Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельдюхова С.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности утеплить наружные стены по периметру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Вельдюхов С.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» (далее ОАО «ДК Ленинского района»), указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее, когда собственником был еще ФИО3, он обращался к ответчику письменно по вопросу необходимости проведения работ по утеплению части фасада жилого дома.

С начала зимы прошлого года (ДД.ММ.ГГГГ стена в квартире стала мокнуть, появилась плесень в углах и около батарей, климат в квартире сырой, из-под плинтуса идет холодный воздух, что понижает значительно температуру в квартире, является опасным фактором причинения вреда здоровью. Квартира находится на 3 этаже 1 подъезда, является угловой, поэтому стены периодически промерзают, а затем оттаивают, что и является причиной образования плесени в квартире, намокания обоев, образования течи в плинтусах.

Истец просил ответчика произвести работы по утеплению фасада жилого дома в периметре расположения его квартиры. На первом этаже в этом же подъезде в <адрес> подобные работы уже проводились, что говорит о ненадлежащем состоянии фасада жилого дома и стыковых фасадных швов.

Периодическое утепление и изоляция швов входит в содержание и текущий ремонт общего имущества, т.к. внешняя стена относится к общему имуществу.

Управляющая компания обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства прежде всего направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Действующее законодательство не ставит обязанность содержания жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от инициативы жильцов о проведении общего собрания для принятия решения о проведении ремонта, а также от наличия денежных средств на эти цели, кроме того в данном случае для устранения недостатков требуется текущий ремонт.

Учитывая, что работы по герметизации швов и утеплению фасадов жилого помещения проводятся в теплое время года, истец просил произвести работы для восстановления герметичности межпанельных швов наружных поверхностей стен и утеплению фасадов в пределах квартиры с наступлением теплого сезона - ДД.ММ.ГГГГ

В январские праздники ДД.ММ.ГГГГ истец собирался делать ремонт в своей квартире, но в связи с тем, что шпатлевание, грунтование и поклейка стен обоями в настоящее время не возможны в силу вышеизложенных причин, то договор подряда, который он заключил, был расторгнут, что повлекло для истца значительные имущественные потери. Истец просил ответчика это учесть при определении сроков производства работ по утеплению фасадов и герметизации швов в пределах его квартиры.

За свой счет истец провел экспертизу, которая подробно описала, что бездействия ответчика влекут опасность для жизни и здоровья проживающих в квартире лиц и грубо нарушают нормы действующего законодательства в сфере охраны здоровья граждан и их благополучия.

В экспертном заключении также указано, что на поверхности стен в жилой комнате и кухне обнаружена критично низкая температура, превышен нормируемый температурный перепад, температура поверхности стен достигает + 3 градуса по Цельсию, что является нарушением условий комфортности проживания. Экспертом сделан вывод о том, что наружные стены в обследованных помещениях являются дефектными в плане теплозащиты (промерзают). Микроклимат жилых помещений не соответствует условиям проживания на основании вышеуказанных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные и Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Для устранения нарушений условий проживания в квартире необходимо утеплить все наружные стены с наружной стороны пенополистиролом толщиной 100 мм по технологии «Церезит». Обследование проводилось экспертом ДД.ММ.ГГГГ в период минимальных уличных температур.

Сотрудники ответчика пришли практически через месяц, когда температура воздуха была нормальная и температура стен была уже не такая критическая. С актом осмотра истца так и не ознакомили, что является нарушением норм действующего законодательства. До сих пор истец не ознакомлен с указанным актом. В целях экономии средств сотрудникам ответчика было бы разумнее посетить квартиру в июне-июле, когда температура внутри превышает температуру снаружи. Хотя звонок о необходимости проведения осмотра был сделан ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе не претензию прежнему собственнику ФИО3 было указано, что согласно обследованию требуется капитальный ремонт фасада, а в ответе на претензию Вельдюхова С.В. уже содержится указание, что собственнику надлежит самому произвести работы по ремонту оконных отливов. Акт осмотра датирован ДД.ММ.ГГГГ на самом деле осмотр был произведен в конце марта этого года, о чем в претензии Вельдюхова С.В. прямо указано. Кроме того, на акте не имеется подписи собственника, что является прямым нарушением. Акт на подпись Вельдюхову С.В. представлен не был. Так же в акте не зафиксировано, что Вельдюхов С.В. неправомерно уклонялся от подписания акта, поэтому истец считает, что содержание данного акта сфальсифицировано ответчиком намеренно. Акт был направлен ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ т.е. через два месяца после проведения осмотра. Почему в обращениях двух разных собственников содержатся разные ответы, истцу остается непонятным.

На основании изложенного просит возложить на ОАО «ДК Ленинского района» обязанность утеплить наружные стены по периметру квартиры, принадлежащей Вельдюхову С.В. пенополистиролом толщиной 100 мм по технологии «Церезит» в соответствии с требованиями строительных норм и правил в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика сумму в размере 4000 руб. за экспертизу, проведенную Вельдюховым С.В. за свой счет, взыскать с ОАО «ДК Ленинского района» моральный вред в размере 50000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Дружный» (далее ООО «Дружный») <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД») <данные изъяты>

Истец Вельдюхов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Данилова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «ДК Ленинского района» Красильникова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменный дополнительный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Дружный», НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.2 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома в силу ст. ст. 168, 169, 170, 189 ЖК РФ, осуществляется за соответствующих взносов, которые капитализируются по решению собственников помещений многоквартирного дома либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора, в сроки определенные региональной программой капитального строительства либо при принятии собственниками помещений, перечисляемыми взносы на капитальный ремонт на специальный счет, решения о проведении ремонта в более ранее сроки при условии наличия на специальном счете средств достаточных для его финансирования.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт фасада (п.5 ч.1).

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ (ч.2).

В судебном заседании установлено, что Вельдюхов С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитального ремонта, обеспечение собственника и пользующихся его помещением в многоквартирном доме лиц коммунальными услугами, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре в отношении <адрес> по адресу: <адрес><данные изъяты>

Истец, а также прежний собственник данного жилого помещения - ФИО3, неоднократно обращались к ответчику с просьбой произвести работы по утеплению фасада и герметизации швов, указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в результате промерзания стен в помещениях квартиры истца по адресу: <адрес> на стенах и в углах комнат образовался конденсат, вследствие чего местами стена в квартире стала мокнуть, в углах появилась плесень, климат в квартире стал сырой, из-под плинтусов сочится холодный воздух, что приводит к значительному понижению комнатной температуры в жилом помещении <данные изъяты>

ОАО «ДК Ленинского района» было сообщено о том, что для устранения имеющихся недостатков жилого помещения требуется капитальный ремонт фасада. Работы по ремонту фасада в плане регионального оператора запланированы на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Согласно акту обследования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., проведенному ОАО «ДК Ленинского района», температура внутреннего воздуха в квартире составляет +22,6 градусов Цельсия, при температуре наружного воздуха - 6 градусов Цельсия. Температура наружной торцевой стены сверху составляет +19 градусов Цельсия, середина +20 градусов Цельсия, низ +18 градусов Цельсия. Температура наружной фасадной стены составляет верх +16 градусов Цельсия, середина 15,2 градусов Цельсия, низ +14 градусов Цельсия. При производстве работ по замене оконных рам собственником была нарушена конструктивная часть фасада. Под оконными отливами наблюдается разрушение кирпичной кладки, что является общедомовым имуществом, и приводит к ухудшению эксплуатационных качеств стен. Собственнику рекомендовано устранить выявленные нарушения путем выполнения ремонта под оконными отливами в срок до ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В целях установления факта промерзания стен и причин его возникновения истцом было организовано проведение независимого исследования. В соответствии с представленным в материалы дела отчетом о результатах тепловизионного обследования квартиры по адресу: <адрес>, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., температура воздуха в жилых помещениях составляет 19,8°С, относительная влажность 53%, что не соответствует условиям комфортного проживания, нарушение ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. На поверхности стен в жилой комнате и кухне, обнаружена критично низкая температура, превышен нормируемый температурный перепад, температура поверхности стен достигает 3°С, что является нарушением условий комфортности проживания. Температура во многих контрольных точках измерений близка к расчетному значению температуры точки росы внутри здания для холодного периода года согласно СП 23-101-2004, равному 10,7 °С. Наружные стены в обследованных помещениях являются дефектными в плане теплозащиты (промерзают). Микроклимат жилых помещений не соответствует условиям проживания согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Для устранения нарушения условий проживания в квартире необходимо утеплить все наружные стены обследованной квартиры с наружной стороны пенополистиролом толщиной 100 мм по технологии «Церезит» <данные изъяты>

В ходе рассмотрения гражданского дела, представителем истца Даниловой Е.В., действующей на основании доверенности, а также представителем ответчика ОАО «ДК Ленинского района» Красильниковой Е.А., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы было поручено экспертам ООО ЭЮЦ «Приволжский» <данные изъяты>

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО ЭЮЦ «Приволжский» в ходе проведения визуального осмотра в квартире, расположенной по адресу: <адрес> было установлено, что исследуемая квартира располагается на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Стены здания выполнены из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружной стены составляет 510 мм с нанесением на внутренние и наружные поверхности штукатурного слоя в пределах 10-15мм. Изначально теплоизоляционный слой наружных стен отсутствовал.

В помещении Жилая комната № под подоконником в нише для батареи имеются пятна темного цвета, на потолке и полу повреждений не выявлено.Стены оклеены обоями, на их поверхности и под ними на наружной стене и смежных с ней повреждений не выявлено.

В помещении Кухня № стены оклеены обоями, на их поверхности и под ними на стенах пятна не наблюдаются, на полу уложен линолеум, на их поверхности повреждений не выявлено.

Следует отметить, что локализация выявленных повреждений отделки находится на части наружной стене.

Выявлено наличие в обследованных помещениях квартиры биообразований темного цвета, в виде хаотично расположенных пятен. На основании обширного опыта установлено, что подобные пятна являются плесневыми (грибковыми) образованиями и их наличие обусловлено увлажнением поверхности стен, т.к. для роста плесени необходима влага. Наличие пятен темного цвета выявлено на наружной стене. В основном увлажнение стен, происходит из-за охлаждения поверхности промерзающих стен до и ниже температуры точки росы, либо проливов.

Для установления причин появления плесени на ограждающих конструкциях квартиры было проведено тепловизионное обследование. По результатам которого, было выявлено наличие аномальных участков на поверхности наружных стен, в месте расположения стыка стены и пола, в месте расположения стыка стены с потолком. В том числе наличие аномального участка было выявлено в жилой комнате на стене повсеместно, что свидетельствует об увлажнении данного участка.

Аномальные участки с изменением температуры поверхности ограждающих конструкций выявлены в исследуемых помещениях. Влага, проникая в конструктивные элементы (кровли, стен, перекрытий и т.д.) меняет их температуру на участке увлажнения, изменяет теплопроводность материалов. Тепловизор находит аномальную зону за счет разницы температур.

В ходе тепловизионного обследования внутренних поверхностей ограждающих конструкций выявлены температурные аномалии. На термограммах внутренних поверхностей ограждающих конструкций выделяются аномальные зоны.

В соответствии с ГОСТ 30494-2011 в холодный период года температура воздуха должна составлять: для жилых комнат - оптимальная 21-23°С, допустимая 20-24°С, относительная влажность оптимальная 45-30%, допустимая не более 60%; для кухни - оптимальная 19-21°С, допустимая 18-26°С, относительная влажность не нормируется, для совмещенного санузла - оптимальная 24-26°С, допустимая 18-26°С, относительная влажность не нормируется.

В соответствии с СП 50.13330.2012 таблица 5, значение температурного перепада ?t, между температурой внутреннего воздуха и внутренней поверхностью ограждающей конструкции, не должно превышать 4 °С.

Согласно СП 50.13330.2012, п.5.7 Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле.

Исходя из вышеуказанного, на стенах и окнах не должно быть признаков конденсации влаги, намокания, отсыревания. Увлажнение стен, происходит из-за охлаждения поверхности промерзающих стен до и ниже температуры точки росы.

В соответствии с п. 9.18 СП 54.13330.2016 наружные ограждающие конструкции многоквартирного здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие: требуемую температуру и отсутствие конденсата влаги на внутренних поверхностях внутри помещений, предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.

Не должно наблюдаться порчи внутренней отделки стен вследствие намокания, обои не должны отслаиваться от стен вследствие разжижения обойного клея.

