Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2010 года по делу № 2-3515/2010 и решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2011 года по делу № 2-791/2011 произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако в решении суда описаны только помещения и земельный участок, которые переходят в собственность ФИО3. Истцы лишены возможности регистрации своей части жилого дома и земельного участка. Кроме этого при разделе жилого дома не был произведен реальный раздел построек.

Истцы просят суд произвести реальный раздел домовладения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок секцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>н, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., пристройки (литера а) площадью 4,1 кв.м., баню литер Г, погреб, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3; признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, согласен с разделом земельного участка и жилого дома. Ответчик предъявил встречные требования и просит признать за ним право собственности на сарай литер Г3.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, об отложении слушания дела не просило. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования истцов подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных требований надлежит отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 ноября 2004 года по делу № 2-2393/2004 стороны являлись собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет №.

На основании постановления главы администрации Красносельской волости Выборгского района Ленинградской области от 16 июня 1994 года № 97 стороны являлись собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет №.

Спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, и включает в себя жилой одноэтажный дом литер А, с жилой пристройкой литер А1 и пристройками а и а1. На земельном участке возведены баня и погреб. Сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3 возведены за пределами земельных участков сторон, а потому являются самовольными строениями и не подлежат разделу. В удовлетворении требований сторон о признании права собственности на указанные постройки надлежит отказать.

Ответчик на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2010 года по делу № 2-3515/2010 и решения от 26 апреля 2011 года по делу № 2-791/2011, которыми произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, является собственником части жилого дома, состоящей из кухни площадью 9,9 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кладовой площадью 6,3 кв.м, пристройки литер а площадью 4,1 кв.м., пристройки литер а1 площадью 8,2 кв.м., а также земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый номер №.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Соответственно, блок-секция имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Как следует из технического паспорта на жилой дом, выделяемые сторонам помещения имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как пояснили стороны в судебном заседании между сторонами давно сложился порядок пользования жилым помещением, при котором истцы пользовались следующими помещениями: жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., жилой комнатой площадью 15,0 кв.м., коридором площадью 8,6 кв.м., кухней площадью 13,7 кв.м., жилой комнатой площадью 16,4 кв.м..

Пристройка (литера а) площадью 4,1 кв.м. является входом в дом истцов и ответчика, поэтому она должна остаться в совместном пользовании сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о сложившемся порядке пользования домом.

При данном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по его перепланировке. Ответчик требования в указанной части признал. Признание иска принято судом. Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома без выплат компенсаций друг другу.

Признание иска ответчиком, освобождает истца от предоставления дополнительных доказательств по делу.

Частью 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как указано в ч. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельный участок подлежащий разделу имеет площадь 3000 кв.м., истцам принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть в результате разделу им будет принадлежать земельный участок площадью 2000 кв.м..

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки.

Требования истцов о реальном разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истцов о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, данные объекты подлежат снятию с кадастрового учета, а право общей долевой собственности на данные объекты прекращению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес> и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу<адрес> документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>Дата, код подразделения №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>Дата, код подразделения №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>Дата, код подразделения №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок секцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., пристройки (литера а) площадью 4,1 кв.м., баню литер Г, погреб.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>Дата, код подразделения №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок секцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., пристройки (литера а) площадью 4,1 кв.м., баню литер Г, погреб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на сарай литер Г3 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на сарай литер Г1, сарай литер Г2 и сарай литер Г3 отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова

Подлинный документ находится в административном деле № 2-3906 за 2019 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На ______________________ 2019 года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова