Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Акс Финанс» (далее ООО МК «Акс Финанс») о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, встречному иску ООО МК «Акс Финанс» к ФИО1 о признании обязательств прекращенными, договор расторгнутым,

установил:

1 июня 2017 г. между ФИО1 и ООО МК «Акс Финанс» заключен договор аренды, по условиям которого последний принял в пользование по целевому назначению земельный участок из земель населенных пунктов Суджанского района Курской области с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м., с расположенной на нем торговой точкой (киоск), по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 21 950 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

С февраля 2018 г. ответчиком не исполняются обязательства по внесение арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 114 576 руб.

Согласно п. 4.1. Договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендных и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы просроченного долга.

Дело инициировано иском ФИО1, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, просил взыскать с ООО МК «Акс Финанс» задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2018 г. в размере 152 768 руб., пени 2 094,83 руб., а всего 154 862,83 руб. (л.д.№).

ООО МК «Акс Финанс» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании обязательства по договору аренды/субаренды прекращенными, договор аренды расторгнутым с 26 февраля 2018 г., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д.№).

В обосновании встречного иска ООО МК «Акс Финанс» указало, что срок действия договора аренды/субаренды от 1 июня 2017 г. составляет 11 месяцев с момента подписания, то есть до 1 мая 2018 г. 22 февраля 2018 г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями произвести возврат объекта субаренды и подписать акт приема-передачи возвращаемого нежилого помещения. К претензии был приложен подписанный, уполномоченным представителем, акт приема-передачи предмета субаренды от 20 января 2018 г. 21 марта 2018 г. ФИО1 был повторно направлен акт приема-передачи объекта субаренды от 20 января 2018 г. с просьбой подписать его и направить в адрес ООО МК «Акс Финанс». Подписанный акт приема-передачи со стороны ФИО1 в их адрес не поступил. Вышеуказанные действия ООО МК «Акс Финанс» направлены на прекращение обязательств по договору субаренды от 1 июня 2017 г.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Интересы ответчика-истца ООО МК «Акс Финанс» в судебном заседании представляла ФИО3, которая возражала против удовлетворения иска, встречный иск поддержала.

В соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению, встречные требования отклонению.

В соответствии со ст. 650 ГК Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 615 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

18 апреля 2012 г. на основании постановления администрации Суджанского района Курской области № № от 18 апреля 2012 г. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес>, с видом разрешенного использования «Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли» находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания торговой точки (киоск), в границах, указанных в плане Участка прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 48 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 30 марта 2012 г. по 28 марта 2013 г.

12 февраля 2013 г. на основании постановления администрации <адрес> № № от 12 февраля 2013 г. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Суджанского района Курской области, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ул<адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания торговой точки (киоск), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемому к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 48 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с 6 декабря 2012 г. по 25 декабря 2061 г., объект аренды передан по акту приема-передачи от 25 февраля 2013 года.

Данное обстоятельство подтверждается решением Суджанского районного суда Курской области от 28 июня 2018 г. (л.д.№).

1 июня 2017 г. между ФИО1 (арендатор) и ООО МК «Акс Финанс» (субарендатор) заключен договор аренды/субаренды (<данные изъяты>), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению земельный участок, с расположенной на нем торговой точкой (киоск), из земель населенных пунктов <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Настоящий договор является актом приема-передачи помещения. Сумма арендной платы составляет 21 950 руб. в месяц и уплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца (л.д.№

Согласно ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Срок субаренды по названному договору – одиннадцать месяцев с даты его подписания, то есть до 1 мая 2018 г.

В пункте 1.6. договора стороны согласовали, что если по истечении срока действия ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении, настоящий договор пролонгируется на тот же срок и тех же условиях, при этом, подписание дополнительного соглашения не требуется.

В указанный срок ни одна из сторон договора не уведомила другую об отказе от продления договора, что свидетельствует о пролонгации договора.

Факт не оплаты ООО МК «Акс Финанс» арендных платежей с февраля 2018 г. в судебном заседании стороной ответчика-истца не оспаривался.

Таким образом, задолженность ООО МК «Акс Финанс» перед ФИО1 за период с 21 февраля по 20 октября 2018 г. составила 152 768 руб., которая подлежит взысканию с ответчика-истца (л.д.№).

Согласно п. 4.1. Договор, в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей не него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа.

По состоянию на 20 октября 2018 г. сумма пени составила 2 094,83 руб. (л.д.№).

Произведенный истцом-ответчиком расчет пени проверен судом, является арифметически правильным, представителем ответчика-истца не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО МК «Акс Финанс» неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 2 094,83 руб. являются обоснованными.

