Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Т.В. к О.А. об отмене (расторжении) договора дарения,

установил:

Т.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к О.А. об отмене (расторжении) договора дарения.

В обоснование требований Т.В. ссылается на то, что (.) она направила в адрес О.А. уведомление о расторжении договора дарения квартиры от (.), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (). Ответчиком данное уведомление было получено (.), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35243010259723. Ответчик никак не прореагировала на уведомление, на связь не вышла.

В течение полутора последних лет она просила ответчика не заселять квартирантов в подаренную квартиру и предупреждала неоднократно ответчика о том, что если их договоренность не будет исполняться, она откажется от своего обещания, на что ответчик отвечала ей, что она может обращаться в суд, квартира ее, что она хочет, то и будет с ней делать, ее это не касается.

Между ними с ответчиком (.) был заключен договор дарения квартиры общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., кадастровый ., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), предметом которого являлось то, что ответчик принимает в дар вышеуказанную квартиру.

При заключении договора дарения стороны договорились (п. 3 указанного договора), что ответчик принимает в дар от нее вышеуказанную квартиру и она остается проживать в данной квартире.

С момента регистрации данного договора дарения в органах Росреестра ее жизненная ситуация сильно изменилась.

Она не имеет возможности проживать в данной квартире, вести спокойный образ жизни, так как ответчик заселяет в квартиру квартирантов на разные периоды проживания, а ей выделили огороженный угол, где стоит ее кровать. Санузлом, ванной комнатой, кухней она не имеет возможности пользоваться при необходимости, так как они заняты неизвестными ей людьми.

Ответчик создала невыносимые для нее условия проживания в квартире.

Она уже преклонных лет, имеет слабое здоровье. Ей необходим покой. Квартиранты приходят и уходят в удобное для них время, курят, выпивают, громко разговаривают, так как люди на отдыхе и они оплатили деньги за проживание и использование территории данной квартиры.

Она на сегодняшний день, как даритель-пенсионер, оказалась в крайне невыгодных условиях для своей жизни и здоровья, так как не имеет возможности проживать в квартире, в которой она прописана и вести человеческий образ жизни, который вела раньше, когда была собственником данной квартиры.

Она неоднократно обращалась с просьбой не использовать данную квартиру для сдачи в наем отдыхающим. Но получила угрозы и отказ в дерзкой форме с угрозой для жизни и здоровья.

Ответчик умышленно препятствует ее просьбам о том, чтобы она проживала одна или совместно с ней без посторонних людей. Ответчик совершает в отношении нее противоправные действия. При составлении договора дарения условия, что квартира будет сдаваться в наем, или в ней будут проживать посторонние люди, не обговаривались.

Представляется сделать возможным вывод о том, что ответчик уговорила ее подарить данную квартиру только с целью извлечения для себя прибыли и, как оказалось, в ущерб ее здоровью.

В данном случае, исходя из общих положений об обязательствах, считает, что у нее есть основания отказаться от исполнения договора дарения и считать его расторгнутым ввиду изменения условий его заключения.

На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор дарения квартиры от (.), общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м,, кадастровый ., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), восстановив ее, Т.В., право собственности на квартиру по адресу: г. Сочи, Центральный район, (); прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () возвратить квартиру в ее, Т.В., собственность, аннулировав соответствующую запись регистрации договора дарения квартиры от (.) в Росреестре.

В судебном заседании истец Т.В. и представитель истца по доверенности А.Н., поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

При этом Т.В. пояснила суду, что они с супругом подарили своей внучке О.А. данную квартиру, так как очень ее любили. А она взяла и пустила в квартиру квартирантов, из-за которых она не может нормально жить в данной квартире. Она боится жить в квартире, так как ответчик и ее супруг угрожают ей. Ее комната является проходной, и они постоянно ходят через ее комнату, ванная и туалет заставлены их вещами. Ответчик сдает квартиру их родственникам – беженцам. Она предлагала ответчику, чтобы один месяц они платили за квартиру ей, О.А., а один месяц ей, Т.В., но она оказалась.

