переплата собственников помещений 1 и 2 этажа составляет: <данные изъяты> - (<данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты> руб. с кв. метра в месяц; для собственников помещений с 3 этажа: <данные изъяты> руб.-(<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.)=<данные изъяты> руб. с кв. метра в месяц.

Доводы представителей ответчика об экономической необоснованности тарифов, утвержденных общим собранием собственников суд не находит состоятельными, поскольку требования к экономическому обоснованию тарифов, установленных собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. При этом суд учитывает, что управляющая компания утвержденный размер платы не оспаривала, в том числе в ходе проведения общих собраний собственников. Иные размеры платы для утверждения в ходе проведения общих собраний не предлагала, к жителям дома с инициативой о проведении общего собрания в целях утверждения иных тарифов не обращалась.

Также является необоснованным применение постановления Администрации г. Костромы от 19.06.2013 № 1325 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории г. Костромы», поскольку в п. 1.1 данного постановления указано, что размер платы устанавливается для нанимателей и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом либо не утвердили размер платы на общем собрании.

В связи с изложенным суд находит исковые требования истцов о восстановлении излишне уплаченных сумм на лицевых счетах квартир подлежащими удовлетворению.

При этом, как следует из договора по управлению многоквартирным домом, представленных истцами платежных документов, на момент рассмотрения дела оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за декабрь 2013 года управляющей компанией не начислялась и истцами не производилась, поскольку срок платежей не наступил.

В связи с этим, суд полагает требования истцов о восстановлении на лицевых счетах квартир переплаты за декабрь 2013 года не подлежащими удовлетворению.

Соответственно, переплата за коммунальные услуги подлежит восстановлению на лицевых счетах квартир истцов за период с июля 2012 года по ноябрь 2013 года в следующих размерах:

- Семенову П.П. (кв. №, площадь <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> эт., зарегистрировано <данные изъяты> чел.)

с июля 2012 года по июнь 2013 года (12 месяцев) переплата за вывод ТБО и обслуживание лифта: (21,13+12,84) х 5х 12= 2038,2 руб.;

с июля по ноябрь 2013 года (5 месяцев): <данные изъяты> руб.

Итого переплата с июля 2012 по ноябрь 2013 года <данные изъяты>99 руб.

- Чиркиной Н.Н. (квартира № площадь <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> эт., зарегистрировано <данные изъяты> человека)

с июля 2012 года по июнь 2013 года (12 месяцев) обслуживание лифта плата не взималась, переплата за вывод ТБО: <данные изъяты> руб.;

с июля по ноябрь 2013 года (5 месяцев): <данные изъяты> руб.