Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района к Каллиеву Ивану Сергеевичу о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (далее - МКУ КУМИ) обратилось с иском к Каллиеву И.С. о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№>, заключенного между наймодателем – МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и нанимателем Каллиевым И.С. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, состоящее из 2-х комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Указано, что согласно решению Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1кв.м общей площади в размере 10 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) в размере * руб. * коп. не позднее 20 числа месяца следующего за текущим. Согласно решению Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м. общей площади в размере 12 руб. 00 коп. Уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма направлено в адрес нанимателя <дд.мм.гг>.

Размер платы по договору коммерческого найма за занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дд.мм.гг> составляет * руб. * коп. Задолженность ответчика по оплате услуг коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составляет 25 645 руб. 46 коп.

Также указано, что <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия коммерческого найма, письмо получено Каллиевым И.С. <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма, письмо получено Каллиевым И.С. <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление о передаче жилого помещения с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма. Уведомлением от <дд.мм.гг> ответчик был приглашен на заседание межведомственной комиссии, на которое не явился. <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление о передаче жилого помещения с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям истец просит обязать Каллиева И.С. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг><№>, взыскать с ответчика в пользу МКУ КУМИ Ковдорского района задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> в размере 25 645 руб. 46 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6969 руб. 00 коп.

Представитель истца МКУ КУМИ Ковдорского района Эренкова Л.Е. исковые требования поддержала, уточнила период взыскания задолженности с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 110-110а).

Ответчик Каллиев И.С., содержащийся в СИЗО-2 ФКУ УФСИН России по Мурманской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об участии в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи не заявил, с иском не согласен.

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца МКУ КУМИ Эренкову Л.Е., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Горбатюка О.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области (л.д. 74).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и Каллиевым И.С. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-13).

По условиям договора ответчику Каллиеву И.С. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем Каллиева И.С.

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

По правилам пункта 2.1.7 договора коммерческого найма, наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 1 051 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора коммерческого найма плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 4.4 договора коммерческого найма предусмотрено, что если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель вправе требовать выселения нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято Каллиевым И.С. <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>. Ответчику <дд.мм.гг> направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 24), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения и о погашении задолженности (л.д. 19), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении реквизитов для зачисления денежных средств за услуги коммерческого найма жилых помещений и изменении с <дд.мм.гг> ежемесячного размера платы по договору коммерческого найма, который составит * руб. * коп. из расчета 12 руб. за 1 кв.м на основании решения Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> (л.д. 17-18), <дд.мм.гг> – уведомление о <дд.мм.гг> – уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплаты задолженности (л.д. 22).

Судом установлено, что ответчик Каллиев И.С. новый договор коммерческого найма жилого помещения не заключил, жилое помещение наймодателю до настоящего времени не передал. Обратного ответчиком суду не предоставлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявлял, задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 25 645 руб. 46 коп. (л.д. 8, 110, 110а, 111).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком Каллиевым И.С. до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, с ответчика Каллиева И.С. подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 25 645 руб. 46 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 969 руб. 00 коп. (л.д. 46) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района к Каллиеву Ивану Сергеевичу о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать Каллиева Ивана Сергеевича передать Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг><№>.

Взыскать с Каллиева Ивана Сергеевича в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 25 645 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 46 копеек, а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6 969 (шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева