Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Решетняк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Гастелло, 3» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ТСЖ «Гастелло, 3» иск о возложении обязанности принять меры по запрету использования общедомового имущества, электрической энергии интернет-провайдером и сотовым оператором ПАО «МТС» без согласия собственников и без оплаты; обязать отражать в смете доходов и расходов на календарный год по каждому провайдеру, сотовому оператору соответствующие поступления по строке доходы жилищного фонда.

В заявлении указано, что она проживает в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Этот многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Гастелло, 3».

На крыше и на техническом этаже данного многоквартирного дома находится оборудование операторов сотовой связи и интернет-провайдеров в количестве 13-17 штук, в том числе: ООО «ИНСИС», ПАО «МТС», ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» (Дом.ру), ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Билайн), ОАО «Мегафон», ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив). Кому принадлежит остальное оборудование, установить не представляется возможным, так как какие-либо указания/надписи отсутствуют. Данное оборудование установлено до ДД.ММ.ГГГГ, оборудование занимает примерно одинаковую площадь крыши дома и количество антенн. Однако, размер платы за использование общедомового имущества у ПАО «МТС» значительно ниже остальных провайдеров.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Гастелло, 3» на общем собрании принято решение о заключении договоров на предоставление в пользование общедомового имущества: ОАО «Мегафон» за 25.000 рублей в месяц, ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив) за 20.000 рублей, ЗАО «ЭР-Телеком» (Дом.ру) – 3.000 рублей в месяц, ЗАО «Вымпел-Телеком» (Билайн) – 17.000 рублей в месяц.

Товариществом заключены договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» - 18.000 рублей, за использование эл.энергии за 24,6 КВт – 200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Информационные системы» - 2.500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВымпелКом» (Билайн) – 17.000 рублей.

В отчетах председателя товарищества за 2019 года указано, что оплачивали аренду провайдеры – Мотив в сумме 150.000 рублей, Мегафон в сумме 240.000 рублей, МТС – 29.100 рублей, ВымпелКом – 222.000 рублей, ИНСИС – 34.800 рублей.

Исходя из анализа имеющихся документов, товарищество предоставило крышу для размещения оборудования ПАО «МТС» без согласия на то собственников. При этом в договоре с ПАО «МТС» имеется ссылка на протокол от июля 2019 года. Данный провайдер и ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив) производят оплату не в полном объеме за использование общедомового имущества. При этом у них имеются долги.

Согласно смете на 2020 год поступлений и расходов жилищного фонда ТСЖ «Гастелло, 3», запланировано поступление от провайдеров: Мотив, Билайн, МТС, Мегафон доходов на сумму 746.460 рублей в год, в месяц – 62.205 рублей. При этом из данной сметы невозможно установить размер поступлений от каждого оператора сотовой связи либо интернет провайдера.

Она считает, что данными действиями ТСЖ «Гастелло, 3» нарушает права собственников – в отсутствие поступления денежных средств в счет оплаты за использование общедомового имущества, а также в отсутствие платы за использование электрической энергии, выделенной на нужды жильцов дома, чем причиняет убытки всем собственникам, так как данные средства могли быть использованы на нужды благоустройства дома.

На основании Федерального Закона РФ «О бухгалтерском учете» информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средства за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиям, установленными настоящим Федеральным законом составляет бухгалтерскую (финансовую) отчетность. Смета доходов и расходов ТСЖ «Гастелло, 3» отражает поступления от использования общедомового имущества. Таким образом, доходы, которые поступают от интернет-провайдеров, должны быть отражены в смете товарищества с указанием сумм по каждому интернет-провайдеру, сотовому оператору. Из смет товарищества невозможно определить, кем именно из провайдеров не выполняются договорные отношения по использованию общедомового имущества, так как все провайдеры перечислены через запятую и указана одна сумма.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Гастелло, 3» ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ПАО «Мобильные ТелеСистемы» ФИО4 полагал исковые требования не основанными на законе.

Третьи лица без самостоятельных требований ОАО «Мегафон», ООО «Екатеринбург-2000», ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг», ПАО «Вымпел-Коммуникации», ООО «Информационные системы», АО «ЕЭнС» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от этих лиц в суд не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 126-ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая крышу.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, на котором принято решение (вопрос №) о предоставлении в пользование провайдерам, в том числе ПАО «МТС», общедомового имущества на возмездной основе (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно подпункту 3 вопроса №, плата за пользование общедомовым имуществом для МТС (в целях размещения базовой станции сотовой связи) установлена собственниками в размере 18.000 рублей в месяц.

Сведениями о признании решений данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными суд не располагает.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Гастелло, 3» и ПАО «МТС» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № № возмездного пользования общедомовым имуществом в целях размещения на данном имуществе базовой станции сотовой связи.

В соответствии с п. 7.1. указанного договора размер платы за пользование общедомовым имуществом составляет 18.000 рублей в месяц.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента окончания расчетного периода (месяца).

Согласно п. 7.5. договора, начисление платы за пользование производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (частей общедомового имущества).

