Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арюкова М.З. к ООО «Фармсервис», Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, указав в заявлении, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Фармсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 87,1 кв.м., состоящего из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – складское помещение, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – коридор, общей площадью 4,0, кв.м., комнаты № 5 – туалет общей площадью 1,9 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 1,4 кв.м., комнаты № 8 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 9 складское помещение общей площадью 11,7 кв.м. При заключении договора купли-продажи, стороны не обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за регистрацией права собственности на его имя. Впоследствии им своими силами и за счет собственных средств была произведена в приобретенном нежилом помещении реконструкция. Наличие произведенной реконструкции препятствует проведению государственной регистрации его права в установленном законом порядке. Произведенная в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 87,1 кв.м., реконструкция соответствует закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Данные обстоятельства подтверждаются собранными заключениями, подтверждающими соответствие произведенной реконструкции всем существующим строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, позволяющим сделать однозначный вывод о возможности эксплуатации нежилого помещения по своему прямому назначению. Кроме того, согласно акту ООО «ДИАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ № 147 спорное нежилое помещение соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Впоследствии им была проведена дополнительная реконструкция нежилого помещения № 28, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 105,9 кв.м. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, после проведения реконструкции имеет общую площадь 105,9 кв.м., и состоит из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – торговый зал, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – подсобное, общей площадью 1,0, кв.м., комнаты № 5 – подсобное общей площадью 4,4 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 6,8 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 8 – туалет общей площадью 1,5 кв.м., комнаты № 9 подсобное помещение общей площадью 10,0 кв.м., комнаты № 10 – складское помещение общей площадью 18,4 кв.м. По результатам проведения дополнительной реконструкции им также собраны все экспертные заключения, которые свидетельствуют о его соответствии строительным, санитарным нормам, а также Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности. Поскольку реконструкция нежилого помещения велась без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, решить вопрос о введении помещения в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным. Учитывая то обстоятельство, что реконструкция нежилого помещения произведена им за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, осуществлена на земельном участке, сформированном в границе существующей застройки до 1917 года, он исполнил надлежащим образом все обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения № 28 от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 87,1 кв.м., состоящее из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – складское помещение, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – коридор, общей площадью 4,0, кв.м., комнаты № 5 – туалет общей площадью 1,9 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 1,4 кв.м., комнаты № 8 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 9 складское помещение общей площадью 11,7 кв.м. за ООО «Фармсервис»; признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фармсервис» и ним ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся сделкой; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28 общей площадью 105,9 кв.м. в целом.

Представитель Арюкова М.З. – Пипкова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Фармсервис», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано о признании иска ответчиком.

Представитель Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Иск не оспорил. Возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки по отчуждению. Такое основание возникновения права носит производный характер и связано с переходом права собственности от одного лица к другому.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Фармсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 87,1 кв.м., состоящего из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – складское помещение, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – коридор, общей площадью 4,0, кв.м., комнаты № 5 – туалет общей площадью 1,9 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 1,4 кв.м., комнаты № 8 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 9 складское помещение общей площадью 11,7 кв.м.

Недвижимое имущество, переданное истцу согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлось собственностью продавца и находилось на его балансе, в связи с чем, он нес бремя его содержания, оплачивал налоги на недвижимость и до момента заключения договора купли-продажи осуществлял его эксплуатацию и ремонт за счет собственных средств. Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, нежилое помещение передано истцу в фактическое владение до подписания договора. Претензий по приобретаемому объекту стороны не имеют.

При заключении договора купли-продажи, стороны не обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за регистрацией права собственности на его имя.

Впоследствии истцом своими силами и за счет собственных средств была произведена в приобретенном нежилом помещении реконструкция, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 105,9 кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, после проведения реконструкции имеет общую площадь 105,9 кв.м., и состоит из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – торговый зал, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – подсобное, общей площадью 1,0, кв.м., комнаты № 5 – подсобное общей площадью 4,4 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 6,8 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 8 – туалет общей площадью 1,5 кв.м., комнаты № 9 подсобное помещение общей площадью 10,0 кв.м., комнаты № 10 – складское помещение общей площадью 18,4 кв.м.

Наличие произведенной реконструкции препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 03-01/5302 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, после проведенной в нем реконструкции соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Из Технического заключения ПСБ «ВЕК» следует, что все основные строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, после проведенной в нем реконструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать помещение по своему назначению. Реконструкция нежилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту ООО «ДИАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ № 358 спорное нежилое помещение после произведенной в нем реконструкции соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст.16 Федерального закона№189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция нежилого помещения произведена истцом за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, осуществлена на земельном участке, сформированном в границе существующей застройки до 1917 года, он исполнил надлежащим образом все обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения № 28 от 10 июля 2013 года, заявленные требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 87,1 кв.м., состоящее из: комнаты № 1 – торговый зал, общей площадью 25,6 кв.м., комнаты № 2 – складское помещение, общей площадью 12,2 кв.м., комнаты № 3 – складское помещение, общей площадью 21,5 кв.м., комнаты № 4 – коридор, общей площадью 4,0, кв.м., комнаты № 5 – туалет общей площадью 1,9 кв.м., комнаты № 6 – подсобное помещение общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 7 – подсобное помещение общей площадью 1,4 кв.м., комнаты № 8 – подсобное помещение общей площадью 4,5 кв.м., комнаты № 9 - складское помещение общей площадью 11,7 кв.м., за ООО «Фармсервис».

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 28, заключенную между Обществом с ограниченной ответственностью «Фармсервис» и Арюковым М.З. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Арюковым М.З. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 28, общей площадью 105,9 кв.м. в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Морозова