Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия к ФИО1 об исправлении технической ошибки в записи о регистрации права собственности,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ошибочно зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 1\2 доли в праве вместо 49/136, как следовало из представленных на регистрацию документов. В связи с изложенным истец просит исправить данную ошибку, внеся соответствующую запись о праве долевой собственности ответчика в ЕГРН.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании стороны, третьи лица не участвовали, о рассмотрении дела извещены, в телефонограмме ответчик выразила согласие с иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» по РК ответчик обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, дом одноэтажный, общей площадью 135,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В основание для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности были представлены: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом Первой Петрозаводской нотариальной конторы Карельской АССР В.А. Горной, реестровый номер №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Первой петрозаводской государственной нотариальной конторы Карельской АССР ФИО4, реестровый номер №, договоры о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 (первоначального собственника дома) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на указанный жилой дом установили иной размер долей в праве общей долевой собственности на упомянутый объект недвижимости, в связи с чем ФИО1 должно принадлежать 49/113 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на указанный жилой дом установили иной размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем ФИО1 должно принадлежать 49/136 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № государственным регистратором прав была допущена техническая ошибка, в результате которой ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН вместо права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли в праве 49/136) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли 1/2).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Заявленное требование, по сути, не влечет возникновение, переход, прекращение права долевой собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0140109:30, речь идет именно об ошибочном указании в ЕГРН арифметических данных доли ответчика – в противоречие правоустанавливающим документам. Наличие спора о размере доли ответчика судом не установлено, соответствующих возражений в адрес суда не поступало.

Суд соглашается с тем, что самостоятельное исправление технической ошибки регистрирующим органом невозможно, поскольку имеется риск нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые считали верными соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Учитывая приведенные нормативные положения в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований с точки зрения возможного варианта защиты публичного права. Таким образом, следует исправить в ЕГРН техническую ошибку, исключить запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли в праве 1/2), и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли в праве 49/136).

Статус ответчика обусловлен положением противоположной стороны в споре, однако ФИО1 нарушения чьих–либо прав не допускала, в связи с чем предъявленные к ней требования носят формальный характер и в силу ст. 98 ГПК РФ не влекут взыскания связанных с рассматриваемым делом судебных расходов и издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. Исправить в ЕГРН техническую ошибку, исключить запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли в праве 1/2), и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (размер доли в праве 49/136).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 10.07.2020