Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Елены Васильевны, Торубаровой Галины Васильевны, Кулишевой Анны Николаевны, ФИО19 в лице законного представителя Кулишевой Анны Николаевны, Макаровой Татьяны Зиновьевны к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска и Лукину Сергею Геннадьевичу о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко Е.В., Торубарова Г.В., Кулишева А.Н., ФИО5 в лице законного представителя Кулишевой А.Н., Макарова Т.З. обратились с исковым заявлением (с учетом дополнений) к Муниципальному образованию г. Красноярск и Лукину С.Г. о выделе в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнаты в жилом помещении по <адрес> в г. Красноярске, выделив каждому из собственников соответствующую комнату в собственность, оставив в общей долевой собственности помещения кухни, коридора и санузла для обслуживания образованных жилых помещений, мотивируя свои требования тем, что все истцы и оба ответчика являются собственниками долей в спорном жилом помещении и за каждым из них закреплена конкретная жилая комната, в виду отсутствия собственника Лукина С.Г., который пассивен во взаимоотношениях с участниками долевой собственности, уклоняется от принятия совместного решения, истцы не могут реализовать свои права в отношении недвижимого имущества в части права владения, распоряжения и пользования, в связи с чем просят выделить доли в натуре каждому из собственников жилого помещения, признав за Макаренко Е.В. право собственности на комнату № 1, за Торубаровой Г.В. право собственности на комнату № 2, за Кулишевой А.Н. и ФИО20 в равных долях право собственности на комнату № 3, за Муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на комнату № 4, за Макаровой Т.З. право собственности на комнату № 5 и за Лукиным С.Г. право собственности на комнату № 6.

Истцы Макаренко Е.В., Торубарова Г.В., Кулишева А.Н., Макарова Т.З. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчики МО г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска, Лукин С.Г., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, доказательств суду против иска не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель опеки и попечительства Администрации Кировского района г. Красноярска для обеспечения соблюдения интересов недееспособного ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях возражений против иска не высказывала.

Третьи лица, ООО «УК «Гвардейский парк», Третьяков Д.А., несовершеннолетний ФИО8 в лице законного представителя Кузей О.А., ФИО10 в лице законного представителя Кулишовой А.Н., соответчик Кузей О.А., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, доказательств против иска суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, а также в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям может относится комната, под которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> в г.Красноярске является жилым помещением, состоящем из 6 изолированных жилых комнат, а также вспомогательных помещений – коридор, туалет, умывальник, кухня, коридор, шкаф, коридор. Каждая из 6 жилых комнат изолирована и имеет отдельный вход.

В соответствии с уведомлениями Росреестра от 14.12.2021 право собственности на комнаты №№1, 2, 3, 4, 5 и 6 в квартире по <адрес> в г. Красноярске не зарегистрировано.

В квартире № 4 по <адрес> в г. Красноярске на регистрационном учете состоят ФИО11, Куренева Е.Н., ФИО8, Кузей О.А., Третьяков Д.А. и Макаренко Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, ФЛС разделен для оплаты, на ФЛС Кулишовой А.Н. зарегистрировано 2 человека, на ФОЛ Макаренко Е.В. зарегистрирован 1 человек, на ФЛС ФИО7 никто не зарегистрирован, на ФЛС Шафиковой И.Я. (собственник по договору дарения Макарова Т.З.)– зарегистрирован 1 человек и на ФЛС Кузей О.А. зарегистрировано 2 человека (т.1, л.д.114).

Так на лицевой счет Кулишевой А.Н. зарегистрированы Куренев П.Н. и Куренева Е.Н. (т.1, л.д. 115), на лицевой счет Шафиковой И.Я. зарегистрирован Третьяков Д.А. (т.1, л.д.116), на лицевой счет Торубаровой Г.В. никто не зарегистрирован (т.1, л.д.117), на лицевой счет Лукина С.Г, никто не зарегистрирован (т.1, л.д.118), на лицевой счет Макаренко Е.В. – зарегистрирована Макаренко Е.В. (т.1, л.д.119), на лицевой счет Кузей О.А. зарегистрированы Кузей О.А., Кузей Д.А. (т.1, л.д. 120).

На основании распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 08.12.2017 № 1094 Кулишева А.Н. назначена опекуном над недееспособным ФИО11

На основании распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 23.05.2019 № 386 Кулишева А.Н. назначена опекуном над недееспособной ФИО10

Из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости по <адрес> в г. Красноярске, а также из выписки Росреестра по состоянию на 14.03.2022 (т.2, л.д. 82) следует, что Макаренко (Ковалева) Е.В. является собственником 16/210 долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 106.2 кв.м., дата регистрации права 16.09.2014, Торубарова Г.В. является собственником 22/105 долей, право собственности зарегистрировано 16.07.2003, ФИО11 и Кулишова А.Н. (каждый) являются собственниками по 25/210 долей, право собственности зарегистрировано 14.03.2016, Макарова Т.З. является собственником 38/210 долей, право собственности зарегистрировано 19.04.2016 и Муниципальное образование г. Красноярск является собственником 12/105 долей, право собственности зарегистрировано 28.12.2016.

Лукин С.Г. является собственником 14/210 доли в праве в спорной квартире на основании договора обмена от 19.12.1996, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризации» от 16.03.2022 (копия договора обмена имеется в материалах регистрационного дела на квартиру).

Согласно технических паспортов жилых помещений (комнат) по состоянию на 27.02.2017 по <адрес> в г. Красноярске, площадь комнаты № 1 составляет 12,9 кв.м., площадь комнаты № 2 - 16,8 кв.м., площадь комнаты № 3 – 12,2 кв.м., площадь комнаты № 4 – 9,6 кв.м., площадь комнаты № 5- 12,8 кв.м., площадь комнаты № 6 – 10,4 кв.м., каждая из указанных комнат является изолированной с отдельным входом.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми комнатами, разделением финансового лицевого счета за квартиру, долями в праве собственности каждого из собственников, собственнику Макаренко Е.В. при выделе в натуре соответствует жилая комната № 1, Торубаровой Г.В. – жилая комната № 2, Кулишевой А.Н. и ФИО5 – жилая комната № 3, МО г. Красноярск – жилая комната № 4, Макаровой Т.З. – жилая комната № 5 и Лукину С.Г. – жилая комната № 6.

23.11.2020 Департаментом Муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Кулишевой А.Н. отказано в заключении соглашения о прекращении долевой собственности и выделения долей в натуре в квартире по <адрес> в г. Красноярске, поскольку в соглашении отсутствует информация по жилой комнате №.

В судебном заседании истцы пояснили, что отсутствие контактов с собственником Лукиным С.Г. лишило их возможности выделить в натуре жилые помещения каждому из сособственников по соглашения сторон.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в квартире и возможности выделения в натуре комнат №№ 1,2, 3,5 по <адрес> в г. Красноярске, подготовленного «БТИ Красноярского края» 07.04.2021 строительные конструкции квартиры и комнат находятся в работоспособном состоянии, квартира и комнаты соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выделение и эксплуатация в натуре изолированных и обособленных жилых помещений – комнат №№1,2, 3,5 из квартиры № 11 по <адрес> в г. Красноярске по существующему плану квартиры, отображенному в техническом паспорте от 27.02.2017 и техническом плане от 22.02.2019 возможно. В этом же заключении содержится план квартиры по <адрес> в г. Красноярске, согласно которого площадь комнаты № 4 составляет 9,6 кв.м. (помещение № 11), а площадь комнаты № 6 – 10,4 кв.м. (помещение № 13). Аналогичные сведения указаны и в экспликации к поэтажному плану. Кроме того, в заключении утвержденном 25.02.2022 также указано, что возможна эксплуатация жилых комнат №№ 1,2,3,4, 5 и 6 по своему прямому назначению, как изолированных жилых помещений в МКД, подсобные помещения (коридор, туалет, умывальник, кухня, коридор, шкаф) возможно выделить в места общего пользования для жилых комнат №№ 1-6.

Также в соответствии с заключением «БТИ Красноярского края» от 07.04.2021 четыре жилых комнаты в квартире № 11 по <адрес> в г. Красноярске соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением СЕ от 10.03.2022, подготовленным ООО «СибСтройЭксперт» выделение жилых помещений в натуре в квартире № 11 по <адрес> г. Красноярска, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом в судебном заседании установлено, что сособственники жилого помещения по <адрес> в г. Красноярске в силу ч.1 ст. 252 ГК РФ в досудебном порядке не смогли заключить соглашение о выделе своих долей из общего имущества в виду отсутствия контактов с сособственником Лукиным С.Г., что нарушает их права собственников.

Вместе с тем, запрета на выдел долей в натуре в спорной квартире действующее законодательство не содержит, наоборот в силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещением может являться и комната предназначенная для постоянного проживания граждан, а согласно установленным обстоятельствам, каждая из комнат №№ 1.2,3,4,5 и 6 является изолированной и предназначенной для постоянного проживания, при выделе долей в натуре в спорной квартире признаком несоразмерного ущерба спорной квартире не имеется, выдел долей в натуре в виде отдельных комнат не нарушает правил санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарного законодательства, а также возможен в силу двух заключений «БТИ Красноярского края», каждый из истцов пользуется конкретной жилой комнатой соразмерной его доли в праве, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаренко Елены Васильевны, Торубаровой Галины Васильевны, Кулишевой Анны Николаевны, ФИО5 в лице законного представителя Кулишевой Анны Николаевны, Макаровой Татьяны Зиновьевны к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска и Лукину Сергею Геннадьевичу о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнаты удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Торубаровой Галины Васильевны, Кулишевой Анны Николаевны, Куринева Павла Николаевича, Макаровой Татьяны Зиновьевны, Муниципального образования г. Красноярск, Лукина Сергея Геннадьевича на квартиру по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Произвести выделение долей Торубаровой Галины Васильевны, Кулишевой Анны Николаевны, ФИО21, Макаровой Татьяны Зиновьевны, Муниципального образования г. Красноярск, Лукина Сергея Геннадьевича в натуре из квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес> путем формирования изолированных и обособленных жилых помещений – комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5 и 6 по существующему плану квартиры, отраженному в техническом паспорте от 27.02.2012 и техническом плане от 22.02.2019 с сохранением общей долевой собственности помещений – кухни, коридора и санузла для обслуживания образованных жилых помещений.

Признать за Макаренко Еленой Васильевной право собственности на комнату № 1 площадью 12, 9 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Признать за Торубаровой Галиной Васильевной право собственности на комнату № 2 площадью 16,8 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Макаровой Татьяной Зиновьевной право собственности на комнату № 5 площадью 12,8 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Лукиным Сергеем Геннадьевичем право собственности на комнату № 6 площадью 10, 4 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на комнату № 4 площадью 9,6 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Признать за Кулишевой Анной Николаевной право собственности на ? долю и ФИО5 право собственности на ? долю на комнату № 3 площадью 12,2 кв.м. в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова

Полный текст решения изготовлен 07.06.2022.