На стенах и окнах не должно быть следов биообразований темного цвета, в виде хаотично расположенных пятен. На основании обширного опыта установлено, что подобные пятна являются плесневыми (грибковыми) образованиями и их наличие обусловлено увлажнением поверхности стен, т.к. для роста плесени необходима влага.

На момент проведения обследования в помещениях установлены следующие параметры микроклимата - Комната 1: температура 23,4°С, относительная влажность 28,7%, Кухня 2: температура 24,7 °С, относительная влажность 26,8%.

Согласно полученных результатов, значения температур исследуемых поверхностей помещений кухни, жилой комнаты 1, пересчитанные на расчетные условия выше температуры точки росы при расчетных условиях (расчетной температуры наружного воздуха наиболее холодной пятидневки), однако максимально близки к данному значению, что свидетельствует о нарушении теплопроводности исследуемых участков, но не достигших предельно допустимых значений.

По результату осмотра зафиксировано место разрушения (окно в помещении 1 по фасадной стене) наружной версты кирпичной кладки, которое заделано монтажной пеной. Монтажная пена не защищена и имеет следы повреждения от ультрафиолета, что в дальнейшем приведет е ее полному разрушению. Также неизолированная монтажная пена накапливает в себя влагу, что снижает ее теплоизоляционные свойства и приводит к промерзанию откосов окна. Данный дефект относится к локальным и не влияет на промерзание стен по боковому фасаду помещения 1 (жилая комната) и по фасадной стене помещения 2 (кухня).

По результатам проведенного исследования установлено, что на момент осмотра температура внутренних поверхностей исследуемых помещений жилой комнаты, кухни при расчетных условиях близка к температуре точки росы, однако в некоторых точках ниже её. Изменение температур (понижение) в сторону угловых стыков (примыканий) указывает на несоответствие угловых стыков (примыканий) сопротивлению теплопередачи.

При недостаточной теплоизоляции стыка, при температурах на внутренних поверхностях ограждающих конструкций ниже точки росы конденсат выпадает на внутренних поверхностях стен и разрушает отделку.

Исходя из вышеизложенного, увлажнение внутренних поверхностей ограждающих конструкций происходит вследствие образования конденсата на внутренних поверхностях стен в зимний период.

В результате исследования установлено, что возникновение повреждений (черных пятен) на поверхности стены вдоль оконного блока в помещении 1 (жилая комната) квартиры по адресу: <адрес> происходило в результате промерзания конструкций стен. Также на угловых стыках стены с потолком и стены с полом зафиксированы места промерзания. Причина промерзания этих мест заключается в том, что деревянные балки перекрытия установлены в нишах стен. В этих местах стены имеют меньше толщину и как следствие меньшее сопротивление теплопередачи.

Локальные отклонения перепада температур между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности от нормальных значений на фасадных и боковых стенах происходят / происходили из - за отсутствием капитального ремонтов фасадов здания.

Эксперты пришли к выводу, что возникновение повреждений (черных пятен) на поверхности стены под окном фасадной стены помещения 1 (жилая комната) в жилом помещении по адресу: <адрес> происходило в результате промерзания фасадной стены.

Причина промерзания и причина снижения теплоизолирующей способности наружных стен по периметру квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обусловленная долгим отсутствием капитального ремонта фасадов здания. Причиной образования плесени на стенах внутри квартиры является ненормативный перепад температур между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности стены, в результате которого образуется влага, как благоприятная среда для появления плесени. Причиной нарушения температурно-влажностного режима квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, некачественная установка окон не является, поскольку имеет локальное переохлаждение откосов одного окна.

Существующей теплоизоляции наружные стены не имеют. Состояние наружных швов перекрытий и рустов не соответствует требованиям действующих нормативно- технических документов. Существующие на данный момент наружные стены не утеплены по всей высоте <адрес> по адресу: <адрес>. Техническое состояние не наружных швов и рустов не соответствует требованиям по сопротивлению теплопередачи, что приводит к образованию конденсата в конструкции стен, их переувлажнению и промерзанию. Наружная стена выполнена из силикатного кирпича, толщина составляет 510 мм, и оштукатурена внутри и снаружи цементной песчаной смесью, толщина от 5 до 25 мм. Состояние швов не удовлетворительное, определено неразрушающим методом, конструкция стены не удовлетворяет требования СП 50.13330.2012 по сопротивлению теплопередаче.

Мероприятия по утеплению наружных стен по периметру квартиры заключаются в утеплении фасадов <адрес> по адресу: <адрес>, системой мокрый фасад, толщина утеплителя 100 мм. Поврежденные места в помещении 1 необходимо обрабатывать биоцидными составами с последующим восстановление декоративного слоя. Стоимость работ составляет 383 000 руб. <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов ООО «ЭЮЦ «Приволжский», поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, выполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, подтверждающие неполноту и неясность заключения экспертов, также отсутствуют. При таких данных суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «ЭЮЦ «Приволжский».

Таким образом, судом установлено, что причина промерзания заключается в том, что деревянные балки перекрытия установлены в нишах стен. В этих местах стены имеют меньшую толщину и как следствие меньшее сопротивление теплопередачи. Причиной промерзания и снижения теплоизолирующей способности наружных стен по периметру квартиры является долгое отсутствие капитального ремонта фасадов здания.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, неблагоприятные условия проживания устраняются не только текущим, но и капитальным ремонтом, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Поскольку собственниками помещений <адрес> до установленного срока не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, лицом, ответственным за проведение капитального ремонта дома, является региональный оператор - Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области».

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в функции регионального оператора входит осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1). При этом Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (ч. 2).

Требования к капитальному ремонту изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, в соответствии с которыми планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами (п.2.4.1). При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № (п.2.4.2).

Согласно п. 4 Приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда относится - утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров)

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Таким образом, осуществление работ по утеплению фасада только части здания, само по себе, не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1).

Проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о проведении капитального ремонта, в том числе для определения перечня работ по капитальному ремонту, в силу положений ст. ст. 44, 45 ч. 4, 189 ч. 2 ЖК РФ, возможно по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора, либо по инициативе собственников помещений дома.

В соответствии с п. 2.5 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., капитальный ремонт многоквартирного дома производится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и условий договора управления многоквартирным домом, заключенного сторонами, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений дома по адресу: <адрес> не проводилось собрание по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома.

Пункт 3.2 СП 12-101-98 Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю определяет, что наружная теплоизоляция является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и (или) механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.

Материалы дела не содержат данных о том, что жилой дом истца по проекту был обеспечен таким конструктивным элементом, как наружная теплоизоляция, и работы по утеплению фасадов являлись бы работами по ее ремонту и восстановлению.

Как следует из договора управления, такая услуга как утепление стен отдельных помещений внутри и (или) снаружи не предусмотрена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что работы по утеплению наружных стен по периметру квартиры, в которой проживает истец, относятся к капитальному ремонту здания и не должны выполняться ответчиком.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного <адрес> запланированы на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

При таких данных в настоящий момент поскольку срок проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома не наступил, а собственниками помещений данного дома не принято решение о проведении его в более ранние сроки, отсутствуют правовые основания возложения на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанности утепления наружных стен квартиры истца. Работы по наружному утеплению квартиры дома относятся к капитальному ремонту, проведение которого возможно только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое не получено.

Поскольку ответчиком не нарушались права истца, не имеется оснований и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, а также понесенных судебных расходов.

ООО «ЭЮЦ «Приволжский» заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг по производству судебной экспертизы, выполненной по поручению суда, в сумме 65000 руб. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «ЭЮЦ «Приволжский». ДД.ММ.ГГГГ для производства экспертизы материалы гражданского дела поступили в ООО «ЭЮЦ «Приволжский». Стоимость проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № составляет 65000 руб. ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возвращено в суд вместе с заключением экспертов. № № от ДД.ММ.ГГГГ., которое принято судом в качестве допустимого и относимого доказательства, положено в основу судебного акта в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно ч.2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку по делу постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с истца Вельдюхова С.В. в пользу ООО «ЭЮЦ «Приволжский» расходов, связанных с проведением судебной экспертизы в размере 65000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Вельдюхова С.В., ИНН №, к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», ИНН №, о возложении обязанности утеплить наружные стены по периметру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с Вельдюхова С.В., ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭЮЦ «Приволжский» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате экспертизы в размере 65000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>