В обосновании встречных исковых требований ООО МК «Акс Финанс» указало, что 20 февраля 2018 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием произвести юридический возврат объекта субаренды и подписать акт приема-передачи возвращаемого нежилого помещения. К претензии был приложен подписанный уполномоченным представителем, акт приема-передачи предмета субаренды от 20 января 2018 г.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После истечения срока аренды 1 мая 2018 г. ООО МК «Акс Финанс» арендованное недвижимое имущество не возвратило.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при условии предварительного письменного уведомления стороны за один календарный месяц до даты предполагаемого расторжения (пункт 5.1. договора).

Судом установлено, что 20 февраля 2018 г. ООО МК «Акс Финанс» направило претензию, в которой было указано, что за период с 20 июня 2017 г. по 19 января 2018 г. Дудкину было выплачено 175 000 руб., в том числе арендной платы 152 768 руб. и 22 832 руб. НДФЛ. Истец-ответчик ключи от киоска не передал. ООО МК «Акс Финанс» указывало на то, что договор субаренды от 1 июня 2017 г. является незаключенным и просило возвратить 152 768 руб., а также подписать акт приема-передачи и направить в адрес арендатора. Предложений о расторжении договора/субаренды (<данные изъяты>) от 1 июня 2017 г. претензия не содержала (л.д.№).

В мае 2018 г. ООО МК «Акс Финанс» обратилось в Суджинский районный суд Курской области с иском к ФИО1 о признании договора незаключенным, а имущества возвращенным. Указывая, что истцу со стороны ответчика не были предоставлены ключи от торговой точки (киоска) расположенного на арендуемом земельном участке, несмотря на неоднократные просьбы об этом, что также предполагает незаключенность договора субаренды, в связи с чем просило признать договор субаренды от 1 июня 2017 г., подписанный между истцом и ответчиком незаключенным, признав имущество, а именно вышеуказанный земельный участок с расположенной на нем торговой точкой (киоском) юридически возвращенным ФИО1, взыскав с последнего расходы по оплату государственной пошлины.

Решением Суджанского районного суда Курской области от 28 июня 2018 г. в удовлетворении исковых требований ООО МК «Акс Финанс» к ФИО1 о признании договора незаключенным, а имущества возвращенным, отказано (л.д.№).

В мотивировочной части решения суда установлено, что ФИО1 передал ключи от арендуемого помещения ООО МК «Акс Финанс», поскольку как установлено в судебном заседании договор субаренды одновременно является актом приема-передачи, а следовательно подписав договор каждая сторона заверила о том, что условия договора выполнены, при этом положения договора согласованы сторонами, протокол разногласий не составлен.

Кроме того, с момента подписания договора субарендатор ежемесячно своевременно в даты определенные договором, вносил арендную плату ответчику, при этом вплоть до февраля 2018 года каких-либо претензий ФИО1, в том числе и связанных с отсутствием возможности использовать арендованное имущество, связанной с отсутствием ключа, не предъявлял.

Письменное уведомление, предусмотренное пунктом 5.1 договора субаренды о расторжении договора ООО МК «Акс Финанс», в адрес ФИО1 направлено не было.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ООО МК «Акс Финанс» о том, что 12 июля 2018 г. ФИО1 было направлено уведомление о расторжении ничтожного договора, не принимаются судом, поскольку в уведомлении не содержится требований о расторжении договора субаренды.

Фотографии предоставленные представителем ООО МК «Акс Финанс» не свидетельствуют о неиспользовании (использовании) киоска по его назначению (л.д.№).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что встречные требования ООО МК «Акс Финанс» удовлетворены быть не могут, поскольку ответчиком - истцом в судебном заседании доказательств ненадлежащего выполнения условий договора субаренды со стороны истца-ответчика представлено не было, как и не было представлено доказательств нарушения прав ответчика-истца при заключении и исполнении договора субаренды, в том числе связанных с возможность использовать предмет договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Акс Финанс» о взыскании задолженности по арендным платежам по состоянию на 20 октября 2018 года в сумме 152 768 рублей, пени в сумме 2 094,83 рублей подлежат удовлетворению.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Акс Финанс» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по состоянию на 20 октября 2018 года в сумме 152 768 рублей, пени в сумме 2 094,83 рублей.

Встречные требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Акс Финанс» к ФИО1 о признании обязательств прекращенными, договор субаренды расторгнутым, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Долженко

Решение изготовлено в окончательной форме «08» ноября 2018 года.