Сторонами подписан акт приема-передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету, ПАО «МТС» надлежащим образом исполняет обязанности по указанному договору, задолженности не имеется.

Таким образом, ТСЖ «Гастелло, 3» в установленном законом порядке получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества интернет-провайдером ПАО «МТС», а также согласован и утвержден размер платы за размещение.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МТС» и АО «Екатеринбургэнергосбыт» подписано Приложение (потребитель <данные изъяты>) к договору на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в договор энергоснабжения нового потребителя электроэнергии – базовой станции сотовой связи, размещенной по адресу: <адрес>.

С этого времени ПАО «МТС» производит оплату электроэнергии энергоснабжающей организации.

Как следует из объяснений представителя ПАО «МТС» в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания между МТС и ТСЖ «Гастелло, 3» акта приема-передачи) по ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания приложения к договору на энергоснабжение) осуществлялись работы по монтажу базовой станции на кровле многоквартирного дома, соответственно, в данный период базовая станция не функционировала и не потребляла электрическую энергию, была введена в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным согласованием Управления Роспотребнадзора по Свердловской области. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной таким оборудованием связи электроэнергии оплачивается МТС энергоснабжающей организации – ООО «МТС ЭНЕРГО» (агент АО «Екатеринбургэнергосбыт»), что подтверждается Приложением № к указанному соглашению (Потребитель <данные изъяты>).

Таким образом, оборудование подвижной радиотелефонной связи (базовая станция сотовой связи) МТС на кровле многоквартирного <адрес> в <адрес> размещено в полном соответствии с требованиями законодательства.

Помимо оборудования подвижной радиотелефонной связи МТС в подъездах многоквартирного дома размещено оборудование связи МТС, предназначенное для оказания жителям многоквартирного дома услуг кабельного телевидения, телематических услуг связи (широкополосный доступ в сеть «интернет» посредством линии связи).

Согласно подпункту 1 вопроса №, собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за использование провайдерами (в том числе МТС) общедомового имущества в целях размещения оборудования для предоставления доступа в интернет и телевидение в размере 1.500 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОМСТАР-Регионы» (правопреемником которого в настоящее время является МТС) и ТСЖ «Гастелло, 3» заключен договор № возмездного пользования общедомовым имуществом в целях размещения на нем оборудования и линий связи, предназначенных для оказания жильцам дома услуг кабельного телевидения, доступа в сеть «интернет», телефонии.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора плата за размещение оборудования (включая плату за потребление электроэнергии оборудованием оператора) оператор ежеквартально выплачивает товариществу 4.500 рублей.

Такая плата по договору соответствует размеру платы, установленному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3.3. договора, оплата производится по истечении отчетного периода (квартала), то есть ежеквартально.

Согласно п. 5.1. указанного договора, он распространяет действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного расчета, ПАО «МТС» задолженности по договору не имеет.

Оплата электроэнергии, потребляемой вышеуказанным оборудованием связи, осуществляется МТС энергосбытовой компании на основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № (потребитель <данные изъяты>) к данному договору (исходя из максимальной паспортной мощности оборудования).

Таким образом, данный интернет-провайдер не использует электроэнергию, выделенную на нужды жильцов многоквартирного дома, не имеет задолженности по договорам с товариществом.

Суд отмечает, что ФИО1 достоверно знает о принятых на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решениях, которые оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении из объяснений истицы в судебном заседании не представилось возможным уяснить, каким образом, она пришла к выводу, что отсутствует согласие собственников помещений на использование интернет-провайдерами общедомового имущества, что у ПАО «МТС» имеется задолженность по договору с товариществом.

Вместе с тем, не указано и не представлено доказательств, каким образом размещение оборудования нарушает права и законные интересы ФИО1

Обсуждая требование ФИО1 о возложении на ТСЖ «Гастелло, 3» обязанности отражать в смете доходов и расходов на календарный год по каждому провайдеру, сотовому оператору соответствующие поступления по строке доходы жилищного фонда, суд приходит к следующему.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность отражать в смете доходов и расходов на календарный год поступления отдельно по каждому провайдеру.

Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества цели.

Так как определение сметы доходов и расходов относится к правам товарищества и в настоящее время отсутствуют какие-либо специальные требования ведения сметы, порядок отражения в смете денежных поступлений определяется самими товариществом.

При этом истица не лишена права запросить документы, устанавливающие размер оплаты по каждому оператору сотовой связи и интернет-провайдеру, у ТСЖ «Гастелло, 3».

Доводы истицы, что так было бы удобнее, основанием для возложения на товарищества обязанности служить не могут.

Доказательства иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлены, ходатайства об их истребовании не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Гастелло, 3» о возложении обязанности принять меры по запрету использования общедомового имущества, электрической энергии интернет-провайдером и сотовым оператором ПАО МТС без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без оплаты; отражать в смете доходов и расходов на календарный год по каждому провайдеру, сотовому оператору соответствующие поступления по строке доходы жилищного фонда – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья