Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. С. Т. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд с исковыми требованиями к администрации Белоярского сельсовета о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алтайского района выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с размерами в плане 10,0 м. х 10,0 м, по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома закончено в мае 2017 года. Она обратилась к архитектору с заявлением о сдаче объекта в эксплуатацию. Согласно заключения архитектора по факту строительства дома на земельном участке по адресу: <адрес>, данный объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Вместе с тем, жилой дом возведен с нарушениями градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Белоярского сельсовета, а именно: основное строение расположено по красной линии переулка Южный. Градостроительными нормами от основного строения до красной линии улицы (переулка) предусмотрено минимальное расстояние - пять метров. Иным, порядком, кроме судебного, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 поддержала заявленные требования, по изложенным основаниям в исковом заявлении.

Представители администрации Белоярского сельсовета – и.о. главы Белоярского сельсовета ФИО2, действующий на основании распоряжения, в зал суда не явился, уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истицы, ФИО3 не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица ФИО3

Выслушав истицу, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алтайского района на имя ФИО1 выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с размерами в плане 10,0 м. х 10,0 м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно заключения архитектора администрации Алтайского района по факту строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, данный объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вместе с тем, жилой дом возведен с нарушениями градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Белоярского сельсовета (решение Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29.12.2012г. №92 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия»), а именно: основное строение расположено по красной линии переулка Южный. Градостроительными нормами от основного строения до красной линии улицы (переулка) предусмотрено минимальное расстояние - пять метров.

Администрацией Алтайского района ФИО1 был разработан и выдан градостроительный план №, в котором указаны параметры разрешенного строительства, с учетом градостроительного плана выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 126,9 кв.м., площадь 126,9 кв.м., жилую площадь 79,1 кв.м., согласно технического паспорта здания (строения).

Из имеющейся в материалах дела справки, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> - право не зарегистрировано. Общая площадь объекта составляет 126,9 кв.м., жилая площадь 47,8 кв.м., в том числе площадь пристройки 35,7 кв.м.

Согласно заключения эксперта №, жилой дом, расположенный по адрес) <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты оглашения решения суда.

Судья Попова Г.В.