Ответчик О.А. и представитель ответчика по доверенности А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Свои возражения ответчик мотивировала тем, что она не препятствует проживанию бабушки в квартире. Просто бабушка вышла замуж и проживает постоянно в (), где у нее имеется собственный дом. В Сочи она приезжает крайне редко, может быть, один раз в три-четыре месяца да и то на день-два. В квартире никогда не проживали квартиранты и квартиру она не сдает. С разрешения бабушки в квартире проживает ее сестра, ее дочь, ее внучка и правнучка. Заселились они в данную квартиру с разрешения бабушки. Денежные средства за квартиру они ей не оплачивают, а оплачивают только коммунальные платежи. Бабушка не возражала, чтобы их родственники проживали в данной квартире. Когда бабушка приезжает, то иногда остается ночевать в этой квартире, где она занимает одну из комнат. О том, что она против проживания своих родственников в квартире, бабушка никогда не говорила.

Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.В., она уже на протяжении 20 лет проживает по адресу: г. Сочи, (), напротив спорной квартиры. Она много лет являлась домкомом их дома. И на протяжении всего времени истца она видела примерно 5-6 раз, так как приезжает она в данную квартиру примерно 1-2 раза в 2-3 месяца. В данной квартире и в настоящее время и ранее проживали родственники истца. На их этаже всегда тихо и спокойно.

Свидетель Д.М. показала суду, что Т.В. является ее двоюродной бабушкой, а О.А. является ее троюродной сестрой. Она проживает в квартире уже на протяжении полутора лет со своей матерью, ребенком и бабушкой, которая является сестрой Т.В. Бабушка в квартире проживает не постоянно. Т.В. и О.А. разрешили им заселиться в квартиру с условием, что они будут оплачивать все коммунальные платежи, а также, что они съедут при первом требовании. Один раз Т.В. сказала им, чтобы они освободили квартиру, но когда они собирали сумки, она сказала, что они могут остаться.

Т.В., примерно, один раз в два-три месяца приезжает на несколько дней и уезжает, а сейчас с (.) она проживает вместе с ними. Никаких препятствий в пользовании квартирой они ей не чинят. У нее есть свои ключи, живет она в другой комнате. Ссор у них не бывает. Иногда Т.В. спрашивала, будут ли они платить ей за квартиру или нет, но сумму не называла.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, между Т.В. и О.А. заключен договор дарения от (.), в соответствии с которым Т.В. безвозмездно передает О.А. недвижимое имущество: квартиру, площадью 48 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м, расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый (или условный) ., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

В силу п. 3 договора дарения от (.)Т.В. зарегистрирована в спорной квартире и остается проживать постоянно.

Переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения от (.) зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (.).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как предусмотрено п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению о расторжении договора дарения от (.).

В то же время, истцом не представлено суду доказательств того, что имеет место существенное нарушение договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На момент заключения договора дарения, истец являлась дееспособной, заключая договор об отчуждении спорной квартиры в пользу ответчика, она понимала, что заключает безвозмездную сделку, с текстом договора была ознакомлена, была свободна в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества, что подтверждается подписанием договора и сдачей его для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия существенного изменения обстоятельств, при которых истец исходила при подписании договора, влекущих его расторжение.

Более того, доводы Т.В., на которые она ссылается в подтверждение исковых требований, что в квартире проживают квартиранты, в результате чего она оказалась в крайне невыгодных условиях для своей жизни и здоровья и не имеет возможности проживать в квартире и вести человеческий образ жизни, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что Т.В. в квартире постоянно не проживает, так как проживает в собственном доме в (), бывает в квартире периодически, в квартире с ее разрешения проживают ее же родственники, препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинит.

В связи с вышеуказанным, суд не находит оснований для расторжения договора дарения от (.), заключенного между Т.В. и О.А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Т.В. к О.А. об отмене (расторжении) договора дарения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова